神戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市灘区兵庫県

この記事では、神戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市須磨区衣掛町5-2-6須磨海浜公園(350)72.690.8
神戸市須磨区磯馴町2-2-18須磨海浜公園(350)56.270.3
神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14須磨浦公園(750)18.322.9
神戸市須磨区永楽町1-4-6板宿(900)35.143.9
神戸市須磨区横尾2丁目8番16妙法寺(750)31.138.9
神戸市須磨区横尾9丁目3番56妙法寺(1000)28.836
神戸市須磨区外浜町2-4-26鷹取(1100)29.336.6
神戸市須磨区月見山本町1-9-27月見山(160)83.2104
神戸市須磨区権現町2-6-17東須磨(350)55.769.6
神戸市須磨区行幸町2-3-21須磨海浜公園(600)59.974.9
神戸市須磨区高倉台7-14-7須磨(3400)25.832.2
神戸市須磨区高尾台2-6-15月見山(1300)16.520.6
神戸市須磨区若草町3丁目8番4妙法寺(2200)14.718.4
神戸市須磨区若木町1-7-18東須磨(250)61.376.6
神戸市須磨区戎町6-1-7東須磨(400)55.769.6
神戸市須磨区須磨浦通5-4-24須磨(260)32.740.9
神戸市須磨区菅の台3丁目4番4名谷(1300)30.638.3
神戸市須磨区多井畑字東所3番13妙法寺(2400)12.115.1
神戸市須磨区多井畑東町12番5妙法寺(1600)25.131.4
神戸市須磨区大田町4-2-3板宿(450)5670
神戸市須磨区大田町4-4-13板宿(400)57.371.6
神戸市須磨区大田町7丁目10番東須磨(540)5670
神戸市須磨区鷹取町3-2-10鷹取(550)38.347.9
神戸市須磨区中島町2-4-3東須磨(500)5265
神戸市須磨区中落合2-3-26名谷(180)58.372.9
神戸市須磨区潮見台町4-2-14須磨(700)41.451.8
神戸市須磨区天神町3-3-14須磨寺(300)4252.5
神戸市須磨区東白川台3丁目4番10名谷(2600)22.728.4
神戸市須磨区東落合3-30-5名谷(1700)30.638.3
神戸市須磨区南町2-1-9須磨海浜公園(220)56.570.6
神戸市須磨区南落合3-2-4名谷(1100)32.740.9
神戸市須磨区白川台3丁目69番17名谷(1700)29.336.6
神戸市須磨区白川台7丁目8番5名谷(2300)25.832.3
神戸市須磨区飛松町1-3-5板宿(210)58.673.3
神戸市須磨区飛松町3-6-2板宿(60)133.4166.7
神戸市須磨区北落合2-6-8名谷(1000)36.745.9
神戸市須磨区堀池町2-1-28東須磨(90)57.571.9
神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67板宿(1900)12.215.2
神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10妙法寺(1400)14.918.6
神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14妙法寺(700)22.127.6
神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6総合運動公園(750)18.723.4
神戸市須磨区友が丘8丁目33番名谷(1300)29.336.6
神戸市須磨区離宮西町1-4-7須磨寺(550)46.758.4
神戸市須磨区離宮前町1-4-7月見山(270)49.962.4
神戸市須磨区竜が台7丁目12番5名谷(650)3847.5
神戸市須磨区緑が丘2-8-6妙法寺(1300)1721.3
神戸市須磨区神の谷5-7-13名谷(1600)30.137.6
神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12垂水(4500)24.630.8
神戸市垂水区旭が丘1-11-21垂水(1000)27.834.7
神戸市垂水区旭が丘1-7-9垂水(450)42.553.1
神戸市垂水区塩屋台2-3-3塩屋(1400)16.420.5
神戸市垂水区塩屋町3-12-28塩屋(300)24.230.2
神戸市垂水区塩屋町5-15-2塩屋(500)3341.3
神戸市垂水区塩屋町8-3-6塩屋(850)17.421.8
神戸市垂水区塩屋町9-17-46塩屋(800)20.525.6
神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200塩屋(1300)25.331.6
神戸市垂水区塩屋北町2-22-7須磨(4500)20.725.9
神戸市垂水区乙木2-8-13垂水(2500)21.426.8
神戸市垂水区歌敷山4-2-17舞子(600)40.650.8
神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19垂水(1200)50.763.4
