この記事では、倉敷市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、倉敷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
倉敷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
倉敷市鶴形1-12-3 | 倉敷(700) | 47 | 58.7 | 4.7% |
倉敷市南町3-12 | 倉敷(1300) | 37 | 46.2 | 4.5% |
倉敷市日吉町字牛房地478番6 | 倉敷(850) | 25.8 | 32.2 | 4.1% |
倉敷市大島字川田333番5 | 倉敷(1700) | 27.8 | 34.7 | 4.0% |
倉敷市安江字中開588番20 | 倉敷(2400) | 18.1 | 22.6 | 3.9% |
倉敷市老松町5-2-15 | 倉敷(1500) | 28 | 35 | 3.9% |
倉敷市中央2-17-2 | 倉敷(1100) | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
倉敷市西阿知町字赤土筋783番16 | 西阿知(1400) | 16 | 20 | 3.8% |
倉敷市中島字中須賀1084番9 | 西阿知(760) | 16.1 | 20.1 | 3.6% |
倉敷市中島字外新田四1723番19外 | 西富井(1400) | 15.4 | 19.2 | 3.6% |
倉敷市片島町字西前田675番7外 | 西阿知(1400) | 11.8 | 14.7 | 3.5% |
倉敷市白楽町字八幡免58番16 | 倉敷(1500) | 25.1 | 31.4 | 3.4% |
倉敷市沖新町37番18 | 倉敷(2600) | 21.3 | 26.6 | 3.3% |
倉敷市新田字東古開2405番48 | 倉敷(2300) | 21.4 | 26.7 | 3.3% |
倉敷市白楽町字川崎524番9 | 倉敷(1700) | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
倉敷市四十瀬字大道東536番7外 | 倉敷(3200) | 18.8 | 23.5 | 3.2% |
倉敷市上富井字大西604番5外 | 西富井(260) | 15.9 | 19.9 | 3.1% |
倉敷市上東字鵠井田1237番32 | 中庄(3200) | 16 | 20 | 3.1% |
倉敷市西阿知町字田金361番1外 | 西阿知(1400) | 19.8 | 24.8 | 3.0% |
倉敷市笹沖字太田山前616番67 | 倉敷(3100) | 20.8 | 26 | 3.0% |
倉敷市船穂町船穂2095番10 | 新倉敷(3000) | 6.4 | 8 | 3.0% |
倉敷市東町11-22 | 倉敷(1800) | 20.6 | 25.7 | 2.9% |
倉敷市阿知1-14-10 | 倉敷(220) | 38 | 47.5 | 2.9% |
倉敷市吉岡字乱塔町359番17 | 倉敷(3900) | 18.5 | 23.1 | 2.8% |
倉敷市西富井字福井後1319番15 | 西富井(800) | 15.6 | 19.5 | 2.8% |
倉敷市宮前字河間26番4外 | 倉敷(1100) | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
倉敷市阿知2-5-22 | 倉敷(250) | 52 | 65 | 2.6% |
倉敷市川西町7-14 | 倉敷(700) | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
倉敷市酒津字庄境2476番10外 | 倉敷(2000) | 16 | 20 | 2.5% |
倉敷市中庄字西長郷22番12 | 倉敷(2800) | 19.2 | 24 | 2.3% |
倉敷市玉島乙島字新湊8256番60外 | 新倉敷(6500) | 5.1 | 6.4 | 2.1% |
倉敷市水島海岸通3丁目5番5外 | 三菱自工前(1900) | 5.1 | 6.4 | 2.1% |
倉敷市茶屋町字鶴崎1874番7 | 茶屋町(1000) | 15.7 | 19.6 | 2.1% |
倉敷市南畝3丁目158番2 | 水島(1800) | 7.8 | 9.8 | 2.1% |
倉敷市林字黒原田862番2外 | 木見(1300) | 7.8 | 9.8 | 2.1% |
倉敷市茶屋町字蟹取川内269番1 | 茶屋町(100) | 18.5 | 23.1 | 2.0% |
倉敷市中島字壱本木開2370番27外 | 倉敷(3100) | 17.2 | 21.5 | 2.0% |
倉敷市茶屋町字宮前1566番9 | 茶屋町(800) | 17.2 | 21.5 | 2.0% |
