この記事では、神戸市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、神戸市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
神戸市中央区磯上通4-2-22 | 三ノ宮(800) | 116.4 | 145.5 |
神戸市中央区磯上通8-3-5 | 三ノ宮(340) | 1003.2 | 1254 |
神戸市中央区下山手通2-12-21 | 三ノ宮(630) | 155.2 | 194 |
神戸市中央区下山手通3-6-5 | 元町(250) | 249.5 | 311.9 |
神戸市中央区下山手通5-12-9 | 県庁前(110) | 245.8 | 307.2 |
神戸市中央区下山手通5-7-7 | 元町(400) | 136 | 170 |
神戸市中央区下山手通7-2-11 | 花隈(400) | 79 | 98.7 |
神戸市中央区加納町4-8-15 | 三ノ宮(450) | 241.3 | 301.6 |
神戸市中央区海岸通1-2-19 | 元町(430) | 156.6 | 195.7 |
神戸市中央区海岸通4-3-18 | 花隈(330) | 103 | 128.7 |
神戸市中央区宮本通2-3-20 | 灘(580) | 75.3 | 94.1 |
神戸市中央区熊内橋通3-2-5 | 阪急春日野道(500) | 64.4 | 80.5 |
神戸市中央区熊内町4-3-16 | 地下鉄新神戸(360) | 90.3 | 112.9 |
神戸市中央区熊内町7-4-8 | 地下鉄新神戸(260) | 137.3 | 171.6 |
神戸市中央区熊内町8-3-10 | 地下鉄新神戸(800) | 48.1 | 60.1 |
神戸市中央区元町通3-9-3 | 元町(180) | 279.8 | 349.8 |
神戸市中央区元町通6-1-6 | 西元町(200) | 177.7 | 222.1 |
神戸市中央区御幸通5-2-15 | 三ノ宮(470) | 215.2 | 269 |
神戸市中央区港島3丁目6番1 | 北埠頭(660) | 28.5 | 35.6 |
神戸市中央区再度筋町12-6 | 県庁前(900) | 67.8 | 84.8 |
神戸市中央区三宮町1-7-5 | 三ノ宮(170) | 1716 | 2145 |
神戸市中央区山本通1-6-30 | 三ノ宮(800) | 144.6 | 180.8 |
神戸市中央区山本通2-13-23 | 三ノ宮(760) | 93.8 | 117.2 |
神戸市中央区山本通3-19-22 | 県庁前(940) | 52 | 65 |
神戸市中央区山本通4-14-21 | 県庁前(690) | 96.6 | 120.8 |
神戸市中央区生田町2-2-5 | 地下鉄新神戸(330) | 117.5 | 146.9 |
神戸市中央区中山手通1-4-11 | 三ノ宮(350) | 314.2 | 392.7 |
神戸市中央区中山手通2-1-13 | 三ノ宮(550) | 274.6 | 343.2 |
神戸市中央区中山手通6-4-30 | 県庁前(400) | 117.2 | 146.5 |
神戸市中央区中町通3-1-16 | 高速神戸(200) | 122.5 | 153.1 |
神戸市中央区筒井町3-1-15 | 阪神春日野道(140) | 65.4 | 81.8 |
神戸市中央区楠町1-10-10 | 大倉山(150) | 70.7 | 88.4 |
神戸市中央区二宮町4-9-26 | 三ノ宮(550) | 107 | 133.7 |
神戸市中央区八幡通3-1-19 | 三ノ宮(580) | 220.5 | 275.6 |
神戸市中央区北長狭通3-1-14 | 元町(250) | 322.1 | 402.6 |
神戸市中央区明石町47番 | 元町(400) | 908.2 | 1135.2 |
神戸市中央区脇浜町3-7-10 | 阪神春日野道(300) | 89.8 | 112.2 |
神戸市中央区神仙寺通2-4-18 | 王子公園(1400) | 53.6 | 67 |
神戸市中央区京町79番 | 三ノ宮(650) | 739.2 | 924 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

神戸市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市中央区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で317,500円/㎡(前年比+2.4%)、商業地で1,213,000円/㎡(+1.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
コメント