貝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

貝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

貝塚市 大阪府

この記事では、貝塚市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、貝塚市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

貝塚市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
貝塚市王子928番30二色浜(880)16.220.3
貝塚市海塚1-18-5貝塚(300)21.526.9
貝塚市久保130番36東岸和田(1400)17.922.4
貝塚市近木町2-3貝塚(90)36.245.2
貝塚市三ケ山710番1外水間観音(1400)5.56.9
貝塚市三ツ松1308番三ツ松(260)9.912.4
貝塚市水間576番4水間観音(600)810
貝塚市清児732番26清児(250)14.618.3
貝塚市石才69番5近義の里(100)19.424.2
貝塚市鳥羽83番8外近義の里(570)15.118.9
貝塚市堤147番7和泉橋本(500)17.221.5
貝塚市南町30-2貝塚(650)17.521.9
貝塚市二色3-3-3貝塚(2100)1518.7
貝塚市畠中2-19-5二色浜(1500)16.320.4
貝塚市半田1-6-24東貝塚(300)18.122.6
貝塚市半田1072番13東岸和田(1100)17.221.5
貝塚市北町15-6貝塚(650)23.729.6
貝塚市堀1-24-14貝塚(1000)16.520.6
貝塚市麻生中1056番4東貝塚(880)18.523.1
貝塚市名越382番3名越(160)13.416.7
貝塚市名越618番19外名越(750)13.416.8
貝塚市脇浜3-20-2貝塚(1000)16.120.1
貝塚市澤120番15二色浜(800)18.623.3
貝塚市澤300番92二色浜(1100)17.822.2
貝塚市澤877番1外二色浜(780)1721.3
貝塚市澤997番22二色浜(1300)1822.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

貝塚市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
貝塚市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で60,100円/㎡(前年比-0.3%)、商業地で91,800円/㎡(+1.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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