各務原市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

各務原市 岐阜県

この記事では、各務原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、各務原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

各務原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
各務原市那加前洞新町5丁目51番5那加(1500)13.917.40.4%
各務原市那加不動丘2丁目163番各務原市役所前(800)16.620.70.3%
各務原市上戸町7丁目1番5各務原市役所前(1600)8.310.40.3%
各務原市蘇原栄町1丁目13番蘇原(150)17.822.30.3%
各務原市那加住吉町2丁目2番2各務原市役所前(500)21.326.60.2%
各務原市鵜沼小伊木町1丁目54番鵜沼宿(1000)11.714.60.2%
各務原市鵜沼羽場町6丁目194番3羽場(250)13.316.60.2%
各務原市鵜沼三ツ池町3丁目396番2二十軒(500)14.918.60.2%
各務原市那加日吉町2丁目61番1新加納(600)15.819.80.2%
各務原市那加楽天地町21番1那加(170)15.919.90.2%
各務原市那加大東町2番12各務原市役所前(550)16.8210.2%
各務原市蘇原花園町2丁目29番1外各務原市役所前(1400)16.921.10.2%
各務原市蘇原沢上町3丁目36番6六軒(870)17.822.30.0%
各務原市那加織田町1丁目60番4各務原市役所前(350)19.924.90.0%
各務原市那加野畑町1丁目2番新那加(1200)14.317.90.0%
各務原市那加前野町4丁目128番2那加(1100)18.222.80.0%
各務原市蘇原野口町5丁目3番2蘇原(1100)14.217.80.0%
各務原市鵜沼山崎町3丁目4番15鵜沼(350)16.320.40.0%
各務原市蘇原新栄町1丁目24番六軒(950)20.725.9-0.1%
各務原市鵜沼各務原町3丁目144番名電各務原(280)16.220.2-0.3%
各務原市鵜沼各務原町9丁目121番苧ケ瀬(1200)14.718.4-0.4%
各務原市蘇原大島町1丁目19番7各務原市役所前(1900)9.812.2-0.8%
各務原市各務東町6丁目45番4苧ケ瀬(2400)6.68.3-1.6%
各務原市川島笠田町字村中174番4木曽川(5400)6.68.2-1.6%
各務原市川島小網町字少林寺前河原2152番3江南(4900)8.210.2-1.9%
各務原市つつじが丘5丁目10番鵜沼宿(1200)11.414.3-2.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、各務原市内に「蘇原沢上町(そはらさわがみちょう)」という地区があります。

六軒駅の北側にある住宅地です。

 

この蘇原沢上町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜29万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

【各務原市蘇原沢上町の公示地価】

各務原市蘇原沢上町の公示地価

  • 六軒駅から870mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 67,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【各務原市蘇原沢上町の土地取引(過去2年間)】

各務原市蘇原沢上町の土地取引

  • 六軒駅から徒歩6〜10分のエリアで、20〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

各務原市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
各務原市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で52,400円/㎡(前年比-0.3%)、商業地で70,600円/㎡( 0.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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