この記事では、春日井市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、春日井市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
春日井市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市松新町１丁目４番 | 勝川（0） | 81.6 | 102 | 6.2% |
| 春日井市松新町２丁目３８番 | 勝川（550） | 43.8 | 54.8 | 5.1% |
| 春日井市朝宮町１丁目１８番７ | 春日井（3100） | 33.3 | 41.6 | 5.0% |
| 春日井市西高山町２丁目４番２ | 名鉄春日井（1400） | 28.2 | 35.3 | 4.9% |
| 春日井市八幡町４５番１２ | 勝川（1200） | 40.2 | 50.2 | 4.8% |
| 春日井市松新町４丁目３番１２外 | 勝川（350） | 47 | 58.7 | 4.7% |
| 春日井市八光町１丁目２０番１外 | 勝川（380） | 53 | 66.3 | 4.7% |
| 春日井市林島町４丁目１番１５ | 春日井（1200） | 30.1 | 37.6 | 4.6% |
| 春日井市六軒屋町２丁目５８番 | 春日井（2200） | 30.4 | 38 | 4.5% |
| 春日井市堀ノ内町２丁目１５番８外 | 神領（650） | 31.9 | 39.9 | 4.3% |
| 春日井市如意申町４丁目２３番１９ | 名鉄春日井（1500） | 32.7 | 40.9 | 4.2% |
| 春日井市小野町５丁目８２番２ | 勝川（1200） | 34.3 | 42.9 | 4.0% |
| 春日井市中野町２丁目８番１３ | 名鉄味美（1200） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 春日井市妙慶町３丁目６４番３ | 勝川（1600） | 37.5 | 46.9 | 3.6% |
| 春日井市月見町１４４番 | 春日井（1400） | 30.4 | 38 | 3.6% |
| 春日井市春見町５８番２ | 春日井（1600） | 38.3 | 47.9 | 3.6% |
| 春日井市下条町１丁目５番２ | 勝川（1400） | 31.9 | 39.9 | 3.4% |
| 春日井市上条町２丁目１２４番２ | 春日井（260） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 春日井市鳥居松町２丁目４９番 | 春日井（2000） | 35.7 | 44.6 | 3.1% |
| 春日井市八田町２丁目３３番１４ | 春日井（2300） | 35.7 | 44.6 | 3.1% |
| 春日井市松河戸町１丁目８番３ | 勝川（1400） | 28 | 35 | 2.9% |
| 春日井市出川町２丁目２７番１３ | 高蔵寺（2100） | 29 | 36.3 | 2.8% |
| 春日井市如意申町２丁目７番２ | 名鉄春日井（950） | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
| 春日井市大手町３丁目１１番１３ | 名鉄春日井（2700） | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
| 春日井市白山町２丁目６番１２ | 高蔵寺（1300） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 春日井市大留町５丁目１９番４ | 神領（1400） | 25 | 31.2 | 2.7% |
| 春日井市東野町８丁目８番１６ | 春日井（2800） | 30.4 | 38 | 2.7% |
| 春日井市気噴町北２丁目２４３番 | 高蔵寺（1100） | 25.8 | 32.2 | 2.6% |
| 春日井市六軒屋町６丁目１９０番１ | 春日井（2200） | 31.9 | 39.9 | 2.5% |
| 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２ | 高蔵寺（520） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 春日井市勝川町３丁目２８番 | 勝川（1000） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外 | 春日井（1300） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 春日井市知多町４丁目５０番 | 名鉄味美（800） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 春日井市貴船町１０９番 | 春日井（670） | 36.2 | 45.2 | 2.2% |
| 春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外 | 間内（3100） | 12.2 | 15.2 | 2.2% |
| 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外 | 春日井（2000） | 41 | 51.2 | 2.0% |
| 春日井市東野町西２丁目４番２ | 春日井（3100） | 27.4 | 34.3 | 2.0% |
| 春日井市東野新町２丁目７番６ | 春日井（2600） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 春日井市上条町７丁目９番２ | 春日井（850） | 23.8 | 29.8 | 1.9% |
| 春日井市不二ガ丘２丁目４番 | 神領（1900） | 21.9 | 27.4 | 1.8% |
| 春日井市高蔵寺町６丁目７番５ | 高蔵寺（550） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 春日井市高山町１丁目２１番１外 | 勝川（2500） | 30.1 | 37.6 | 1.8% |
| 春日井市二子町１丁目９番３ | 味鋺（350） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 春日井市瑞穂通６丁目７番１外 | 春日井（1500） | 47 | 58.7 | 1.7% |
| 春日井市八田町２丁目４４番１９ | 春日井（2300） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 春日井市如意申町５丁目８番３ | 名鉄春日井（1800） | 20.6 | 25.7 | 1.7% |
| 春日井市愛知町１番１外 | 勝川（1500） | 13.7 | 17.1 | 1.6% |
| 春日井市柏原町３丁目１７２番２ | 勝川（2000） | 34.6 | 43.2 | 1.6% |
| 春日井市町屋町１丁目５４番外 | 牛山（2800） | 26 | 32.5 | 1.5% |
| 春日井市東野町５丁目１番７ | 春日井（3000） | 35.1 | 43.9 | 1.5% |
| 春日井市中央通２丁目９７番１外 | 春日井（500） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| 春日井市浅山町４－８－３４ | 春日井（1800） | 25 | 31.2 | 1.3% |
| 春日井市岩成台７丁目４番１２ | 高蔵寺（2200） | 19.1 | 23.9 | 1.0% |
| 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外 | 高蔵寺（800） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 春日井市味美白山町１丁目３番６ | 名鉄味美（450） | 28 | 35 | 1.0% |
| 春日井市篠木町１丁目３４番 | 春日井（1100） | 33 | 41.3 | 0.8% |
| 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外 | 高蔵寺（0） | 33.8 | 42.2 | 0.8% |
| 春日井市坂下町３丁目１１５２番５ | 高蔵寺（3700） | 14.5 | 18.1 | 0.7% |
| 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５ | 間内（1100） | 18.2 | 22.7 | 0.6% |
| 春日井市岩野町２丁目１３番１１外 | 春日井（3500） | 22.7 | 28.4 | 0.0% |
| 春日井市藤山台１０丁目１５番１０ | 高蔵寺（3700） | 13.9 | 17.4 | 0.0% |
| 春日井市押沢台３丁目４番７ | 高蔵寺（3600） | 13.6 | 17 | 0.0% |
| 春日井市石尾台２丁目１０番１１ | 高蔵寺（4200） | 16 | 20 | 0.0% |
| 春日井市高森台３丁目１３番１１ | 高蔵寺（3600） | 15 | 18.8 | 0.0% |
| 春日井市大泉寺町字山畑９８９番２ | 神領（1700） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 春日井市上田楽町字郷中１８６９番４外 | 間内（2700） | 19.1 | 23.9 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、春日井市に「神領町（じんりょうちょう）」という、神領駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：38万円／坪
- 実際の取引価格：49〜61万円／坪
と、公示地価の約1.3〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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