この記事では、神戸市垂水区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市垂水区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市垂水区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 垂水（4500） | 24.6 | 30.8 |
| 神戸市垂水区旭が丘１－１１－２１ | 垂水（1000） | 27.8 | 34.7 |
| 神戸市垂水区旭が丘１－７－９ | 垂水（450） | 42.5 | 53.1 |
| 神戸市垂水区塩屋台２－３－３ | 塩屋（1400） | 16.4 | 20.5 |
| 神戸市垂水区塩屋町３－１２－２８ | 塩屋（300） | 24.2 | 30.2 |
| 神戸市垂水区塩屋町５－１５－２ | 塩屋（500） | 33 | 41.3 |
| 神戸市垂水区塩屋町８－３－６ | 塩屋（850） | 17.4 | 21.8 |
| 神戸市垂水区塩屋町９－１７－４６ | 塩屋（800） | 20.5 | 25.6 |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 塩屋（1300） | 25.3 | 31.6 |
| 神戸市垂水区塩屋北町２－２２－７ | 須磨（4500） | 20.7 | 25.9 |
| 神戸市垂水区乙木２－８－１３ | 垂水（2500） | 21.4 | 26.8 |
| 神戸市垂水区歌敷山４－２－１７ | 舞子（600） | 40.6 | 50.8 |
| 神戸市垂水区霞ケ丘５－９－１９ | 垂水（1200） | 50.7 | 63.4 |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７－５－２ | 垂水（1500） | 46.2 | 57.8 |
| 神戸市垂水区学が丘１－１１－１２ | 学園都市（3600） | 28.5 | 35.6 |
| 神戸市垂水区学が丘４－２０－１５ | 学園都市（3000） | 28.8 | 36 |
| 神戸市垂水区五色山１－２－１７ | 垂水（400） | 51.2 | 64 |
| 神戸市垂水区向陽３－１－３２ | 垂水（2200） | 37 | 46.2 |
| 神戸市垂水区高丸２－４－２８ | 垂水（950） | 41 | 51.2 |
| 神戸市垂水区高丸７－７－７ | 垂水（1600） | 29.3 | 36.6 |
| 神戸市垂水区坂上１－２－１９ | 垂水（500） | 48.1 | 60.1 |
| 神戸市垂水区山手２－３－１２ | 東垂水（400） | 41.4 | 51.8 |
| 神戸市垂水区狩口台２－５－１５ | 朝霧（1300） | 35.7 | 44.6 |
| 神戸市垂水区狩口台７－９－１３ | 朝霧（450） | 47.3 | 59.1 |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 学園都市（1800） | 28 | 35 |
| 神戸市垂水区小束山本町３－２－２ | 学園都市（3400） | 28.8 | 36 |
| 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 学園都市（1300） | 25.8 | 32.2 |
| 神戸市垂水区上高丸３－１７－４ | 垂水（2200） | 30.9 | 38.6 |
| 神戸市垂水区星が丘２－４－１５ | 垂水（1500） | 31.1 | 38.9 |
| 神戸市垂水区星陵台２－５－５ | 垂水（1700） | 35.9 | 44.9 |
| 神戸市垂水区清水が丘１－１０－１８ | 垂水（3000） | 21.4 | 26.8 |
| 神戸市垂水区清水が丘３－３－１４ | 舞子（2400） | 22.8 | 28.5 |
| 神戸市垂水区清水通７－２９ | 垂水（750） | 47.3 | 59.1 |
| 神戸市垂水区西舞子１－４－２２ | 舞子（480） | 35.1 | 43.9 |
| 神戸市垂水区西舞子３－１６－２３ | 西舞子（400） | 38 | 47.5 |
| 神戸市垂水区青山台１－１９－５ | 垂水（3300） | 27.2 | 34 |
| 神戸市垂水区千鳥が丘３－１４－２１ | 垂水（2000） | 32.7 | 40.9 |
| 神戸市垂水区泉が丘１－７－５ | 東垂水（400） | 29.6 | 37 |
| 神戸市垂水区多聞台２－３－２７ | 舞子（3600） | 23.4 | 29.3 |
| 神戸市垂水区多聞台５－２－１８ | 舞子（4300） | 20.6 | 25.8 |
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 学園都市（1900） | 31.4 | 39.3 |
| 神戸市垂水区中道５－１－２６－１ | 垂水（1000） | 43.3 | 54.1 |
| 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 須磨（3600） | 15.7 | 19.6 |
| 神戸市垂水区東垂水３－８－２９ | 滝の茶屋（1100） | 21.7 | 27.1 |
| 神戸市垂水区東舞子町１５－８ | 舞子（300） | 46.5 | 58.1 |
| 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 垂水（4300） | 27 | 33.7 |
| 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 垂水（5400） | 26.4 | 33 |
| 神戸市垂水区南多聞台１－５－１６ | 朝霧（1900） | 27.8 | 34.7 |
| 神戸市垂水区南多聞台８－１８－１４ | 朝霧（1900） | 28.2 | 35.3 |
| 神戸市垂水区美山台３－３－２１ | 垂水（2700） | 29.6 | 37 |
| 神戸市垂水区舞子坂３－１２－７ | 舞子（1700） | 23.7 | 29.6 |
| 神戸市垂水区舞子台３－２－１５ | 舞子（850） | 45.9 | 57.4 |
| 神戸市垂水区舞子台５－３－２６ | 舞子（750） | 36.4 | 45.5 |
| 神戸市垂水区舞多聞西７－５－２０ | 学園都市（2700） | 29.6 | 37 |
| 神戸市垂水区北舞子１－２－５５ | 舞子（1600） | 30.1 | 37.6 |
| 神戸市垂水区北舞子４－７－１３ | 舞子（1800） | 27.8 | 34.7 |
| 神戸市垂水区本多聞１－１０－３ | 舞子（2900） | 27.2 | 34 |
| 神戸市垂水区本多聞２－２６－１４－１ | 舞子（3700） | 29 | 36.3 |
| 神戸市垂水区本多聞６－１０－２５ | 舞子（3500） | 28.5 | 35.6 |
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 名谷（3600） | 12.2 | 15.3 |
| 神戸市垂水区神陵台５－６－２１ | 朝霧（2400） | 25.1 | 31.4 |
| 神戸市垂水区神陵台８－５－１８ | 朝霧（3000） | 25.6 | 32 |
| 神戸市垂水区福田３－１－３１ | 垂水（2200） | 30.6 | 38.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 神戸市垂水区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？神戸市垂水区の公示地価と実際の取引
例えば、垂水区内に「霞ヶ丘（かすみがおか）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：６３万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜８８万円／坪
と、公示地価の約０.５〜１.４倍で取引されていました。
【神戸市垂水区霞ヶ丘の土地取引（過去２年間）】
- 垂水駅から徒歩１０〜１９分のエリアで、３０〜８８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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