神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2垂水(1500)46.257.8
神戸市垂水区学が丘1-11-12学園都市(3600)28.535.6
神戸市垂水区学が丘4-20-15学園都市(3000)28.836
神戸市垂水区五色山1-2-17垂水(400)51.264
神戸市垂水区向陽3-1-32垂水(2200)3746.2
神戸市垂水区高丸2-4-28垂水(950)4151.2
神戸市垂水区高丸7-7-7垂水(1600)29.336.6
神戸市垂水区坂上1-2-19垂水(500)48.160.1
神戸市垂水区山手2-3-12東垂水(400)41.451.8
神戸市垂水区狩口台2-5-15朝霧(1300)35.744.6
神戸市垂水区狩口台7-9-13朝霧(450)47.359.1
神戸市垂水区小束山6丁目14番18学園都市(1800)2835
神戸市垂水区小束山本町3-2-2学園都市(3400)28.836
神戸市垂水区小束台868番965学園都市(1300)25.832.2
神戸市垂水区上高丸3-17-4垂水(2200)30.938.6
神戸市垂水区星が丘2-4-15垂水(1500)31.138.9
神戸市垂水区星陵台2-5-5垂水(1700)35.944.9
神戸市垂水区清水が丘1-10-18垂水(3000)21.426.8
神戸市垂水区清水が丘3-3-14舞子(2400)22.828.5
神戸市垂水区清水通7-29垂水(750)47.359.1
神戸市垂水区西舞子1-4-22舞子(480)35.143.9
神戸市垂水区西舞子3-16-23西舞子(400)3847.5
神戸市垂水区青山台1-19-5垂水(3300)27.234
神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21垂水(2000)32.740.9
神戸市垂水区泉が丘1-7-5東垂水(400)29.637
神戸市垂水区多聞台2-3-27舞子(3600)23.429.3
神戸市垂水区多聞台5-2-18舞子(4300)20.625.8
神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内学園都市(1900)31.439.3
神戸市垂水区中道5-1-26-1垂水(1000)43.354.1
神戸市垂水区朝谷町16番11須磨(3600)15.719.6
神戸市垂水区東垂水3-8-29滝の茶屋(1100)21.727.1
神戸市垂水区東舞子町15-8舞子(300)46.558.1
神戸市垂水区桃山台1丁目8番3垂水(4300)2733.7
神戸市垂水区桃山台5丁目14番12垂水(5400)26.433
神戸市垂水区南多聞台1-5-16朝霧(1900)27.834.7
神戸市垂水区南多聞台8-18-14朝霧(1900)28.235.3
神戸市垂水区美山台3-3-21垂水(2700)29.637
神戸市垂水区舞子坂3-12-7舞子(1700)23.729.6
神戸市垂水区舞子台3-2-15舞子(850)45.957.4
神戸市垂水区舞子台5-3-26舞子(750)36.445.5
神戸市垂水区舞多聞西7-5-20学園都市(2700)29.637
神戸市垂水区北舞子1-2-55舞子(1600)30.137.6
神戸市垂水区北舞子4-7-13舞子(1800)27.834.7
神戸市垂水区本多聞1-10-3舞子(2900)27.234
神戸市垂水区本多聞2-26-14-1舞子(3700)2936.3
神戸市垂水区本多聞6-10-25舞子(3500)28.535.6
神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1名谷(3600)12.215.3
神戸市垂水区神陵台5-6-21朝霧(2400)25.131.4
神戸市垂水区神陵台8-5-18朝霧(3000)25.632
神戸市垂水区福田3-1-31垂水(2200)30.638.3
神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石(2200)2531.3
神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石(3400)13.416.8
神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番5明石(2000)20.425.5
神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外学園都市(1600)5.87.2
神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24伊川谷(1700)0.30.4
神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石(3500)23.629.5
神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧(3500)22.928.6
神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外明石(3900)14.217.8
神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石(5500)20.525.6
神戸市西区井吹台西町5丁目1番46西神南(1300)31.939.9
