この記事では、加古川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、加古川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
加古川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 加古川市（加古川駅北４６－６） | 加古川（300） | 38.6 | 48.2 |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 加古川（750） | 32.7 | 40.9 |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 加古川（850） | 31.9 | 39.9 |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 尾上の松（1200） | 17 | 21.3 |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 加古川（170） | 70.5 | 88.1 |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 加古川（350） | 48.3 | 60.4 |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 加古川（950） | 23.3 | 29.1 |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 加古川（1400） | 30.6 | 38.3 |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 加古川（1200） | 28.8 | 36 |
| 加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 宝殿（6600） | 4.3 | 5.4 |
| 加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番 | 宝殿（3800） | 7.4 | 9.3 |
| 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 厄神（3200） | 7 | 8.7 |
| 加古川市新神野６－２６－１４ | 神野（810） | 18.1 | 22.6 |
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 宝殿（1600） | 13.6 | 17 |
| 加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 宝殿（700） | 18.6 | 23.3 |
| 加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 宝殿（1500） | 19.4 | 24.2 |
| 加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 尾上の松（950） | 16.4 | 20.5 |
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 尾上の松（1600） | 12 | 15 |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 東加古川（700） | 29.3 | 36.6 |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 東加古川（130） | 33 | 41.3 |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 東加古川（110） | 48.9 | 61.1 |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 東加古川（930） | 23.4 | 29.2 |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 土山（1300） | 17.2 | 21.5 |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 土山（1300） | 16.8 | 21 |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 東加古川（1100） | 18.6 | 23.2 |
| 加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 宝殿（1900） | 17.5 | 21.9 |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 別府（1000） | 14.1 | 17.6 |
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 別府（120） | 43.3 | 54.1 |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 別府（380） | 18.7 | 23.4 |
| 加古川市野口町水足字新辻５６０番１外 | 加古川（2100） | 8.8 | 11 |
| 加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 東加古川（2500） | 18.7 | 23.4 |
| 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 東加古川（1500） | 29.8 | 37.3 |
| 加古川市野口町良野１６４７番９ | 加古川（1200） | 31.9 | 39.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
加古川市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
加古川市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で70,100円／㎡（前年比+0.1%）、商業地で173,300円／㎡（+1.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
コメント