この記事では、北広島市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北広島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北広島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 北広島市栄町１丁目１番３ | 北広島（150） | 14.8 | 18.5 |
| 北広島市共栄町１丁目１０番３ | 北広島（1500） | 9.6 | 12 |
| 北広島市山手町５丁目３番７ | 北広島（3000） | 5.1 | 6.4 |
| 北広島市新富町西２丁目３番１５ | 北広島（1100） | 6.6 | 8.3 |
| 北広島市西の里３１０番１外 | 上野幌（3500） | 2.1 | 2.6 |
| 北広島市西の里東３丁目８番８ | 上野幌（2300） | 7.1 | 8.9 |
| 北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ | 福住（9000） | 7 | 8.8 |
| 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９ | 福住（9500） | 6.5 | 8.1 |
| 北広島市大曲末広２丁目６番１４ | 福住（9200） | 7.2 | 9 |
| 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３ | 福住（9500） | 5.3 | 6.6 |
| 北広島市中央２丁目１番２ | 北広島（900） | 9.8 | 12.3 |
| 北広島市朝日町４丁目３番１０ | 北広島（1300） | 8.2 | 10.2 |
| 北広島市東共栄２丁目２０番５ | 北広島（2000） | 6.5 | 8.1 |
| 北広島市白樺町２丁目５番７ | 北広島（2300） | 6.2 | 7.8 |
| 北広島市美沢３丁目４番８ | 北広島（800） | 10 | 12.5 |
| 北広島市北の里１１番３ | 北広島（3000） | 2.9 | 3.6 |
| 北広島市北進町３丁目３番４ | 北広島（450） | 11.9 | 14.9 |
| 北広島市輪厚６０７番４３ | 北広島（5800） | 1.8 | 2.3 |
| 北広島市輪厚中央１丁目６番１０ | 北広島（8000） | 3 | 3.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？北広島市の公示地価と実際の取引
例えば、北広島市の「共栄町（きょうえいちょう）」という、来た広島市役所の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：12万円／坪
- 実際の取引価格：11〜21万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.7倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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