この記事では、海南市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、海南市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
海南市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 黒江（800） | 6.7 | 8.4 |
| 海南市下津町黒田字川端５５番１ | 加茂郷（160） | 11.5 | 14.4 |
| 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 下津（800） | 11 | 13.7 |
| 海南市下津町方字北原４１１番 | 加茂郷（1200） | 5.1 | 6.4 |
| 海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 海南（8100） | 5.7 | 7.1 |
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 海南（3600） | 18.1 | 22.6 |
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 海南（1500） | 13 | 16.3 |
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 海南（700） | 19 | 23.8 |
| 海南市大野中字八幡４７０番４ | 海南（1000） | 19.8 | 24.8 |
| 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 海南（500） | 13.8 | 17.3 |
| 海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ | 海南（1800） | 10.8 | 13.5 |
| 海南市名高字大須賀５３７番６ | 海南（300） | 25.3 | 31.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
海南市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
海南市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で42,200円／㎡（前年比-1.5%）、商業地で67,900円／㎡（-2.4%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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