北名古屋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

北名古屋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北名古屋市愛知県

この記事では、北名古屋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、北名古屋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北名古屋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
北名古屋市沖村西ノ郷202番西春(1500)28.836
北名古屋市九之坪鴨田79番上小田井(900)19.424.2
北名古屋市九之坪小松57番西春(600)33.341.6
北名古屋市九之坪石ノ戸38番上小田井(1200)28.535.6
北名古屋市熊之庄城ノ屋敷3142番7徳重・名古屋芸大(1500)22.828.5
北名古屋市高田寺砂場43番2西春(2800)2328.7
北名古屋市山之腰天神東174番外徳重・名古屋芸大(2500)18.523.1
北名古屋市鹿田院田屋敷298番2西春(900)28.235.3
北名古屋市鹿田藤の木43番2西春(350)35.444.2
北名古屋市西春駅前2丁目33番西春(200)37.546.9
北名古屋市西之保宮前13番西春(620)37.546.9
北名古屋市西之保西若12番西春(500)36.245.2
北名古屋市石橋郷122番西春(1700)21.126.4
北名古屋市中之郷諏訪75番1西春(2800)21.827.3
北名古屋市徳重米野85番徳重・名古屋芸大(650)24.630.7
北名古屋市二子比良出136番1上小田井(1900)22.428
北名古屋市能田引免地9番西春(1900)2835
北名古屋市片場大石22番西春(2100)25.131.4
北名古屋市弥勒寺東1丁目68番西春(650)33.541.9
北名古屋市薬師寺山浦53番6徳重・名古屋芸大(550)2835
北名古屋市六ツ師中屋敷610番4徳重・名古屋芸大(2200)20.425.5
北名古屋市六ツ師町田108番1外徳重・名古屋芸大(2700)19.724.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 北名古屋市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?北名古屋市の公示地価と実際の取引

例えば、北名古屋市に「鹿田(しかだ)」という、西春駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜63万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北名古屋市鹿田の公示地価】

北名古屋市の公示地価

  • 西春駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北名古屋市鹿田の土地取引(過去2年間)】

北名古屋市の土地取引

  • 西春駅から徒歩5〜20分のエリアで、31〜63万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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