鹿沼市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

鹿沼市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鹿沼市栃木県

この記事では、鹿沼市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鹿沼市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鹿沼市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
鹿沼市(新鹿沼駅西40街区3-1)新鹿沼(400)10.813.5
鹿沼市さつき町7番3鹿沼(6200)4.25.2
鹿沼市栄町1丁目35番9鹿沼(3100)12.715.9
鹿沼市下田町1丁目字下田町裏1026番4新鹿沼(800)9.511.9
鹿沼市貝島町字南的場835番6外新鹿沼(1600)8.610.8
鹿沼市御成橋町2丁目字上上野2148番23北鹿沼(1600)6.78.4
鹿沼市口粟野字横町1664番7外樅山(7500)4.75.9
鹿沼市幸町2-4-12鹿沼(2300)7.99.9
鹿沼市今宮町字根古屋1623番4新鹿沼(1200)8.610.8
鹿沼市酒野谷字新田797番2外樅山(3000)3.34.1
鹿沼市松原3丁目182番鹿沼(5900)6.98.6
鹿沼市上田町字文化橋西2335番6鹿沼(1200)11.814.8
鹿沼市上奈良部町字欠附90番2樅山(2500)3.54.4
鹿沼市上野町字中上野76番3鹿沼(1100)7.29
鹿沼市深程字宮前1669番5楡木(5000)3.64.5
鹿沼市西茂呂3丁目41番3外鹿沼(2900)11.214
鹿沼市石橋町字西石橋町1543番1新鹿沼(750)13.416.8
鹿沼市泉町字御所前2442番5新鹿沼(2500)8.110.1
鹿沼市村井町字神田165番6新鹿沼(1200)810
鹿沼市東町3-4-12鹿沼(1400)10.413
鹿沼市日吉町字火打沢667番9新鹿沼(3100)5.77.1
鹿沼市府所町字中川原140番3鹿沼(700)9.411.8
鹿沼市武子字結城道東634番3鹿沼(2100)3.84.7
鹿沼市蓬莱町字鳥居跡1012番1外新鹿沼(400)11.814.8
鹿沼市睦町字川西城下326番10鹿沼(1700)9.712.1
鹿沼市緑町1-1-9鹿沼(1600)9.812.3
鹿沼市楡木町字西前999番18楡木(150)6.68.3
鹿沼市樅山町字上原303番31樅山(1300)7.99.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 鹿沼市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?鹿沼市の公示地価と実際の取引

例えば、「貝島町(かいじままち)」という、新鹿沼駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜15万円/坪

なんと、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鹿沼市貝島町の公示地価】

鹿沼市の公示地価

  • 新鹿沼駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 32,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 11万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鹿沼市貝島町の土地取引(令和元年〜2年)】

鹿沼市の土地取引

  • 新鹿沼駅から徒歩16〜21分のエリアで、13〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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