古河市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

古賀市 茨城県

この記事では、古河市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、古河市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

古河市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
古河市東4-7-45古河(800)20.325.42.1%
古河市旭町1-15-24古河(1600)1518.70.9%
古河市東本町2-3-3古河(650)22.227.80.8%
古河市東1-4-7古河(250)18.923.60.7%
古河市本町1-3-9古河(300)19.824.80.7%
古河市東牛谷字新田前456番4古河(4200)8.210.20.7%
古河市上辺見字一丁目2657番2古河(2700)12.215.30.7%
古河市諸川字十日山1795番16古河(11000)5.87.20.5%
古河市松並2-8-30古河(1500)11.614.50.5%
古河市大堤字本田下183番23古河(1600)12.215.30.4%
古河市下山町993番3古河(1500)12.315.40.4%
古河市坂間字北山249番57外古河(3500)911.30.3%
古河市西牛谷字杉ノ下520番4古河(3300)9.812.20.3%
古河市上辺見字鹿養大道中1032番7古河(2700)1012.50.3%
古河市雷電町12-40古河(1600)12.215.30.2%
古河市中央町2-5-26古河(750)1417.50.2%
古河市上辺見字鹿養大道北341番1外古河(2700)12150.0%
古河市関戸字稲荷前1630番10古河(4200)7.89.70.0%
古河市横山町3-6-19古河(1400)11.514.40.0%
古河市長谷町19-17古河(1300)11.814.70.0%
古河市尾崎字殿山4314番12古河(13000)3.13.90.0%
古河市女沼字大道北1717番1古河(3900)8.510.60.0%
古河市西牛谷字北前1017番5外古河(2700)12.215.20.0%
古河市中央町1-4-3古河(500)17.221.50.0%
古河市中田字藤塚2321番外栗橋(2700)7.89.70.0%
古河市諸川字海道西1209番7古河(11000)6.480.0%
古河市下大野字原山881番4古河(6700)3.13.90.0%
古河市久能字三番割1123番6古河(7100)7.59.40.0%
古河市駒込字屋敷尻877番5古河(11000)2.83.50.0%
古河市小堤字上中新田293番6古河(5800)3.44.20.0%
古河市諸川字中町谷645番1古河(11000)8.310.40.0%
古河市中田新田字新帳神明34番67古河(4700)8.911.1-0.3%
古河市中田字野久保406番5栗橋(2700)7.69.5-0.3%
古河市仁連字新山2220番16古河(11000)5.77.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、古河駅の東口側に広がる住宅地(東1丁目〜)があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:9.9〜31万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

【古河市東の公示地価】

古河市の公示地価

  • 古賀駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 74,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【古河市東の土地取引(令和元年〜2年)】

古河市の土地取引

  • 古賀駅から徒歩8〜11分のエリアで、9.9〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

古河市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
古河市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で34,900円/㎡(前年比+0.3%)、商業地で58,200円/㎡(+0.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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