この記事では、熊本市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、熊本市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
熊本市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３－１９－８ | 熊本（270） | 52.2 | 65.3 | 10.0% |
| 熊本市西区二本木３－３－１ | 熊本（850） | 42.8 | 53.5 | 8.0% |
| 熊本市西区出町１－２ | 上熊本（750） | 37.8 | 47.2 | 3.6% |
| 熊本市西区春日８－９－２２ | 熊本（1500） | 17.9 | 22.4 | 2.7% |
| 熊本市西区春日７－２１－８ | 熊本（1500） | 39.6 | 49.5 | 2.0% |
| 熊本市西区花園１－４－２ | 上熊本（650） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 熊本市西区池田２－２０－２４ | 上熊本（2100） | 14.6 | 18.3 | 0.9% |
| 熊本市西区島崎２－２３－１３ | 上熊本（1800） | 21.4 | 26.7 | 0.7% |
| 熊本市西区蓮台寺５－５－６ | 熊本（1800） | 14.4 | 18 | 0.7% |
| 熊本市西区池田１－１４－３０ | 上熊本（900） | 17.3 | 21.6 | 0.5% |
| 熊本市西区上代１０－６－５１ | 熊本（4300） | 14.8 | 18.5 | 0.2% |
| 熊本市西区田崎３－１－１８ | 熊本（1400） | 21.6 | 27 | 0.0% |
| 熊本市西区蓮台寺３－２－１８ | 熊本（2200） | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
| 熊本市西区島崎６－２－３４ | 上熊本（1800） | 16.7 | 20.9 | 0.0% |
| 熊本市西区城山下代１－３－８ | 熊本（4300） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| 熊本市西区城山下代２－７－７ | 熊本（4700） | 20.4 | 25.5 | 0.0% |
| 熊本市西区花園４－１１－４ | 上熊本（1200） | 10.9 | 13.6 | 0.0% |
| 熊本市西区島崎７－９－１８ | 上熊本（3100） | 10 | 12.5 | -0.3% |
| 熊本市西区小島９－１－１０ | 熊本（6500） | 9.6 | 12 | -0.5% |
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 熊本（3300） | 10.7 | 13.4 | -0.7% |
| 熊本市西区花園７－６２－２５ | 上熊本（2500） | 9.4 | 11.7 | -0.8% |
| 熊本市西区出町５－３８ | 上熊本（1500） | 24.4 | 30.5 | |
| 熊本市中央区水前寺６－３－５ | 水前寺（1700） | 45.1 | 56.4 | 6.2% |
| 熊本市中央区水前寺５－１８－５ | 水前寺（900） | 41.7 | 52.1 | 6.0% |
| 熊本市中央区南熊本４－６－９ | 南熊本（470） | 37.2 | 46.5 | 6.0% |
| 熊本市中央区菅原町４－９ | 新水前寺（650） | 29.3 | 36.6 | 5.7% |
| 熊本市中央区神水１－３４－２ | 水前寺（2400） | 29.6 | 37 | 5.7% |
| 熊本市中央区新屋敷１－１０－２３ | 新水前寺（1500） | 59.1 | 73.9 | 5.7% |
| 熊本市中央区大江６－１３－１０ | 水前寺（500） | 44.6 | 55.8 | 5.6% |
| 熊本市中央区新大江３－２０－３３ | 水前寺（1300） | 29.8 | 37.3 | 5.6% |
| 熊本市中央区大江２－１４－２８ | 水前寺（1200） | 30.1 | 37.6 | 5.6% |
| 熊本市中央区水前寺５－２１－２５ | 水前寺（1000） | 43 | 53.8 | 5.2% |
| 熊本市中央区水前寺２－７－１２ | 水前寺（600） | 43 | 53.8 | 5.2% |
| 熊本市中央区八王寺町３１－７ | 南熊本（1100） | 35.9 | 44.9 | 4.6% |
| 熊本市中央区水前寺４－２９－３ | 水前寺（950） | 38 | 47.5 | 4.3% |
| 熊本市中央区妙体寺町５－２ | 上熊本（2500） | 48.6 | 60.7 | 4.0% |
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 熊本（1000） | 62.6 | 78.2 | 3.9% |
