香芝市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

香芝市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

香芝市奈良県

この記事では、香芝市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、香芝市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

香芝市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
香芝市逢坂4丁目975番4二上(850)18.222.8
香芝市旭ヶ丘5丁目13番17二上(1300)22.227.8
香芝市磯壁2丁目1090番23近鉄下田(650)22.828.5
香芝市下田西4丁目143番9近鉄下田(370)20.826
香芝市下田東1丁目453番6香芝(550)19.824.7
香芝市瓦口2180番五位堂(390)39.649.5
香芝市関屋468番7関屋(570)14.818.5
香芝市関屋北3-6-17関屋(850)14.418
香芝市穴虫107番6二上(300)27.234
香芝市穴虫1904番8二上山(1000)15.819.7
香芝市穴虫3131番47関屋(750)14.217.7
香芝市五位堂1丁目329番10五位堂(800)24.630.8
香芝市高108番志都美(1000)5.36.6
香芝市今泉629番7外志都美(550)17.521.9
香芝市真美ヶ丘1-11-11五位堂(1100)37.847.2
香芝市西真美2丁目2番20五位堂(1500)35.944.9
香芝市西真美2丁目5番4五位堂(1500)31.939.9
香芝市藤山1-2-8近鉄下田(800)21.627
香芝市尼寺3丁目401番12外志都美(1900)15.819.8
香芝市畑5丁目79番1二上山(300)15.118.9
香芝市平野1099番志都美(960)11.914.9
香芝市北今市7丁目345番12近鉄下田(1400)18.923.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 香芝市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?香芝市の公示地価と実際の取引

例えば、香芝市内に「真美ケ丘(まみがおか)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:44万円/坪
  • 実際の取引価格:33〜55万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.7倍の価格差があります。

 

【香芝市真美ケ丘の公示地価】

香芝市の公示地価

  • 五位堂駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 133,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =44万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【香芝市真美ケ丘の土地取引(過去2年間)】

香芝市の土地取引

  • 五位堂駅から徒歩13〜21分のエリアで、33〜55万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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