神戸市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市中央区兵庫県

この記事では、神戸市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市中央区磯上通4-2-22三ノ宮(800)116.4145.5
神戸市中央区磯上通8-3-5三ノ宮(340)1003.21254
神戸市中央区下山手通2-12-21三ノ宮(630)155.2194
神戸市中央区下山手通3-6-5元町(250)249.5311.9
神戸市中央区下山手通5-12-9県庁前(110)245.8307.2
神戸市中央区下山手通5-7-7元町(400)136170
神戸市中央区下山手通7-2-11花隈(400)7998.7
神戸市中央区加納町4-8-15三ノ宮(450)241.3301.6
神戸市中央区海岸通1-2-19元町(430)156.6195.7
神戸市中央区海岸通4-3-18花隈(330)103128.7
神戸市中央区宮本通2-3-20灘(580)75.394.1
神戸市中央区熊内橋通3-2-5阪急春日野道(500)64.480.5
神戸市中央区熊内町4-3-16地下鉄新神戸(360)90.3112.9
神戸市中央区熊内町7-4-8地下鉄新神戸(260)137.3171.6
神戸市中央区熊内町8-3-10地下鉄新神戸(800)48.160.1
神戸市中央区元町通3-9-3元町(180)279.8349.8
神戸市中央区元町通6-1-6西元町(200)177.7222.1
神戸市中央区御幸通5-2-15三ノ宮(470)215.2269
神戸市中央区港島3丁目6番1北埠頭(660)28.535.6
神戸市中央区再度筋町12-6県庁前(900)67.884.8
神戸市中央区三宮町1-7-5三ノ宮(170)17162145
神戸市中央区山本通1-6-30三ノ宮(800)144.6180.8
神戸市中央区山本通2-13-23三ノ宮(760)93.8117.2
神戸市中央区山本通3-19-22県庁前(940)5265
神戸市中央区山本通4-14-21県庁前(690)96.6120.8
神戸市中央区生田町2-2-5地下鉄新神戸(330)117.5146.9
神戸市中央区中山手通1-4-11三ノ宮(350)314.2392.7
神戸市中央区中山手通2-1-13三ノ宮(550)274.6343.2
神戸市中央区中山手通6-4-30県庁前(400)117.2146.5
神戸市中央区中町通3-1-16高速神戸(200)122.5153.1
神戸市中央区筒井町3-1-15阪神春日野道(140)65.481.8
神戸市中央区楠町1-10-10大倉山(150)70.788.4
神戸市中央区二宮町4-9-26三ノ宮(550)107133.7
神戸市中央区八幡通3-1-19三ノ宮(580)220.5275.6
神戸市中央区北長狭通3-1-14元町(250)322.1402.6
神戸市中央区明石町47番元町(400)908.21135.2
神戸市中央区脇浜町3-7-10阪神春日野道(300)89.8112.2
神戸市中央区神仙寺通2-4-18王子公園(1400)53.667
神戸市中央区京町79番三ノ宮(650)739.2924

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市中央区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市中央区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区内に「熊内町(くもちちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜130万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

 

【神戸市中央区熊内町の公示地価】

神戸市中央区の公示地価

  • 新神戸駅から360mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市中央区熊内町の土地取引(過去2年間)】

神戸市中央区の土地取引

  • 新神戸駅から徒歩6〜15分のエリアで、63〜130万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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