この記事では、和泉市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、和泉市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
和泉市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 和泉市いぶき野５－６－１６ | 和泉中央（370） | 37 | 46.2 |
| 和泉市のぞみ野１－２０－２３ | 和泉中央（1400） | 25.3 | 31.6 |
| 和泉市はつが野３－４７－１８ | 和泉中央（3200） | 17.2 | 21.5 |
| 和泉市王子町２－７－４ | 北信太（800） | 20.3 | 25.4 |
| 和泉市葛の葉町２－１－２３ | 北信太（80） | 24.5 | 30.6 |
| 和泉市観音寺町８５７番１２ | 和泉府中（1800） | 20.6 | 25.7 |
| 和泉市光明台１－１４－１４ | 光明池（2500） | 20.3 | 25.4 |
| 和泉市黒鳥町３－５－２１ | 和泉府中（2400） | 18.6 | 23.2 |
| 和泉市今福町１－５－３３ | 和泉府中（2200） | 17.4 | 21.7 |
| 和泉市三林町１２６６番３ | 和泉中央（2300） | 17.1 | 21.4 |
| 和泉市山荘町２４１番６４外 | 信太山（3000） | 16.1 | 20.1 |
| 和泉市寺門町２－１７－５ | 和泉府中（2600） | 21.1 | 26.4 |
| 和泉市室堂町６０番５３ | 和泉中央（1000） | 23.3 | 29.1 |
| 和泉市室堂町７９０番２８ | 光明池（1200） | 25.2 | 31.5 |
| 和泉市小田町２－６－６ | 和泉府中（1700） | 19.5 | 24.4 |
| 和泉市小野田町１０９番 | 和泉中央（6600） | 5.7 | 7.1 |
| 和泉市上代町６５６番７ | 北信太（1900） | 16.6 | 20.8 |
| 和泉市上町４６番１５ | 北信太（640） | 21.8 | 27.3 |
| 和泉市青葉台３－２２－３ | 和泉中央（2900） | 21.5 | 26.9 |
| 和泉市太町１７３番１６ | 北信太（270） | 25.2 | 31.5 |
| 和泉市池上町１－４－４ | 信太山（60） | 25.4 | 31.7 |
| 和泉市池上町２－１１－２２ | 信太山（380） | 19.3 | 24.1 |
| 和泉市池田下町２６１番２ | 和泉中央（1500） | 19 | 23.8 |
| 和泉市内田町１－９－５ | 和泉中央（1400） | 19 | 23.8 |
| 和泉市伯太町２－１２－５ | 和泉府中（1000） | 21.4 | 26.7 |
| 和泉市肥子町２－９－２３ | 和泉府中（760） | 24.1 | 30.1 |
| 和泉市府中町１－１２－１５ | 和泉府中（0） | 52.2 | 65.3 |
| 和泉市府中町３－１４－１１ | 和泉府中（560） | 26.2 | 32.8 |
| 和泉市府中町５－１８－９ | 和泉府中（900） | 26.4 | 33 |
| 和泉市伏屋町３－３－１８ | 光明池（750） | 24.2 | 30.3 |
| 和泉市箕形町２－３－３３ | 和泉中央（2400） | 17.7 | 22.1 |
| 和泉市箕形町６－７－１９ | 和泉中央（1700） | 18.1 | 22.6 |
| 和泉市弥生町３－１０－１２ | 和泉中央（1700） | 21.1 | 26.4 |
| 和泉市緑ケ丘２－２０－２５ | 和泉中央（2800） | 22.5 | 28.1 |
| 和泉市和気町２－５－２ | 和泉府中（1300） | 22.1 | 27.6 |
| 和泉市鶴山台１－１９－９ | 北信太（1300） | 19.2 | 24 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？和泉市の公示地価と実際の取引
例えば、「葛の葉町（くずのはちょう）」と呼ばれる、北信太駅の西口側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：31万円／坪
- 実際の取引価格：16〜59万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の３.７倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【和泉市葛の葉町の土地取引（過去２年間）】
- 北信太駅から徒歩3〜6分のエリアで、16〜59万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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