稲沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

稲沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

稲沢市愛知県

この記事では、稲沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、稲沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

稲沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
稲沢市稲沢町北山1丁目28番8国府宮(1500)25.832.2
稲沢市駅前2-20-17稲沢(170)33.341.6
稲沢市駅前3-20-5稲沢(800)31.138.9
稲沢市奥田大門町38番外奥田(260)12.615.8
稲沢市奥田町六畝六歩3770番83奥田(1100)23.229
稲沢市下津片町41番稲沢(1500)14.518.1
稲沢市下津北山1丁目15番4稲沢(440)36.745.9
稲沢市高御堂1-1-15国府宮(120)37.246.5
稲沢市国府宮1-5-10国府宮(590)31.138.9
稲沢市小沢4-18-10国府宮(1100)30.938.6
稲沢市小沢4-20-16国府宮(1100)32.740.9
稲沢市小池2-1-7国府宮(800)31.939.9
稲沢市小池2丁目15番1外国府宮(1100)33.842.2
稲沢市西町3-18-5国府宮(2400)23.829.7
稲沢市祖父江町上牧下川田428番4森上(1900)12.615.8
稲沢市祖父江町森上本郷一23番13森上(690)13.316.6
稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外森上(2400)1316.3
稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5森上(1000)9.311.6
稲沢市大塚北1丁目47番1国府宮(1200)27.834.7
稲沢市天池西町136番国府宮(3300)11.414.3
稲沢市平和町下起北37番外渕高(700)1316.2
稲沢市平和町城西224番勝幡(1000)11.514.4
稲沢市平和町明和177番六輪(220)14.818.5
稲沢市北市場本町2丁目7番8清洲(850)2430

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 稲沢市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?稲沢市の公示地価と実際の取引

例えば、稲沢市内に「北市場本町(きたいちばほんまち)」という、清洲駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜42万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【稲沢市北市場本町の公示地価】

稲沢市の公示地価

  • 清洲駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 91,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【稲沢市北市場本町の土地取引(令和元年〜2年)】

稲沢市の土地取引

  • 清洲駅から徒歩6〜15分のエリアで、34〜42万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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