神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番栄(500)5.77.1
神戸市西区押部谷町細田字前田643番18押部谷(1900)0.20.3
神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱1082番木幡(2000)0.30.4
神戸市西区王塚台5丁目120番2西明石(1900)24.230.3
神戸市西区学園西町2丁目5番23学園都市(700)38.347.9
神戸市西区丸塚2-12-4明石(5000)17.722.1
神戸市西区岩岡町岩岡字新地616番85大久保(4200)13.516.9
神戸市西区岩岡町岩岡字中筋1561番1外大久保(5800)4.96.1
神戸市西区宮下1-2-6明石(5800)1518.8
神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石(3200)1822.5
神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2明石(3600)15.419.3
神戸市西区玉津町新方字大東14番37明石(1800)17.221.5
神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外明石(2500)13.617
神戸市西区高雄台20-11緑が丘(850)8.610.7
神戸市西区今寺18番3伊川谷(3500)22.628.2
神戸市西区桜が丘東町4丁目20番4栄(1600)12.215.2
神戸市西区枝吉1丁目104番3明石(2700)23.128.9
神戸市西区枝吉2丁目114番2外明石(2900)28.535.6
神戸市西区枝吉4丁目138番明石(3500)21.426.7
神戸市西区室谷2丁目2番2西神南(2100)12.415.5
神戸市西区上新地3丁目9番5大久保(4300)9.812.3
神戸市西区森友4丁目34番明石(3300)18.523.1
神戸市西区大津和2丁目9番18伊川谷(3000)24.931.1
神戸市西区大津和3丁目4番7外伊川谷(3000)20.325.4
神戸市西区池上3丁目6番14外伊川谷(2500)22.628.2
神戸市西区竹の台4丁目17番17西神中央(1200)37.847.2
神戸市西区中野2丁目2番4西明石(2400)2328.8
神戸市西区長畑町4番18明石(6300)17.421.8
神戸市西区天王山19番9明石(4600)1923.8
神戸市西区南別府3丁目6番15明石(3800)21.727.1
神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番外西神中央(2700)5.16.4
神戸市西区美穂が丘2丁目3番13押部谷(700)1113.7
神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9明石(11000)0.20.3
神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口276番外明石(6400)6.88.5
神戸市西区北山台3-14-19緑が丘(820)10.413
神戸市西区竜が岡1丁目9番11外大久保(3500)16.120.1
神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央(6000)4.75.9
神戸市西区福吉台2丁目3番2大久保(5200)12.715.9
神戸市中央区磯上通4-2-22三ノ宮(800)116.4145.5
神戸市中央区磯上通8-3-5三ノ宮(340)1003.21254
神戸市中央区下山手通2-12-21三ノ宮(630)155.2194
神戸市中央区下山手通3-6-5元町(250)249.5311.9
神戸市中央区下山手通5-12-9県庁前(110)245.8307.2
神戸市中央区下山手通5-7-7元町(400)136170
神戸市中央区下山手通7-2-11花隈(400)7998.7
神戸市中央区加納町4-8-15三ノ宮(450)241.3301.6
神戸市中央区海岸通1-2-19元町(430)156.6195.7
神戸市中央区海岸通4-3-18花隈(330)103128.7
神戸市中央区宮本通2-3-20灘(580)75.394.1
神戸市中央区熊内橋通3-2-5阪急春日野道(500)64.480.5
神戸市中央区熊内町4-3-16地下鉄新神戸(360)90.3112.9
神戸市中央区熊内町7-4-8地下鉄新神戸(260)137.3171.6
神戸市中央区熊内町8-3-10地下鉄新神戸(800)48.160.1
神戸市中央区元町通3-9-3元町(180)279.8349.8
神戸市中央区元町通6-1-6西元町(200)177.7222.1
神戸市中央区御幸通5-2-15三ノ宮(470)215.2269
神戸市中央区港島3丁目6番1北埠頭(660)28.535.6
神戸市中央区再度筋町12-6県庁前(900)67.884.8
神戸市中央区三宮町1-7-5三ノ宮(170)17162145
神戸市中央区山本通1-6-30三ノ宮(800)144.6180.8
神戸市中央区山本通2-13-23三ノ宮(760)93.8117.2
神戸市中央区山本通3-19-22県庁前(940)5265
神戸市中央区山本通4-14-21県庁前(690)96.6120.8
