各務原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

各務原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

各務原市岐阜県

この記事では、各務原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、各務原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

各務原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
各務原市つつじが丘5丁目10番鵜沼宿(1200)11.914.9
各務原市鵜沼各務原町3丁目144番名電各務原(280)16.220.3
各務原市鵜沼各務原町9丁目121番苧ケ瀬(1200)14.818.5
各務原市鵜沼三ツ池町3丁目396番2二十軒(500)14.818.5
各務原市鵜沼山崎町3丁目4番15鵜沼(350)16.420.5
各務原市鵜沼小伊木町1丁目54番鵜沼宿(1000)11.714.6
各務原市鵜沼羽場町6丁目174番2羽場(450)12.916.1
各務原市各務東町6丁目45番4苧ケ瀬(2400)6.98.6
各務原市上戸町7丁目1番5各務原市役所前(1600)8.310.4
各務原市川島笠田町字村中174番4木曽川(5400)6.88.5
各務原市川島小網町字少林寺前河原2152番3江南(4900)8.510.6
各務原市蘇原栄町1丁目13番蘇原(150)17.822.2
各務原市蘇原花園町2丁目29番1外各務原市役所前(1400)16.821
各務原市蘇原寺島町2丁目94番5六軒(1500)13.817.2
各務原市蘇原新栄町1丁目24番六軒(950)20.826
各務原市蘇原大島町1丁目19番7各務原市役所前(1900)1012.5
各務原市蘇原沢上町3丁目36番6六軒(870)17.822.3
各務原市蘇原野口町5丁目3番2蘇原(1100)14.317.9
各務原市那加楽天地町21番1那加(170)15.919.9
各務原市那加住吉町2丁目2番2各務原市役所前(500)21.126.4
各務原市那加織田町1丁目60番4各務原市役所前(350)2025
各務原市那加前洞新町5丁目51番5那加(1500)13.817.3
各務原市那加前野町4丁目128番2那加(1100)18.322.9
各務原市那加大東町2番12各務原市役所前(550)16.821
各務原市那加日吉町2丁目61番1新加納(600)15.819.8
各務原市那加不動丘2丁目163番各務原市役所前(800)16.520.6
各務原市那加野畑町1丁目2番新那加(1200)14.317.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 各務原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?各務原市の公示地価と実際の取引

例えば、各務原市内に「蘇原沢上町(そはらさわがみちょう)」という地区があります。

六軒駅の北側にある住宅地です。

 

この蘇原沢上町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜29万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

【各務原市蘇原沢上町の公示地価】

各務原市蘇原沢上町の公示地価

  • 六軒駅から870mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 67,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【各務原市蘇原沢上町の土地取引(過去2年間)】

各務原市蘇原沢上町の土地取引

  • 六軒駅から徒歩6〜10分のエリアで、20〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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