北広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

北広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北海道

この記事では、北広島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、北広島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北広島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
北広島市栄町1丁目1番3北広島(150)14.818.5
北広島市共栄町1丁目10番3北広島(1500)9.612
北広島市山手町5丁目3番7北広島(3000)5.16.4
北広島市新富町西2丁目3番15北広島(1100)6.68.3
北広島市西の里310番1外上野幌(3500)2.12.6
北広島市西の里東3丁目8番8上野幌(2300)7.18.9
北広島市大曲南ヶ丘3丁目14番5福住(9000)78.8
北広島市大曲柏葉3丁目5番19福住(9500)6.58.1
北広島市大曲末広2丁目6番14福住(9200)7.29
北広島市大曲緑ヶ丘4丁目1番3福住(9500)5.36.6
北広島市中央2丁目1番2北広島(900)9.812.3
北広島市朝日町4丁目3番10北広島(1300)8.210.2
北広島市東共栄2丁目20番5北広島(2000)6.58.1
北広島市白樺町2丁目5番7北広島(2300)6.27.8
北広島市美沢3丁目4番8北広島(800)1012.5
北広島市北の里11番3北広島(3000)2.93.6
北広島市北進町3丁目3番4北広島(450)11.914.9
北広島市輪厚607番43北広島(5800)1.82.3
北広島市輪厚中央1丁目6番10北広島(8000)33.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 北広島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?北広島市の公示地価と実際の取引

例えば、北広島市の「共栄町(きょうえいちょう)」という、来た広島市役所の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜21万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北広島市共栄町の公示地価】

北広島市の公示地価

  • 北広島駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 36,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北広島市共栄町の土地取引(過去2年間)】

北広島市の土地取引

  • 北広島駅から徒歩23〜25分のところで、11〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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