この記事では、甲賀市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、甲賀市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
甲賀市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
甲賀市甲賀町高嶺字中大平767番外 | 油日(2800) | 2.2 | 2.8 |
甲賀市甲賀町上野字供養前1289番3 | 油日(350) | 3.1 | 3.9 |
甲賀市甲賀町大原市場817番外 | 甲賀(150) | 7.4 | 9.3 |
甲賀市甲賀町大原市場字中野503番外 | 甲賀(600) | 4 | 5 |
甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番1 | 甲賀(1400) | 2.7 | 3.4 |
甲賀市甲南町柑子字御所2002番34 | 寺庄(3900) | 4.4 | 5.5 |
甲賀市甲南町希望ケ丘4丁目8番7 | 甲南(1700) | 5 | 6.2 |
甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前398番1 | 寺庄(300) | 5 | 6.2 |
甲賀市甲南町深川字川原出2098番1外 | 甲南(400) | 5.9 | 7.4 |
甲賀市甲南町深川字川原田2868番2 | 甲南(900) | 8.4 | 10.5 |
甲賀市甲南町竜法師字野村2312番 | 甲南(1600) | 2.8 | 3.5 |
甲賀市信楽町江田字小麦生597番外 | 信楽(1700) | 4 | 5 |
甲賀市信楽町長野字広芝1369番5 | 信楽(1400) | 4.2 | 5.3 |
甲賀市信楽町長野字三代出459番9 | 信楽(550) | 7.7 | 9.6 |
甲賀市水口町宮の前1-18 | 水口城南(800) | 15.5 | 19.4 |
甲賀市水口町山字菖蒲谷1640番297 | 水口松尾(4000) | 3.8 | 4.8 |
甲賀市水口町酒人字風呂ノ後568番1外 | 三雲(2500) | 3.4 | 4.3 |
甲賀市水口町城東2-23 | 水口石橋(350) | 9 | 11.2 |
甲賀市水口町新城字北沢625番39 | 水口(2900) | 6.5 | 8.1 |
甲賀市水口町虫生野中央43番 | 貴生川(0) | 15.3 | 19.1 |
甲賀市水口町東名坂158番3 | 水口(1700) | 12.9 | 16.1 |
甲賀市水口町名坂字飯道寺田1014番34 | 水口(1900) | 7.6 | 9.5 |
甲賀市土山町南土山字生里野甲78番15 | 甲賀(11000) | 3.5 | 4.4 |
甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番外 | 甲賀(9800) | 3.8 | 4.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?甲賀市の公示地価と実際の取引
例えば、甲賀市に「水口町貴生川(みなくちちょうきぶかわ)」という地区があります。
この水口町貴生川の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、
- 公示地価:12万円/坪
- 実際の取引価格:8.4〜26万円/坪
と、公示地価の約0.7〜2.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、3倍の価格差があります。
【甲賀市水口町貴生川の土地取引(過去2年間)】
- 貴生川駅から徒歩8〜11分のエリアで、8.4〜26万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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