甲賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

甲賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

甲賀市のアルプラザ滋賀県

この記事では、甲賀市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、甲賀市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

甲賀市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
甲賀市甲賀町高嶺字中大平767番外油日(2800)2.22.8
甲賀市甲賀町上野字供養前1289番3油日(350)3.13.9
甲賀市甲賀町大原市場817番外甲賀(150)7.49.3
甲賀市甲賀町大原市場字中野503番外甲賀(600)45
甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番1甲賀(1400)2.73.4
甲賀市甲南町柑子字御所2002番34寺庄(3900)4.45.5
甲賀市甲南町希望ケ丘4丁目8番7甲南(1700)56.2
甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前398番1寺庄(300)56.2
甲賀市甲南町深川字川原出2098番1外甲南(400)5.97.4
甲賀市甲南町深川字川原田2868番2甲南(900)8.410.5
甲賀市甲南町竜法師字野村2312番甲南(1600)2.83.5
甲賀市信楽町江田字小麦生597番外信楽(1700)45
甲賀市信楽町長野字広芝1369番5信楽(1400)4.25.3
甲賀市信楽町長野字三代出459番9信楽(550)7.79.6
甲賀市水口町宮の前1-18水口城南(800)15.519.4
甲賀市水口町山字菖蒲谷1640番297水口松尾(4000)3.84.8
甲賀市水口町酒人字風呂ノ後568番1外三雲(2500)3.44.3
甲賀市水口町城東2-23水口石橋(350)911.2
甲賀市水口町新城字北沢625番39水口(2900)6.58.1
甲賀市水口町虫生野中央43番貴生川(0)15.319.1
甲賀市水口町東名坂158番3水口(1700)12.916.1
甲賀市水口町名坂字飯道寺田1014番34水口(1900)7.69.5
甲賀市土山町南土山字生里野甲78番15甲賀(11000)3.54.4
甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番外甲賀(9800)3.84.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 甲賀市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?甲賀市の公示地価と実際の取引

例えば、甲賀市に「水口町貴生川(みなくちちょうきぶかわ)」という地区があります。

 

この水口町貴生川の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:8.4〜26万円/坪

と、公示地価の約0.7〜2.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3倍の価格差があります。

 

【甲賀市水口町貴生川の公示地価】

甲賀市水口町貴生川の公示地価

  • 貴生川駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 35,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【甲賀市水口町貴生川の土地取引(過去2年間)】

甲賀市水口町貴生川の土地取引

  • 貴生川駅から徒歩8〜11分のエリアで、8.4〜26万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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