（画像出典：wikimedia commons ja:User:Sanjo, 鹿児島県霧島市国分中央3丁目から北方向）
この記事では、霧島市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、霧島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
霧島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央２－１－２０ | 国分（1100） | 9.5 | 11.9 | 2.3% |
| 霧島市国分福島１－１－３－２０ | 国分（2500） | 9.4 | 11.8 | 1.7% |
| 霧島市国分中央５－８－２４ | 国分（1200） | 13.8 | 17.2 | 1.2% |
| 霧島市隼人町内山田１－９－５ | 隼人（250） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 隼人（1200） | 15.8 | 19.7 | 0.0% |
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 表木山（5200） | 9.1 | 11.4 | 0.0% |
| 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 日当山（1900） | 9 | 11.2 | -0.3% |
| 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 日当山（800） | 7.1 | 8.9 | -0.7% |
| 霧島市国分中央３－１０－２３ | 国分（600） | 21 | 26.2 | -1.0% |
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 霧島温泉（12000） | 4.6 | 5.7 | -1.1% |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 嘉例川（5100） | 4.2 | 5.3 | -1.2% |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 霧島温泉（12000） | 3.4 | 4.3 | -1.5% |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 嘉例川（3500） | 2.5 | 3.1 | -1.6% |
| 霧島市国分城山町４－１４ | 国分（2000） | 6.6 | 8.3 | -1.6% |
| 霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ | 大隅横川（2500） | 2.3 | 2.9 | -1.9% |
| 霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ | 霧島温泉（4000） | 1.7 | 2.1 | -2.0% |
| 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 大隅横川（150） | 3.9 | 4.9 | -2.0% |
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 国分（14000） | 3.5 | 4.4 | -2.2% |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 国分（10000） | 3 | 3.7 | -2.6% |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 国分（14000） | 3 | 3.7 | -2.6% |
| 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 大隅横川（350） | 2.7 | 3.4 | -2.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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