（画像出典：wikimedia commons 大隅人, 城山公園から見た中心市街地）
この記事では、鹿屋市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鹿屋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鹿屋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 鹿屋市笠之原町４１－３４ | 志布志（24000） | 3.8 | 4.7 |
| 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 志布志（17000） | 4.6 | 5.7 |
| 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 志布志（17000） | 2.8 | 3.5 |
| 鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 志布志（20000） | 1 | 1.3 |
| 鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２ | 志布志（29000） | 0.9 | 1.1 |
| 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４外 | 志布志（28000） | 2.2 | 2.8 |
| 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 志布志（29000） | 4.8 | 6 |
| 鹿屋市寿３－５－３１ | 志布志（25000） | 6 | 7.5 |
| 鹿屋市寿７－８－５０ | 志布志（25000） | 14.6 | 18.2 |
| 鹿屋市新生町１０－１２ | 志布志（28000） | 3.8 | 4.8 |
| 鹿屋市西原１－１２－２６ | 志布志（28000） | 7.1 | 8.9 |
| 鹿屋市西原２－２４－１９ | 志布志（29000） | 5.5 | 6.9 |
| 鹿屋市大手町３－１８－２ | 志布志（27000） | 11.8 | 14.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
鹿屋市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
鹿屋市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で12,200円／㎡（前年比-0.8%）、商業地で31,400円／㎡（-1.7%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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