この記事では、越谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、越谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
越谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 越谷レイクタウン（1300） | 40.2 | 50.2 |
| 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 越谷レイクタウン（650） | 41.2 | 51.5 |
| 越谷市伊原２－１２－６ | 蒲生（2100） | 28.5 | 35.6 |
| 越谷市越ヶ谷３－４－５ | 越谷（600） | 43.3 | 54.1 |
| 越谷市花田２丁目３１番３ | 北越谷（1900） | 26.6 | 33.3 |
| 越谷市蒲生４－１６－１５ | 蒲生（1300） | 30.9 | 38.6 |
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 蒲生（0） | 59.4 | 74.3 |
| 越谷市蒲生西町１－２－８ | 蒲生（550） | 43.3 | 54.1 |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 蒲生（570） | 42.5 | 53.1 |
| 越谷市瓦曽根３－２－２４ | 越谷（900） | 49.9 | 62.4 |
| 越谷市宮本町２丁目１８５番１６ | 越谷（1100） | 34.9 | 43.6 |
| 越谷市赤山町４－１１－２２ | 新越谷（1000） | 44.3 | 55.4 |
| 越谷市千間台西１丁目１０番１１外 | せんげん台（200） | 60.7 | 75.9 |
| 越谷市千間台西２丁目２０番２ | せんげん台（850） | 38.6 | 48.2 |
| 越谷市千間台東２丁目４４８番５外 | せんげん台（750） | 34.3 | 42.9 |
| 越谷市相模町１丁目２８０番６ | 越谷（1700） | 28.5 | 35.6 |
| 越谷市大字恩間字荒久２１９番６ | 大袋（600） | 31.9 | 39.9 |
| 越谷市大字下間久里字深田２７８番７ | 大袋（1100） | 28.8 | 36 |
| 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外 | せんげん台（1400） | 27 | 33.7 |
| 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | せんげん台（2400） | 9.6 | 12 |
| 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 大袋（140） | 45.4 | 56.8 |
| 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | せんげん台（800） | 30.1 | 37.6 |
| 越谷市大字大房字沼田５４７番１３ | 北越谷（870） | 30.9 | 38.6 |
| 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 北越谷（2200） | 10.6 | 13.3 |
| 越谷市大沢４－１２－４１ | 北越谷（1200） | 33 | 41.3 |
| 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 北越谷（1500） | 30.1 | 37.6 |
| 越谷市中町４－１７ | 越谷（550） | 46.2 | 57.8 |
| 越谷市登戸町５－２１－１ | 新越谷（1200） | 35.9 | 44.9 |
| 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 越谷（2000） | 31.9 | 39.9 |
| 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 越谷（1200） | 40.4 | 50.5 |
| 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 越谷（1300） | 41.7 | 52.1 |
| 越谷市東柳田町１０－３４ | 越谷（470） | 58.3 | 72.9 |
| 越谷市南越谷１－３－２１ | 新越谷（800） | 46.7 | 58.4 |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 新越谷（600） | 56.5 | 70.6 |
| 越谷市平方南町２１番３ | せんげん台（1400） | 25.6 | 32 |
| 越谷市北越谷１－１４－１ | 北越谷（560） | 38.6 | 48.2 |
| 越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 大袋（2000） | 23.8 | 29.7 |
| 越谷市弥生町２－１７ | 越谷（200） | 96.1 | 120.1 |
| 越谷市流通団地３丁目３番３ | 新越谷（2000） | 25.7 | 32.1 |
| 越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 北越谷（1700） | 29.3 | 36.6 |
| 越谷市神明町２丁目９４番９外 | 北越谷（1200） | 28 | 35 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
越谷市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
越谷市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.07.15
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