この記事では、香芝市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、香芝市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
香芝市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市真美ヶ丘１－１１－１１ | 五位堂（1100） | 38.6 | 48.2 | 1.4% |
| 香芝市瓦口２１８０番 | 五位堂（390） | 40.2 | 50.2 | 1.3% |
| 香芝市西真美２丁目５番４ | 五位堂（1500） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 五位堂（800） | 24.7 | 30.9 | 0.5% |
| 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 二上（1300） | 22.4 | 28 | 0.5% |
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 近鉄下田（370） | 20.9 | 26.1 | 0.3% |
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 近鉄下田（650） | 22.9 | 28.6 | 0.2% |
| 香芝市藤山１－２－８ | 近鉄下田（800） | 21.5 | 26.9 | 0.1% |
| 香芝市西真美２丁目２番２０ | 五位堂（1500） | 35.9 | 44.9 | 0.0% |
| 香芝市今泉６２９番７外 | 志都美（550） | 17.5 | 21.9 | 0.0% |
| 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 二上（850） | 18.2 | 22.8 | 0.0% |
| 香芝市穴虫１０７番６ | 二上（300） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 近鉄下田（1400） | 18.7 | 23.4 | -0.3% |
| 香芝市畑５丁目７９番１ | 二上山（300） | 15 | 18.7 | -0.4% |
| 香芝市平野１０９９番 | 志都美（960） | 11.8 | 14.8 | -0.4% |
| 香芝市高１０８番 | 志都美（1000） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 志都美（1900） | 15.6 | 19.5 | -0.7% |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 二上山（1000） | 15.5 | 19.4 | -0.7% |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 関屋（750） | 13.8 | 17.3 | -0.9% |
| 香芝市関屋北３－６－１７ | 関屋（850） | 13.8 | 17.2 | -2.4% |
| 香芝市関屋５２７番４ | 関屋（450） | 13.4 | 16.8 | |
| 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 五位堂（850） | 33.5 | 41.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
香芝市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
香芝市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で77,900円／㎡（前年比-0.1%）、商業地で130,300円／㎡（+0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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