| 熊本市中央区帯山４－２９－１９ | 水前寺（2500） | 23.9 | 29.9 | 3.7% |
| 熊本市中央区国府本町１２－５１ | 南熊本（1800） | 20.2 | 25.2 | 3.5% |
| 熊本市中央区坪井２－５－９ | 上熊本（1900） | 38.8 | 48.5 | 3.5% |
| 熊本市中央区新町１－７－２６ | 熊本（1800） | 54.6 | 68.3 | 3.5% |
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 熊本（1500） | 59.1 | 73.9 | 3.2% |
| 熊本市中央区辛島町４－３５ | 熊本（1800） | 135.4 | 169.3 | 3.0% |
| 熊本市中央区九品寺３－１１－３ | 新水前寺（1200） | 27.4 | 34.3 | 3.0% |
| 熊本市中央区大江１－３－８ | 水前寺（2200） | 28.2 | 35.3 | 2.9% |
| 熊本市中央区大江５－１７－３１ | 新水前寺（300） | 68.4 | 85.5 | 2.8% |
| 熊本市中央区京町２－７－１３ | 上熊本（700） | 39.4 | 49.2 | 2.8% |
| 熊本市中央区帯山９－４－６ | 水前寺（3600） | 39.4 | 49.2 | 2.8% |
| 熊本市中央区水前寺公園２７－１８ | 水前寺（1300） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 熊本市中央区水前寺１－１０－１ | 水前寺（200） | 51.8 | 64.7 | 2.6% |
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 新水前寺（1400） | 88.5 | 110.6 | 2.4% |
| 熊本市中央区坪井４－２－３１ | 上熊本（1600） | 25.2 | 31.5 | 2.3% |
| 熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 平成（400） | 19.2 | 24 | 2.2% |
| 熊本市中央区安政町４－１９ | 熊本（3000） | 139.4 | 174.2 | 2.1% |
| 熊本市中央区草葉町４－２０ | 熊本（3500） | 115.4 | 144.2 | 2.1% |
| 熊本市中央区上林町１－２５ | 熊本（3400） | 107 | 133.7 | 2.0% |
| 熊本市中央区内坪井町８－３ | 上熊本（1600） | 34.6 | 43.2 | 1.6% |
| 熊本市中央区本山４－１１－１８ | 熊本（1100） | 21.5 | 26.9 | 1.5% |
| 熊本市中央区国府２－４－２ | 新水前寺（800） | 23.2 | 29 | 1.3% |
| 熊本市中央区出水４－２３－２９ | 新水前寺（2000） | 21.9 | 27.4 | 1.2% |
| 熊本市中央区琴平本町５－８ | 南熊本（1100） | 18.5 | 23.1 | 1.2% |
| 熊本市中央区渡鹿５－５－４１ | 東海学園前（1600） | 21.4 | 26.7 | 0.5% |
| 熊本市中央区花畑町１２－８ | 熊本（2300） | 166.6 | 208.2 | 0.0% |
| 熊本市中央区黒髪３－１５－３１ | 上熊本（3300） | 16.7 | 20.9 | 0.0% |
| 熊本市中央区新市街１－２８ | 熊本（2100） | 250.8 | 313.5 | 0.0% |
| 熊本市中央区中央街４－２５ | 熊本（2600） | 153.1 | 191.4 | -0.5% |
| 熊本市中央区下通１－１２－２９ | 熊本（2700） | 372.2 | 465.3 | -0.7% |
| 熊本市中央区下通１－３－７ | 熊本（2600） | 625.7 | 782.1 | -1.3% |
| 熊本市中央区上通町４－１４ | 上熊本（2300） | 330 | 412.5 | -4.6% |
| 熊本市中央区水前寺６－３７－２４ | 水前寺（2100） | 46.2 | 57.8 | |
| 熊本市東区石原２－３－１０ | 光の森（2200） | 22.3 | 27.9 | 12.1% |
| 熊本市東区小山３－２－７７ | 東海学園前（5400） | 12 | 15 | 4.6% |
| 熊本市東区花立４－８－１７ | 新水前寺（6000） | 23.7 | 29.6 | 4.4% |
| 熊本市東区新生２－１５－１０ | 新水前寺（3700） | 24.1 | 30.1 | 3.4% |
| 熊本市東区小峯２－６－５８ | 水前寺（4700） | 23 | 28.7 | 3.3% |
| 熊本市東区保田窪３－１－１１ | 水前寺（2300） | 38.6 | 48.2 | 2.8% |
