入間市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

入間市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

入間市埼玉県

この記事では、入間市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、入間市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

入間市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
入間市(武蔵藤沢駅周辺127街区2)武蔵藤沢(0)62.878.5
入間市(武蔵藤沢駅周辺66街区13)武蔵藤沢(730)45.957.4
入間市久保稲荷1丁目3番12入間市(1800)31.739.6
入間市久保稲荷5丁目6番14武蔵藤沢(2500)28.235.3
入間市宮寺字宮ノ台4191番1外国道入間IC(1600)25.131.4
入間市宮寺字大橋2088番2狭山ヶ丘(5000)9.311.6
入間市宮寺字岾上2967番10入間市(5400)18.623.3
入間市鍵山2-15-52入間市(1400)25.832.3
入間市高倉3-1-8入間市(1100)25.832.2
入間市高倉5-3-21入間市(1600)28.235.3
入間市黒須2-6-10入間市(750)28.535.6
入間市小谷田2-1-1入間市(2200)24.630.7
入間市扇台4-1-34入間市(2000)2936.3
入間市大字下藤沢字出原1304番5武蔵藤沢(1600)33.842.2
入間市大字下藤沢字筑地501番34武蔵藤沢(250)4151.2
入間市大字寺竹字北内野551番26外金子(250)1923.7
入間市大字小谷田字金子坂1518番157仏子(1200)20.525.6
入間市大字上谷ケ貫字南御誉田555番1外金子(1700)8.410.5
入間市大字上藤沢字立出402番20武蔵藤沢(1600)27.834.7
入間市大字仏子字下河原1682番2仏子(850)23.929.9
入間市大字仏子字中島382番6仏子(600)2328.8
入間市大字野田字丸山531番1仏子(850)22.327.9
入間市東町6-10-2武蔵藤沢(1500)34.142.6
入間市東藤沢2-14-6武蔵藤沢(450)32.540.6
入間市東藤沢7-36-17武蔵藤沢(900)33.842.2
入間市豊岡3-7-17入間市(1100)31.439.3
入間市豊岡5-3-18入間市(900)35.944.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 入間市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?入間市の公示地価と実際の取引

例えば、入間市内に「高倉地区」という、入間市駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜43万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

 

【入間市高倉の公示地価】

入間市の公示地価

  • 入間市駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 117,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【入間市高倉の土地取引(令和元年〜2年)】

入間市の土地取引

  • 入間市駅から徒歩6〜9分のエリアで、32〜43万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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