この記事では、川西市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、川西市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川西市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 川西市けやき坂１丁目７番４ | 川西能勢口（5100） | 14.3 | 17.9 |
| 川西市一庫２－１２－２ | 日生中央（1200） | 10.9 | 13.6 |
| 川西市鴬台２丁目１０番３ | 鴬の森（700） | 21.9 | 27.4 |
| 川西市下加茂１－４－４ | 川西池田（800） | 34.3 | 42.9 |
| 川西市下加茂１－５－２３ | 川西池田（750） | 39.6 | 49.5 |
| 川西市下財町６－２３ | 山下（770） | 16.8 | 21 |
| 川西市加茂３－６－１ | 川西池田（1400） | 30.1 | 37.6 |
| 川西市花屋敷２－５－１５ | 雲雀丘花屋敷（200） | 58.9 | 73.6 |
| 川西市霞ケ丘１－２－２ | 川西能勢口（900） | 34.1 | 42.6 |
| 川西市丸の内町８－７ | 滝山（370） | 32.2 | 40.3 |
| 川西市丸山台２丁目１番３１ | 日生中央（1100） | 14.9 | 18.6 |
| 川西市久代１－６－１４ | 北伊丹（1000） | 24.6 | 30.7 |
| 川西市久代４－３－２７ | 阪急伊丹（3100） | 29.3 | 36.6 |
| 川西市錦松台１２－２６ | 川西能勢口（2800） | 16.7 | 20.9 |
| 川西市鼓が滝２－９－３１ | 鼓滝（750） | 14.6 | 18.2 |
| 川西市笹部３－１１－５ | 笹部（150） | 5.1 | 6.4 |
| 川西市寺畑１－２－７ | 川西池田（310） | 47.3 | 59.1 |
| 川西市小花１－６－２０ | 川西能勢口（60） | 85 | 106.3 |
| 川西市小戸３－９－３ | 川西能勢口（980） | 38.6 | 48.2 |
| 川西市松が丘町１５－４ | 川西能勢口（1600） | 23.7 | 29.6 |
| 川西市新田２－３－５ | 多田（780） | 22.5 | 28.1 |
| 川西市水明台１丁目１番１６４ | 平野（1800） | 21.3 | 26.6 |
| 川西市水明台２丁目２番３１ | 平野（2300） | 14.3 | 17.9 |
| 川西市清和台東４丁目２番２９ | 川西能勢口（6100） | 17.2 | 21.5 |
| 川西市西畦野２－２５－８ | 山下（1100） | 14.6 | 18.2 |
| 川西市西多田２－２５－７ | 川西能勢口（3800） | 19.1 | 23.9 |
| 川西市多田院２－１４－１３ | 多田（1700） | 16.9 | 21.1 |
| 川西市多田院西１－５－１１ | 川西能勢口（4100） | 7.3 | 9.1 |
| 川西市大和東３丁目９番１４ | 畦野（800） | 15 | 18.8 |
| 川西市滝山町１１－７ | 滝山（150） | 25.4 | 31.7 |
| 川西市中央町７－１８ | 川西能勢口（0） | 151.8 | 189.8 |
| 川西市東久代１－７－１４ | 北伊丹（680） | 23.5 | 29.4 |
| 川西市東畦野山手１－２８－２７ | 一の鳥居（510） | 13.4 | 16.7 |
| 川西市東多田１－７－２８ | 鼓滝（250） | 29.8 | 37.3 |
| 川西市南花屋敷４－５－５ | 川西池田（680） | 43 | 53.8 |
| 川西市萩原台東２丁目１６９番 | 川西能勢口（2300） | 24.6 | 30.7 |
| 川西市平野１－５－２０ | 多田（220） | 21.2 | 26.5 |
| 川西市平野１－９－６ | 多田（670） | 18.9 | 23.6 |
| 川西市緑が丘１－１５－１０ | 山下（900） | 12.6 | 15.7 |
| 川西市緑が丘１丁目２０７番 | 山下（1100） | 5 | 6.3 |
| 川西市緑台２丁目１番４５ | 平野（1000） | 17.9 | 22.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
川西市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
川西市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で88,400円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で266,800円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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