この記事では、泉大津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、泉大津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
泉大津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 泉大津市旭町２１－６ | 泉大津（230） | 33.8 | 42.2 |
| 泉大津市穴田１０１番１外 | 和泉府中（960） | 29.3 | 36.6 |
| 泉大津市寿町１２－２１ | 松ノ浜（950） | 28 | 35 |
| 泉大津市春日町１８－２１ | 泉大津（780） | 24.9 | 31.1 |
| 泉大津市助松町１－７－２０ | 北助松（300） | 25.8 | 32.3 |
| 泉大津市松之浜町２－２４－２１ | 松ノ浜（500） | 28 | 35 |
| 泉大津市上之町３－１９ | 泉大津（780） | 25.4 | 31.8 |
| 泉大津市条南町９－２２ | 松ノ浜（530） | 29.6 | 37 |
| 泉大津市森町１－４－８ | 北助松（900） | 25.8 | 32.3 |
| 泉大津市池浦町１－１３－４ | 泉大津（730） | 33.3 | 41.6 |
| 泉大津市池浦町５－１２－２８ | 泉大津（1600） | 24.6 | 30.8 |
| 泉大津市池園町１０－３８ | 松ノ浜（830） | 32.5 | 40.6 |
| 泉大津市田中町４－２４ | 泉大津（0） | 43.3 | 54.1 |
| 泉大津市東豊中町１－５－４８ | 和泉府中（370） | 30.1 | 37.6 |
| 泉大津市楠町東２－２ | 和泉府中（1300） | 27 | 33.7 |
| 泉大津市豊中町２－７－１０ | 和泉府中（900） | 33.3 | 41.6 |
| 泉大津市臨海町１丁目５番 | 北助松（1100） | 13 | 16.2 |
| 泉大津市神明町８－２ | 泉大津（600） | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？泉大津市の公示地価と実際の取引
例えば、泉大津市内に「池園町（いけぞのちょう）」という住宅地があります。
この池園町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：４１万円／坪
- 実際の取引価格：４７〜４９万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.２倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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