| 熊本市東区尾ノ上２－１０－８ | 水前寺（2800） | 26.4 | 33 | 2.6% |
| 熊本市東区下江津１－１１－７ | 新水前寺（3200） | 18.1 | 22.6 | 2.5% |
| 熊本市東区上南部２－７－１９ | 竜田口（2800） | 14.9 | 18.6 | 2.4% |
| 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 南熊本（4000） | 10.6 | 13.2 | 2.3% |
| 熊本市東区長嶺南４－１１－５ | 水前寺（4900） | 21.6 | 27 | 2.3% |
| 熊本市東区若葉４－２６－１９ | 新水前寺（4800） | 21.8 | 27.3 | 2.2% |
| 熊本市東区戸島４－１－８７ | 水前寺（7000） | 10.3 | 12.9 | 2.1% |
| 熊本市東区月出２－６－３０ | 東海学園前（2900） | 28 | 35 | 1.9% |
| 熊本市東区湖東２－２５－３ | 新水前寺（3000） | 22.6 | 28.2 | 1.9% |
| 熊本市東区花立２－１６－２６ | 新水前寺（5100） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 熊本市東区戸島西４－９－６９ | 水前寺（6800） | 17.3 | 21.6 | 1.4% |
| 熊本市東区西原１－１６－８ | 水前寺（3200） | 20.1 | 25.1 | 1.3% |
| 熊本市東区長嶺東４－３－２ | 水前寺（6000） | 17.6 | 22 | 1.2% |
| 熊本市東区長嶺西２－２４－６ | 水前寺（4000） | 19 | 23.8 | 1.1% |
| 熊本市東区戸島１－６－１２ | 水前寺（7400） | 12.6 | 15.8 | 1.1% |
| 熊本市東区小山２丁目６５９番 | 武蔵塚（3700） | 5.6 | 7 | 0.9% |
| 熊本市東区保田窪４－１４－１１７ | 水前寺（3500） | 20.7 | 25.9 | 0.9% |
| 熊本市東区御領２－２２－３４ | 竜田口（3200） | 16.6 | 20.8 | 0.8% |
| 熊本市東区京塚本町２６－５ | 水前寺（2100） | 24.4 | 30.5 | 0.8% |
| 熊本市東区榎町１１－５ | 新水前寺（4900） | 20 | 25 | 0.4% |
| 熊本市東区下南部３－６－２０ | 竜田口（2400） | 15.4 | 19.2 | 0.3% |
| 熊本市東区長嶺東９－１１－５ | 光の森（3300） | 14.9 | 18.6 | 0.0% |
| 熊本市東区沼山津３－１３－６ | 新水前寺（5900） | 15.2 | 19 | 0.0% |
| 熊本市東区若葉１－３５－１８ | 新水前寺（4000） | 35.1 | 43.9 | -0.7% |
| 熊本市東区東野２－１４－５ | 新水前寺（4900） | 23.5 | 29.4 | |
| 熊本市南区流通団地１丁目３４番 | 平成（1600） | 22.4 | 28 | 11.3% |
| 熊本市南区近見８－８－６６ | 西熊本（1700） | 12.9 | 16.1 | 4.9% |
| 熊本市南区馬渡２－１６－１５ | 平成（1200） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 熊本市南区刈草３－５－２５ | 西熊本（850） | 18.2 | 22.7 | 3.0% |
| 熊本市南区島町４－４－２６ | 西熊本（250） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 熊本市南区江越１－２７－９ | 平成（1000） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 宇土（7800） | 10 | 12.5 | 1.9% |
| 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 川尻（1600） | 9 | 11.2 | 1.8% |
| 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 富合（1200） | 11.7 | 14.6 | 1.6% |
| 熊本市南区良町２－１０－４３ | 南熊本（3500） | 14.7 | 18.4 | 1.3% |
| 熊本市南区田井島３－９－７０ | 南熊本（3600） | 19.1 | 23.9 | 1.3% |
| 熊本市南区出仲間４－１０－１９ | 南熊本（2200） | 21.6 | 27 | 1.0% |
| 熊本市南区近見４－７－２ | 平成（2100） | 17 | 21.3 | 0.5% |
| 熊本市南区薄場１－１２－２３ | 西熊本（1000） | 17.3 | 21.6 | 0.3% |
