神戸市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市中央区兵庫県

この記事では、神戸市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市中央区磯上通4-2-22三ノ宮(800)116.4145.5
神戸市中央区磯上通8-3-5三ノ宮(340)1003.21254
神戸市中央区下山手通2-12-21三ノ宮(630)155.2194
神戸市中央区下山手通3-6-5元町(250)249.5311.9
神戸市中央区下山手通5-12-9県庁前(110)245.8307.2
神戸市中央区下山手通5-7-7元町(400)136170
神戸市中央区下山手通7-2-11花隈(400)7998.7
神戸市中央区加納町4-8-15三ノ宮(450)241.3301.6
神戸市中央区海岸通1-2-19元町(430)156.6195.7
神戸市中央区海岸通4-3-18花隈(330)103128.7
神戸市中央区宮本通2-3-20灘(580)75.394.1
神戸市中央区熊内橋通3-2-5阪急春日野道(500)64.480.5
神戸市中央区熊内町4-3-16地下鉄新神戸(360)90.3112.9
神戸市中央区熊内町7-4-8地下鉄新神戸(260)137.3171.6
神戸市中央区熊内町8-3-10地下鉄新神戸(800)48.160.1
神戸市中央区元町通3-9-3元町(180)279.8349.8
神戸市中央区元町通6-1-6西元町(200)177.7222.1
神戸市中央区御幸通5-2-15三ノ宮(470)215.2269
神戸市中央区港島3丁目6番1北埠頭(660)28.535.6
神戸市中央区再度筋町12-6県庁前(900)67.884.8
神戸市中央区三宮町1-7-5三ノ宮(170)17162145
神戸市中央区山本通1-6-30三ノ宮(800)144.6180.8
神戸市中央区山本通2-13-23三ノ宮(760)93.8117.2
神戸市中央区山本通3-19-22県庁前(940)5265
神戸市中央区山本通4-14-21県庁前(690)96.6120.8
神戸市中央区生田町2-2-5地下鉄新神戸(330)117.5146.9
神戸市中央区中山手通1-4-11三ノ宮(350)314.2392.7
神戸市中央区中山手通2-1-13三ノ宮(550)274.6343.2
神戸市中央区中山手通6-4-30県庁前(400)117.2146.5
神戸市中央区中町通3-1-16高速神戸(200)122.5153.1
神戸市中央区筒井町3-1-15阪神春日野道(140)65.481.8
神戸市中央区楠町1-10-10大倉山(150)70.788.4
神戸市中央区二宮町4-9-26三ノ宮(550)107133.7
神戸市中央区八幡通3-1-19三ノ宮(580)220.5275.6
神戸市中央区北長狭通3-1-14元町(250)322.1402.6
神戸市中央区明石町47番元町(400)908.21135.2
神戸市中央区脇浜町3-7-10阪神春日野道(300)89.8112.2
神戸市中央区神仙寺通2-4-18王子公園(1400)53.667
神戸市中央区京町79番三ノ宮(650)739.2924

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

神戸市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市中央区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で317,500円/㎡(前年比+2.4%)、商業地で1,213,000円/㎡(+1.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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