この記事では、神戸市灘区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市灘区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市灘区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区烏帽子町２－３－５ | 新在家（450） | 84.2 | 105.3 | 6.3% |
| 神戸市灘区楠丘町３－１０－１１ | 六甲（730） | 107 | 133.7 | 6.0% |
| 神戸市灘区下河原通３－３－２ | 大石（520） | 80.8 | 101 | 5.9% |
| 神戸市灘区徳井町４－１－１９ | 石屋川（600） | 116.2 | 145.2 | 5.8% |
| 神戸市灘区岩屋中町２－４－１ | 岩屋（370） | 74.5 | 93.1 | 5.6% |
| 神戸市灘区深田町１－２－３ | 六甲道（350） | 108.8 | 136 | 5.4% |
| 神戸市灘区中郷町４－２－２０ | 六甲道（670） | 103.8 | 129.7 | 5.4% |
| 神戸市灘区神ノ木通３－３－１０ | 大石（850） | 83.2 | 104 | 5.4% |
| 神戸市灘区記田町３－１－２９ | 石屋川（290） | 89.8 | 112.2 | 5.3% |
| 神戸市灘区灘北通８－３－１８ | 王子公園（350） | 91.6 | 114.5 | 4.8% |
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 王子公園（500） | 109 | 136.3 | 4.6% |
| 神戸市灘区友田町３－２－７ | 新在家（80） | 115.4 | 144.2 | 4.0% |
| 神戸市灘区赤坂通１－２－３ | 王子公園（1000） | 88.5 | 110.6 | 3.7% |
| 神戸市灘区大石南町３－３－１１ | 大石（600） | 44.9 | 56.1 | 3.7% |
| 神戸市灘区灘南通３－３－１５ | 摩耶（220） | 82.4 | 103 | 3.7% |
| 神戸市灘区森後町２－３－１７ | 六甲道（300） | 179.3 | 224.1 | 2.9% |
| 神戸市灘区八幡町４－８－７ | 六甲（200） | 123.5 | 154.4 | 2.9% |
| 神戸市灘区桜ケ丘町１０－７ | 六甲（1000） | 56 | 70 | 1.4% |
| 神戸市灘区国玉通４－２－１１ | 王子公園（940） | 74.2 | 92.7 | 1.1% |
| 神戸市灘区六甲台町５－１４ | 六甲（870） | 50.7 | 63.4 | 1.1% |
| 神戸市灘区箕岡通２－１－４ | 王子公園（1400） | 55.4 | 69.3 | 1.0% |
| 神戸市灘区曾和町２－６－１４ | 六甲（400） | 120.6 | 150.8 | 0.4% |
| 神戸市灘区篠原北町３－２－２２ | 六甲（850） | 104 | 130 | 0.0% |
| 神戸市灘区鶴甲４－１２－２５ | 六甲（2100） | 41.4 | 51.8 | -0.6% |
| 神戸市灘区大月台１番６９ | 六甲（2100） | 34.9 | 43.6 | -0.8% |
| 神戸市灘区城の下通２－５－６ | 王子公園（1000） | 53.4 | 66.7 | -1.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市灘区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市灘区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で308,100円／㎡（前年比+3.0%）、商業地で492,300円／㎡（+4.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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