この記事では、鹿児島市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鹿児島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鹿児島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１－４１－９ | 鹿児島中央（1800） | 90.3 | 112.9 | 3.0% |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島中央（920） | 63.4 | 79.2 | 3.0% |
| 鹿児島市上荒田町３８－４ | 鹿児島中央（1100） | 80.8 | 101 | 2.7% |
| 鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 広木（1600） | 11.1 | 13.9 | 2.4% |
| 鹿児島市吉野１－１４－７ | 鹿児島（7200） | 16.9 | 21.1 | 2.4% |
| 鹿児島市吉野町７３１番２ | 鹿児島（5400） | 10.5 | 13.1 | 2.3% |
| 鹿児島市荒田２－１７－８ | 鹿児島中央（2100） | 61.8 | 77.2 | 2.2% |
| 鹿児島市高麗町１４－２５ | 鹿児島中央（1200） | 62.3 | 77.9 | 2.2% |
| 鹿児島市武２－２５－１２ | 鹿児島中央（750） | 50.7 | 63.4 | 2.1% |
| 鹿児島市西田２－１６－２９ | 鹿児島中央（500） | 68.1 | 85.1 | 2.0% |
| 鹿児島市谷山中央６－２９－２０ | 慈眼寺（380） | 28 | 35 | 1.9% |
| 鹿児島市七ツ島１丁目４番１１ | 五位野（1900） | 5.8 | 7.2 | 1.9% |
| 鹿児島市宇宿３－４９－５ | 宇宿（370） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 鹿児島市小松原２－１８－２２ | 谷山（930） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 鹿児島市卸本町６番１１ | 谷山（1700） | 16.6 | 20.8 | 1.6% |
| 鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 宇宿（1500） | 33.5 | 41.9 | 1.6% |
| 鹿児島市下荒田２－１５－１１ | 鹿児島中央（2000） | 51 | 63.7 | 1.6% |
| 鹿児島市西谷山３－１－１６ | 慈眼寺（550） | 36.4 | 45.5 | 1.5% |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 鹿児島中央（420） | 151.3 | 189.1 | 1.4% |
| 鹿児島市光山１－１－２２ | 坂之上（600） | 15.5 | 19.4 | 1.4% |
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 谷山（630） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 鹿児島市和田１－２３－３ | 谷山（1600） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 鹿児島中央（450） | 237.4 | 296.7 | 1.2% |
| 鹿児島市広木２－２４－５ | 宇宿（2500） | 18.3 | 22.9 | 1.2% |
| 鹿児島市武１丁目９番１２ | 鹿児島中央（420） | 70.7 | 88.4 | 1.1% |
| 鹿児島市西田２－２１－２３ | 鹿児島中央（200） | 166.1 | 207.6 | 1.1% |
| 鹿児島市宇宿２－１３－１１ | 宇宿（900） | 19.4 | 24.2 | 1.1% |
| 鹿児島市天保山町１７－１８ | 鹿児島中央（2700） | 49.1 | 61.4 | 1.1% |
| 鹿児島市玉里団地３－３１－１０ | 鹿児島中央（5400） | 22.2 | 27.7 | 1.1% |
| 鹿児島市上之園町１５番１０ | 鹿児島中央（1000） | 73.9 | 92.4 | 1.1% |
| 鹿児島市南栄２丁目７番５ | 谷山（1800） | 7.5 | 9.4 | 1.1% |
| 鹿児島市宇宿６－４－３ | 宇宿（910） | 27 | 33.7 | 1.0% |
| 鹿児島市鴨池１－４４－１５ | 郡元（590） | 55.7 | 69.6 | 1.0% |
| 鹿児島市西谷山３－１５－２１ | 慈眼寺（780） | 28 | 35 | 1.0% |
| 鹿児島市東千石町１３－１９ | 鹿児島中央（1600） | 301 | 376.2 | 0.9% |
| 鹿児島市東谷山２－２４－２ | 谷山（1100） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 南鹿児島（2000） | 30.6 | 38.3 | 0.9% |
