清瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

清瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

清須市愛知県

この記事では、清瀬市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、清瀬市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

清瀬市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
清須市(春日新橋西6街区11)清洲(2000)23.229
清須市阿原宮東47番枇杷島(2000)21.526.9
清須市阿原八幡147番枇杷島(2200)24.230.2
清須市阿原神門39番枇杷島(1200)23.829.7
清須市一場屋舗1400番清洲(750)23.829.8
清須市廻間1丁目17番14新清洲(750)28.535.6
清須市春日屋敷2番8清洲(1200)20.325.4
清須市春日宮重町103番稲沢(1900)21.827.2
清須市春日白弓67番清洲(2500)22.528.1
清須市春日落合518番稲沢(2400)23.229
清須市春日立作58番1上小田井(2300)21.827.2
清須市助七1丁目52番枇杷島(1100)28.235.3
清須市助七東山中37番1枇杷島(1100)22.227.7
清須市新清洲5丁目2番10新清洲(400)28.535.6
清須市須ケ口千田林1752番3外須ケ口(220)2733.7
清須市清洲外堀2502番6丸ノ内(1000)2531.2
清須市西市場3丁目14番4新清洲(1400)27.234
清須市西枇杷島町旭2丁目12番枇杷島(480)27.434.3
清須市西枇杷島町宮前2丁目116番枇杷島(550)26.232.7
清須市西枇杷島町古城1丁目12番3下小田井(700)2733.7
清須市西枇杷島町古城2丁目10番7下小田井(1100)2835
清須市西枇杷島町砂入13番西枇杷島(500)2632.5
清須市西枇杷島町小田井2丁目3番7下小田井(920)25.431.8
清須市西枇杷島町東笹子原44番5二ツ杁(300)25.632
清須市西枇杷島町南大和19番1下小田井(100)26.132.6
清須市西枇杷島町養和242番44枇杷島(350)26.433
清須市朝日愛宕53番新清洲(2000)1923.7
清須市朝日五条64番5新清洲(1700)19.524.4
清須市朝日城屋敷35番新清洲(1100)25.431.8
清須市朝日弥生80番新清洲(1800)23.429.2
清須市土器野内宮野583番2新川橋(1200)22.728.4
清須市土器野南中野473番3新川橋(400)23.829.8
清須市桃栄2丁目260番2須ケ口(650)27.234
清須市鍋片3丁目80番2外丸ノ内(650)27.834.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 清瀬市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?清瀬市の公示地価と実際の取引

例えば、清須市内に「西市場(にしいちば)」という、清洲駅から南へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜45万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、アパートが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【清須市清洲の公示地価】

清須市の公示地価

  • 新清洲駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 103,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =34万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【清須市西市場の土地取引(令和元年〜2年)】

清須市の土地取引

  • 新清洲駅から徒歩20〜21分のエリアで、40〜45万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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