伊勢原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

伊勢原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊勢原市神奈川県

この記事では、伊勢原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊勢原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊勢原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
伊勢原市伊勢原1-16-6伊勢原(150)50.262.7
伊勢原市伊勢原2-2-22伊勢原(200)58.172.6
伊勢原市伊勢原4-8-7伊勢原(550)36.445.5
伊勢原市下糟屋3010番14伊勢原(1700)2936.3
伊勢原市下落合字餅田299番1外愛甲石田(2200)35.444.2
伊勢原市歌川1丁目2番1外愛甲石田(1800)30.938.6
伊勢原市笠窪字谷戸468番5外鶴巻温泉(900)25.131.4
伊勢原市串橋348番12鶴巻温泉(1600)2430
伊勢原市高森4-7-6愛甲石田(1600)27.234
伊勢原市高森台2-4-4愛甲石田(1700)27.834.7
伊勢原市桜台1-17-19伊勢原(400)44.155.1
伊勢原市桜台1-41-37伊勢原(880)35.744.6
伊勢原市桜台2-26-11伊勢原(650)37.546.9
伊勢原市桜台4-8-30伊勢原(900)31.439.3
伊勢原市小稲葉字仲西2162番1伊勢原(3800)12.615.8
伊勢原市沼目5丁目766番19伊勢原(2100)2430
伊勢原市上粕屋字子易上2010番1伊勢原(4000)11.914.9
伊勢原市上粕屋字峯岸503番20伊勢原(2100)22.728.4
伊勢原市石田字塚本1475番7愛甲石田(600)38.848.5
伊勢原市東成瀬8番11愛甲石田(1300)32.740.9
伊勢原市東大竹2丁目27番7伊勢原(900)35.143.9
伊勢原市白根字向田616番1外伊勢原(2200)31.138.9
伊勢原市板戸字宮之前542番10伊勢原(1200)32.240.3
伊勢原市板戸字片町397番1伊勢原(1200)30.638.3
伊勢原市神戸字向原463番3伊勢原(2400)23.929.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 伊勢原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?伊勢原市の公示地価と実際の取引

例えば、伊勢原市内に「桜台(さくらだい)」と呼ばれる地域があります。

伊勢原駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:45万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜62万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てとマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【伊勢原市桜台の公示地価】

伊勢原市の公示地価

  • 伊勢原駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 131,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =45万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊勢原市桜台の土地取引(令和元年〜2年)】

伊勢原市の土地取引

  • 伊勢原駅から徒歩6〜11分のエリアで、30〜62万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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