門真市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

門真市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

門真市大阪府

この記事では、門真市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、門真市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

門真市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
門真市沖町5-13大和田(1800)31.138.9
門真市岸和田3-20-8大和田(3000)25.231.5
門真市宮野町7-6大和田(300)38.347.9
門真市月出町15-9大日(750)34.142.6
門真市元町10-6門真市(400)3746.2
門真市江端町18-4大和田(3400)26.433
門真市三ツ島6-24-11門真南(1000)29.336.6
門真市四宮6-5-29大和田(2500)30.438
門真市小路町2-12門真市(450)39.449.2
門真市上野口町25-13大和田(650)37.847.2
門真市常称寺町17-10大和田(100)48.160.1
門真市千石東町9-13大和田(2700)33.341.6
門真市打越町31-10古川橋(1200)44.155.1
門真市大倉町28-4古川橋(750)34.342.9
門真市大池町33-19大和田(800)3341.3
門真市島頭3-21-10大和田(1800)27.434.3
門真市島頭4-1-22大和田(2300)32.240.3
門真市南野口町19-2大和田(1200)33.541.9
門真市北岸和田3-8-13大和田(2300)27.834.7
門真市北島町33-7門真南(1200)29.637
門真市本町27-15西三荘(400)3746.2
門真市末広町43-10古川橋(150)64.780.9
門真市柳町14-28門真市(700)38.347.9
門真市柳田町13-17-19古川橋(1100)31.439.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 門真市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?門真市の公示地価と実際の取引

例えば、門真市内に「三ツ島」という住宅地があります。

 

この三ツ島地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:36万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜81万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.3倍で取引されていました。

 

【門真市三ツ島の公示地価】

門真市の公示地価

  • 門真南駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 109,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【門真市三ツ島の土地取引(過去2年間)】

門真市の土地取引

  • 門真南駅から徒歩9〜16分のエリアで、14〜81万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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