この記事では、神戸市垂水区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、神戸市垂水区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市垂水区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 | 垂水(4500) | 24.6 | 30.8 |
神戸市垂水区旭が丘1-11-21 | 垂水(1000) | 27.8 | 34.7 |
神戸市垂水区旭が丘1-7-9 | 垂水(450) | 42.5 | 53.1 |
神戸市垂水区塩屋台2-3-3 | 塩屋(1400) | 16.4 | 20.5 |
神戸市垂水区塩屋町3-12-28 | 塩屋(300) | 24.2 | 30.2 |
神戸市垂水区塩屋町5-15-2 | 塩屋(500) | 33 | 41.3 |
神戸市垂水区塩屋町8-3-6 | 塩屋(850) | 17.4 | 21.8 |
神戸市垂水区塩屋町9-17-46 | 塩屋(800) | 20.5 | 25.6 |
神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 | 塩屋(1300) | 25.3 | 31.6 |
神戸市垂水区塩屋北町2-22-7 | 須磨(4500) | 20.7 | 25.9 |
神戸市垂水区乙木2-8-13 | 垂水(2500) | 21.4 | 26.8 |
神戸市垂水区歌敷山4-2-17 | 舞子(600) | 40.6 | 50.8 |
神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19 | 垂水(1200) | 50.7 | 63.4 |
神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2 | 垂水(1500) | 46.2 | 57.8 |
神戸市垂水区学が丘1-11-12 | 学園都市(3600) | 28.5 | 35.6 |
神戸市垂水区学が丘4-20-15 | 学園都市(3000) | 28.8 | 36 |
神戸市垂水区五色山1-2-17 | 垂水(400) | 51.2 | 64 |
神戸市垂水区向陽3-1-32 | 垂水(2200) | 37 | 46.2 |
神戸市垂水区高丸2-4-28 | 垂水(950) | 41 | 51.2 |
神戸市垂水区高丸7-7-7 | 垂水(1600) | 29.3 | 36.6 |
神戸市垂水区坂上1-2-19 | 垂水(500) | 48.1 | 60.1 |
神戸市垂水区山手2-3-12 | 東垂水(400) | 41.4 | 51.8 |
神戸市垂水区狩口台2-5-15 | 朝霧(1300) | 35.7 | 44.6 |
神戸市垂水区狩口台7-9-13 | 朝霧(450) | 47.3 | 59.1 |
神戸市垂水区小束山6丁目14番18 | 学園都市(1800) | 28 | 35 |
神戸市垂水区小束山本町3-2-2 | 学園都市(3400) | 28.8 | 36 |
神戸市垂水区小束台868番965 | 学園都市(1300) | 25.8 | 32.2 |
神戸市垂水区上高丸3-17-4 | 垂水(2200) | 30.9 | 38.6 |
神戸市垂水区星が丘2-4-15 | 垂水(1500) | 31.1 | 38.9 |
神戸市垂水区星陵台2-5-5 | 垂水(1700) | 35.9 | 44.9 |
神戸市垂水区清水が丘1-10-18 | 垂水(3000) | 21.4 | 26.8 |
神戸市垂水区清水が丘3-3-14 | 舞子(2400) | 22.8 | 28.5 |
神戸市垂水区清水通7-29 | 垂水(750) | 47.3 | 59.1 |
神戸市垂水区西舞子1-4-22 | 舞子(480) | 35.1 | 43.9 |
神戸市垂水区西舞子3-16-23 | 西舞子(400) | 38 | 47.5 |
神戸市垂水区青山台1-19-5 | 垂水(3300) | 27.2 | 34 |
神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 | 垂水(2000) | 32.7 | 40.9 |
神戸市垂水区泉が丘1-7-5 | 東垂水(400) | 29.6 | 37 |
神戸市垂水区多聞台2-3-27 | 舞子(3600) | 23.4 | 29.3 |
神戸市垂水区多聞台5-2-18 | 舞子(4300) | 20.6 | 25.8 |
神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 | 学園都市(1900) | 31.4 | 39.3 |
神戸市垂水区中道5-1-26-1 | 垂水(1000) | 43.3 | 54.1 |
神戸市垂水区朝谷町16番11 | 須磨(3600) | 15.7 | 19.6 |
神戸市垂水区東垂水3-8-29 | 滝の茶屋(1100) | 21.7 | 27.1 |
神戸市垂水区東舞子町15-8 | 舞子(300) | 46.5 | 58.1 |
神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 | 垂水(4300) | 27 | 33.7 |
神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 | 垂水(5400) | 26.4 | 33 |
神戸市垂水区南多聞台1-5-16 | 朝霧(1900) | 27.8 | 34.7 |
神戸市垂水区南多聞台8-18-14 | 朝霧(1900) | 28.2 | 35.3 |
神戸市垂水区美山台3-3-21 | 垂水(2700) | 29.6 | 37 |
神戸市垂水区舞子坂3-12-7 | 舞子(1700) | 23.7 | 29.6 |
神戸市垂水区舞子台3-2-15 | 舞子(850) | 45.9 | 57.4 |
神戸市垂水区舞子台5-3-26 | 舞子(750) | 36.4 | 45.5 |
神戸市垂水区舞多聞西7-5-20 | 学園都市(2700) | 29.6 | 37 |
神戸市垂水区北舞子1-2-55 | 舞子(1600) | 30.1 | 37.6 |
神戸市垂水区北舞子4-7-13 | 舞子(1800) | 27.8 | 34.7 |
神戸市垂水区本多聞1-10-3 | 舞子(2900) | 27.2 | 34 |
神戸市垂水区本多聞2-26-14-1 | 舞子(3700) | 29 | 36.3 |
神戸市垂水区本多聞6-10-25 | 舞子(3500) | 28.5 | 35.6 |
神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 | 名谷(3600) | 12.2 | 15.3 |
神戸市垂水区神陵台5-6-21 | 朝霧(2400) | 25.1 | 31.4 |
神戸市垂水区神陵台8-5-18 | 朝霧(3000) | 25.6 | 32 |
神戸市垂水区福田3-1-31 | 垂水(2200) | 30.6 | 38.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 神戸市垂水区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?神戸市垂水区の公示地価と実際の取引
例えば、垂水区内に「霞ヶ丘(かすみがおか)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:63万円/坪
- 実際の取引価格:30〜88万円/坪
と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
【神戸市垂水区霞ヶ丘の土地取引(過去2年間)】
- 垂水駅から徒歩10〜19分のエリアで、30〜88万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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