この記事では、北名古屋市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北名古屋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北名古屋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 北名古屋市沖村西ノ郷２０２番 | 西春（1500） | 28.8 | 36 |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 上小田井（900） | 19.4 | 24.2 |
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 西春（600） | 33.3 | 41.6 |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 上小田井（1200） | 28.5 | 35.6 |
| 北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７ | 徳重・名古屋芸大（1500） | 22.8 | 28.5 |
| 北名古屋市高田寺砂場４３番２ | 西春（2800） | 23 | 28.7 |
| 北名古屋市山之腰天神東１７４番外 | 徳重・名古屋芸大（2500） | 18.5 | 23.1 |
| 北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２ | 西春（900） | 28.2 | 35.3 |
| 北名古屋市鹿田藤の木４３番２ | 西春（350） | 35.4 | 44.2 |
| 北名古屋市西春駅前２丁目３３番 | 西春（200） | 37.5 | 46.9 |
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 西春（620） | 37.5 | 46.9 |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 西春（500） | 36.2 | 45.2 |
| 北名古屋市石橋郷１２２番 | 西春（1700） | 21.1 | 26.4 |
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 西春（2800） | 21.8 | 27.3 |
| 北名古屋市徳重米野８５番 | 徳重・名古屋芸大（650） | 24.6 | 30.7 |
| 北名古屋市二子比良出１３６番１ | 上小田井（1900） | 22.4 | 28 |
| 北名古屋市能田引免地９番 | 西春（1900） | 28 | 35 |
| 北名古屋市片場大石２２番 | 西春（2100） | 25.1 | 31.4 |
| 北名古屋市弥勒寺東１丁目６８番 | 西春（650） | 33.5 | 41.9 |
| 北名古屋市薬師寺山浦５３番６ | 徳重・名古屋芸大（550） | 28 | 35 |
| 北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４ | 徳重・名古屋芸大（2200） | 20.4 | 25.5 |
| 北名古屋市六ツ師町田１０８番１外 | 徳重・名古屋芸大（2700） | 19.7 | 24.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
北名古屋市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
北名古屋市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.05.05
コメント