君津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

君津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

君津市千葉県

この記事では、君津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

君津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
君津市下湯江字中谷方1252番2外君津(2400)3.74.6
君津市外箕輪1-18-25君津(3700)10.913.6
君津市外箕輪2-7-28君津(3500)14.418
君津市久保2-9-15君津(580)16.520.6
君津市宮下2-9-34君津(5200)78.7
君津市君津台1-16-6君津(960)12.615.7
君津市郡1-21-3君津(4100)8.210.2
君津市坂田字吉ケ作1番7外君津(2000)6.88.5
君津市三直字台谷1265番17君津(4800)7.79.6
君津市人見4-12-9君津(2500)9.411.7
君津市人見字高山1020番3青堀(2100)5.16.4
君津市人見字韮塚1397番5青堀(1300)56.2
君津市西坂田2-9-5君津(1300)14.518.1
君津市西坂田3-5-18君津(1300)10.613.2
君津市大和田3丁目4番13君津(1600)11.514.4
君津市中野3-13-22君津(890)15.519.4
君津市中野4-4-29君津(300)19.724.6
君津市中野5-14-26君津(1000)14.718.4
君津市東坂田2-5-6君津(280)22.227.8
君津市東坂田3-1-24君津(550)14.518.1
君津市南久保2-15-23君津(1600)13.817.2
君津市南子安5-18-5君津(2800)13.416.7
君津市南子安6-21-15君津(3200)1721.3
君津市南子安9-11-19君津(3500)11.414.3
君津市北子安1-3-17君津(1600)14.117.6
君津市北子安3-5-23君津(1400)12.916.1
君津市杢師4-21-18君津(3000)12.115.1
君津市陽光台1-11-3君津(1000)11.614.5
君津市六手字市後作1036番1君津(6300)2.73.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 君津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市の公示地価と実際の取引

例えば、君津市内に「南子安(みなみこやす)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜18万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【君津市南久保の公示地価】

君津市の公示地価

  • 43,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【君津市南久保の土地取引(過去2年間)】

君津市の土地取引

  • 15〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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