この記事では、伊勢原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、伊勢原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
伊勢原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 伊勢原市伊勢原１－１６－６ | 伊勢原（150） | 50.2 | 62.7 |
| 伊勢原市伊勢原２－２－２２ | 伊勢原（200） | 58.1 | 72.6 |
| 伊勢原市伊勢原４－８－７ | 伊勢原（550） | 36.4 | 45.5 |
| 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 伊勢原（1700） | 29 | 36.3 |
| 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 愛甲石田（2200） | 35.4 | 44.2 |
| 伊勢原市歌川１丁目２番１外 | 愛甲石田（1800） | 30.9 | 38.6 |
| 伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 | 鶴巻温泉（900） | 25.1 | 31.4 |
| 伊勢原市串橋３４８番１２ | 鶴巻温泉（1600） | 24 | 30 |
| 伊勢原市高森４－７－６ | 愛甲石田（1600） | 27.2 | 34 |
| 伊勢原市高森台２－４－４ | 愛甲石田（1700） | 27.8 | 34.7 |
| 伊勢原市桜台１－１７－１９ | 伊勢原（400） | 44.1 | 55.1 |
| 伊勢原市桜台１－４１－３７ | 伊勢原（880） | 35.7 | 44.6 |
| 伊勢原市桜台２－２６－１１ | 伊勢原（650） | 37.5 | 46.9 |
| 伊勢原市桜台４－８－３０ | 伊勢原（900） | 31.4 | 39.3 |
| 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 伊勢原（3800） | 12.6 | 15.8 |
| 伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ | 伊勢原（2100） | 24 | 30 |
| 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 伊勢原（4000） | 11.9 | 14.9 |
| 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 伊勢原（2100） | 22.7 | 28.4 |
| 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 愛甲石田（600） | 38.8 | 48.5 |
| 伊勢原市東成瀬８番１１ | 愛甲石田（1300） | 32.7 | 40.9 |
| 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 伊勢原（900） | 35.1 | 43.9 |
| 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 伊勢原（2200） | 31.1 | 38.9 |
| 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 伊勢原（1200） | 32.2 | 40.3 |
| 伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 伊勢原（1200） | 30.6 | 38.3 |
| 伊勢原市神戸字向原４６３番３ | 伊勢原（2400） | 23.9 | 29.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？伊勢原市の公示地価と実際の取引
例えば、伊勢原市内に「桜台（さくらだい）」と呼ばれる地域があります。
伊勢原駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：30〜62万円／坪
なんと、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.1倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てとマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【伊勢原市桜台の土地取引（令和元年〜２年）】
- 伊勢原駅から徒歩6〜11分のエリアで、30〜62万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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