神戸市中央区生田町2-2-5地下鉄新神戸(330)117.5146.9
神戸市中央区中山手通1-4-11三ノ宮(350)314.2392.7
神戸市中央区中山手通2-1-13三ノ宮(550)274.6343.2
神戸市中央区中山手通6-4-30県庁前(400)117.2146.5
神戸市中央区中町通3-1-16高速神戸(200)122.5153.1
神戸市中央区筒井町3-1-15阪神春日野道(140)65.481.8
神戸市中央区楠町1-10-10大倉山(150)70.788.4
神戸市中央区二宮町4-9-26三ノ宮(550)107133.7
神戸市中央区八幡通3-1-19三ノ宮(580)220.5275.6
神戸市中央区北長狭通3-1-14元町(250)322.1402.6
神戸市中央区明石町47番元町(400)908.21135.2
神戸市中央区脇浜町3-7-10阪神春日野道(300)89.8112.2
神戸市中央区神仙寺通2-4-18王子公園(1400)53.667
神戸市中央区京町79番三ノ宮(650)739.2924
神戸市長田区久保町3-1-3駒ヶ林(340)51.264
神戸市長田区宮川町7-3-1高速長田(860)40.450.5
神戸市長田区駒ヶ林南町1-77駒ヶ林(890)17.822.2
神戸市長田区戸崎通2-8-3板宿(400)51.264
神戸市長田区御船通4丁目4番5西代(500)50.463
神戸市長田区御蔵通3丁目201番13高速長田(580)44.956.1
神戸市長田区四番町7丁目21番高速長田(0)77.496.7
神戸市長田区鹿松町3-6-13丸山(1500)1113.7
神戸市長田区庄山町4-1-13板宿(470)50.463
神戸市長田区松野通1-5-16新長田(130)86.6108.2
神戸市長田区水笠通6-7-14新長田(570)53.466.7
神戸市長田区菅原通5丁目60番高速長田(460)56.270.3
神戸市長田区西山町2-1-3高速長田(740)39.649.5
神戸市長田区西山町4-4-16高速長田(1500)16.220.3
神戸市長田区大丸町1-13-8神鉄長田(760)29.637
神戸市長田区大谷町2-12-13西代(900)28.235.3
神戸市長田区大日丘町1-12-20鵯越(880)14.217.8
神戸市長田区大塚町2-2-8高速長田(400)7087.5
神戸市長田区滝谷町2-5-23丸山(400)1923.8
神戸市長田区長田天神町2-12-13神鉄長田(200)20.625.7
神戸市長田区浜添通3-2-5苅藻(270)34.142.6
神戸市長田区浜添通6-1-15苅藻(80)21.426.8
神戸市長田区平和台町2-2-17板宿(950)32.740.9
神戸市長田区野田町6-1-39鷹取(950)40.650.8
神戸市長田区神楽町2-2-22新長田(550)34.943.6
神戸市東灘区岡本1-8-23岡本(150)203.3254.1
神戸市東灘区岡本2-9-26岡本(380)154.5193.1
神戸市東灘区岡本6-2-24岡本(410)122.2152.8
神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23阪急御影(620)59.974.9
神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11阪急御影(1400)46.558.1
神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1魚崎(730)48.961.1
神戸市東灘区魚崎南町3-2-3魚崎(1000)40.650.8
神戸市東灘区魚崎南町7-4-11魚崎(530)62.678.2
神戸市東灘区魚崎浜町36番2青木(1600)20.325.4
神戸市東灘区魚崎北町8-3-3魚崎(650)87.9109.9
神戸市東灘区御影郡家1-8-15住吉(530)104.3130.4
神戸市東灘区御影郡家2-5-21阪急御影(330)142.6178.2
神戸市東灘区御影山手6-4-23阪急御影(1400)60.575.6
神戸市東灘区御影石町2-3-13石屋川(450)68.986.1
神戸市東灘区御影石町4-14-3石屋川(730)84.2105.3
神戸市東灘区御影本町2-11-17阪神御影(200)84.7105.9
神戸市東灘区御影本町3-4-14阪神御影(730)47.359.1
神戸市東灘区御影本町4-10-4阪神御影(90)132165
神戸市東灘区御影塚町2-4-4石屋川(330)59.774.6
神戸市東灘区甲南町3-8-22摂津本山(700)132165
神戸市東灘区住吉宮町3-8-19住吉(270)83.7104.6
神戸市東灘区住吉山手3-1-9住吉(1000)77.196.4
神戸市東灘区住吉山手9-15-8阪急御影(2600)26.433
神戸市東灘区住吉台13-17阪急御影(2200)31.439.3
神戸市東灘区住吉浜町19番5阪神住吉(1400)16.921.1
神戸市東灘区住吉本町1-16-3住吉(500)127.8159.7
神戸市東灘区住吉本町1-23-7住吉(240)129.4161.7
神戸市東灘区森北町6-8-13甲南山手(710)62.377.9
神戸市東灘区森北町7-23-5甲南山手(1300)3746.2
神戸市東灘区深江南町1-9-17阪神芦屋(1000)59.774.6
神戸市東灘区深江南町3-8-23深江(530)4151.2
