この記事では、高知市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、高知市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高知市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 旭（2200） | 21.1 | 26.4 | 1.5% |
| 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 高知（1700） | 40.6 | 50.8 | 1.3% |
| 高知市北金田１５－１５ | 高知（1600） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 高知市南久万字西流田７０番１１ | 円行寺口（1100） | 32.5 | 40.6 | 0.8% |
| 高知市南久保１０－２６ | 高知（2400） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 高知市上町２－１０－３１ | 円行寺口（1400） | 33.8 | 42.2 | 0.8% |
| 高知市桜馬場３－９ | 円行寺口（830） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 高知市鴨部３－１－５－２ | 旭（1700） | 22.6 | 28.3 | 0.4% |
| 高知市朝倉字田島丙２１９番１外 | 朝倉（660） | 7.7 | 9.6 | 0.3% |
| 高知市神田字片岡沢２１６４番８１ | 旭（3100） | 16.9 | 21.1 | 0.3% |
| 高知市薊野東町８－７ | 薊野（730） | 22.1 | 27.6 | 0.2% |
| 高知市赤石町字ミドロ８８番４ | 旭（400） | 22.9 | 28.6 | 0.2% |
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 高知（1100） | 25.6 | 32 | 0.2% |
| 高知市薊野西町３－６－１６ | 薊野（1100） | 26.2 | 32.7 | 0.2% |
| 高知市東石立町字六月会８５番１２ | 円行寺口（1800） | 21.4 | 26.8 | 0.1% |
| 高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 | 土佐一宮（1600） | 4.8 | 6 | 0.0% |
| 高知市帯屋町１－９－７ | 高知（980） | 68.6 | 85.8 | 0.0% |
| 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 薊野（1300） | 39 | 48.8 | 0.0% |
| 高知市高ソネ２２－５ | 高知（1500） | 40.2 | 50.2 | 0.0% |
| 高知市本町２丁目１０４番 | 高知（1400） | 41.7 | 52.1 | 0.0% |
| 高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ | 高知商業前（1400） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 高知市介良８８番 | 土佐大津（3500） | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
| 高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２ | 旭（1400） | 21.5 | 26.9 | 0.0% |
| 高知市本町１－２－７ | 高知（1200） | 66.2 | 82.8 | 0.0% |
| 高知市八反町２－８－６ | 円行寺口（350） | 25 | 31.2 | 0.0% |
| 高知市本町５－２－１７ | 入明（1100） | 44.3 | 55.4 | 0.0% |
| 高知市若草町１６－１１－２ | 朝倉（1200） | 18.1 | 22.6 | 0.0% |
| 高知市相模町１０－１５ | 入明（500） | 30.4 | 38 | 0.0% |
| 高知市朝倉西町２－８－１８ | 朝倉（1800） | 15 | 18.8 | 0.0% |
| 高知市はりまや町１－１１－１０ | 高知（900） | 47.5 | 59.4 | 0.0% |
| 高知市新屋敷２－１３－１９ | 円行寺口（270） | 24.2 | 30.3 | 0.0% |
| 高知市曙町１－２５－１５ | 朝倉（850） | 18.6 | 23.3 | 0.0% |
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 旭（1700） | 25.8 | 32.3 | -0.1% |
| 高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９ | 旭（650） | 21.9 | 27.4 | -0.1% |
| 高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ | 朝倉（2600） | 13.8 | 17.2 | -0.4% |
| 高知市介良字久保田乙１７３５番４ | 土佐大津（3700） | 12.6 | 15.8 | -0.4% |
| 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 高知（7100） | 12.6 | 15.8 | -0.4% |
| 高知市大津字金子甲９８２番３ | 土佐大津（650） | 11.6 | 14.5 | -0.5% |
| 高知市はりまや町１－３－１９ | 高知（720） | 57 | 71.3 | -0.5% |
| 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 土佐大津（2100） | 16.6 | 20.8 | -0.5% |
| 高知市大津字中須賀乙１１６１番５ | 土佐大津（1200） | 15.4 | 19.2 | -0.5% |
| 高知市桜井町２－１－１６ | 高知（1500） | 25.5 | 31.9 | -0.6% |
| 高知市布師田字中芝３２８番 | 布師田（1900） | 8 | 10 | -0.7% |
| 高知市長浜字沖野林５４８７番６ | 高知（9100） | 4 | 5 | -0.7% |
| 高知市高須新町２－１１－１８－２ | 高知（4400） | 23.6 | 29.5 | -0.7% |
| 高知市升形３－９ | 入明（1300） | 37.2 | 46.5 | -0.7% |
| 高知市廿代町１５－２１ | 高知（930） | 35.4 | 44.2 | -0.7% |
| 高知市潮新町１丁目７９番２ | 高知（2300） | 24.4 | 30.5 | -0.8% |
| 高知市中宝永町７－１８ | 高知（1800） | 34.6 | 43.2 | -0.8% |
| 高知市知寄町２－３－２ | 高知（2200） | 34.6 | 43.2 | -0.8% |
| 高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５ | 朝倉（1300） | 10.4 | 13 | -0.8% |
| 高知市南はりまや町２－６－２ | 高知（1200） | 34.3 | 42.9 | -0.8% |
| 高知市円行寺字岩本８３３番５ | 円行寺口（3500） | 6.8 | 8.5 | -0.8% |
| 高知市梅ノ辻８－１１ | 高知（1600） | 33.8 | 42.2 | -0.8% |
| 高知市春野町秋山字山根３３１番１外 | 朝倉（9300） | 6.2 | 7.8 | -0.8% |
| 高知市愛宕町１丁目２０６番 | 高知（710） | 30.9 | 38.6 | -0.8% |
| 高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外 | 高知（7400） | 2.9 | 3.6 | -0.9% |
| 高知市桟橋通３－１６－１２ | 高知（2600） | 21.6 | 27 | -1.0% |
| 高知市高須１－１７－３１ | 高知（5000） | 27 | 33.7 | -1.0% |
| 高知市塩屋崎町２－８－９ | 高知（2500） | 22.5 | 28.1 | -1.2% |
| 高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４ | 高知（2900） | 18.8 | 23.5 | -1.3% |
| 高知市五台山字東倉谷２６９０番６外 | 高知（6400） | 9.9 | 12.4 | -1.3% |
| 高知市高須大島９－７ | 高知（4900） | 11 | 13.8 | -1.4% |
| 高知市長浜字辻屋敷４７８３番 | 高知（8200） | 6.4 | 8 | -1.6% |
| 高知市種崎字下ユ４５０番 | 高知（9600） | 6.2 | 7.8 | -2.1% |
| 高知市春野町西諸木字馬場末５９９番２ | 高知（11000） | 5 | 6.2 | -2.1% |
| 高知市一宮東町２－２３－７ | 土佐一宮（1600） | 14.3 | 17.9 | |
| 高知市比島町１－６－１２ | 高知（560） | 33 | 41.3 | |
| 高知市永国寺町１－３０ | 高知（1100） | 42.2 | 52.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、高知市内に「東久万（ひがしくま）」という、入明駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：３４万円／坪
- 実際の取引価格：２９〜３８万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.１倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.３倍の価格差があります。
【高知市東久万の土地取引（過去２年間）】
- 入明駅から徒歩１１〜１６分のエリアで、２９〜３８万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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