この記事では、甲賀市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、甲賀市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
甲賀市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外 | 油日（2800） | 2.2 | 2.8 |
| 甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ | 油日（350） | 3.1 | 3.9 |
| 甲賀市甲賀町大原市場８１７番外 | 甲賀（150） | 7.4 | 9.3 |
| 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 甲賀（600） | 4 | 5 |
| 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 甲賀（1400） | 2.7 | 3.4 |
| 甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４ | 寺庄（3900） | 4.4 | 5.5 |
| 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 甲南（1700） | 5 | 6.2 |
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 寺庄（300） | 5 | 6.2 |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 甲南（400） | 5.9 | 7.4 |
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 甲南（900） | 8.4 | 10.5 |
| 甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番 | 甲南（1600） | 2.8 | 3.5 |
| 甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 | 信楽（1700） | 4 | 5 |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 信楽（1400） | 4.2 | 5.3 |
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 信楽（550） | 7.7 | 9.6 |
| 甲賀市水口町宮の前１－１８ | 水口城南（800） | 15.5 | 19.4 |
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 水口松尾（4000） | 3.8 | 4.8 |
| 甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 三雲（2500） | 3.4 | 4.3 |
| 甲賀市水口町城東２－２３ | 水口石橋（350） | 9 | 11.2 |
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 水口（2900） | 6.5 | 8.1 |
| 甲賀市水口町虫生野中央４３番 | 貴生川（0） | 15.3 | 19.1 |
| 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 水口（1700） | 12.9 | 16.1 |
| 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 水口（1900） | 7.6 | 9.5 |
| 甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 甲賀（11000） | 3.5 | 4.4 |
| 甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 甲賀（9800） | 3.8 | 4.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？甲賀市の公示地価と実際の取引
例えば、甲賀市に「水口町貴生川（みなくちちょうきぶかわ）」という地区があります。
この水口町貴生川の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、
- 公示地価：１２万円／坪
- 実際の取引価格：８.４〜２６万円／坪
と、公示地価の約０.７〜２.２倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３倍の価格差があります。
【甲賀市水口町貴生川の土地取引（過去２年間）】
- 貴生川駅から徒歩８〜１１分のエリアで、８.４〜２６万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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