貝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

貝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

貝塚市大阪府

この記事では、貝塚市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、貝塚市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

貝塚市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
貝塚市王子928番30二色浜(880)16.220.3
貝塚市海塚1-18-5貝塚(300)21.526.9
貝塚市久保130番36東岸和田(1400)17.922.4
貝塚市近木町2-3貝塚(90)36.245.2
貝塚市三ケ山710番1外水間観音(1400)5.56.9
貝塚市三ツ松1308番三ツ松(260)9.912.4
貝塚市水間576番4水間観音(600)810
貝塚市清児732番26清児(250)14.618.3
貝塚市石才69番5近義の里(100)19.424.2
貝塚市鳥羽83番8外近義の里(570)15.118.9
貝塚市堤147番7和泉橋本(500)17.221.5
貝塚市南町30-2貝塚(650)17.521.9
貝塚市二色3-3-3貝塚(2100)1518.7
貝塚市畠中2-19-5二色浜(1500)16.320.4
貝塚市半田1-6-24東貝塚(300)18.122.6
貝塚市半田1072番13東岸和田(1100)17.221.5
貝塚市北町15-6貝塚(650)23.729.6
貝塚市堀1-24-14貝塚(1000)16.520.6
貝塚市麻生中1056番4東貝塚(880)18.523.1
貝塚市名越382番3名越(160)13.416.7
貝塚市名越618番19外名越(750)13.416.8
貝塚市脇浜3-20-2貝塚(1000)16.120.1
貝塚市澤120番15二色浜(800)18.623.3
貝塚市澤300番92二色浜(1100)17.822.2
貝塚市澤877番1外二色浜(780)1721.3
貝塚市澤997番22二色浜(1300)1822.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 貝塚市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?貝塚市の公示地価と実際の取引

例えば、貝塚市に「澤(さわ)」という住宅地があります。

 

この澤地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜35万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

 

【貝塚市澤の公示地価】

貝塚市の公示地価

  • 二色浜駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 70,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【貝塚市澤の土地取引(過去2年間)】

貝塚市の土地取引

  • 二色浜駅から徒歩5〜12分のエリアで、15〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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