神戸市東灘区深江浜町133番深江(1100)26.232.7
神戸市東灘区深江浜町30番内深江(1900)21.126.4
神戸市東灘区深江北町1-11-16阪神芦屋(690)90.3112.9
神戸市東灘区深江北町3-9-7深江(150)93.8117.2
神戸市東灘区深江本町4-3-1深江(350)6581.2
神戸市東灘区西岡本5-9-7住吉(1300)106.2132.7
神戸市東灘区西岡本7-9-9住吉(1800)42.252.8
神戸市東灘区田中町2-16-14摂津本山(180)103.8129.7
神戸市東灘区本山中町3-8-20摂津本山(620)114.3142.9
神戸市東灘区本山南町5-1-27青木(410)89.8112.2
神戸市東灘区本山北町1-13-11摂津本山(800)80.2100.3
神戸市東灘区本山北町6-6-5岡本(210)121.4151.8
神戸市東灘区本庄町2-8-31甲南山手(450)82.4103
神戸市灘区烏帽子町2-3-5新在家(450)7695
神戸市灘区下河原通3-3-2大石(520)73.191.4
神戸市灘区岩屋中町2-4-1岩屋(370)67.684.5
神戸市灘区記田町3-1-29石屋川(290)82.1102.6
神戸市灘区国玉通4-2-11王子公園(940)72.991.1
神戸市灘区桜ケ丘町10-7六甲(1000)54.668.3
神戸市灘区篠原北町3-2-22六甲(850)104130
神戸市灘区城の下通2-5-6王子公園(1000)54.468
神戸市灘区森後町2-3-17六甲道(300)171.6214.5
神戸市灘区深田町1-2-3六甲道(350)99123.8
神戸市灘区水道筋3丁目9番5王子公園(500)103.2129
神戸市灘区赤坂通1-2-3王子公園(1000)83.7104.6
神戸市灘区曾和町2-6-14六甲(400)120.2150.2
神戸市灘区大月台1番69六甲(2100)35.744.6
神戸市灘区大石南町3-3-11大石(600)4252.5
神戸市灘区中郷町4-2-20六甲道(670)94.5118.1
神戸市灘区灘南通3-3-15摩耶(220)77.997.4
神戸市灘区灘北通8-3-18王子公園(350)83.7104.6
神戸市灘区楠丘町3-10-11六甲(730)96.9121.1
神戸市灘区八幡町4-8-7六甲(200)117146.2
神戸市灘区箕岡通2-1-4王子公園(1400)54.968.6
神戸市灘区友田町3-2-7新在家(80)107.2134
神戸市灘区六甲台町5-14六甲(870)50.262.7
神戸市灘区神ノ木通3-3-10大石(850)75.894.7
神戸市灘区鶴甲4-12-25六甲(2100)42.252.8
神戸市兵庫区下祇園町20-13大倉山(1000)57.872.3
神戸市兵庫区会下山町2-4-3湊川公園(800)5366.3
神戸市兵庫区菊水町7-3-13湊川公園(1100)41.451.8
神戸市兵庫区御崎本町3-3-37地下鉄和田岬(500)50.262.7
神戸市兵庫区御崎本町4-2-37地下鉄和田岬(700)31.739.6
神戸市兵庫区荒田町2-1-7湊川公園(500)60.775.9
神戸市兵庫区高松町2-28御崎公園(600)17.321.6
神戸市兵庫区今出在家町1-7-4中央市場前(450)44.355.4
神戸市兵庫区松本通7-1-8上沢(250)60.775.9
神戸市兵庫区上祇園町2-27大倉山(1100)46.558.1
神戸市兵庫区上沢通7-2-6上沢(100)68.485.5
神戸市兵庫区新開地4-3-16高速神戸(380)80.8101
神戸市兵庫区須佐野通3-1-7兵庫(500)50.463
神戸市兵庫区水木通1-4-7新開地(0)132165
神戸市兵庫区大同町4-2-21湊川公園(1200)44.155.1
神戸市兵庫区中道通4-1-15大開(450)65.882.2
神戸市兵庫区東出町3-15-3神戸(930)38.848.5
神戸市兵庫区氷室町2-15-10湊川公園(1500)25.331.6
神戸市兵庫区浜山通2-2-9地下鉄和田岬(480)46.257.8
神戸市兵庫区兵庫町2-1-21新開地(750)5366.3
神戸市兵庫区門口町4-22兵庫(600)48.660.7
神戸市兵庫区矢部町34-16大倉山(750)41.752.1
神戸市兵庫区塚本通8-1-21兵庫(400)61.877.2
神戸市兵庫区羽坂通2-1-23兵庫(400)97.1121.4
神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58高速長田(4400)17.822.3
神戸市北区花山台2-30花山(100)11.614.5
神戸市北区君影町4-8-15鈴蘭台(1400)14.718.4
神戸市北区桂木2丁目23番18山の街(1200)19.924.9
神戸市北区幸陽町2丁目9番5花山(620)10.813.5
神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9箕谷(630)12.315.4
神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73山の街(500)9.712.1
神戸市北区山田町藍那字下手11番外藍那(350)5.36.6
神戸市北区若葉台4-7-19北鈴蘭台(150)2430
神戸市北区小倉台3丁目3番14谷上(2400)1518.8
