倉敷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

倉敷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

倉敷市岡山県

この記事では、倉敷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、倉敷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

倉敷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
倉敷市阿知1-14-10倉敷(220)36.745.9
倉敷市阿知2-5-22倉敷(250)50.262.7
倉敷市安江字中開588番20倉敷(2400)17.321.6
倉敷市沖新町37番18倉敷(2600)20.525.6
倉敷市下津井1-10-2児島(4200)9.211.5
倉敷市吉岡字乱塔町359番17倉敷(3900)17.922.4
倉敷市宮前字河間26番4外倉敷(1100)28.235.3
倉敷市玉島3-13-5新倉敷(3200)10.613.3
倉敷市玉島3148番新倉敷(2400)13.917.4
倉敷市玉島阿賀崎3-7-12新倉敷(2000)13.416.8
倉敷市玉島阿賀崎字亀崎2370番新倉敷(4100)2.83.5
倉敷市玉島阿賀崎字久々井1876番10新倉敷(3800)8.410.5
倉敷市玉島乙島6122番74新倉敷(3100)9.912.4
倉敷市玉島乙島字ワ六割7360番10新倉敷(3800)14.117.6
倉敷市玉島乙島字才ノ谷2984番3新倉敷(4200)7.69.5
倉敷市玉島乙島字新湊8256番60外新倉敷(6500)56.3
倉敷市玉島黒崎字向山下6570番外金光(7600)4.25.3
倉敷市玉島字川中大道西1922番5外新倉敷(1300)21.126.4
倉敷市玉島上成字三丁目611番7新倉敷(1700)13.817.2
倉敷市玉島中央町3-12-1新倉敷(2700)14.718.4
倉敷市玉島長尾字御家堂2974番1新倉敷(600)14.818.5
倉敷市玉島長尾字四丁目181番20新倉敷(1400)14.618.2
倉敷市玉島陶字荒木1435番新倉敷(4300)3.34.1
倉敷市玉島柏島字船宮5602番新倉敷(5000)6.98.6
倉敷市玉島柏島字片山3824番3外金光(2900)810
倉敷市玉島勇崎字二丁目1006番1新倉敷(6300)7.69.5
倉敷市呼松3-11-19水島(4900)6.27.8
倉敷市菰池3-3-1児島(2500)9.311.6
倉敷市広江6-13-27水島(4500)7.79.6
倉敷市黒崎字地蔵地281番14倉敷(2900)15.419.3
倉敷市笹沖字太田山前616番67倉敷(3100)20.225.2
倉敷市山地字井ノ町138番2中庄(3800)6.27.7
倉敷市四十瀬字大道東536番7外倉敷(3200)18.222.7
倉敷市児島駅前1丁目53番2外児島(500)20.125.1
倉敷市児島駅前1丁目95番児島(720)17.321.6
倉敷市児島塩生字岡425番13児島(5500)6.27.7
倉敷市児島下の町10-6-38児島(2500)11.314.1
倉敷市児島下の町10丁目384番39児島(2400)12.715.9
倉敷市児島下の町5-1-7児島(2700)1113.7
倉敷市児島元浜町155番1児島(800)12.115.1
倉敷市児島小川5-4-33児島(2200)9.812.3
倉敷市児島通生字釜屋原990番1外児島(4000)5.56.9
倉敷市児島唐琴3-6-57児島(6300)78.7
倉敷市児島稗田町字東額山955番45上の町(1300)7.69.5
倉敷市児島味野城2-3-17児島(1300)11.113.9
倉敷市児島柳田町字ゴトクマ1308番39上の町(3200)5.36.6
倉敷市児島柳田町字生政下619番2外児島(3500)10.913.6
倉敷市児島柳田町字折井2402番49児島(3000)8.410.5
倉敷市酒津字庄境2476番10外倉敷(2000)15.519.4
倉敷市上東字鵠井田1237番32中庄(3200)15.419.2
倉敷市上富井字大西604番5外西富井(260)15.419.2
倉敷市新倉敷駅前4丁目53番新倉敷(400)3341.3
倉敷市新田字東古開2405番48倉敷(2300)20.625.7
倉敷市真備町岡田字内沼288番12川辺宿(2500)6.68.3
倉敷市真備町市場字山崎2245番3吉備真備(4600)2.93.6
倉敷市真備町箭田字後田4158番2吉備真備(700)7.39.1
倉敷市真備町有井字折敷田77番52外川辺宿(950)911.3
倉敷市水島海岸通3丁目5番5外三菱自工前(1900)56.3
倉敷市水島東栄町11-5栄(300)11.714.6
倉敷市水島明神町6-11水島(800)9.411.7
倉敷市西阿知町字赤土筋783番16西阿知(1400)15.419.2
倉敷市西阿知町字田金361番1外西阿知(1400)19.123.9
