神戸市垂水区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

神戸市垂水区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

神戸市垂水区 兵庫県

この記事では、神戸市垂水区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、神戸市垂水区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市垂水区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
神戸市垂水区五色山1-2-17垂水(400)55.469.35.0%
神戸市垂水区舞子台3-2-15舞子(850)49.461.74.5%
神戸市垂水区狩口台7-9-13朝霧(450)49.6624.4%
神戸市垂水区東舞子町15-8舞子(300)49.962.44.4%
神戸市垂水区坂上1-2-19垂水(500)51.564.44.3%
神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内学園都市(1900)33.842.24.1%
神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19垂水(1200)54.267.74.1%
神戸市垂水区小束台868番965学園都市(1300)27.434.34.0%
神戸市垂水区高丸2-4-28垂水(950)4353.83.8%
神戸市垂水区学が丘4-20-15学園都市(3000)30.137.63.6%
神戸市垂水区舞子台5-3-26舞子(750)38.347.93.6%
神戸市垂水区舞多聞西7-5-20学園都市(2700)30.938.63.5%
神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2垂水(1500)49.161.43.3%
神戸市垂水区清水通7-29垂水(750)50.262.73.3%
神戸市垂水区旭が丘1-7-9垂水(450)44.655.83.0%
神戸市垂水区桃山台5丁目14番12垂水(5400)27.2343.0%
神戸市垂水区狩口台2-5-15朝霧(1300)37.246.52.9%
神戸市垂水区小束山6丁目14番18学園都市(1800)29.336.62.8%
神戸市垂水区小束山本町3-2-2学園都市(3400)29.6372.8%
神戸市垂水区歌敷山4-2-17舞子(600)42.553.12.5%
神戸市垂水区山手2-3-12東垂水(400)42.252.81.9%
神戸市垂水区中道5-1-26-1垂水(1000)44.355.41.8%
神戸市垂水区北舞子1-2-55舞子(1600)30.638.31.8%
神戸市垂水区西舞子1-4-22舞子(480)35.944.91.5%
神戸市垂水区星陵台2-5-5垂水(1700)36.745.91.5%
神戸市垂水区神陵台5-6-21朝霧(2400)25.431.71.1%
神戸市垂水区桃山台1丁目8番3垂水(4300)27.2341.0%
神戸市垂水区本多聞1-10-3舞子(2900)27.434.31.0%
神戸市垂水区北舞子4-7-13舞子(1800)28351.0%
神戸市垂水区南多聞台1-5-16朝霧(1900)28351.0%
神戸市垂水区南多聞台8丁目73番朝霧(1900)28.535.60.9%
神戸市垂水区学が丘1-11-12学園都市(3600)28.8360.9%
神戸市垂水区本多聞6-10-25舞子(3500)28.8360.9%
神戸市垂水区本多聞2-26-14-1舞子(3700)29.336.60.9%
神戸市垂水区高丸7-7-7垂水(1600)29.6370.9%
神戸市垂水区星が丘2-4-15垂水(1500)31.439.30.8%
神戸市垂水区多聞台5-2-18舞子(4300)20.8260.8%
神戸市垂水区向陽3-1-32垂水(2200)37.246.50.7%
神戸市垂水区多聞台2-3-27舞子(3600)23.429.30.7%
神戸市垂水区神陵台8-5-18朝霧(3000)25.6320.2%
神戸市垂水区塩屋町5-15-2塩屋(500)3341.30.0%
神戸市垂水区福田3-1-31垂水(2200)30.638.30.0%
神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21垂水(2000)32.740.90.0%
神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1名谷(3600)12.215.30.0%
神戸市垂水区塩屋北町2-22-7須磨(4500)20.725.90.0%
神戸市垂水区旭が丘1-11-21垂水(1000)27.834.70.0%
神戸市垂水区東垂水3-8-29滝の茶屋(1100)21.727.10.0%
神戸市垂水区朝谷町16番11須磨(3600)15.619.50.0%
神戸市垂水区青山台1-19-5垂水(3300)27.2340.0%
神戸市垂水区泉が丘1-7-5東垂水(400)29.6370.0%
神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12垂水(4500)24.430.5-0.3%
神戸市垂水区塩屋町3-12-28塩屋(300)24.130.1-0.3%
神戸市垂水区塩屋町8-3-6塩屋(850)17.221.5-0.5%
神戸市垂水区乙木2-8-13垂水(2500)21.126.4-0.6%
神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200塩屋(1300)2531.3-0.7%
神戸市垂水区清水が丘1-10-18垂水(3000)2126.3-0.7%
神戸市垂水区美山台3-3-21垂水(2700)2936.3-0.9%
神戸市垂水区塩屋台2-3-3塩屋(1400)15.819.8-1.6%
神戸市垂水区清水が丘3-3-14舞子(2400)22.127.6-1.9%
神戸市垂水区塩屋町9-17-46塩屋(800)19.724.6-2.0%
神戸市垂水区舞子坂3-12-7舞子(1700)22.528.1-2.6%
神戸市垂水区西舞子3-17-22西舞子(310)39.649.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。1、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、垂水区内に「霞ヶ丘(かすみがおか)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜88万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

【神戸市垂水区霞ヶ丘の公示地価】

神戸市垂水区の公示地価

  • 垂水駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 191,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市垂水区霞ヶ丘の土地取引(過去2年間)】

神戸市垂水区の土地取引

  • 垂水駅から徒歩10〜19分のエリアで、30〜88万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

神戸市垂水区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市垂水区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で119,700円/㎡(前年比+1.3%)、商業地で127,000円/㎡(+2.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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