この記事では、神戸市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 神戸市中央区磯上通４－２－２２ | 三ノ宮（800） | 116.4 | 145.5 |
| 神戸市中央区磯上通８－３－５ | 三ノ宮（340） | 1003.2 | 1254 |
| 神戸市中央区下山手通２－１２－２１ | 三ノ宮（630） | 155.2 | 194 |
| 神戸市中央区下山手通３－６－５ | 元町（250） | 249.5 | 311.9 |
| 神戸市中央区下山手通５－１２－９ | 県庁前（110） | 245.8 | 307.2 |
| 神戸市中央区下山手通５－７－７ | 元町（400） | 136 | 170 |
| 神戸市中央区下山手通７－２－１１ | 花隈（400） | 79 | 98.7 |
| 神戸市中央区加納町４－８－１５ | 三ノ宮（450） | 241.3 | 301.6 |
| 神戸市中央区海岸通１－２－１９ | 元町（430） | 156.6 | 195.7 |
| 神戸市中央区海岸通４－３－１８ | 花隈（330） | 103 | 128.7 |
| 神戸市中央区宮本通２－３－２０ | 灘（580） | 75.3 | 94.1 |
| 神戸市中央区熊内橋通３－２－５ | 阪急春日野道（500） | 64.4 | 80.5 |
| 神戸市中央区熊内町４－３－１６ | 地下鉄新神戸（360） | 90.3 | 112.9 |
| 神戸市中央区熊内町７－４－８ | 地下鉄新神戸（260） | 137.3 | 171.6 |
| 神戸市中央区熊内町８－３－１０ | 地下鉄新神戸（800） | 48.1 | 60.1 |
| 神戸市中央区元町通３－９－３ | 元町（180） | 279.8 | 349.8 |
| 神戸市中央区元町通６－１－６ | 西元町（200） | 177.7 | 222.1 |
| 神戸市中央区御幸通５－２－１５ | 三ノ宮（470） | 215.2 | 269 |
| 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 北埠頭（660） | 28.5 | 35.6 |
| 神戸市中央区再度筋町１２－６ | 県庁前（900） | 67.8 | 84.8 |
| 神戸市中央区三宮町１－７－５ | 三ノ宮（170） | 1716 | 2145 |
| 神戸市中央区山本通１－６－３０ | 三ノ宮（800） | 144.6 | 180.8 |
| 神戸市中央区山本通２－１３－２３ | 三ノ宮（760） | 93.8 | 117.2 |
| 神戸市中央区山本通３－１９－２２ | 県庁前（940） | 52 | 65 |
| 神戸市中央区山本通４－１４－２１ | 県庁前（690） | 96.6 | 120.8 |
| 神戸市中央区生田町２－２－５ | 地下鉄新神戸（330） | 117.5 | 146.9 |
| 神戸市中央区中山手通１－４－１１ | 三ノ宮（350） | 314.2 | 392.7 |
| 神戸市中央区中山手通２－１－１３ | 三ノ宮（550） | 274.6 | 343.2 |
| 神戸市中央区中山手通６－４－３０ | 県庁前（400） | 117.2 | 146.5 |
| 神戸市中央区中町通３－１－１６ | 高速神戸（200） | 122.5 | 153.1 |
| 神戸市中央区筒井町３－１－１５ | 阪神春日野道（140） | 65.4 | 81.8 |
| 神戸市中央区楠町１－１０－１０ | 大倉山（150） | 70.7 | 88.4 |
| 神戸市中央区二宮町４－９－２６ | 三ノ宮（550） | 107 | 133.7 |
| 神戸市中央区八幡通３－１－１９ | 三ノ宮（580） | 220.5 | 275.6 |
| 神戸市中央区北長狭通３－１－１４ | 元町（250） | 322.1 | 402.6 |
| 神戸市中央区明石町４７番 | 元町（400） | 908.2 | 1135.2 |
| 神戸市中央区脇浜町３－７－１０ | 阪神春日野道（300） | 89.8 | 112.2 |
| 神戸市中央区神仙寺通２－４－１８ | 王子公園（1400） | 53.6 | 67 |
| 神戸市中央区京町７９番 | 三ノ宮（650） | 739.2 | 924 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市中央区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で317,500円／㎡（前年比+2.4%）、商業地で1,213,000円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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