川西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川西市兵庫県

この記事では、川西市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川西市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川西市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川西市けやき坂1丁目7番4川西能勢口(5100)14.317.9
川西市一庫2-12-2日生中央(1200)10.913.6
川西市鴬台2丁目10番3鴬の森(700)21.927.4
川西市下加茂1-4-4川西池田(800)34.342.9
川西市下加茂1-5-23川西池田(750)39.649.5
川西市下財町6-23山下(770)16.821
川西市加茂3-6-1川西池田(1400)30.137.6
川西市花屋敷2-5-15雲雀丘花屋敷(200)58.973.6
川西市霞ケ丘1-2-2川西能勢口(900)34.142.6
川西市丸の内町8-7滝山(370)32.240.3
川西市丸山台2丁目1番31日生中央(1100)14.918.6
川西市久代1-6-14北伊丹(1000)24.630.7
川西市久代4-3-27阪急伊丹(3100)29.336.6
川西市錦松台12-26川西能勢口(2800)16.720.9
川西市鼓が滝2-9-31鼓滝(750)14.618.2
川西市笹部3-11-5笹部(150)5.16.4
川西市寺畑1-2-7川西池田(310)47.359.1
川西市小花1-6-20川西能勢口(60)85106.3
川西市小戸3-9-3川西能勢口(980)38.648.2
川西市松が丘町15-4川西能勢口(1600)23.729.6
川西市新田2-3-5多田(780)22.528.1
川西市水明台1丁目1番164平野(1800)21.326.6
川西市水明台2丁目2番31平野(2300)14.317.9
川西市清和台東4丁目2番29川西能勢口(6100)17.221.5
川西市西畦野2-25-8山下(1100)14.618.2
川西市西多田2-25-7川西能勢口(3800)19.123.9
川西市多田院2-14-13多田(1700)16.921.1
川西市多田院西1-5-11川西能勢口(4100)7.39.1
川西市大和東3丁目9番14畦野(800)1518.8
川西市滝山町11-7滝山(150)25.431.7
川西市中央町7-18川西能勢口(0)151.8189.8
川西市東久代1-7-14北伊丹(680)23.529.4
川西市東畦野山手1-28-27一の鳥居(510)13.416.7
川西市東多田1-7-28鼓滝(250)29.837.3
川西市南花屋敷4-5-5川西池田(680)4353.8
川西市萩原台東2丁目169番川西能勢口(2300)24.630.7
川西市平野1-5-20多田(220)21.226.5
川西市平野1-9-6多田(670)18.923.6
川西市緑が丘1-15-10山下(900)12.615.7
川西市緑が丘1丁目207番山下(1100)56.3
川西市緑台2丁目1番45平野(1000)17.922.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川西市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川西市の公示地価と実際の取引

例えば、「小戸(おおべ)」という、川西能勢口駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:48万円/坪
  • 実際の取引価格:43〜73万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.7倍の価格差があります。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川西市小戸の公示地価】

川西市に公示地価

  • 川西能勢口駅から980mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 146,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 48万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川西市小戸の土地取引(令和元年〜2年)】

川西市の土地取引

  • 川西能勢口駅から徒歩8〜13分のエリアで、43〜73万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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