国分寺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

国分寺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

国分寺市東京都

この記事では、国分寺市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、国分寺市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

国分寺市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
国分寺市光町1丁目43番23国立(200)128.1160.1
国分寺市光町2丁目10番19国立(900)87.4109.2
国分寺市高木町1丁目6番32国立(1500)60.775.9
国分寺市西元町3-18-8国分寺(1500)67.684.5
国分寺市西町1丁目11番31国立(1300)71.389.1
国分寺市西町4丁目25番51国立(2500)57.872.3
国分寺市西恋ケ窪2丁目9番28外西国分寺(200)89111.2
国分寺市泉町3-12-9西国分寺(500)92.4115.5
国分寺市泉町3-37-30西国分寺(130)116.4145.5
国分寺市東元町1-9-8国分寺(1100)75.894.7
国分寺市東元町3-4-18国分寺(660)85.8107.3
国分寺市東戸倉2丁目5番20恋ヶ窪(500)70.588.1
国分寺市東恋ケ窪3丁目29番10国分寺(1400)72.690.8
国分寺市南町2-1-13国分寺(600)100.3125.4
国分寺市南町3-22-11国分寺(330)161.6202
国分寺市富士本1丁目15番13国立(950)80.6100.7
国分寺市富士本1丁目21番10外国立(600)84.7105.9
国分寺市並木町1丁目22番46恋ヶ窪(1000)57.371.6
国分寺市北町4丁目19番8外鷹の台(1600)50.763.4
国分寺市本多1-12-13国分寺(750)101.7127.1
国分寺市本多1-5-4国分寺(400)136.7170.9
国分寺市本多3-6-34国分寺(1200)78.698.3
国分寺市本町2-10-5国分寺(130)377.5471.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 国分寺市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?国分寺市の公示地価と実際の取引

例えば、国分寺市内に「西恋ヶ窪(にしこいがくぼ)」という地区があります。

西国分寺駅の北側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:111万円/坪
  • 実際の取引価格:90〜130万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【国分寺市西恋ヶ窪の公示地価】

国分寺市の公示地価

  • 西国分寺駅から200mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 337,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =111万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【国分寺市西恋ヶ窪の土地取引(令和2年)】

国分寺市の土地取引

  • 西国分寺駅から徒歩3〜6分のエリアで、90〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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