この記事では、鎌ヶ谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鎌ヶ谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鎌ヶ谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４－４－１０－８ | くぬぎ山（450） | 22.2 | 27.7 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２－１８－４８ | 鎌ヶ谷大仏（900） | 21.4 | 26.7 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３－１－１ | 鎌ヶ谷大仏（0） | 31.9 | 39.9 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５－１０－１４ | 鎌ヶ谷大仏（600） | 21 | 26.2 |
| 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 西白井（1800） | 10.3 | 12.9 |
| 鎌ケ谷市初富本町１－１２－８ | 新鎌ヶ谷（670） | 38 | 47.5 |
| 鎌ケ谷市中佐津間２－１４－３－８ | 高柳（1000） | 16.1 | 20.1 |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２－５－２２ | 鎌ヶ谷大仏（1000） | 19.9 | 24.9 |
| 鎌ケ谷市東初富５－５－５４ | 鎌ヶ谷大仏（1000） | 21.4 | 26.7 |
| 鎌ケ谷市東初富６－６－１２ | 鎌ヶ谷大仏（450） | 26.6 | 33.3 |
| 鎌ケ谷市東中沢２－２－２１ | 北初富（420） | 25.1 | 31.4 |
| 鎌ケ谷市東道野辺５－３－２１－５ | 鎌ヶ谷（1300） | 22.6 | 28.3 |
| 鎌ケ谷市東道野辺７－１８－２６ | 馬込沢（800） | 20.9 | 26.1 |
| 鎌ケ谷市道野辺中央４－５－１８ | 鎌ヶ谷（450） | 29.8 | 37.3 |
| 鎌ケ谷市道野辺本町２－１－９ | 鎌ヶ谷（140） | 59.9 | 74.9 |
| 鎌ケ谷市南初富２－１３－２ | 初富（1100） | 24 | 30 |
| 鎌ケ谷市南初富５－７－８４ | 初富（600） | 26.2 | 32.7 |
| 鎌ケ谷市富岡１－８－３７ | 鎌ヶ谷（800） | 29.3 | 36.6 |
| 鎌ケ谷市富岡１－９－２８ | 鎌ヶ谷（520） | 33.3 | 41.6 |
| 鎌ケ谷市北中沢２－４－５１ | 北初富（780） | 23.4 | 29.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？鎌ヶ谷市の公示地価と実際の取引
例えば、鎌ケ谷市内に「南初富（みなみはつとみ）」という、初富駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：30万円／坪
- 実際の取引価格：40〜46万円／坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【鎌ケ谷市南初富の土地取引（令和元年〜２年）】
- 初富駅から8〜12分の距離で、40〜46万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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