この記事では、泉大津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、泉大津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
泉大津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
泉大津市旭町21-6 | 泉大津(230) | 33.8 | 42.2 |
泉大津市穴田101番1外 | 和泉府中(960) | 29.3 | 36.6 |
泉大津市寿町12-21 | 松ノ浜(950) | 28 | 35 |
泉大津市春日町18-21 | 泉大津(780) | 24.9 | 31.1 |
泉大津市助松町1-7-20 | 北助松(300) | 25.8 | 32.3 |
泉大津市松之浜町2-24-21 | 松ノ浜(500) | 28 | 35 |
泉大津市上之町3-19 | 泉大津(780) | 25.4 | 31.8 |
泉大津市条南町9-22 | 松ノ浜(530) | 29.6 | 37 |
泉大津市森町1-4-8 | 北助松(900) | 25.8 | 32.3 |
泉大津市池浦町1-13-4 | 泉大津(730) | 33.3 | 41.6 |
泉大津市池浦町5-12-28 | 泉大津(1600) | 24.6 | 30.8 |
泉大津市池園町10-38 | 松ノ浜(830) | 32.5 | 40.6 |
泉大津市田中町4-24 | 泉大津(0) | 43.3 | 54.1 |
泉大津市東豊中町1-5-48 | 和泉府中(370) | 30.1 | 37.6 |
泉大津市楠町東2-2 | 和泉府中(1300) | 27 | 33.7 |
泉大津市豊中町2-7-10 | 和泉府中(900) | 33.3 | 41.6 |
泉大津市臨海町1丁目5番 | 北助松(1100) | 13 | 16.2 |
泉大津市神明町8-2 | 泉大津(600) | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?泉大津市の公示地価と実際の取引
例えば、泉大津市内に「池園町(いけぞのちょう)」という住宅地があります。
この池園町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:41万円/坪
- 実際の取引価格:47〜49万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント