この記事では、貝塚市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、貝塚市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
貝塚市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 貝塚市王子９２８番３０ | 二色浜（880） | 16.2 | 20.3 |
| 貝塚市海塚１－１８－５ | 貝塚（300） | 21.5 | 26.9 |
| 貝塚市久保１３０番３６ | 東岸和田（1400） | 17.9 | 22.4 |
| 貝塚市近木町２－３ | 貝塚（90） | 36.2 | 45.2 |
| 貝塚市三ケ山７１０番１外 | 水間観音（1400） | 5.5 | 6.9 |
| 貝塚市三ツ松１３０８番 | 三ツ松（260） | 9.9 | 12.4 |
| 貝塚市水間５７６番４ | 水間観音（600） | 8 | 10 |
| 貝塚市清児７３２番２６ | 清児（250） | 14.6 | 18.3 |
| 貝塚市石才６９番５ | 近義の里（100） | 19.4 | 24.2 |
| 貝塚市鳥羽８３番８外 | 近義の里（570） | 15.1 | 18.9 |
| 貝塚市堤１４７番７ | 和泉橋本（500） | 17.2 | 21.5 |
| 貝塚市南町３０－２ | 貝塚（650） | 17.5 | 21.9 |
| 貝塚市二色３－３－３ | 貝塚（2100） | 15 | 18.7 |
| 貝塚市畠中２－１９－５ | 二色浜（1500） | 16.3 | 20.4 |
| 貝塚市半田１－６－２４ | 東貝塚（300） | 18.1 | 22.6 |
| 貝塚市半田１０７２番１３ | 東岸和田（1100） | 17.2 | 21.5 |
| 貝塚市北町１５－６ | 貝塚（650） | 23.7 | 29.6 |
| 貝塚市堀１－２４－１４ | 貝塚（1000） | 16.5 | 20.6 |
| 貝塚市麻生中１０５６番４ | 東貝塚（880） | 18.5 | 23.1 |
| 貝塚市名越３８２番３ | 名越（160） | 13.4 | 16.7 |
| 貝塚市名越６１８番１９外 | 名越（750） | 13.4 | 16.8 |
| 貝塚市脇浜３－２０－２ | 貝塚（1000） | 16.1 | 20.1 |
| 貝塚市澤１２０番１５ | 二色浜（800） | 18.6 | 23.3 |
| 貝塚市澤３００番９２ | 二色浜（1100） | 17.8 | 22.2 |
| 貝塚市澤８７７番１外 | 二色浜（780） | 17 | 21.3 |
| 貝塚市澤９９７番２２ | 二色浜（1300） | 18 | 22.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
貝塚市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
貝塚市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で60,100円／㎡（前年比-0.3%）、商業地で91,800円／㎡（+1.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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