神戸市須磨区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市須磨区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市須磨区兵庫県

この記事では、神戸市須磨区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市須磨区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市須磨区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市須磨区衣掛町5-2-6須磨海浜公園(350)72.690.8
神戸市須磨区磯馴町2-2-18須磨海浜公園(350)56.270.3
神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14須磨浦公園(750)18.322.9
神戸市須磨区永楽町1-4-6板宿(900)35.143.9
神戸市須磨区横尾2丁目8番16妙法寺(750)31.138.9
神戸市須磨区横尾9丁目3番56妙法寺(1000)28.836
神戸市須磨区外浜町2-4-26鷹取(1100)29.336.6
神戸市須磨区月見山本町1-9-27月見山(160)83.2104
神戸市須磨区権現町2-6-17東須磨(350)55.769.6
神戸市須磨区行幸町2-3-21須磨海浜公園(600)59.974.9
神戸市須磨区高倉台7-14-7須磨(3400)25.832.2
神戸市須磨区高尾台2-6-15月見山(1300)16.520.6
神戸市須磨区若草町3丁目8番4妙法寺(2200)14.718.4
神戸市須磨区若木町1-7-18東須磨(250)61.376.6
神戸市須磨区戎町6-1-7東須磨(400)55.769.6
神戸市須磨区須磨浦通5-4-24須磨(260)32.740.9
神戸市須磨区菅の台3丁目4番4名谷(1300)30.638.3
神戸市須磨区多井畑字東所3番13妙法寺(2400)12.115.1
神戸市須磨区多井畑東町12番5妙法寺(1600)25.131.4
神戸市須磨区大田町4-2-3板宿(450)5670
神戸市須磨区大田町4-4-13板宿(400)57.371.6
神戸市須磨区大田町7丁目10番東須磨(540)5670
神戸市須磨区鷹取町3-2-10鷹取(550)38.347.9
神戸市須磨区中島町2-4-3東須磨(500)5265
神戸市須磨区中落合2-3-26名谷(180)58.372.9
神戸市須磨区潮見台町4-2-14須磨(700)41.451.8
神戸市須磨区天神町3-3-14須磨寺(300)4252.5
神戸市須磨区東白川台3丁目4番10名谷(2600)22.728.4
神戸市須磨区東落合3-30-5名谷(1700)30.638.3
神戸市須磨区南町2-1-9須磨海浜公園(220)56.570.6
神戸市須磨区南落合3-2-4名谷(1100)32.740.9
神戸市須磨区白川台3丁目69番17名谷(1700)29.336.6
神戸市須磨区白川台7丁目8番5名谷(2300)25.832.3
神戸市須磨区飛松町1-3-5板宿(210)58.673.3
神戸市須磨区飛松町3-6-2板宿(60)133.4166.7
神戸市須磨区北落合2-6-8名谷(1000)36.745.9
神戸市須磨区堀池町2-1-28東須磨(90)57.571.9
神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67板宿(1900)12.215.2
神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10妙法寺(1400)14.918.6
神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14妙法寺(700)22.127.6
神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6総合運動公園(750)18.723.4
神戸市須磨区友が丘8丁目33番名谷(1300)29.336.6
神戸市須磨区離宮西町1-4-7須磨寺(550)46.758.4
神戸市須磨区離宮前町1-4-7月見山(270)49.962.4
神戸市須磨区竜が台7丁目12番5名谷(650)3847.5
神戸市須磨区緑が丘2-8-6妙法寺(1300)1721.3
神戸市須磨区神の谷5-7-13名谷(1600)30.137.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市須磨区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市須磨区の公示地価と実際の取引

例えば、須磨区内に「若木町(わかぎちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:76万円/坪
  • 実際の取引価格:77〜98万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【神戸市須磨区若木町の公示地価】

神戸市須磨区の公示地価

  • 東須磨駅から250mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 231,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =76万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市須磨区若木町の土地取引(過去2年間)】

神戸市須磨区の土地取引

  • 東須磨駅から徒歩3分のエリアで、77〜98万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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