加古川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

加古川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

加古川市兵庫県

この記事では、加古川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、加古川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

加古川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
加古川市(加古川駅北46-6)加古川(300)38.648.2
加古川市加古川町粟津字宮ノ下437番1加古川(750)32.740.9
加古川市加古川町粟津字中在家731番4加古川(850)31.939.9
加古川市加古川町稲屋字春日前214番8尾上の松(1200)1721.3
加古川市加古川町溝之口700番加古川(170)70.588.1
加古川市加古川町寺家町字南五反田51番13外加古川(350)48.360.4
加古川市加古川町美乃利字壹反長111番10加古川(950)23.329.1
加古川市加古川町北在家2342番外加古川(1400)30.638.3
加古川市加古川町本町字前田46番11加古川(1200)28.836
加古川市志方町細工所字中ノ垣内446番1宝殿(6600)4.35.4
加古川市志方町志方町字馬場田1508番宝殿(3800)7.49.3
加古川市上荘町小野字助谷712番12厄神(3200)78.7
加古川市新神野6-26-14神野(810)18.122.6
加古川市西神吉町大国字北川760番126宝殿(1600)13.617
加古川市東神吉町西井ノ口字二十田634番7宝殿(700)18.623.3
加古川市東神吉町神吉字諸崎651番142宝殿(1500)19.424.2
加古川市尾上町長田字尾上林518番42尾上の松(950)16.420.5
加古川市尾上町養田字養田開拓1659番1尾上の松(1600)1215
加古川市平岡町つつじ野1番252東加古川(700)29.336.6
加古川市平岡町新在家字弐丁目265番2東加古川(130)3341.3
加古川市平岡町新在家字弐丁目273番5東加古川(110)48.961.1
加古川市平岡町西谷字南割206番2東加古川(930)23.429.2
加古川市平岡町土山字ケ市578番6土山(1300)17.221.5
加古川市平岡町土山字北畑421番87土山(1300)16.821
加古川市平岡町二俣字北畑889番6東加古川(1100)18.623.2
加古川市米田町平津字向嶋732番84宝殿(1900)17.521.9
加古川市別府町元町84番2別府(1000)14.117.6
加古川市別府町朝日町14番別府(120)43.354.1
加古川市別府町別府字せいろ981番16別府(380)18.723.4
加古川市野口町水足字新辻560番1外加古川(2100)8.811
加古川市野口町長砂字東池ノ向97番20東加古川(2500)18.723.4
加古川市野口町野口字駅ノ池119番5外東加古川(1500)29.837.3
加古川市野口町良野1647番9加古川(1200)31.939.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 加古川市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?加古川市の公示地価と実際の取引

例えば、「加古川町(かこがわちょう)」という、尾上の松駅と加古川駅の中間に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜33万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【加古川市加古川町の公示地価】

加古川市の公示地価

  • 尾上の松駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 64,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【加古川市加古川町の土地取引(令和元年〜2年)】

加古川市の土地取引

  • 尾上の松駅から徒歩14〜23分のエリアで、14〜33万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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