清瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

清瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

清瀬市東京都

この記事では、清瀬市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、清瀬市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

清瀬市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
清瀬市旭が丘1丁目243番3清瀬(2900)3746.2
清瀬市下宿2丁目452番6外清瀬(4100)3341.3
清瀬市下清戸5丁目869番7清瀬(2800)36.245.2
清瀬市元町2-13-5清瀬(750)60.275.2
清瀬市松山1-11-12清瀬(80)111.7139.6
清瀬市松山1-12-15清瀬(270)72.190.1
清瀬市松山1-36-3清瀬(500)63.479.2
清瀬市松山2-8-6清瀬(460)73.491.7
清瀬市竹丘3-14-23清瀬(2300)40.650.8
清瀬市中清戸2丁目685番2清瀬(1200)52.866
清瀬市中清戸4丁目931番23清瀬(1700)43.654.5
清瀬市中清戸5丁目83番174清瀬(1800)44.655.8
清瀬市中里1丁目721番33清瀬(1100)50.262.7
清瀬市中里2丁目642番20秋津(1600)44.155.1
清瀬市中里3丁目970番13外清瀬(1500)47.559.4
清瀬市中里6丁目528番21清瀬(2300)42.252.8
清瀬市梅園2-1-14秋津(1400)47.859.7
清瀬市野塩5丁目206番7秋津(630)49.461.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 清瀬市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?清瀬市の公示地価と実際の取引

例えば、清瀬市内に「中清戸(なかきよと)」という地区があります。

清瀬駅の北東側に広がる住宅地です。

 

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:56万円/坪
  • 実際の取引価格:60〜73万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【清瀬市中清戸の公示地価】

清瀬市の公示地価

  • 清瀬駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 169,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【清瀬市中清戸の土地取引(過去2年間)】

清瀬市の土地取引

  • 清瀬駅から徒歩19分のエリアで、60〜73万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

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というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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