この記事では、神戸市垂水区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市垂水区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市垂水区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山１－２－１７ | 垂水（400） | 55.4 | 69.3 | 5.0% |
| 神戸市垂水区舞子台３－２－１５ | 舞子（850） | 49.4 | 61.7 | 4.5% |
| 神戸市垂水区狩口台７－９－１３ | 朝霧（450） | 49.6 | 62 | 4.4% |
| 神戸市垂水区東舞子町１５－８ | 舞子（300） | 49.9 | 62.4 | 4.4% |
| 神戸市垂水区坂上１－２－１９ | 垂水（500） | 51.5 | 64.4 | 4.3% |
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 学園都市（1900） | 33.8 | 42.2 | 4.1% |
| 神戸市垂水区霞ケ丘５－９－１９ | 垂水（1200） | 54.2 | 67.7 | 4.1% |
| 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 学園都市（1300） | 27.4 | 34.3 | 4.0% |
| 神戸市垂水区高丸２－４－２８ | 垂水（950） | 43 | 53.8 | 3.8% |
| 神戸市垂水区学が丘４－２０－１５ | 学園都市（3000） | 30.1 | 37.6 | 3.6% |
| 神戸市垂水区舞子台５－３－２６ | 舞子（750） | 38.3 | 47.9 | 3.6% |
| 神戸市垂水区舞多聞西７－５－２０ | 学園都市（2700） | 30.9 | 38.6 | 3.5% |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７－５－２ | 垂水（1500） | 49.1 | 61.4 | 3.3% |
| 神戸市垂水区清水通７－２９ | 垂水（750） | 50.2 | 62.7 | 3.3% |
| 神戸市垂水区旭が丘１－７－９ | 垂水（450） | 44.6 | 55.8 | 3.0% |
| 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 垂水（5400） | 27.2 | 34 | 3.0% |
| 神戸市垂水区狩口台２－５－１５ | 朝霧（1300） | 37.2 | 46.5 | 2.9% |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 学園都市（1800） | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
| 神戸市垂水区小束山本町３－２－２ | 学園都市（3400） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 神戸市垂水区歌敷山４－２－１７ | 舞子（600） | 42.5 | 53.1 | 2.5% |
| 神戸市垂水区山手２－３－１２ | 東垂水（400） | 42.2 | 52.8 | 1.9% |
| 神戸市垂水区中道５－１－２６－１ | 垂水（1000） | 44.3 | 55.4 | 1.8% |
| 神戸市垂水区北舞子１－２－５５ | 舞子（1600） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 神戸市垂水区西舞子１－４－２２ | 舞子（480） | 35.9 | 44.9 | 1.5% |
| 神戸市垂水区星陵台２－５－５ | 垂水（1700） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 神戸市垂水区神陵台５－６－２１ | 朝霧（2400） | 25.4 | 31.7 | 1.1% |
| 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 垂水（4300） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 神戸市垂水区本多聞１－１０－３ | 舞子（2900） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 神戸市垂水区北舞子４－７－１３ | 舞子（1800） | 28 | 35 | 1.0% |
| 神戸市垂水区南多聞台１－５－１６ | 朝霧（1900） | 28 | 35 | 1.0% |
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 朝霧（1900） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 神戸市垂水区学が丘１－１１－１２ | 学園都市（3600） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 神戸市垂水区本多聞６－１０－２５ | 舞子（3500） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 神戸市垂水区本多聞２－２６－１４－１ | 舞子（3700） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 神戸市垂水区高丸７－７－７ | 垂水（1600） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 神戸市垂水区星が丘２－４－１５ | 垂水（1500） | 31.4 | 39.3 | 0.8% |
| 神戸市垂水区多聞台５－２－１８ | 舞子（4300） | 20.8 | 26 | 0.8% |
| 神戸市垂水区向陽３－１－３２ | 垂水（2200） | 37.2 | 46.5 | 0.7% |
| 神戸市垂水区多聞台２－３－２７ | 舞子（3600） | 23.4 | 29.3 | 0.7% |
| 神戸市垂水区神陵台８－５－１８ | 朝霧（3000） | 25.6 | 32 | 0.2% |
| 神戸市垂水区塩屋町５－１５－２ | 塩屋（500） | 33 | 41.3 | 0.0% |
| 神戸市垂水区福田３－１－３１ | 垂水（2200） | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
| 神戸市垂水区千鳥が丘３－１４－２１ | 垂水（2000） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 名谷（3600） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| 神戸市垂水区塩屋北町２－２２－７ | 須磨（4500） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 神戸市垂水区旭が丘１－１１－２１ | 垂水（1000） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 神戸市垂水区東垂水３－８－２９ | 滝の茶屋（1100） | 21.7 | 27.1 | 0.0% |
| 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 須磨（3600） | 15.6 | 19.5 | 0.0% |
| 神戸市垂水区青山台１－１９－５ | 垂水（3300） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 神戸市垂水区泉が丘１－７－５ | 東垂水（400） | 29.6 | 37 | 0.0% |
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 垂水（4500） | 24.4 | 30.5 | -0.3% |
| 神戸市垂水区塩屋町３－１２－２８ | 塩屋（300） | 24.1 | 30.1 | -0.3% |
| 神戸市垂水区塩屋町８－３－６ | 塩屋（850） | 17.2 | 21.5 | -0.5% |
| 神戸市垂水区乙木２－８－１３ | 垂水（2500） | 21.1 | 26.4 | -0.6% |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 塩屋（1300） | 25 | 31.3 | -0.7% |
| 神戸市垂水区清水が丘１－１０－１８ | 垂水（3000） | 21 | 26.3 | -0.7% |
| 神戸市垂水区美山台３－３－２１ | 垂水（2700） | 29 | 36.3 | -0.9% |
| 神戸市垂水区塩屋台２－３－３ | 塩屋（1400） | 15.8 | 19.8 | -1.6% |
| 神戸市垂水区清水が丘３－３－１４ | 舞子（2400） | 22.1 | 27.6 | -1.9% |
| 神戸市垂水区塩屋町９－１７－４６ | 塩屋（800） | 19.7 | 24.6 | -2.0% |
| 神戸市垂水区舞子坂３－１２－７ | 舞子（1700） | 22.5 | 28.1 | -2.6% |
| 神戸市垂水区西舞子３－１７－２２ | 西舞子（310） | 39.6 | 49.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市垂水区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市垂水区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で119,700円／㎡（前年比+1.3%）、商業地で127,000円／㎡（+2.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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