この記事では、和泉市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、和泉市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
和泉市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
和泉市いぶき野5-6-16 | 和泉中央(370) | 37 | 46.2 |
和泉市のぞみ野1-20-23 | 和泉中央(1400) | 25.3 | 31.6 |
和泉市はつが野3-47-18 | 和泉中央(3200) | 17.2 | 21.5 |
和泉市王子町2-7-4 | 北信太(800) | 20.3 | 25.4 |
和泉市葛の葉町2-1-23 | 北信太(80) | 24.5 | 30.6 |
和泉市観音寺町857番12 | 和泉府中(1800) | 20.6 | 25.7 |
和泉市光明台1-14-14 | 光明池(2500) | 20.3 | 25.4 |
和泉市黒鳥町3-5-21 | 和泉府中(2400) | 18.6 | 23.2 |
和泉市今福町1-5-33 | 和泉府中(2200) | 17.4 | 21.7 |
和泉市三林町1266番3 | 和泉中央(2300) | 17.1 | 21.4 |
和泉市山荘町241番64外 | 信太山(3000) | 16.1 | 20.1 |
和泉市寺門町2-17-5 | 和泉府中(2600) | 21.1 | 26.4 |
和泉市室堂町60番53 | 和泉中央(1000) | 23.3 | 29.1 |
和泉市室堂町790番28 | 光明池(1200) | 25.2 | 31.5 |
和泉市小田町2-6-6 | 和泉府中(1700) | 19.5 | 24.4 |
和泉市小野田町109番 | 和泉中央(6600) | 5.7 | 7.1 |
和泉市上代町656番7 | 北信太(1900) | 16.6 | 20.8 |
和泉市上町46番15 | 北信太(640) | 21.8 | 27.3 |
和泉市青葉台3-22-3 | 和泉中央(2900) | 21.5 | 26.9 |
和泉市太町173番16 | 北信太(270) | 25.2 | 31.5 |
和泉市池上町1-4-4 | 信太山(60) | 25.4 | 31.7 |
和泉市池上町2-11-22 | 信太山(380) | 19.3 | 24.1 |
和泉市池田下町261番2 | 和泉中央(1500) | 19 | 23.8 |
和泉市内田町1-9-5 | 和泉中央(1400) | 19 | 23.8 |
和泉市伯太町2-12-5 | 和泉府中(1000) | 21.4 | 26.7 |
和泉市肥子町2-9-23 | 和泉府中(760) | 24.1 | 30.1 |
和泉市府中町1-12-15 | 和泉府中(0) | 52.2 | 65.3 |
和泉市府中町3-14-11 | 和泉府中(560) | 26.2 | 32.8 |
和泉市府中町5-18-9 | 和泉府中(900) | 26.4 | 33 |
和泉市伏屋町3-3-18 | 光明池(750) | 24.2 | 30.3 |
和泉市箕形町2-3-33 | 和泉中央(2400) | 17.7 | 22.1 |
和泉市箕形町6-7-19 | 和泉中央(1700) | 18.1 | 22.6 |
和泉市弥生町3-10-12 | 和泉中央(1700) | 21.1 | 26.4 |
和泉市緑ケ丘2-20-25 | 和泉中央(2800) | 22.5 | 28.1 |
和泉市和気町2-5-2 | 和泉府中(1300) | 22.1 | 27.6 |
和泉市鶴山台1-19-9 | 北信太(1300) | 19.2 | 24 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?和泉市の公示地価と実際の取引
例えば、「葛の葉町(くずのはちょう)」と呼ばれる、北信太駅の西口側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:31万円/坪
- 実際の取引価格:16〜59万円/坪
と、公示地価の約0.5〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の3.7倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【和泉市葛の葉町の土地取引(過去2年間)】
- 北信太駅から徒歩3〜6分のエリアで、16〜59万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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