この記事では、小松市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、小松市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小松市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 小松市粟津町ワ１３番１ | 粟津（3800） | 8.6 | 10.7 |
| 小松市安宅町リ４７番７ | 小松（4500） | 5.4 | 6.8 |
| 小松市井口町は４５番 | 粟津（3700） | 4.6 | 5.7 |
| 小松市下粟津町ア１１６番４８ | 粟津（2000） | 6.6 | 8.2 |
| 小松市工業団地１丁目６６番 | 小松（6400） | 3.8 | 4.8 |
| 小松市今江町６丁目６２０番 | 小松（3500） | 7.6 | 9.5 |
| 小松市佐美町亥２１７番１ | 小松（6500） | 3.5 | 4.4 |
| 小松市若杉町３丁目１１２番 | 小松（3000） | 10.2 | 12.7 |
| 小松市若杉町ア１１番１外 | 小松（3700） | 2.8 | 3.5 |
| 小松市城北町１４１番４ | 明峰（1300） | 6.1 | 7.6 |
| 小松市川辺町４番９０ | 小松（3400） | 8.2 | 10.2 |
| 小松市殿町２丁目３２番 | 小松（1000） | 11.3 | 14.1 |
| 小松市南浅井町イ４０番５ | 小松（2900） | 8.6 | 10.7 |
| 小松市日の出町３丁目３６番 | 小松（530） | 11.4 | 14.2 |
| 小松市白江町ト１２０番１外 | 小松（2300） | 8.1 | 10.1 |
| 小松市美原町５６番 | 明峰（1000） | 7.6 | 9.5 |
| 小松市浜田町ホ８３番 | 小松（1300） | 10.6 | 13.3 |
| 小松市末広町８０番 | 小松（1300） | 11.6 | 14.5 |
| 小松市蓑輪町ニ６１番２ | 粟津（350） | 8.2 | 10.3 |
| 小松市矢崎町ハ１番４ | 粟津（1300） | 6.6 | 8.2 |
| 小松市矢田野町ネ２８番１ | 粟津（2200） | 4 | 5 |
| 小松市有明町１２番外 | 小松（750） | 11.3 | 14.1 |
| 小松市龍助町３２番外 | 小松（400） | 12.2 | 15.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？小松市の公示地価と実際の取引
例えば、小松市内に「日の出町（ひのでまち）」という地区があります。
この日の出町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３５万円／坪
- 実際の取引価格：２４〜４５万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.３倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.９倍です。
【小松市日の出町の土地取引（過去２年間）】
- 小松駅から徒歩４〜６分のエリアで、２３〜３０万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「商業地域」という用途区分で、似たような街並み
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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