春日井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

春日井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

春日井市愛知県

この記事では、春日井市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、春日井市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

春日井市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
春日井市愛知町1番1外勝川(1500)13.416.7
春日井市押沢台3丁目4番7高蔵寺(3600)13.617
春日井市下条町1丁目5番2勝川(1400)30.438
春日井市岩成台7丁目4番12高蔵寺(2200)18.923.6
春日井市岩野町2丁目13番11春日井(3500)22.728.4
春日井市気噴町北2丁目243番高蔵寺(1100)25.131.4
春日井市貴船町109番春日井(670)34.943.6
春日井市牛山町字柳坪2081番55間内(1100)1822.5
春日井市月見町144番春日井(1400)2936.3
春日井市高山町1丁目21番1外勝川(2500)29.336.6
春日井市高森台3丁目13番11高蔵寺(3600)1518.8
春日井市高蔵寺町6丁目7番5高蔵寺(550)2936.3
春日井市高蔵寺町北1丁目38番外高蔵寺(800)27.234
春日井市高蔵寺町北2丁目39番2高蔵寺(520)31.739.6
春日井市高蔵寺町北3丁目12番18外高蔵寺(0)33.341.6
春日井市坂下町3丁目1152番5高蔵寺(3700)14.217.8
春日井市篠木町1丁目34番春日井(1100)32.740.9
春日井市出川町2丁目27番13高蔵寺(2100)2835
春日井市春見町58番2春日井(1600)36.245.2
春日井市勝川町3丁目28番勝川(1000)34.142.6
春日井市小野町5丁目82番2勝川(1200)32.540.6
春日井市松河戸町1丁目8番3勝川(1400)2733.7
春日井市松新町1丁目4番勝川(0)72.991.1
春日井市松新町2丁目38番勝川(550)40.450.5
春日井市松新町4丁目3番12外勝川(350)43.854.8
春日井市上条町2丁目124番2春日井(260)31.939.9
春日井市上条町7丁目9番2春日井(850)2328.7
春日井市上田楽町字郷中1869番4外間内(2700)18.923.6
春日井市瑞穂通6丁目7番1外春日井(1500)45.757.1
春日井市西高山町2丁目4番2名鉄春日井(1400)26.633.3
春日井市石尾台2丁目10番11高蔵寺(4200)1620
春日井市浅山町4-8-34春日井(1800)24.330.4
春日井市大手町3丁目11番13名鉄春日井(2700)2835
春日井市大泉寺町字山畑989番2神領(1700)11.814.8
春日井市大留町5丁目19番4神領(1400)2430
春日井市鷹来町字下仲田4017番外間内(3100)11.714.6
春日井市知多町4丁目50番味美(800)34.643.2
春日井市中央通2丁目97番1外春日井(500)35.143.9
春日井市中野町2丁目8番13名鉄味美(1200)2733.7
春日井市朝宮町1丁目18番7春日井(3100)30.938.6
春日井市町屋町1丁目54番外牛山(2800)25.431.8
春日井市鳥居松町2丁目49番春日井(2000)34.142.6
春日井市鳥居松町6丁目49番2外春日井(1300)35.143.9
春日井市東野新町2丁目7番6春日井(2600)26.633.3
春日井市東野町5丁目1番7春日井(3000)34.643.2
春日井市東野町8丁目8番16春日井(2800)2936.3
春日井市東野町西2丁目4番2春日井(3100)26.433
春日井市藤山台10丁目15番10高蔵寺(3700)13.917.4
春日井市二子町1丁目9番3味鋺(350)29.637
春日井市如意申町2丁目7番2名鉄春日井(950)2835
春日井市如意申町4丁目23番19名鉄春日井(1500)30.938.6
春日井市如意申町5丁目8番3名鉄春日井(1800)20.225.3
春日井市柏原町3丁目172番2勝川(2000)33.541.9
春日井市白山町2丁目6番12高蔵寺(1300)28.235.3
春日井市八光町1丁目20番1外勝川(380)49.662
春日井市八田町2丁目33番14春日井(2300)33.541.9
春日井市八田町2丁目44番19春日井(2300)31.138.9
春日井市八幡町45番12勝川(1200)3746.2
春日井市不二ガ丘2丁目4番神領(1900)21.526.9
春日井市堀ノ内町2丁目15番8外神領(650)30.137.6
春日井市味美白山町1丁目3番6名鉄味美(450)27.834.7
春日井市妙慶町3丁目64番3勝川(1600)35.143.9
春日井市林島町4丁目1番15春日井(1200)28.235.3
春日井市六軒屋町2丁目58番春日井(2200)28.836
春日井市六軒屋町6丁目190番1春日井(2200)30.438
春日井市六軒屋町字東丘17番163外春日井(2000)39.649.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 春日井市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?春日井市の公示地価と実際の取引

例えば、春日井市に「神領町(じんりょうちょう)」という、神領駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:49〜61万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【春日井市神領町の公示地価】

春日井市の公示地価

  • 神領駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 115,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【春日井市神領町の土地取引(令和元年〜2年)】

春日井市の土地取引

  • 神領駅から徒歩2〜7分のエリアで、49〜61万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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