君津市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

君津市 千葉県

この記事では、君津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、千葉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

君津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
君津市杢師4-21-18君津(3000)12.916.13.6%
君津市三直字台谷1265番17君津(4800)8103.4%
君津市東坂田3-1-24君津(550)15.2192.9%
君津市郡1-21-3君津(4100)8.610.72.5%
君津市南子安5-18-5君津(2800)14.217.72.5%
君津市外箕輪2-7-28君津(3500)1518.72.3%
君津市南久保2-15-23君津(1600)14.317.92.3%
君津市北子安1-3-17君津(1600)14.718.42.2%
君津市外箕輪1-18-25君津(3700)11.414.22.1%
君津市中野3-13-22君津(890)16.620.72.1%
君津市久保2-9-15君津(580)1721.22.1%
君津市東坂田2-5-6君津(280)22.928.62.0%
君津市南子安9-11-19君津(3500)11.814.81.6%
君津市大和田3丁目4番13君津(1600)11.914.91.6%
君津市宮下2-9-34君津(5200)7.18.91.5%
君津市中野4-4-29君津(300)20.225.31.5%
君津市西坂田2-9-5君津(1300)14.918.61.4%
君津市中野5-14-26君津(1000)15.319.11.4%
君津市人見4-12-9君津(2500)9.6121.4%
君津市南子安6-21-15君津(3200)17.722.11.4%
君津市北子安3-5-23君津(1400)13.216.51.0%
君津市西坂田3-5-18君津(1300)10.813.50.7%
君津市陽光台1-11-3君津(1000)11.714.60.5%
君津市君津台1-16-6君津(960)12.615.70.0%
君津市人見字韮塚1397番5青堀(1300)56.20.0%
君津市下湯江字中谷方1252番2外君津(2400)3.74.60.0%
君津市六手字市後作1036番1君津(6300)2.73.40.0%
君津市人見字高山1020番3青堀(2100)5.16.40.0%
君津市坂田字吉ケ作1番7外君津(2000)6.88.50.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、君津市内に「南子安(みなみこやす)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜18万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【君津市南久保の公示地価】

君津市の公示地価

  • 43,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【君津市南久保の土地取引(過去2年間)】

君津市の土地取引

  • 15〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

君津市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
君津市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で41,600円/㎡(前年比+1.5%)、商業地で68,100円/㎡(+2.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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