磐田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

磐田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

磐田市 静岡県

この記事では、三島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、磐田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

磐田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
磐田市国府台字桜新田27番16磐田(1500)22.4281.2%
磐田市城之崎4丁目12番17磐田(2100)19.524.40.8%
磐田市見付字茨気1586番30磐田(3600)16.520.60.8%
磐田市下本郷字村中266番105豊田町(600)18.523.10.7%
磐田市高見丘1205番外磐田(5600)7.79.60.7%
磐田市岩井字西原1907番2496御厨(2900)16.520.60.6%
磐田市新貝字大犬間1972番33御厨(830)20.8260.6%
磐田市西貝塚字西山3515番50御厨(2000)18.723.40.6%
磐田市西貝塚字横須賀道北3350番1外御厨(1400)7.49.20.4%
磐田市中泉字上野1271番7磐田(1000)1721.30.3%
磐田市富丘字原新田802番3外磐田(3000)14.117.60.0%
磐田市上岡田字宮裏1051番1外磐田(1600)15.419.20.0%
磐田市中泉字院内下2016番6磐田(1100)14.918.60.0%
磐田市二之宮字中小路1419番1磐田(530)14.918.60.0%
磐田市上大之郷字甲福111番1外磐田(2300)6.27.70.0%
磐田市豊島字雲雀1494番6磐田(2500)13.416.70.0%
磐田市鳥之瀬123番1磐田(1300)19.524.4-0.1%
磐田市今之浦1丁目10番3磐田(1400)15.819.8-0.2%
磐田市今之浦3丁目12番6外磐田(1600)25.131.4-0.2%
磐田市森本字堤外1856番豊田町(1900)10.212.8-0.5%
磐田市池田字近道下1078番1豊田町(3000)14.418-0.5%
磐田市平間字堤外1465番38豊田町(4400)911.2-0.6%
磐田市大久保字安井谷607番1外磐田(7500)8.410.5-0.6%
磐田市中泉字川東1363番18外磐田(300)16.620.8-0.9%
磐田市大立野字二の坪99番1外御厨(2000)78.7-1.1%
磐田市上神増字井東1497番磐田(14000)8.410.5-1.2%
磐田市駒場字流作新田7002番4豊田町(5600)6.27.7-1.3%
磐田市福田中島字中418番3外磐田(4400)5.16.4-1.5%
磐田市福田字午新田3205番2御厨(5200)4.65.8-2.2%
磐田市豊浜字苗代3072番7御厨(5600)4.15.1-2.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「国府台(こうのだい)」という、磐田市役所の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:28万円/坪
  • 実際の取引価格:3.5〜34万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【磐田市国府台の公示地価】

磐田市の公示地価

  • 磐田駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 83,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【磐田市国府台の土地取引(令和元年〜2年)】

磐田市の土地取引

  • 磐田駅から徒歩16〜28分のエリアで、3.5〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

磐田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
磐田市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で49,400円/㎡(前年比-0.3%)、商業地で72,500円/㎡(-0.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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