| 鹿児島市武岡５－３－２ | 鹿児島中央（3700） | 25.9 | 32.4 | 0.8% |
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 谷山（1800） | 17 | 21.3 | 0.8% |
| 鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 宇宿（2500） | 23.9 | 29.9 | 0.8% |
| 鹿児島市坂之上４－１２－１３ | 坂之上（300） | 17.4 | 21.8 | 0.8% |
| 鹿児島市草牟田町８番１２外 | 鹿児島中央（3100） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 鹿児島市武３－２２－１６ | 鹿児島中央（1200） | 39.6 | 49.5 | 0.7% |
| 鹿児島市大竜町４－１６ | 鹿児島（660） | 44.1 | 55.1 | 0.6% |
| 鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 五位野（600） | 8.9 | 11.1 | 0.6% |
| 鹿児島市大明丘２－９－２ | 鹿児島（4500） | 13.6 | 17 | 0.6% |
| 鹿児島市清和２－６－５７ | 谷山（2400） | 18.2 | 22.7 | 0.6% |
| 鹿児島市城西２－１０－２０ | 鹿児島中央（1600） | 49.9 | 62.4 | 0.5% |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 鹿児島中央（300） | 156.6 | 195.7 | 0.5% |
| 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 谷山（2000） | 18 | 22.5 | 0.4% |
| 鹿児島市城山２－１１－１６ | 鹿児島中央（3600） | 25.7 | 32.1 | 0.4% |
| 鹿児島市平之町８－１４ | 鹿児島中央（1200） | 73.1 | 91.4 | 0.4% |
| 鹿児島市加治屋町１２－１１ | 鹿児島中央（950） | 154.2 | 192.7 | 0.3% |
| 鹿児島市明和１－３３－５ | 鹿児島中央（3400） | 25.2 | 31.5 | 0.3% |
| 鹿児島市東千石町５番８ | 鹿児島中央（1600） | 95.3 | 119.1 | 0.3% |
| 鹿児島市中山１－２１－７ | 谷山（3300） | 21.5 | 26.9 | 0.2% |
| 鹿児島市坂之上１－２８－７ | 坂之上（1100） | 14.1 | 17.6 | 0.2% |
| 鹿児島市稲荷町９－２７ | 鹿児島（1500） | 18.6 | 23.2 | 0.1% |
| 鹿児島市永吉３－６－３５ | 鹿児島中央（2700） | 21.1 | 26.4 | 0.1% |
| 鹿児島市中町５－５ | 鹿児島中央（1800） | 163.4 | 204.3 | 0.0% |
| 鹿児島市船津町４－２０ | 鹿児島中央（2000） | 80.2 | 100.3 | 0.0% |
| 鹿児島市春山町１７９９番３７ | 上伊集院（1800） | 10.6 | 13.2 | 0.0% |
| 鹿児島市真砂本町４９－１５ | 南鹿児島（1200） | 42.2 | 52.8 | 0.0% |
| 鹿児島市堀江町４－１９ | 鹿児島中央（2100） | 58.9 | 73.6 | 0.0% |
| 鹿児島市真砂町６０－２０ | 南鹿児島（900） | 42.2 | 52.8 | 0.0% |
| 鹿児島市鴨池新町６－１０ | 南鹿児島（1600） | 53 | 66.3 | 0.0% |
| 鹿児島市吉野町３５９９番３外 | 鹿児島（7600） | 31.9 | 39.9 | 0.0% |
| 鹿児島市常盤２－９－１ | 鹿児島中央（1200） | 33.5 | 41.9 | 0.0% |
| 鹿児島市田上２－３３－１３ | 鹿児島中央（1900） | 39.8 | 49.8 | 0.0% |
| 鹿児島市新屋敷町１２－７ | 鹿児島中央（1500） | 50.2 | 62.7 | 0.0% |
| 鹿児島市本名町４６９番６ | 鹿児島（14000） | 5.2 | 6.5 | 0.0% |
| 鹿児島市錦江町１０－３７ | 鹿児島中央（3100） | 25.7 | 32.1 | 0.0% |
| 鹿児島市東谷山５－２７－３ | 谷山（1100） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 鹿児島市本名町１１１８番６ | 鹿児島（13000） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 鹿児島市伊敷台６－２１－１９ | 鹿児島中央（6700） | 22.8 | 28.5 | 0.0% |
