和泉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

和泉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

和泉市大阪府

この記事では、和泉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、和泉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

和泉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
和泉市いぶき野5-6-16和泉中央(370)3746.2
和泉市のぞみ野1-20-23和泉中央(1400)25.331.6
和泉市はつが野3-47-18和泉中央(3200)17.221.5
和泉市王子町2-7-4北信太(800)20.325.4
和泉市葛の葉町2-1-23北信太(80)24.530.6
和泉市観音寺町857番12和泉府中(1800)20.625.7
和泉市光明台1-14-14光明池(2500)20.325.4
和泉市黒鳥町3-5-21和泉府中(2400)18.623.2
和泉市今福町1-5-33和泉府中(2200)17.421.7
和泉市三林町1266番3和泉中央(2300)17.121.4
和泉市山荘町241番64外信太山(3000)16.120.1
和泉市寺門町2-17-5和泉府中(2600)21.126.4
和泉市室堂町60番53和泉中央(1000)23.329.1
和泉市室堂町790番28光明池(1200)25.231.5
和泉市小田町2-6-6和泉府中(1700)19.524.4
和泉市小野田町109番和泉中央(6600)5.77.1
和泉市上代町656番7北信太(1900)16.620.8
和泉市上町46番15北信太(640)21.827.3
和泉市青葉台3-22-3和泉中央(2900)21.526.9
和泉市太町173番16北信太(270)25.231.5
和泉市池上町1-4-4信太山(60)25.431.7
和泉市池上町2-11-22信太山(380)19.324.1
和泉市池田下町261番2和泉中央(1500)1923.8
和泉市内田町1-9-5和泉中央(1400)1923.8
和泉市伯太町2-12-5和泉府中(1000)21.426.7
和泉市肥子町2-9-23和泉府中(760)24.130.1
和泉市府中町1-12-15和泉府中(0)52.265.3
和泉市府中町3-14-11和泉府中(560)26.232.8
和泉市府中町5-18-9和泉府中(900)26.433
和泉市伏屋町3-3-18光明池(750)24.230.3
和泉市箕形町2-3-33和泉中央(2400)17.722.1
和泉市箕形町6-7-19和泉中央(1700)18.122.6
和泉市弥生町3-10-12和泉中央(1700)21.126.4
和泉市緑ケ丘2-20-25和泉中央(2800)22.528.1
和泉市和気町2-5-2和泉府中(1300)22.127.6
和泉市鶴山台1-19-9北信太(1300)19.224

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 和泉市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?和泉市の公示地価と実際の取引

例えば、「葛の葉町(くずのはちょう)」と呼ばれる、北信太駅の西口側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜59万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3.7倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【和泉市葛の葉町の公示地価】

和泉市の公示地価

  • 北信太駅から80mの距離、徒歩約1分(1分=80m)
  • 92,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【和泉市葛の葉町の土地取引(過去2年間)】

和泉市の土地取引

  • 北信太駅から徒歩3〜6分のエリアで、16〜59万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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