この記事では、伊勢原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、伊勢原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
伊勢原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市歌川１丁目２番１外 | 愛甲石田（1800） | 35.9 | 44.9 | 10.6% |
| 伊勢原市伊勢原１－１４－９ | 伊勢原（170） | 55.4 | 69.3 | 5.0% |
| 伊勢原市伊勢原２－２－２２ | 伊勢原（200） | 62.1 | 77.6 | 4.4% |
| 伊勢原市伊勢原４－８－７ | 伊勢原（550） | 39 | 48.8 | 4.2% |
| 伊勢原市桜台１－１７－１９ | 伊勢原（400） | 45.9 | 57.4 | 3.6% |
| 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 愛甲石田（600） | 41 | 51.2 | 3.3% |
| 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 愛甲石田（2200） | 37.2 | 46.5 | 2.9% |
| 伊勢原市桜台２－２６－１１ | 伊勢原（650） | 39 | 48.8 | 2.8% |
| 伊勢原市東成瀬８番１１ | 愛甲石田（1300） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 伊勢原（900） | 36.4 | 45.5 | 2.2% |
| 伊勢原市桜台１－４１－３７ | 伊勢原（880） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 伊勢原（2200） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| 伊勢原市桜台４－８－３０ | 伊勢原（900） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 伊勢原（1200） | 33 | 41.3 | 1.6% |
| 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 伊勢原（3800） | 12.8 | 16 | 1.0% |
| 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 伊勢原（1700） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 伊勢原（1200） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 伊勢原市沼目５－２４－６ | 伊勢原（2100） | 24.2 | 30.2 | 0.5% |
| 伊勢原市高森４－７－６ | 愛甲石田（1600） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 伊勢原（2100） | 22.5 | 28.1 | 0.0% |
| 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 伊勢原（4000） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 伊勢原市串橋３４８番１２ | 鶴巻温泉（1600） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| 伊勢原市高森台２－４－４ | 愛甲石田（1700） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 | 鶴巻温泉（900） | 24.7 | 30.9 | -0.5% |
| 伊勢原市神戸字向原４６３番３ | 伊勢原（2400） | 23.5 | 29.4 | -0.6% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
伊勢原市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
伊勢原市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で109,100円／㎡（前年比+1.2%）、商業地で166,300円／㎡（+3.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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