倉敷市中庄字羽伏2266番2外 | 中庄(1500) | 20.1 | 25.1 | 2.0% |
倉敷市平田字板宿155番165 | 倉敷(2000) | 19.1 | 23.9 | 2.0% |
倉敷市藤戸町天城字町177番 | 茶屋町(2500) | 10.6 | 13.2 | 1.8% |
倉敷市船穂町船穂字水門2949番2外 | 西阿知(2200) | 9.9 | 12.4 | 1.6% |
倉敷市新倉敷駅前4丁目53番 | 新倉敷(400) | 33.8 | 42.2 | 1.6% |
倉敷市玉島字川中大道西1922番5外 | 新倉敷(1300) | 21.5 | 26.9 | 1.4% |
倉敷市黒崎字地蔵地281番14 | 倉敷(2900) | 15.7 | 19.6 | 1.4% |
倉敷市羽島字岩山1000番103 | 倉敷(2100) | 22 | 27.5 | 1.3% |
倉敷市玉島3148番 | 新倉敷(2400) | 14.3 | 17.9 | 1.3% |
倉敷市船穂町船穂字四ツ家2889番1 | 西阿知(2600) | 10.2 | 12.8 | 1.3% |
倉敷市船穂町船穂字東中川1460番7外 | 新倉敷(2900) | 8.3 | 10.4 | 1.3% |
倉敷市玉島長尾字四丁目181番20 | 新倉敷(1400) | 14.8 | 18.5 | 1.3% |
倉敷市鳥羽字天神113番18 | 中庄(700) | 12.1 | 15.1 | 1.1% |
倉敷市中庄字才戸974番12 | 中庄(2400) | 12.6 | 15.8 | 1.1% |
倉敷市連島5-3-5 | 弥生(1500) | 13 | 16.2 | 1.0% |
倉敷市玉島阿賀崎3-7-12 | 新倉敷(2000) | 13.7 | 17.1 | 1.0% |
倉敷市福田町古新田字六之割905番6 | 栄(2800) | 11.1 | 13.9 | 1.0% |
倉敷市鶴の浦3-2-82 | 栄(4200) | 11.2 | 14 | 1.0% |
倉敷市神田2-2-30 | 栄(650) | 14.7 | 18.4 | 0.9% |
倉敷市北畝7-5-25-19 | 弥生(800) | 12.6 | 15.7 | 0.8% |
倉敷市児島駅前1丁目53番2外 | 児島(500) | 20.2 | 25.3 | 0.7% |
倉敷市福田町浦田字江ノ口2460番31 | 浦田(150) | 11 | 13.7 | 0.5% |
倉敷市真備町岡田字内沼288番12 | 川辺宿(2500) | 6.6 | 8.3 | 0.4% |
倉敷市神田3-5-22 | 弥生(1600) | 13.7 | 17.1 | 0.4% |
倉敷市連島町連島字三ノ割110番70外 | 浦田(700) | 13.8 | 17.2 | 0.4% |
倉敷市玉島上成字三丁目611番7 | 新倉敷(1700) | 13.8 | 17.3 | 0.4% |
倉敷市玉島長尾字御家堂2974番1 | 新倉敷(600) | 14.9 | 18.6 | 0.4% |
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割1092番14 | 栄(3300) | 9.6 | 12 | 0.3% |
倉敷市東塚6-8-28 | 水島(2800) | 11 | 13.8 | 0.2% |
倉敷市中畝4-15-37 | 水島(900) | 11.3 | 14.1 | 0.2% |
倉敷市児島駅前1丁目95番 | 児島(720) | 17.4 | 21.7 | 0.2% |
倉敷市茶屋町早沖字四番川1161番 | 茶屋町(2100) | 6.2 | 7.8 | 0.0% |
倉敷市玉島乙島字ワ六割7360番10 | 新倉敷(3800) | 14.1 | 17.6 | 0.0% |
倉敷市連島町連島字四合2261番234 | 浦田(1300) | 10.2 | 12.7 | 0.0% |
倉敷市水島明神町6-11 | 水島(800) | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割2087番5 | 水島(2600) | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
倉敷市児島味野城2-3-17 | 児島(1300) | 11 | 13.8 | 0.0% |
倉敷市西坂字小瀬田1480番101 | 倉敷(4500) | 9.1 | 11.4 | 0.0% |
倉敷市水島東栄町11-5 | 栄(300) | 11.7 | 14.6 | 0.0% |
倉敷市玉島阿賀崎字亀崎2370番 | 新倉敷(4100) | 2.8 | 3.5 | 0.0% |
倉敷市児島元浜町129番10 | 児島(750) | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
倉敷市児島下の町10丁目384番39 | 児島(2400) | 12.7 | 15.9 | -0.2% |
