この記事では、伊勢市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、伊勢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
伊勢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
伊勢市宇治今在家町字中賀集楽47番1外 | 五十鈴川(2500) | 80.6 | 100.7 | 1.7% |
伊勢市中之町字浅香山20番50 | 五十鈴川(950) | 15.4 | 19.2 | 0.5% |
伊勢市本町13-4 | 伊勢市(350) | 37.5 | 46.9 | 0.0% |
伊勢市小俣町宮前551番7 | 宮川(850) | 9.1 | 11.4 | -0.6% |
伊勢市岩渕1-16-6 | 宇治山田(300) | 18.1 | 22.6 | -0.6% |
伊勢市中島2-10-8 | 山田上口(900) | 10.6 | 13.3 | -0.7% |
伊勢市常磐1-7-19 | 山田上口(210) | 12.6 | 15.8 | -0.8% |
伊勢市小俣町元町503番 | 宮川(600) | 14.1 | 17.6 | -0.9% |
伊勢市古市町字西裏12番3 | 宇治山田(1400) | 11.2 | 14 | -0.9% |
伊勢市藤里町字衛門次田485番12 | 伊勢市(2400) | 8.3 | 10.4 | -0.9% |
伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番11 | 伊勢市(3000) | 7.9 | 9.9 | -1.0% |
伊勢市一之木2-3-3 | 伊勢市(600) | 12.6 | 15.8 | -1.0% |
伊勢市楠部町字中島1852番1外 | 五十鈴川(900) | 7 | 8.7 | -1.1% |
伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外 | 宮町(1500) | 6.4 | 8 | -1.2% |
伊勢市小俣町新村192番1 | 明野(2000) | 6 | 7.5 | -1.3% |
伊勢市二見町荘字東浦1632番2外 | 二見浦(1000) | 4.7 | 5.9 | -1.6% |
伊勢市二見町今一色字北浜874番375外 | 二見浦(3400) | 3 | 3.8 | -1.7% |
伊勢市二見町茶屋字大多茂261番2外 | 二見浦(350) | 7.4 | 9.2 | -2.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、伊勢市内に「御薗町高向(みそのちょう たかぶく)」という地区があります。
宮町駅の北側に広がる住宅地です。
この御薗町高向の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:9万円/坪
- 実際の取引価格:11〜13万円/坪
と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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