海南市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

海南市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

海南市和歌山県

この記事では、海南市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、海南市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

海南市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
海南市岡田字南山崎771番1黒江(800)6.78.4
海南市下津町黒田字川端55番1加茂郷(160)11.514.4
海南市下津町小原字拝町1464番12下津(800)1113.7
海南市下津町方字北原411番加茂郷(1200)5.16.4
海南市溝ノ口字宮ノ前26番6海南(8100)5.77.1
海南市重根東1丁目16番7海南(3600)18.122.6
海南市船尾字中濱215番23海南(1500)1316.3
海南市大野中字井田前474番58海南(700)1923.8
海南市大野中字八幡470番4海南(1000)19.824.8
海南市日方字上芦原1027番18海南(500)13.817.3
海南市幡川字奥ノ谷307番3海南(1800)10.813.5
海南市名高字大須賀537番6海南(300)25.331.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 海南市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?海南市の公示地価と実際の取引

例えば、海南市内に「名高(なたか)」という住宅地があります。

 

ここの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:18万円/坪

と、公示地価の約1.5倍で取引されていました。

 

【海南市名高の公示地価】

海南市の公示地価

  • 海南駅から540mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 37,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【海南市名高の土地取引(過去2年間)】

海南市の土地取引

  • 海南駅から徒歩8〜11分のエリアで、18万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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