神戸市垂水区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市垂水区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市垂水区兵庫県

この記事では、神戸市垂水区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市垂水区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市垂水区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12垂水(4500)24.630.8
神戸市垂水区旭が丘1-11-21垂水(1000)27.834.7
神戸市垂水区旭が丘1-7-9垂水(450)42.553.1
神戸市垂水区塩屋台2-3-3塩屋(1400)16.420.5
神戸市垂水区塩屋町3-12-28塩屋(300)24.230.2
神戸市垂水区塩屋町5-15-2塩屋(500)3341.3
神戸市垂水区塩屋町8-3-6塩屋(850)17.421.8
神戸市垂水区塩屋町9-17-46塩屋(800)20.525.6
神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200塩屋(1300)25.331.6
神戸市垂水区塩屋北町2-22-7須磨(4500)20.725.9
神戸市垂水区乙木2-8-13垂水(2500)21.426.8
神戸市垂水区歌敷山4-2-17舞子(600)40.650.8
神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19垂水(1200)50.763.4
神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2垂水(1500)46.257.8
神戸市垂水区学が丘1-11-12学園都市(3600)28.535.6
神戸市垂水区学が丘4-20-15学園都市(3000)28.836
神戸市垂水区五色山1-2-17垂水(400)51.264
神戸市垂水区向陽3-1-32垂水(2200)3746.2
神戸市垂水区高丸2-4-28垂水(950)4151.2
神戸市垂水区高丸7-7-7垂水(1600)29.336.6
神戸市垂水区坂上1-2-19垂水(500)48.160.1
神戸市垂水区山手2-3-12東垂水(400)41.451.8
神戸市垂水区狩口台2-5-15朝霧(1300)35.744.6
神戸市垂水区狩口台7-9-13朝霧(450)47.359.1
神戸市垂水区小束山6丁目14番18学園都市(1800)2835
神戸市垂水区小束山本町3-2-2学園都市(3400)28.836
神戸市垂水区小束台868番965学園都市(1300)25.832.2
神戸市垂水区上高丸3-17-4垂水(2200)30.938.6
神戸市垂水区星が丘2-4-15垂水(1500)31.138.9
神戸市垂水区星陵台2-5-5垂水(1700)35.944.9
神戸市垂水区清水が丘1-10-18垂水(3000)21.426.8
神戸市垂水区清水が丘3-3-14舞子(2400)22.828.5
神戸市垂水区清水通7-29垂水(750)47.359.1
神戸市垂水区西舞子1-4-22舞子(480)35.143.9
神戸市垂水区西舞子3-16-23西舞子(400)3847.5
神戸市垂水区青山台1-19-5垂水(3300)27.234
神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21垂水(2000)32.740.9
神戸市垂水区泉が丘1-7-5東垂水(400)29.637
神戸市垂水区多聞台2-3-27舞子(3600)23.429.3
神戸市垂水区多聞台5-2-18舞子(4300)20.625.8
神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内学園都市(1900)31.439.3
神戸市垂水区中道5-1-26-1垂水(1000)43.354.1
神戸市垂水区朝谷町16番11須磨(3600)15.719.6
神戸市垂水区東垂水3-8-29滝の茶屋(1100)21.727.1
神戸市垂水区東舞子町15-8舞子(300)46.558.1
神戸市垂水区桃山台1丁目8番3垂水(4300)2733.7
神戸市垂水区桃山台5丁目14番12垂水(5400)26.433
神戸市垂水区南多聞台1-5-16朝霧(1900)27.834.7
神戸市垂水区南多聞台8-18-14朝霧(1900)28.235.3
神戸市垂水区美山台3-3-21垂水(2700)29.637
神戸市垂水区舞子坂3-12-7舞子(1700)23.729.6
神戸市垂水区舞子台3-2-15舞子(850)45.957.4
神戸市垂水区舞子台5-3-26舞子(750)36.445.5
神戸市垂水区舞多聞西7-5-20学園都市(2700)29.637
神戸市垂水区北舞子1-2-55舞子(1600)30.137.6
神戸市垂水区北舞子4-7-13舞子(1800)27.834.7
神戸市垂水区本多聞1-10-3舞子(2900)27.234
神戸市垂水区本多聞2-26-14-1舞子(3700)2936.3
神戸市垂水区本多聞6-10-25舞子(3500)28.535.6
神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1名谷(3600)12.215.3
神戸市垂水区神陵台5-6-21朝霧(2400)25.131.4
神戸市垂水区神陵台8-5-18朝霧(3000)25.632
神戸市垂水区福田3-1-31垂水(2200)30.638.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市垂水区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市垂水区の公示地価と実際の取引

例えば、垂水区内に「霞ヶ丘(かすみがおか)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜88万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

【神戸市垂水区霞ヶ丘の公示地価】

神戸市垂水区の公示地価

  • 垂水駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 191,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市垂水区霞ヶ丘の土地取引(過去2年間)】

神戸市垂水区の土地取引

  • 垂水駅から徒歩10〜19分のエリアで、30〜88万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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