この記事では、小松市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、小松市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小松市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
小松市粟津町ワ13番1 | 粟津(3800) | 8.6 | 10.7 |
小松市安宅町リ47番7 | 小松(4500) | 5.4 | 6.8 |
小松市井口町は45番 | 粟津(3700) | 4.6 | 5.7 |
小松市下粟津町ア116番48 | 粟津(2000) | 6.6 | 8.2 |
小松市工業団地1丁目66番 | 小松(6400) | 3.8 | 4.8 |
小松市今江町6丁目620番 | 小松(3500) | 7.6 | 9.5 |
小松市佐美町亥217番1 | 小松(6500) | 3.5 | 4.4 |
小松市若杉町3丁目112番 | 小松(3000) | 10.2 | 12.7 |
小松市若杉町ア11番1外 | 小松(3700) | 2.8 | 3.5 |
小松市城北町141番4 | 明峰(1300) | 6.1 | 7.6 |
小松市川辺町4番90 | 小松(3400) | 8.2 | 10.2 |
小松市殿町2丁目32番 | 小松(1000) | 11.3 | 14.1 |
小松市南浅井町イ40番5 | 小松(2900) | 8.6 | 10.7 |
小松市日の出町3丁目36番 | 小松(530) | 11.4 | 14.2 |
小松市白江町ト120番1外 | 小松(2300) | 8.1 | 10.1 |
小松市美原町56番 | 明峰(1000) | 7.6 | 9.5 |
小松市浜田町ホ83番 | 小松(1300) | 10.6 | 13.3 |
小松市末広町80番 | 小松(1300) | 11.6 | 14.5 |
小松市蓑輪町ニ61番2 | 粟津(350) | 8.2 | 10.3 |
小松市矢崎町ハ1番4 | 粟津(1300) | 6.6 | 8.2 |
小松市矢田野町ネ28番1 | 粟津(2200) | 4 | 5 |
小松市有明町12番外 | 小松(750) | 11.3 | 14.1 |
小松市龍助町32番外 | 小松(400) | 12.2 | 15.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?小松市の公示地価と実際の取引
例えば、小松市内に「日の出町(ひのでまち)」という地区があります。
この日の出町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:35万円/坪
- 実際の取引価格:24〜45万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.9倍です。
【小松市日の出町の土地取引(過去2年間)】
- 小松駅から徒歩4〜6分のエリアで、23〜30万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「商業地域」という用途区分で、似たような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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