この記事では、神戸市須磨区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市須磨区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市須磨区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６ | 総合運動公園（750） | 21.1 | 26.4 | 7.4% |
| 神戸市須磨区中落合２－３－２６ | 名谷（180） | 62.6 | 78.2 | 5.3% |
| 神戸市須磨区大田町４－２－３ | 板宿（450） | 59.1 | 73.9 | 4.2% |
| 神戸市須磨区大田町４－４－１３ | 板宿（400） | 60.5 | 75.6 | 4.1% |
| 神戸市須磨区行幸町２－３－２１ | 須磨海浜公園（600） | 63.4 | 79.2 | 3.9% |
| 神戸市須磨区戎町６－１－７ | 東須磨（400） | 58.9 | 73.6 | 3.7% |
| 神戸市須磨区磯馴町２－２－１８ | 須磨海浜公園（350） | 59.1 | 73.9 | 3.7% |
| 神戸市須磨区南町２－１－９ | 須磨海浜公園（220） | 59.4 | 74.3 | 3.7% |
| 神戸市須磨区若木町１－７－１８ | 東須磨（250） | 64.2 | 80.2 | 3.4% |
| 神戸市須磨区月見山本町１－９－２７ | 月見山（160） | 87.1 | 108.9 | 3.1% |
| 神戸市須磨区天神町３－３－１４ | 須磨寺（300） | 43.8 | 54.8 | 3.1% |
| 神戸市須磨区中島町２－４－３ | 東須磨（500） | 53.6 | 67 | 3.0% |
| 神戸市須磨区離宮西町１－４－７ | 須磨寺（550） | 48.1 | 60.1 | 2.8% |
| 神戸市須磨区権現町２－６－１７ | 東須磨（350） | 58.1 | 72.6 | 2.8% |
| 神戸市須磨区離宮前町１－４－７ | 月見山（270） | 51.8 | 64.7 | 2.6% |
| 神戸市須磨区前池町６－２－２５ | 板宿（540） | 53.8 | 67.3 | 2.5% |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 東須磨（540） | 57.8 | 72.3 | 2.3% |
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 名谷（650） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 神戸市須磨区衣掛町５－２－６ | 須磨海浜公園（350） | 74.5 | 93.1 | 1.8% |
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 名谷（1300） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 神戸市須磨区飛松町１－３－５ | 板宿（210） | 59.9 | 74.9 | 1.8% |
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 名谷（1300） | 31.1 | 38.9 | 1.7% |
| 神戸市須磨区東落合３－３０－５ | 名谷（1700） | 31.1 | 38.9 | 1.7% |
| 神戸市須磨区南落合３－２－４ | 名谷（1100） | 33.3 | 41.6 | 1.6% |
| 神戸市須磨区北落合２－６－８ | 名谷（1000） | 37.2 | 46.5 | 1.4% |
| 神戸市須磨区鷹取町３－２－１０ | 鷹取（550） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 神戸市須磨区飛松町３－６－２ | 板宿（60） | 134.6 | 168.3 | 1.0% |
| 神戸市須磨区外浜町２－４－２６ | 鷹取（1100） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 神戸市須磨区神の谷５－７－１３ | 名谷（1600） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 神戸市須磨区潮見台町４－２－１４ | 須磨（700） | 41.7 | 52.1 | 0.6% |
| 神戸市須磨区堀池町２－１－２８ | 東須磨（90） | 58.1 | 72.6 | 0.5% |
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 名谷（1700） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 神戸市須磨区永楽町１－４－６ | 板宿（900） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４ | 須磨（260） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 妙法寺（750） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 妙法寺（1000） | 28.8 | 36 | 0.0% |
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 妙法寺（1600） | 25 | 31.2 | 0.0% |
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 妙法寺（2200） | 14.6 | 18.3 | 0.0% |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 名谷（2300） | 25.8 | 32.2 | 0.0% |
| 神戸市須磨区高倉台７－１４－７ | 須磨（3400） | 25.5 | 31.9 | 0.0% |
| 神戸市須磨区緑が丘２－８－６ | 妙法寺（1300） | 16.9 | 21.1 | 0.0% |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 名谷（2600） | 22.5 | 28.1 | -0.1% |
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 妙法寺（700） | 21.7 | 27.1 | -1.0% |
| 神戸市須磨区高尾台２－６－１５ | 月見山（1300） | 16.1 | 20.1 | -1.0% |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 妙法寺（1400） | 14.4 | 18 | -1.3% |
| 神戸市須磨区一ノ谷町２－５－１４ | 須磨浦公園（750） | 17.6 | 22 | -1.9% |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 板宿（1900） | 11.6 | 14.5 | -2.2% |
| 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 妙法寺（2400） | 11.6 | 14.5 | -2.2% |
| 神戸市須磨区道正台１－３－１２ | 妙法寺（400） | 25.6 | 32 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市須磨区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市須磨区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で134,600円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で281,800円／㎡（+2.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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