倉敷市西坂字小瀬田1480番101倉敷(4500)9.211.5
倉敷市西富井字福井後1319番15西富井(800)15.118.9
倉敷市川西町7-14倉敷(700)25.932.4
倉敷市船穂町船穂2095番10新倉敷(3000)6.17.6
倉敷市船穂町船穂字四ツ家2889番1西阿知(2600)10.112.6
倉敷市船穂町船穂字水門2949番2外西阿知(2200)9.712.1
倉敷市船穂町船穂字前谷5205番1西阿知(2700)5.46.8
倉敷市船穂町船穂字東中川1460番7外新倉敷(2900)8.210.3
倉敷市大島字川田333番5倉敷(1700)26.232.8
倉敷市茶屋町字蟹取川内269番1茶屋町(100)17.822.2
倉敷市茶屋町字宮前1566番9茶屋町(800)16.620.8
倉敷市茶屋町字鶴崎1874番7茶屋町(1000)1518.8
倉敷市茶屋町早沖字四番川1161番茶屋町(2100)6.27.8
倉敷市中央2-17-2倉敷(1100)26.633.3
倉敷市中庄字才戸974番12中庄(2400)12.515.6
倉敷市中庄字西長郷22番12倉敷(2800)18.623.3
倉敷市中庄字羽伏2266番2外中庄(1500)19.724.6
倉敷市中畝4-15-37水島(900)11.314.1
倉敷市中島字壱本木開2370番27外倉敷(3100)16.821
倉敷市中島字外新田四1723番19外西富井(1400)14.618.3
倉敷市中島字中須賀1084番9西阿知(760)15.419.2
倉敷市鳥羽字天神113番18中庄(700)11.914.9
倉敷市東町11-22倉敷(1800)19.924.9
倉敷市東塚6-8-28水島(2800)1113.7
倉敷市藤戸町天城字町177番茶屋町(2500)10.312.9
倉敷市南畝3-3-16水島(1300)911.2
倉敷市南畝3丁目158番2水島(1800)7.69.5
倉敷市南町3-12倉敷(1300)34.342.9
倉敷市日吉町字牛房地478番6倉敷(850)24.630.7
倉敷市白楽町字川崎524番9倉敷(1700)32.540.6
倉敷市白楽町字八幡免58番16倉敷(1500)24.230.2
倉敷市平田字板宿155番165倉敷(2000)18.623.3
倉敷市片島町字西前田675番7外西阿知(1400)11.414.2
倉敷市北畝7-5-25-19弥生(800)12.515.6
倉敷市粒江字船元2102番倉敷(5300)5.87.3
倉敷市林字黒原田862番2外木見(1300)7.79.6
倉敷市連島5-3-5弥生(1500)12.816
倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦5295番西阿知(3400)5.56.9
倉敷市連島町連島字四合2261番234浦田(1300)10.212.8
倉敷市連島町連島字和田1884番23外福井(500)1316.3
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割2087番5水島(2600)9.211.5
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割1092番14栄(3300)9.511.9
倉敷市老松町5-2-15倉敷(1500)26.633.3
倉敷市神田2-2-30栄(650)14.618.2
倉敷市神田3-5-22弥生(1600)13.617
倉敷市福田町浦田字江ノ口2460番31浦田(150)10.913.6
倉敷市福田町古新田字六之割905番6栄(2800)1113.7
倉敷市羽島字岩山1000番103倉敷(2100)21.627
倉敷市鶴の浦3-2-82栄(4200)1113.8
倉敷市鶴形1-12-3倉敷(700)44.355.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 倉敷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?倉敷市の公示地価と実際の取引

例えば、倉敷市内に「大島(おおじま)」という、倉敷駅の北東部に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜35万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.7倍の価格差があります。

 

【倉敷市大島の公示地価】

倉敷市大島の公示地価

  • 倉敷駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 93,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【倉敷市大島の土地取引(過去2年間)】

倉敷市大島の土地取引

  • 倉敷駅から徒歩19〜26分のエリアで、13〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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