清瀬市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

清須市 愛知県

この記事では、清瀬市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、清瀬市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

清瀬市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
清須市西枇杷島町養和242番44枇杷島(350)27.834.74.0%
清須市西枇杷島町砂入13番西枇杷島(500)2733.73.0%
清須市西枇杷島町宮前2丁目116番枇杷島(550)27.2343.0%
清須市春日寺廻り70番1外清洲(2000)23.829.83.0%
清須市西市場3丁目14番4新清洲(1400)28.235.32.9%
清須市西枇杷島町旭2丁目12番枇杷島(480)28.235.32.9%
清須市西枇杷島町古城1丁目12番4下小田井(700)28.535.62.9%
清須市新清洲5丁目2番10新清洲(400)29.6372.8%
清須市廻間1丁目17番14新清洲(750)29.6372.8%
清須市西枇杷島町小田井2丁目3番7下小田井(920)26.232.72.6%
清須市西枇杷島町東笹子原44番5二ツ杁(300)26.232.71.8%
清須市春日立作58番1上小田井(2300)22.227.71.4%
清須市春日落合518番稲沢(2400)23.429.31.1%
清須市西枇杷島町南大和19番1下小田井(100)26.4331.1%
清須市春日五反地49番1外清洲(2200)24.130.11.1%
清須市阿原宮東47番枇杷島(2000)21.827.31.0%
清須市春日宮重町103番稲沢(1900)2227.51.0%
清須市朝日愛宕53番新清洲(2000)19.424.21.0%
清須市桃栄2丁目260番2須ケ口(650)27.834.71.0%
清須市鍋片3丁目80番2外丸ノ内(650)28351.0%
清須市助七1丁目52番枇杷島(1100)28.535.60.9%
清須市西枇杷島町古城2丁目10番7下小田井(1100)28.535.60.9%
清須市朝日城屋敷35番新清洲(1100)25.732.10.8%
清須市助七東山中37番1枇杷島(1100)22.327.90.6%
清須市阿原八幡147番枇杷島(2200)24.330.40.5%
清須市朝日五条64番5新清洲(1700)19.624.50.5%
清須市清洲外堀2502番6丸ノ内(1000)2531.30.5%
清須市春日屋敷2番8清洲(1200)20.425.50.5%
清須市一場屋舗1400番清洲(750)23.929.90.4%
清須市土器野南中野473番3新川橋(400)24300.4%
清須市朝日弥生80番新清洲(1800)23.429.20.1%
清須市阿原神門39番枇杷島(1200)23.829.70.0%
清須市土器野内宮野583番2新川橋(1200)22.628.3-0.1%
清須市須ケ口野中2332番6須ケ口(240)2835

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、清須市内に「西市場(にしいちば)」という、清洲駅から南へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜45万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、アパートが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【清須市清洲の公示地価】

清須市の公示地価

  • 新清洲駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 103,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =34万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【清須市西市場の土地取引(令和元年〜2年)】

清須市の土地取引

  • 新清洲駅から徒歩20〜21分のエリアで、40〜45万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

清須市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
清須市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で96,400円/㎡(前年比+1.5%)、商業地で104,600円/㎡(+1.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

 

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