| 鹿児島市西伊敷６－３７－１７ | 鹿児島中央（8200） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 鹿児島市唐湊４－１８－３２ | 郡元（230） | 19.1 | 23.9 | 0.0% |
| 鹿児島市下伊敷１－４２－３６ | 鹿児島中央（3600） | 47.8 | 59.7 | 0.0% |
| 鹿児島市東郡元町１１－１０ | 南鹿児島（800） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 鹿児島市吉野町８４１２番３ | 鹿児島（5300） | 3.4 | 4.2 | 0.0% |
| 鹿児島市宇宿４－３０－１４ | 宇宿（600） | 30.9 | 38.6 | 0.0% |
| 鹿児島市東坂元１－２１－７ | 鹿児島（3100） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| 鹿児島市伊敷５－２０－１２ | 鹿児島中央（5700） | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
| 鹿児島市田上台２－２－６ | 鹿児島中央（2700） | 15.9 | 19.9 | 0.0% |
| 鹿児島市千年１－４０－１３ | 鹿児島中央（7800） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 鹿児島市伊敷１－１７－１５ | 鹿児島中央（4500） | 23 | 28.7 | -0.1% |
| 鹿児島市伊敷７－９－１０ | 鹿児島中央（5600） | 15.9 | 19.9 | -0.2% |
| 鹿児島市下伊敷２－５－１１ | 鹿児島中央（4100） | 25 | 31.2 | -0.2% |
| 鹿児島市下伊敷３－１８－３１ | 鹿児島中央（4700） | 17.3 | 21.6 | -0.3% |
| 鹿児島市喜入町７０１８番４ | 喜入（550） | 8 | 10 | -0.3% |
| 鹿児島市原良７－２７－７ | 鹿児島中央（2900） | 19.2 | 24 | -0.4% |
| 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 喜入（450） | 6.2 | 7.7 | -0.4% |
| 鹿児島市牟礼岡２－２４－１５ | 鹿児島（12000） | 3.9 | 4.9 | -0.7% |
| 鹿児島市緑ヶ丘町１４－８ | 鹿児島中央（10000） | 10.8 | 13.5 | -0.7% |
| 鹿児島市油須木町３０４番３２ | 伊集院（12000） | 3.4 | 4.3 | -0.8% |
| 鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 薩摩松元（280） | 9.9 | 12.4 | -0.8% |
| 鹿児島市花野光ヶ丘１－１７－２４ | 鹿児島中央（9700） | 12.1 | 15.1 | -1.1% |
| 鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 慈眼寺（2100） | 4.1 | 5.1 | -1.3% |
| 鹿児島市郡山町４００番２２ | 伊集院（12000） | 5.4 | 6.7 | -1.5% |
| 鹿児島市郡山町１４１９番５外 | 伊集院（11000） | 9.4 | 11.7 | -1.7% |
| 鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 前之浜（700） | 2.9 | 3.6 | -1.8% |
| 鹿児島市山之口町１１－２１ | 鹿児島中央（1500） | 92.4 | 115.5 | -2.2% |
| 鹿児島市川上町８３０番１ | 鹿児島（8000） | 6.1 | 7.6 | -2.6% |
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 鹿児島中央（13000） | 3.4 | 4.3 | -3.0% |
| 鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 薩摩松元（450） | 7.1 | 8.9 | |
| 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 谷山（380） | 41.4 | 51.8 | |
| 鹿児島市吉野町１７５９番１外 | 鹿児島（4800） | 22.2 | 27.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
鹿児島市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
鹿児島市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で92,100円／㎡（前年比+0.4%）、商業地で288,800円／㎡（+0.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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