この記事では、鎌ヶ谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、鎌ヶ谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鎌ヶ谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
鎌ケ谷市くぬぎ山4-4-10-8 | くぬぎ山(450) | 22.2 | 27.7 |
鎌ケ谷市鎌ケ谷2-18-48 | 鎌ヶ谷大仏(900) | 21.4 | 26.7 |
鎌ケ谷市鎌ケ谷3-1-1 | 鎌ヶ谷大仏(0) | 31.9 | 39.9 |
鎌ケ谷市鎌ケ谷5-10-14 | 鎌ヶ谷大仏(600) | 21 | 26.2 |
鎌ケ谷市軽井沢字落山1996番20 | 西白井(1800) | 10.3 | 12.9 |
鎌ケ谷市初富本町1-12-8 | 新鎌ヶ谷(670) | 38 | 47.5 |
鎌ケ谷市中佐津間2-14-3-8 | 高柳(1000) | 16.1 | 20.1 |
鎌ケ谷市東鎌ケ谷2-5-22 | 鎌ヶ谷大仏(1000) | 19.9 | 24.9 |
鎌ケ谷市東初富5-5-54 | 鎌ヶ谷大仏(1000) | 21.4 | 26.7 |
鎌ケ谷市東初富6-6-12 | 鎌ヶ谷大仏(450) | 26.6 | 33.3 |
鎌ケ谷市東中沢2-2-21 | 北初富(420) | 25.1 | 31.4 |
鎌ケ谷市東道野辺5-3-21-5 | 鎌ヶ谷(1300) | 22.6 | 28.3 |
鎌ケ谷市東道野辺7-18-26 | 馬込沢(800) | 20.9 | 26.1 |
鎌ケ谷市道野辺中央4-5-18 | 鎌ヶ谷(450) | 29.8 | 37.3 |
鎌ケ谷市道野辺本町2-1-9 | 鎌ヶ谷(140) | 59.9 | 74.9 |
鎌ケ谷市南初富2-13-2 | 初富(1100) | 24 | 30 |
鎌ケ谷市南初富5-7-84 | 初富(600) | 26.2 | 32.7 |
鎌ケ谷市富岡1-8-37 | 鎌ヶ谷(800) | 29.3 | 36.6 |
鎌ケ谷市富岡1-9-28 | 鎌ヶ谷(520) | 33.3 | 41.6 |
鎌ケ谷市北中沢2-4-51 | 北初富(780) | 23.4 | 29.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?鎌ヶ谷市の公示地価と実際の取引
例えば、鎌ケ谷市内に「南初富(みなみはつとみ)」という、初富駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:30万円/坪
- 実際の取引価格:40〜46万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【鎌ケ谷市南初富の土地取引(令和元年〜2年)】
- 初富駅から8〜12分の距離で、40〜46万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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