越谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

越谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

越谷市埼玉県

この記事では、越谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、越谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

越谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
越谷市レイクタウン1丁目20番18越谷レイクタウン(1300)40.250.2
越谷市レイクタウン6丁目30番4越谷レイクタウン(650)41.251.5
越谷市伊原2-12-6蒲生(2100)28.535.6
越谷市越ヶ谷3-4-5越谷(600)43.354.1
越谷市花田2丁目31番3北越谷(1900)26.633.3
越谷市蒲生4-16-15蒲生(1300)30.938.6
越谷市蒲生茜町12番13蒲生(0)59.474.3
越谷市蒲生西町1-2-8蒲生(550)43.354.1
越谷市蒲生西町2丁目18番11蒲生(570)42.553.1
越谷市瓦曽根3-2-24越谷(900)49.962.4
越谷市宮本町2丁目185番16越谷(1100)34.943.6
越谷市赤山町4-11-22新越谷(1000)44.355.4
越谷市千間台西1丁目10番11外せんげん台(200)60.775.9
越谷市千間台西2丁目20番2せんげん台(850)38.648.2
越谷市千間台東2丁目448番5外せんげん台(750)34.342.9
越谷市相模町1丁目280番6越谷(1700)28.535.6
越谷市大字恩間字荒久219番6大袋(600)31.939.9
越谷市大字下間久里字深田278番7大袋(1100)28.836
越谷市大字上間久里字八反田389番9外せんげん台(1400)2733.7
越谷市大字船渡字屋敷前1489番3せんげん台(2400)9.612
越谷市大字袋山字堤通1211番3大袋(140)45.456.8
越谷市大字袋山字堤通782番28せんげん台(800)30.137.6
越谷市大字大房字沼田547番13北越谷(870)30.938.6
越谷市大字南荻島字沼迎1943番4北越谷(2200)10.613.3
越谷市大沢4-12-41北越谷(1200)3341.3
越谷市大沢字鷲越1308番24北越谷(1500)30.137.6
越谷市中町4-17越谷(550)46.257.8
越谷市登戸町5-21-1新越谷(1200)35.944.9
越谷市東越谷10丁目37番10越谷(2000)31.939.9
越谷市東越谷1丁目15番16越谷(1200)40.450.5
越谷市東越谷3丁目3番4外越谷(1300)41.752.1
越谷市東柳田町10-34越谷(470)58.372.9
越谷市南越谷1-3-21新越谷(800)46.758.4
越谷市南越谷5丁目6番22新越谷(600)56.570.6
越谷市平方南町21番3せんげん台(1400)25.632
越谷市北越谷1-14-1北越谷(560)38.648.2
越谷市弥栄町4丁目1番258大袋(2000)23.829.7
越谷市弥生町2-17越谷(200)96.1120.1
越谷市流通団地3丁目3番3新越谷(2000)25.732.1
越谷市神明町1丁目226番1外北越谷(1700)29.336.6
越谷市神明町2丁目94番9外北越谷(1200)2835

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 越谷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?越谷市の公示地価と実際の取引

例えば、「東越谷(かわらぞね)」という、越谷駅と南越谷駅の間に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引価格:50〜100万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【越谷市瓦曽根の公示地価】

越谷市の公示地価

  • 越谷駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 189,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 62万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【越谷市瓦曽根の土地取引(令和元年〜2年)】

越谷市の土地取引

  • 越谷駅から徒歩10〜12分のエリアで、50〜100万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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