この記事では、北広島市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、北広島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北広島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
北広島市栄町1丁目1番3 | 北広島(150) | 14.8 | 18.5 |
北広島市共栄町1丁目10番3 | 北広島(1500) | 9.6 | 12 |
北広島市山手町5丁目3番7 | 北広島(3000) | 5.1 | 6.4 |
北広島市新富町西2丁目3番15 | 北広島(1100) | 6.6 | 8.3 |
北広島市西の里310番1外 | 上野幌(3500) | 2.1 | 2.6 |
北広島市西の里東3丁目8番8 | 上野幌(2300) | 7.1 | 8.9 |
北広島市大曲南ヶ丘3丁目14番5 | 福住(9000) | 7 | 8.8 |
北広島市大曲柏葉3丁目5番19 | 福住(9500) | 6.5 | 8.1 |
北広島市大曲末広2丁目6番14 | 福住(9200) | 7.2 | 9 |
北広島市大曲緑ヶ丘4丁目1番3 | 福住(9500) | 5.3 | 6.6 |
北広島市中央2丁目1番2 | 北広島(900) | 9.8 | 12.3 |
北広島市朝日町4丁目3番10 | 北広島(1300) | 8.2 | 10.2 |
北広島市東共栄2丁目20番5 | 北広島(2000) | 6.5 | 8.1 |
北広島市白樺町2丁目5番7 | 北広島(2300) | 6.2 | 7.8 |
北広島市美沢3丁目4番8 | 北広島(800) | 10 | 12.5 |
北広島市北の里11番3 | 北広島(3000) | 2.9 | 3.6 |
北広島市北進町3丁目3番4 | 北広島(450) | 11.9 | 14.9 |
北広島市輪厚607番43 | 北広島(5800) | 1.8 | 2.3 |
北広島市輪厚中央1丁目6番10 | 北広島(8000) | 3 | 3.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?北広島市の公示地価と実際の取引
例えば、北広島市の「共栄町(きょうえいちょう)」という、来た広島市役所の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:12万円/坪
- 実際の取引価格:11〜21万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.7倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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