この記事では、岩国市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、岩国市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岩国市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市南岩国町３－２３－５６ | 南岩国（1300） | 16.7 | 20.9 | 3.3% |
| 岩国市尾津町２－１６－２５ | 南岩国（500） | 18.5 | 23.1 | 2.5% |
| 岩国市南岩国町５－４８－３９ | 南岩国（2000） | 13.7 | 17.1 | 2.4% |
| 岩国市昭和町２－１５－１９ | 岩国（650） | 15.4 | 19.2 | 2.3% |
| 岩国市中津町３－８－２９ | 岩国（2800） | 15.8 | 19.7 | 2.2% |
| 岩国市錦見１－１３－１１－２６ | 西岩国（600） | 17.6 | 22 | 2.1% |
| 岩国市今津町４－１４－３０ | 岩国（1600） | 23.5 | 29.4 | 2.1% |
| 岩国市錦見３－１９－６ | 西岩国（750） | 14.5 | 18.1 | 1.9% |
| 岩国市黒磯町２－２１－１４ | 藤生（1100） | 8.9 | 11.1 | 1.5% |
| 岩国市元町３－１０－１３ | 岩国（670） | 21.8 | 27.2 | 1.4% |
| 岩国市室の木町１－７－４５ | 岩国（1400） | 22.8 | 28.5 | 1.1% |
| 岩国市今津町４－３－６ | 岩国（1200） | 20.2 | 25.3 | 1.1% |
| 岩国市牛野谷町３－６８－８ | 西岩国（2400） | 12.8 | 16 | 1.0% |
| 岩国市横山１－５－１１ | 川西（1200） | 13.4 | 16.8 | 1.0% |
| 岩国市室の木町４－６６－６ | 西岩国（1300） | 12.6 | 15.7 | 0.8% |
| 岩国市麻里布町４－６－２２ | 岩国（350） | 21 | 26.2 | 0.6% |
| 岩国市尾津町２－２１－４０ | 南岩国（250） | 23.3 | 29.1 | 0.6% |
| 岩国市平田６－３９－２８ | 南岩国（2600） | 14.1 | 17.6 | 0.6% |
| 岩国市通津字中町２６０８番 | 通津（350） | 10.8 | 13.5 | 0.5% |
| 岩国市昭和町１－４－９ | 岩国（170） | 22.6 | 28.2 | 0.5% |
| 岩国市平田６－２４－２０ | 南岩国（1800） | 18.7 | 23.4 | 0.4% |
| 岩国市飯田町１－２－１６ | 岩国（1700） | 6.8 | 8.5 | 0.4% |
| 岩国市周東町下久原字明見田５９７番４ | 周防高森（1500） | 8.1 | 10.1 | 0.3% |
| 岩国市平田４－２４－７ | 南岩国（2700） | 9.1 | 11.4 | 0.3% |
| 岩国市旭町１－１３－３２ | 岩国（2200） | 9.4 | 11.8 | 0.3% |
| 岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外 | 玖珂（270） | 9.4 | 11.8 | 0.3% |
| 岩国市岩国１－１５－１７ | 西岩国（1600） | 20.2 | 25.2 | 0.1% |
| 岩国市錦見３－５－４５ | 西岩国（420） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 岩国市川西３－４－２６ | 川西（300） | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
| 岩国市麻里布町６－７－７ | 岩国（740） | 24.7 | 30.9 | 0.0% |
| 岩国市保津町２－１１－３４ | 通津（2000） | 8.5 | 10.6 | 0.0% |
| 岩国市海土路町１－１４－４３ | 南岩国（2300） | 5.6 | 7 | 0.0% |
| 岩国市麻里布町１－４－１９ | 岩国（130） | 29 | 36.3 | 0.0% |
| 岩国市由宇町千鳥ヶ丘２－４－１５ | 由宇（1300） | 7.4 | 9.3 | -0.4% |
| 岩国市玖珂町字中野口１４７８番３４ | 欽明路（350） | 7 | 8.8 | -0.4% |
| 岩国市長野字長野尻１８１５番２外 | 通津（1800） | 3.8 | 4.8 | -0.7% |
| 岩国市由宇町字新田原４６２７番３ | 由宇（2200） | 3.5 | 4.4 | -0.7% |
| 岩国市玖珂町字新町６０５７番１ | 玖珂（780） | 10.1 | 12.6 | -1.0% |
| 岩国市青木町３丁目１３２２番１ | 藤生（2600） | 2.2 | 2.8 | -1.2% |
| 岩国市青木町４－９－２３ | 藤生（2500） | 2.8 | 3.5 | -1.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
岩国市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
岩国市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で44,200円／㎡（前年比+0.9%）、商業地で80,500円／㎡（+0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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