倉敷市児島下の町5-1-7 | 児島(2700) | 10.9 | 13.6 | -0.2% |
倉敷市児島小川5-4-33 | 児島(2200) | 9.7 | 12.1 | -0.3% |
倉敷市真備町有井字折敷田77番52外 | 川辺宿(950) | 9 | 11.3 | -0.3% |
倉敷市玉島中央町3-12-1 | 新倉敷(2700) | 14.6 | 18.2 | -0.4% |
倉敷市真備町箭田字後田4158番2 | 吉備真備(700) | 7.2 | 9 | -0.4% |
倉敷市粒江字船元2102番 | 倉敷(5300) | 5.8 | 7.2 | -0.5% |
倉敷市船穂町船穂字前谷5205番1 | 西阿知(2700) | 5.4 | 6.7 | -0.5% |
倉敷市児島柳田町字生政下619番2外 | 児島(3500) | 10.7 | 13.4 | -0.5% |
倉敷市玉島3-13-5 | 新倉敷(3200) | 10.5 | 13.1 | -0.5% |
倉敷市南畝3-3-16 | 水島(1300) | 8.9 | 11.1 | -0.6% |
倉敷市児島柳田町字折井2402番49 | 児島(3000) | 8.2 | 10.3 | -0.6% |
倉敷市玉島勇崎字二丁目1006番1 | 新倉敷(6300) | 7.4 | 9.3 | -0.7% |
倉敷市児島下の町10-6-38 | 児島(2500) | 11 | 13.8 | -0.7% |
倉敷市玉島陶字荒木1435番 | 新倉敷(4300) | 3.2 | 4 | -0.8% |
倉敷市山地字井ノ町138番2 | 中庄(3800) | 6.1 | 7.6 | -0.9% |
倉敷市玉島阿賀崎字久々井1876番10 | 新倉敷(3800) | 8.3 | 10.4 | -0.9% |
倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦5295番 | 西阿知(3400) | 5.4 | 6.8 | -1.0% |
倉敷市玉島柏島字片山3824番3外 | 金光(2900) | 7.8 | 9.8 | -1.0% |
倉敷市児島柳田町字ゴトクマ1308番39 | 上の町(3200) | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
倉敷市玉島乙島字北泉2969番1 | 新倉敷(4100) | 7.4 | 9.3 | -1.1% |
倉敷市児島稗田町字東額山955番45 | 上の町(1300) | 7.4 | 9.2 | -1.1% |
倉敷市玉島乙島6122番74 | 新倉敷(3100) | 9.7 | 12.1 | -1.1% |
倉敷市菰池3-3-1 | 児島(2500) | 9 | 11.3 | -1.2% |
倉敷市呼松3-11-19 | 水島(4900) | 6.1 | 7.6 | -1.3% |
倉敷市児島塩生字岡425番13 | 児島(5500) | 5.8 | 7.3 | -1.8% |
倉敷市真備町市場字山崎2245番3 | 吉備真備(4600) | 2.8 | 3.5 | -1.9% |
倉敷市玉島黒崎字向山下6570番外 | 金光(7600) | 4.1 | 5.1 | -1.9% |
倉敷市児島通生字釜屋原990番1外 | 児島(4000) | 5.3 | 6.6 | -2.0% |
倉敷市玉島柏島字船宮5602番 | 新倉敷(5000) | 6.6 | 8.3 | -2.0% |
倉敷市児島唐琴3-6-57 | 児島(6300) | 6.6 | 8.2 | -2.7% |
倉敷市下津井1-10-2 | 児島(4200) | 8.6 | 10.8 | -3.0% |
倉敷市広江6-13-27 | 水島(4500) | 7.4 | 9.3 | |
倉敷市美和2-11-20 | 倉敷(1200) | 30.6 | 38.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、倉敷市内に「大島(おおじま)」という、倉敷駅の北東部に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:31万円/坪
- 実際の取引価格:13〜35万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.1倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.7倍の価格差があります。
【倉敷市大島の土地取引(過去2年間)】
- 倉敷駅から徒歩19〜26分のエリアで、13〜35万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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