神戸市北区松が枝町2丁目3番11箕谷(450)18.322.9
神戸市北区松宮台1丁目12番13北鈴蘭台(850)22.528.1
神戸市北区星和台6丁目16番2西鈴蘭台(1500)18.523.1
神戸市北区西山1丁目26番4田尾寺(1200)13.717.1
神戸市北区青葉台39-2箕谷(1500)9.211.5
神戸市北区泉台5丁目6番19北鈴蘭台(1900)15.419.2
神戸市北区惣山町3丁目5番8北鈴蘭台(900)1923.8
神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1横山(6500)3.54.4
神戸市北区大池見山台14番135花山(1000)8.610.7
神戸市北区谷上南町17-3谷上(800)20.525.6
神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣111番五社(11000)3.13.9
神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番五社(8000)2.63.3
神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外北鈴蘭台(1300)15.219
神戸市北区中里町2丁目16番7鈴蘭台(2200)13.216.5
神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1横山(1200)6.27.7
神戸市北区唐櫃台4-6-3唐櫃台(850)9.712.1
神戸市北区東有野台4丁目8番11五社(2200)8.410.5
神戸市北区藤原台中町4-9-13岡場(1000)1923.8
神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外神鉄道場(1300)4.45.5
神戸市北区道場町日下部字町裡127番道場南口(1000)911.3
神戸市北区南五葉3-7-18西鈴蘭台(800)20.225.3
神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番道場南口(950)15.319.1
神戸市北区八多町附物字五月田309番1外五社(3000)4.65.7
神戸市北区北五葉1-1-17西鈴蘭台(70)45.156.4
神戸市北区北五葉1-3-31西鈴蘭台(230)25.131.4
神戸市北区北五葉5-5-6西鈴蘭台(1100)17.822.3
神戸市北区有馬町字峠堂138番3有馬温泉(650)12.315.4
神戸市北区有野中町3-14-8田尾寺(390)16.620.8
神戸市北区有野中町3-21-31田尾寺(550)32.240.3
神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12有馬口(550)7.59.4
神戸市北区有野町二郎字三隅691番4外二郎(800)8.510.6
神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1五社(870)911.3
神戸市北区緑町2-15-18山の街(600)16.620.8
神戸市北区鈴蘭台西町5-7-3鈴蘭台(730)17.822.3
神戸市北区鈴蘭台東町4-5-29鈴蘭台(120)41.251.5
神戸市北区鈴蘭台東町4-9-30鈴蘭台(500)17.421.8
神戸市北区鈴蘭台東町7-4-21鈴蘭台(950)15.519.4
神戸市北区鈴蘭台南町4-4-21-2鈴蘭台西口(490)18.623.3
神戸市北区鈴蘭台南町6-6-7鈴蘭台(300)18.823.5
神戸市北区鈴蘭台北町9-20-11鈴蘭台(1600)17.221.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市の公示地価と実際の取引

例えば、東灘区に「深江本町(ふかえほんまち)」という、深江駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:81万円/坪
  • 実際の取引価格:80〜100万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.25倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てと5〜10階建ぐらいのマンションが半々ぐらいの住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【神戸市東灘区深江本町の公示地価】

神戸市東灘区の公示地価

  • 深江駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 246,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 81万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市東灘区深江本町の土地取引(令和元年〜2年)】

神戸市東灘区の土地取引

  • 深江駅から徒歩3〜5分のエリアで、80〜100万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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