| 熊本市南区八幡１１－１２－１３ | 川尻（1000） | 15.8 | 19.8 | 0.0% |
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 西熊本（3100） | 11.9 | 14.9 | 0.0% |
| 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 川尻（1600） | 11.9 | 14.9 | 0.0% |
| 熊本市南区南高江２－４－３４ | 西熊本（1200） | 14 | 17.5 | 0.0% |
| 熊本市南区川尻１－５－５０ | 川尻（500） | 17.4 | 21.8 | -0.3% |
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 宇土（8000） | 6 | 7.5 | -0.4% |
| 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 川尻（5200） | 4.2 | 5.3 | -0.6% |
| 熊本市北区弓削５－２２－１３ | 光の森（500） | 15.5 | 19.4 | 10.1% |
| 熊本市北区武蔵ケ丘３－１６－２５ | 武蔵塚（700） | 18.2 | 22.8 | 6.2% |
| 熊本市北区楠４－１０－４２ | 武蔵塚（1500） | 18 | 22.5 | 4.0% |
| 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 西里（1900） | 21 | 26.3 | 3.6% |
| 熊本市北区龍田８－１９－５ | 武蔵塚（1800） | 14.1 | 17.6 | 3.5% |
| 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 植木（2800） | 9 | 11.2 | 3.0% |
| 熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 植木（3500） | 9 | 11.3 | 3.0% |
| 熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７ | 植木（2400） | 14.4 | 18 | 2.8% |
| 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 黒石（2400） | 10 | 12.5 | 2.2% |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 武蔵塚（1500） | 4.6 | 5.7 | 1.2% |
| 熊本市北区八景水谷２－１－２３ | 八景水谷（290） | 13.8 | 17.2 | 1.0% |
| 熊本市北区高平３－３－８ | 亀井（880） | 13.8 | 17.3 | 0.8% |
| 熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０ | 新須屋（2300） | 10.7 | 13.4 | 0.7% |
| 熊本市北区龍田陳内３－３３－５ | 竜田口（2000） | 10.1 | 12.6 | 0.5% |
| 熊本市北区室園町３－４８ | 北熊本（100） | 29.8 | 37.3 | 0.0% |
| 熊本市北区麻生田３－１１－１９ | 武蔵塚（2700） | 22.4 | 28 | 0.0% |
| 熊本市北区龍田陳内４－１６－５ | 竜田口（900） | 12.9 | 16.1 | 0.0% |
| 熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１ | 西里（1600） | 4 | 5 | 0.0% |
| 熊本市北区打越町２５－１５ | 打越（500） | 14.4 | 18 | -0.2% |
| 熊本市北区清水万石３－４－９ | 北熊本（780） | 13.8 | 17.3 | -0.2% |
| 熊本市北区八景水谷１－２３－１５ | 堀川（110） | 13.8 | 17.2 | |
| 熊本市北区清水新地５－６－１７ | 新須屋（500） | 15 | 18.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
熊本市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
熊本市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で73,900円／㎡（前年比+1.9%）、商業地で316,500円／㎡（+2.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント