泉大津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

泉大津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

泉大津市大阪府

この記事では、泉大津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、泉大津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

泉大津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
泉大津市旭町21-6泉大津(230)33.842.2
泉大津市穴田101番1外和泉府中(960)29.336.6
泉大津市寿町12-21松ノ浜(950)2835
泉大津市春日町18-21泉大津(780)24.931.1
泉大津市助松町1-7-20北助松(300)25.832.3
泉大津市松之浜町2-24-21松ノ浜(500)2835
泉大津市上之町3-19泉大津(780)25.431.8
泉大津市条南町9-22松ノ浜(530)29.637
泉大津市森町1-4-8北助松(900)25.832.3
泉大津市池浦町1-13-4泉大津(730)33.341.6
泉大津市池浦町5-12-28泉大津(1600)24.630.8
泉大津市池園町10-38松ノ浜(830)32.540.6
泉大津市田中町4-24泉大津(0)43.354.1
泉大津市東豊中町1-5-48和泉府中(370)30.137.6
泉大津市楠町東2-2和泉府中(1300)2733.7
泉大津市豊中町2-7-10和泉府中(900)33.341.6
泉大津市臨海町1丁目5番北助松(1100)1316.2
泉大津市神明町8-2泉大津(600)27.234

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 泉大津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?泉大津市の公示地価と実際の取引

例えば、泉大津市内に「池園町(いけぞのちょう)」という住宅地があります。

 

この池園町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:47〜49万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【泉大津市池園町の公示地価】

泉大津市池園町の公示地価

  • 松ノ浜駅から830mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【泉大津市池園町の土地取引(過去2年間)】

泉大津市池園町の土地取引

  • 松ノ浜駅から徒歩10〜11分のエリアで、47〜49万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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