この記事では、春日井市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、春日井市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
春日井市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
春日井市愛知町1番1外 | 勝川(1500) | 13.4 | 16.7 |
春日井市押沢台3丁目4番7 | 高蔵寺(3600) | 13.6 | 17 |
春日井市下条町1丁目5番2 | 勝川(1400) | 30.4 | 38 |
春日井市岩成台7丁目4番12 | 高蔵寺(2200) | 18.9 | 23.6 |
春日井市岩野町2丁目13番11 | 春日井(3500) | 22.7 | 28.4 |
春日井市気噴町北2丁目243番 | 高蔵寺(1100) | 25.1 | 31.4 |
春日井市貴船町109番 | 春日井(670) | 34.9 | 43.6 |
春日井市牛山町字柳坪2081番55 | 間内(1100) | 18 | 22.5 |
春日井市月見町144番 | 春日井(1400) | 29 | 36.3 |
春日井市高山町1丁目21番1外 | 勝川(2500) | 29.3 | 36.6 |
春日井市高森台3丁目13番11 | 高蔵寺(3600) | 15 | 18.8 |
春日井市高蔵寺町6丁目7番5 | 高蔵寺(550) | 29 | 36.3 |
春日井市高蔵寺町北1丁目38番外 | 高蔵寺(800) | 27.2 | 34 |
春日井市高蔵寺町北2丁目39番2 | 高蔵寺(520) | 31.7 | 39.6 |
春日井市高蔵寺町北3丁目12番18外 | 高蔵寺(0) | 33.3 | 41.6 |
春日井市坂下町3丁目1152番5 | 高蔵寺(3700) | 14.2 | 17.8 |
春日井市篠木町1丁目34番 | 春日井(1100) | 32.7 | 40.9 |
春日井市出川町2丁目27番13 | 高蔵寺(2100) | 28 | 35 |
春日井市春見町58番2 | 春日井(1600) | 36.2 | 45.2 |
春日井市勝川町3丁目28番 | 勝川(1000) | 34.1 | 42.6 |
春日井市小野町5丁目82番2 | 勝川(1200) | 32.5 | 40.6 |
春日井市松河戸町1丁目8番3 | 勝川(1400) | 27 | 33.7 |
春日井市松新町1丁目4番 | 勝川(0) | 72.9 | 91.1 |
春日井市松新町2丁目38番 | 勝川(550) | 40.4 | 50.5 |
春日井市松新町4丁目3番12外 | 勝川(350) | 43.8 | 54.8 |
春日井市上条町2丁目124番2 | 春日井(260) | 31.9 | 39.9 |
春日井市上条町7丁目9番2 | 春日井(850) | 23 | 28.7 |
春日井市上田楽町字郷中1869番4外 | 間内(2700) | 18.9 | 23.6 |
春日井市瑞穂通6丁目7番1外 | 春日井(1500) | 45.7 | 57.1 |
春日井市西高山町2丁目4番2 | 名鉄春日井(1400) | 26.6 | 33.3 |
春日井市石尾台2丁目10番11 | 高蔵寺(4200) | 16 | 20 |
春日井市浅山町4-8-34 | 春日井(1800) | 24.3 | 30.4 |
春日井市大手町3丁目11番13 | 名鉄春日井(2700) | 28 | 35 |
春日井市大泉寺町字山畑989番2 | 神領(1700) | 11.8 | 14.8 |
春日井市大留町5丁目19番4 | 神領(1400) | 24 | 30 |
春日井市鷹来町字下仲田4017番外 | 間内(3100) | 11.7 | 14.6 |
春日井市知多町4丁目50番 | 味美(800) | 34.6 | 43.2 |
春日井市中央通2丁目97番1外 | 春日井(500) | 35.1 | 43.9 |
春日井市中野町2丁目8番13 | 名鉄味美(1200) | 27 | 33.7 |
春日井市朝宮町1丁目18番7 | 春日井(3100) | 30.9 | 38.6 |
春日井市町屋町1丁目54番外 | 牛山(2800) | 25.4 | 31.8 |
春日井市鳥居松町2丁目49番 | 春日井(2000) | 34.1 | 42.6 |
春日井市鳥居松町6丁目49番2外 | 春日井(1300) | 35.1 | 43.9 |
春日井市東野新町2丁目7番6 | 春日井(2600) | 26.6 | 33.3 |
春日井市東野町5丁目1番7 | 春日井(3000) | 34.6 | 43.2 |
春日井市東野町8丁目8番16 | 春日井(2800) | 29 | 36.3 |
春日井市東野町西2丁目4番2 | 春日井(3100) | 26.4 | 33 |
春日井市藤山台10丁目15番10 | 高蔵寺(3700) | 13.9 | 17.4 |
春日井市二子町1丁目9番3 | 味鋺(350) | 29.6 | 37 |
春日井市如意申町2丁目7番2 | 名鉄春日井(950) | 28 | 35 |
春日井市如意申町4丁目23番19 | 名鉄春日井(1500) | 30.9 | 38.6 |
春日井市如意申町5丁目8番3 | 名鉄春日井(1800) | 20.2 | 25.3 |
春日井市柏原町3丁目172番2 | 勝川(2000) | 33.5 | 41.9 |
春日井市白山町2丁目6番12 | 高蔵寺(1300) | 28.2 | 35.3 |
春日井市八光町1丁目20番1外 | 勝川(380) | 49.6 | 62 |
春日井市八田町2丁目33番14 | 春日井(2300) | 33.5 | 41.9 |
春日井市八田町2丁目44番19 | 春日井(2300) | 31.1 | 38.9 |
春日井市八幡町45番12 | 勝川(1200) | 37 | 46.2 |
春日井市不二ガ丘2丁目4番 | 神領(1900) | 21.5 | 26.9 |
春日井市堀ノ内町2丁目15番8外 | 神領(650) | 30.1 | 37.6 |
春日井市味美白山町1丁目3番6 | 名鉄味美(450) | 27.8 | 34.7 |
春日井市妙慶町3丁目64番3 | 勝川(1600) | 35.1 | 43.9 |
春日井市林島町4丁目1番15 | 春日井(1200) | 28.2 | 35.3 |
春日井市六軒屋町2丁目58番 | 春日井(2200) | 28.8 | 36 |
春日井市六軒屋町6丁目190番1 | 春日井(2200) | 30.4 | 38 |
春日井市六軒屋町字東丘17番163外 | 春日井(2000) | 39.6 | 49.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?春日井市の公示地価と実際の取引
例えば、春日井市に「神領町(じんりょうちょう)」という、神領駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:38万円/坪
- 実際の取引価格:49〜61万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【春日井市神領町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 神領駅から徒歩2〜7分のエリアで、49〜61万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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