北名古屋市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

北名古屋市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

北名古屋市 愛知県

この記事では、北名古屋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、北名古屋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北名古屋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
北名古屋市石橋郷122番西春(1700)22.528.13.7%
北名古屋市鹿田藤の木43番2西春(350)37.246.52.9%
北名古屋市鹿田院田屋敷298番2西春(900)29.336.62.8%
北名古屋市西之保宮前13番西春(620)39.649.52.7%
北名古屋市九之坪石ノ戸38番上小田井(1200)29.837.32.7%
北名古屋市九之坪小松57番西春(600)34.643.22.3%
北名古屋市弥勒寺東1丁目68番西春(650)34.943.62.3%
北名古屋市能田引免地9番西春(1900)2936.31.9%
北名古屋市薬師寺山浦53番6徳重・名古屋芸大(550)2936.31.9%
北名古屋市沖村西ノ郷202番西春(1500)29.837.31.8%
北名古屋市西之保西若12番西春(500)3746.21.4%
北名古屋市西春駅前2丁目33番西春(200)38.347.91.4%
北名古屋市徳重米野85番徳重・名古屋芸大(650)25.131.41.2%
北名古屋市二子比良出136番1上小田井(1900)22.828.51.2%
北名古屋市高田寺砂場43番2西春(2800)23.429.20.7%
北名古屋市九之坪鴨田79番上小田井(900)19.524.40.7%
北名古屋市熊之庄城ノ屋敷3142番7徳重・名古屋芸大(1500)23.128.90.6%
北名古屋市山之腰天神東174番外徳重・名古屋芸大(2500)18.623.30.6%
北名古屋市片場大石22番西春(2100)25.431.80.5%
北名古屋市中之郷諏訪75番1西春(2800)22.127.60.5%
北名古屋市六ツ師町田108番1外徳重・名古屋芸大(2700)19.824.80.3%
北名古屋市六ツ師中屋敷610番4徳重・名古屋芸大(2200)20.425.50.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、北名古屋市に「鹿田(しかだ)」という、西春駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜63万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北名古屋市鹿田の公示地価】

北名古屋市の公示地価

  • 西春駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北名古屋市鹿田の土地取引(過去2年間)】

北名古屋市の土地取引

  • 西春駅から徒歩5〜20分のエリアで、31〜63万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

北名古屋市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
北名古屋市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で104,800円/㎡(前年比+1.7%)、商業地で142,500円/㎡(+1.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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