金沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

金沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

金沢市石川県

この記事では、金沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、金沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

金沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
金沢市しじま台2丁目6番12金沢(8900)16.520.6
金沢市もりの里3丁目170番金沢(4500)21.727.1
金沢市粟崎町ル76番22外金沢(5800)12.816
金沢市安江町15-57金沢(850)50.763.4
金沢市鞍月5丁目132番金沢(3300)30.438
金沢市駅西新町1-23-22金沢(1800)23.829.7
金沢市駅西本町3-14-1金沢(1200)4758.7
金沢市駅西本町6-3-14金沢(2400)26.433
金沢市円光寺2-5-31金沢(5700)18.923.6
金沢市円光寺3-9-9金沢(6000)17.722.1
金沢市横川4丁目115番2金沢(5000)21.126.4
金沢市横枕町イ16番森本(1000)6.98.6
金沢市額新町1丁目77番7金沢(8000)17.722.1
金沢市弓取町157番金沢(4300)19.424.3
金沢市橋場町12-4金沢(2200)22.127.6
金沢市玉川町13-14金沢(720)5265
金沢市玉鉾5丁目84番1金沢(3400)19.724.6
金沢市金市町イ5番20森本(1300)15.819.8
金沢市窪1丁目58番1金沢(6900)7.18.9
金沢市桂町ロ247番金沢(5800)19.824.8
金沢市元町1-15-26金沢(2000)25.231.5
金沢市元町2-5-1金沢(1900)2531.2
金沢市古府町南564番金沢(4800)19.524.4
金沢市戸板1丁目84番金沢(2500)25.632
金沢市御供田町ニ74番4金沢(4500)19.424.3
金沢市御所町1丁目74番金沢(4800)9.111.4
金沢市光が丘2丁目24番金沢(7800)19.424.3
金沢市広岡1-1-18金沢(320)179.5224.4
金沢市広岡1-14-19金沢(450)44.655.8
金沢市香林坊2-4-3金沢(2000)225.8282.2
金沢市高尾台4丁目75番外金沢(6900)20.125.1
金沢市黒田1丁目70番金沢(4500)18.723.4
金沢市佐奇森町ヲ4番外金沢(7500)5.56.9
金沢市桜町10-7金沢(3300)21.126.4
金沢市三口新町4-8-19金沢(5300)20.725.9
金沢市三馬1丁目138番1金沢(6700)21.426.7
金沢市寺町2-2-3金沢(4000)22.327.9
金沢市若宮1丁目85番1金沢(1900)25.131.4
金沢市十三間町14番金沢(3000)29.336.6
金沢市出雲町イ372番金沢(2800)24.330.4
金沢市小金町8-17金沢(2300)24.831
金沢市小坂町西8番66東金沢(500)24.831
金沢市小将町5-12金沢(2600)21.126.4
金沢市小立野1-35-21金沢(5700)23.529.4
金沢市松村町ヌ42番5金沢(3700)25.832.3
金沢市松島2丁目164番1金沢(5700)18.222.8
金沢市上荒屋5丁目71番金沢(6500)1923.8
金沢市城南2-40-18金沢(4200)20.625.7
金沢市進和町15番外金沢(4000)10.913.6
金沢市西泉6丁目151番3金沢(3800)1923.8
金沢市西念1-15-22金沢(900)36.445.5
金沢市石引4-14-24金沢(3500)38.347.9
金沢市泉が丘2-4-28金沢(5100)27.234
金沢市泉本町4丁目121番金沢(3700)20.325.4
金沢市泉本町6丁目78番外金沢(3000)24.230.2
金沢市泉野出町2-24-5金沢(5600)32.240.3
金沢市泉野町3-5-9金沢(4200)2733.7
金沢市浅野本町ニ164番2外金沢(2000)14.217.8
金沢市増泉1-19-17金沢(2700)25.632
金沢市打木町東357番金沢(8500)10.413
金沢市大河端西2丁目112番金沢(4900)21.927.4
金沢市大手町177番外金沢(1800)64.480.5
金沢市大場町東889番森本(1500)10.713.4
金沢市大野町6丁目19番外金沢(6400)11.214
金沢市大野町新町1番1外金沢(7400)56.2
金沢市竪町30番外金沢(2500)79.299
金沢市稚日野町北10番金沢(5500)9.411.8
金沢市中橋町5-20金沢(600)55.269
金沢市中村町24-28金沢(2100)19.724.6
金沢市朝霧台1丁目140番金沢(7400)17.321.6
金沢市長土塀1-10-16金沢(1200)38.648.2
金沢市長土塀1-16-13金沢(1200)3948.8
金沢市田上2丁目58番1金沢(6700)14.217.8
金沢市田上本町ヲ17番5金沢(7800)7.79.6
金沢市土清水2丁目267番金沢(7800)1113.7
金沢市東蚊爪町ム9番金沢(8000)7.29
金沢市東山2-3-11金沢(2100)30.638.3
金沢市東力4丁目116番1金沢(3400)2126.2
金沢市湯涌町イ46番1外金沢(16000)7.18.9
金沢市南御所町147番2外金沢(3600)1620
金沢市南森本町ワ157番1外森本(1100)12.215.2
金沢市入江2丁目50番金沢(2800)21.426.7
金沢市八日市3丁目127番金沢(5600)22.628.2
金沢市彦三町1-14-27金沢(1200)48.360.4
金沢市武蔵町1-18金沢(1300)186.2232.7
金沢市片町2-1-7金沢(2200)174.2217.8
金沢市片町2-24-11金沢(2300)109.6137
金沢市北安江3-1-33金沢(680)103128.7
金沢市北寺町ニ78番金沢(4900)11.214
金沢市本多町1-15-41金沢(3900)22.728.4
金沢市本町1-3-32金沢(600)87.1108.9
金沢市本町2-16-16金沢(250)269.3336.6
金沢市湊3丁目8番6金沢(5600)7.39.1
金沢市無量寺町ニ61番3金沢(4500)911.2
金沢市木越1丁目96番金沢(6800)1518.8
金沢市野町1-1-34金沢(2700)3341.3
金沢市野町3-12-7金沢(3300)16.120.1
金沢市弥生2-1-27金沢(4000)20.125.1
金沢市有松4-11-21金沢(5100)28.836
金沢市涌波1-12-8金沢(7100)16.120.1
金沢市緑が丘12-14-1金沢(5000)30.438
金沢市鱗町103番1金沢(3000)34.342.9
金沢市鈴見台2-20-27金沢(4600)10.312.9
金沢市神谷内町葵1番17東金沢(2300)17.521.9
金沢市神野町西318番金沢(6000)1721.3
金沢市諸江町下丁321番3金沢(3200)20.225.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 金沢市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?金沢市の公示地価と実際の取引

例えば、金沢市内に「泉野町(いずみのまち)」という地区があります。

北陸鉄道石川線の野田駅の南側に広がる住宅地です。

 

この泉野町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜45万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.9倍です。

 

【金沢市泉野町の公示地価】

金沢市泉野町の公示地価

  • 金沢駅から4,200mの距離、徒歩約52分(1分=80m)
  • 99,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【金沢市泉野町の土地取引(過去2年間)】

金沢市泉野町の土地取引

  • 金沢駅から徒歩30〜60分のエリアで、24〜45万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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