入間市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

入間市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

入間市 埼玉県

この記事では、入間市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、入間市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

入間市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
入間市宮寺字宮ノ台4191番1外国道入間IC(1600)26.633.33.2%
入間市東藤沢2-14-6武蔵藤沢(450)33.541.92.4%
入間市下藤沢2丁目23番5武蔵藤沢(730)47.559.42.3%
入間市春日町2-4-3-3入間市(1000)27.834.71.9%
入間市大字下藤沢字筑地501番34武蔵藤沢(250)42.252.81.9%
入間市豊岡3-7-17入間市(1100)32.240.31.7%
入間市久保稲荷1丁目3番12入間市(1800)32.540.61.7%
入間市東藤沢7-36-17武蔵藤沢(900)34.342.91.6%
入間市東町6-10-2武蔵藤沢(1500)35.143.91.5%
入間市鍵山2-15-52入間市(1400)26.232.71.0%
入間市大字上藤沢字立出402番20武蔵藤沢(1600)28351.0%
入間市高倉5-3-21入間市(1600)28.535.60.9%
入間市久保稲荷5丁目6番14武蔵藤沢(2500)28.535.60.9%
入間市扇台4-1-34入間市(2000)29.336.60.9%
入間市下藤沢1丁目12番1武蔵藤沢(0)63.479.20.8%
入間市大字下藤沢字出原1304番5武蔵藤沢(1600)34.142.60.8%
入間市豊岡5-3-18入間市(900)35.944.90.7%
入間市高倉3-1-8入間市(1100)25.932.40.4%
入間市大字野田字丸山531番1仏子(850)22.327.90.0%
入間市大字仏子字中島382番6仏子(600)22.928.60.0%
入間市大字仏子字下河原1682番2仏子(850)23.829.70.0%
入間市宮寺字岾上2967番10入間市(5400)18.623.30.0%
入間市大字小谷田字金子坂1518番157仏子(1200)20.225.30.0%
入間市大字寺竹字北内野551番26外金子(250)18.823.5-0.1%
入間市宮寺字大橋2088番2狭山ヶ丘(5000)9.311.6-0.3%
入間市小谷田2-1-1入間市(2200)24.330.4-0.5%
入間市大字上谷ケ貫字南御誉田555番1外金子(1700)8.310.4-0.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、入間市内に「高倉地区」という、入間市駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜43万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

 

【入間市高倉の公示地価】

入間市の公示地価

  • 入間市駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 117,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【入間市高倉の土地取引】

入間市の土地取引

  • 入間市駅から徒歩6〜9分のエリアで、32〜43万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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