伊勢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

伊勢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊勢市三重県

この記事では、伊勢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊勢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊勢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
伊勢市一之木2-3-3伊勢市(600)1316.3
伊勢市宇治今在家町字中賀集楽47番1外五十鈴川(2500)79.299
伊勢市岩渕1-16-6宇治山田(300)18.423
伊勢市古市町字西裏12番3宇治山田(1400)11.414.3
伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番11伊勢市(3000)8.210.2
伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外宮町(1500)6.68.3
伊勢市小俣町宮前551番7宮川(850)9.311.6
伊勢市小俣町元町503番宮川(600)14.418
伊勢市小俣町新村192番1明野(2000)6.27.7
伊勢市常磐1-7-19山田上口(210)12.916.1
伊勢市中島2-10-8山田上口(900)10.813.5
伊勢市中之町字浅香山20番50五十鈴川(950)15.319.1
伊勢市藤里町字衛門次田485番12伊勢市(2400)8.610.7
伊勢市楠部町字中島1852番1外五十鈴川(900)7.18.9
伊勢市二見町今一色字北浜874番375外二見浦(3400)3.13.9
伊勢市二見町荘字東浦1632番2外二見浦(1000)4.96.1
伊勢市二見町茶屋字大多茂261番2外二見浦(350)7.79.6
伊勢市本町13-4伊勢市(350)37.546.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 伊勢市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?伊勢市の公示地価と実際の取引

例えば、伊勢市内に「御薗町高向(みそのちょう たかぶく)」という地区があります。

宮町駅の北側に広がる住宅地です。

 

この御薗町高向の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜13万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。

 

【伊勢市御薗町高向の公示地価】

伊勢市の公示地価

  • 宮町駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 26,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊勢市御薗町高向の土地取引(過去2年間)】

伊勢市御薗町高向の土地取引

  • 宮町駅から徒歩11〜13分のエリアで、11〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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