古河市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

古河市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

古賀市茨城県

この記事では、古河市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、古河市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

古河市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
古河市旭町1-15-24古河(1600)14.718.4
古河市横山町3-6-19古河(1400)11.514.4
古河市下山町2-32古河(1500)12.215.3
古河市下大野字原山881番4古河(6700)3.13.9
古河市関戸字稲荷前1630番10古河(4200)7.89.7
古河市久能字三番割1123番6古河(7100)7.59.4
古河市駒込字屋敷尻877番5古河(11000)2.83.5
古河市坂間字北山249番57外古河(3500)911.3
古河市女沼字大道北1717番1古河(3900)8.510.6
古河市小堤字上中新田293番6古河(5800)3.44.2
古河市松並2-8-30古河(1500)11.614.5
古河市上辺見字一丁目2657番2古河(2700)12.215.2
古河市上辺見字鹿養大道中1032番7古河(2700)9.912.4
古河市上辺見字鹿養大道北341番1外古河(2700)1215
古河市西牛谷字杉ノ下520番4古河(3300)9.812.2
古河市西牛谷字北前1017番5外古河(2700)12.215.2
古河市大堤字本田下183番23古河(1600)12.215.2
古河市中央町1-4-3古河(500)17.221.5
古河市中央町2-5-26古河(750)13.917.4
古河市中田字藤塚2321番外栗橋(2700)7.89.8
古河市中田字野久保406番5栗橋(2700)7.69.5
古河市中田新田字新帳神明34番67古河(4700)8.911.1
古河市長谷町19-17古河(1300)11.814.7
古河市東1-4-7古河(250)18.823.5
古河市東4丁目427番2古河(800)19.624.5
古河市東牛谷字新田前456番4古河(4200)8.110.1
古河市東本町2-3-3古河(650)22.127.6
古河市尾崎字殿山4314番12古河(13000)3.13.9
古河市本町1-3-9古河(300)19.824.7
古河市雷電町12-40古河(1600)12.215.3
古河市緑町25-5古河(2100)1316.2
古河市諸川字海道西1209番7古河(11000)6.48
古河市諸川字十日山1795番16古河(11000)5.77.1
古河市諸川字中町谷645番1古河(11000)8.310.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 古河市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?古河市の公示地価と実際の取引

例えば、古河駅の東口側に広がる住宅地(東1丁目〜)があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:9.9〜31万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

【古河市東の公示地価】

古河市の公示地価

  • 古賀駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 74,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【古河市東の土地取引(令和元年〜2年)】

古河市の土地取引

  • 古賀駅から徒歩8〜11分のエリアで、9.9〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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