鎌ヶ谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

鎌ヶ谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鎌ケ谷市千葉県

この記事では、鎌ヶ谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鎌ヶ谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鎌ヶ谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
鎌ケ谷市くぬぎ山4-4-10-8くぬぎ山(450)22.227.7
鎌ケ谷市鎌ケ谷2-18-48鎌ヶ谷大仏(900)21.426.7
鎌ケ谷市鎌ケ谷3-1-1鎌ヶ谷大仏(0)31.939.9
鎌ケ谷市鎌ケ谷5-10-14鎌ヶ谷大仏(600)2126.2
鎌ケ谷市軽井沢字落山1996番20西白井(1800)10.312.9
鎌ケ谷市初富本町1-12-8新鎌ヶ谷(670)3847.5
鎌ケ谷市中佐津間2-14-3-8高柳(1000)16.120.1
鎌ケ谷市東鎌ケ谷2-5-22鎌ヶ谷大仏(1000)19.924.9
鎌ケ谷市東初富5-5-54鎌ヶ谷大仏(1000)21.426.7
鎌ケ谷市東初富6-6-12鎌ヶ谷大仏(450)26.633.3
鎌ケ谷市東中沢2-2-21北初富(420)25.131.4
鎌ケ谷市東道野辺5-3-21-5鎌ヶ谷(1300)22.628.3
鎌ケ谷市東道野辺7-18-26馬込沢(800)20.926.1
鎌ケ谷市道野辺中央4-5-18鎌ヶ谷(450)29.837.3
鎌ケ谷市道野辺本町2-1-9鎌ヶ谷(140)59.974.9
鎌ケ谷市南初富2-13-2初富(1100)2430
鎌ケ谷市南初富5-7-84初富(600)26.232.7
鎌ケ谷市富岡1-8-37鎌ヶ谷(800)29.336.6
鎌ケ谷市富岡1-9-28鎌ヶ谷(520)33.341.6
鎌ケ谷市北中沢2-4-51北初富(780)23.429.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 鎌ヶ谷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?鎌ヶ谷市の公示地価と実際の取引

例えば、鎌ケ谷市内に「南初富(みなみはつとみ)」という、初富駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜46万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鎌ケ谷市南初富の公示地価】

鎌ヶ谷市の公示地価

  • 初富駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 91,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鎌ケ谷市南初富の土地取引(令和元年〜2年)】

鎌ヶ谷市の土地取引

  • 初富駅から8〜12分の距離で、40〜46万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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