この記事では、倉敷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、倉敷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
倉敷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴形１－１２－３ | 倉敷（700） | 47 | 58.7 | 4.7% |
| 倉敷市南町３－１２ | 倉敷（1300） | 37 | 46.2 | 4.5% |
| 倉敷市日吉町字牛房地４７８番６ | 倉敷（850） | 25.8 | 32.2 | 4.1% |
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 倉敷（1700） | 27.8 | 34.7 | 4.0% |
| 倉敷市安江字中開５８８番２０ | 倉敷（2400） | 18.1 | 22.6 | 3.9% |
| 倉敷市老松町５－２－１５ | 倉敷（1500） | 28 | 35 | 3.9% |
| 倉敷市中央２－１７－２ | 倉敷（1100） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 西阿知（1400） | 16 | 20 | 3.8% |
| 倉敷市中島字中須賀１０８４番９ | 西阿知（760） | 16.1 | 20.1 | 3.6% |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 西富井（1400） | 15.4 | 19.2 | 3.6% |
| 倉敷市片島町字西前田６７５番７外 | 西阿知（1400） | 11.8 | 14.7 | 3.5% |
| 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 倉敷（1500） | 25.1 | 31.4 | 3.4% |
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 倉敷（2600） | 21.3 | 26.6 | 3.3% |
| 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 倉敷（2300） | 21.4 | 26.7 | 3.3% |
| 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 倉敷（1700） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外 | 倉敷（3200） | 18.8 | 23.5 | 3.2% |
| 倉敷市上富井字大西６０４番５外 | 西富井（260） | 15.9 | 19.9 | 3.1% |
| 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 中庄（3200） | 16 | 20 | 3.1% |
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 西阿知（1400） | 19.8 | 24.8 | 3.0% |
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 倉敷（3100） | 20.8 | 26 | 3.0% |
| 倉敷市船穂町船穂２０９５番１０ | 新倉敷（3000） | 6.4 | 8 | 3.0% |
| 倉敷市東町１１－２２ | 倉敷（1800） | 20.6 | 25.7 | 2.9% |
| 倉敷市阿知１－１４－１０ | 倉敷（220） | 38 | 47.5 | 2.9% |
| 倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７ | 倉敷（3900） | 18.5 | 23.1 | 2.8% |
| 倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ | 西富井（800） | 15.6 | 19.5 | 2.8% |
| 倉敷市宮前字河間２６番４外 | 倉敷（1100） | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
| 倉敷市阿知２－５－２２ | 倉敷（250） | 52 | 65 | 2.6% |
| 倉敷市川西町７－１４ | 倉敷（700） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外 | 倉敷（2000） | 16 | 20 | 2.5% |
| 倉敷市中庄字西長郷２２番１２ | 倉敷（2800） | 19.2 | 24 | 2.3% |
| 倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外 | 新倉敷（6500） | 5.1 | 6.4 | 2.1% |
| 倉敷市水島海岸通３丁目５番５外 | 三菱自工前（1900） | 5.1 | 6.4 | 2.1% |
| 倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７ | 茶屋町（1000） | 15.7 | 19.6 | 2.1% |
| 倉敷市南畝３丁目１５８番２ | 水島（1800） | 7.8 | 9.8 | 2.1% |
| 倉敷市林字黒原田８６２番２外 | 木見（1300） | 7.8 | 9.8 | 2.1% |
| 倉敷市茶屋町字蟹取川内２６９番１ | 茶屋町（100） | 18.5 | 23.1 | 2.0% |
| 倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外 | 倉敷（3100） | 17.2 | 21.5 | 2.0% |
| 倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ | 茶屋町（800） | 17.2 | 21.5 | 2.0% |
| 倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外 | 中庄（1500） | 20.1 | 25.1 | 2.0% |
| 倉敷市平田字板宿１５５番１６５ | 倉敷（2000） | 19.1 | 23.9 | 2.0% |
| 倉敷市藤戸町天城字町１７７番 | 茶屋町（2500） | 10.6 | 13.2 | 1.8% |
| 倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 西阿知（2200） | 9.9 | 12.4 | 1.6% |
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 新倉敷（400） | 33.8 | 42.2 | 1.6% |
| 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 新倉敷（1300） | 21.5 | 26.9 | 1.4% |
| 倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ | 倉敷（2900） | 15.7 | 19.6 | 1.4% |
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 倉敷（2100） | 22 | 27.5 | 1.3% |
| 倉敷市玉島３１４８番 | 新倉敷（2400） | 14.3 | 17.9 | 1.3% |
| 倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 西阿知（2600） | 10.2 | 12.8 | 1.3% |
| 倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 新倉敷（2900） | 8.3 | 10.4 | 1.3% |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 新倉敷（1400） | 14.8 | 18.5 | 1.3% |
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 中庄（700） | 12.1 | 15.1 | 1.1% |
| 倉敷市中庄字才戸９７４番１２ | 中庄（2400） | 12.6 | 15.8 | 1.1% |
| 倉敷市連島５－３－５ | 弥生（1500） | 13 | 16.2 | 1.0% |
| 倉敷市玉島阿賀崎３－７－１２ | 新倉敷（2000） | 13.7 | 17.1 | 1.0% |
| 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 栄（2800） | 11.1 | 13.9 | 1.0% |
| 倉敷市鶴の浦３－２－８２ | 栄（4200） | 11.2 | 14 | 1.0% |
| 倉敷市神田２－２－３０ | 栄（650） | 14.7 | 18.4 | 0.9% |
| 倉敷市北畝７－５－２５－１９ | 弥生（800） | 12.6 | 15.7 | 0.8% |
| 倉敷市児島駅前１丁目５３番２外 | 児島（500） | 20.2 | 25.3 | 0.7% |
| 倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１ | 浦田（150） | 11 | 13.7 | 0.5% |
| 倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２ | 川辺宿（2500） | 6.6 | 8.3 | 0.4% |
| 倉敷市神田３－５－２２ | 弥生（1600） | 13.7 | 17.1 | 0.4% |
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 浦田（700） | 13.8 | 17.2 | 0.4% |
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 新倉敷（1700） | 13.8 | 17.3 | 0.4% |
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 新倉敷（600） | 14.9 | 18.6 | 0.4% |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 栄（3300） | 9.6 | 12 | 0.3% |
| 倉敷市東塚６－８－２８ | 水島（2800） | 11 | 13.8 | 0.2% |
| 倉敷市中畝４－１５－３７ | 水島（900） | 11.3 | 14.1 | 0.2% |
| 倉敷市児島駅前１丁目９５番 | 児島（720） | 17.4 | 21.7 | 0.2% |
| 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 茶屋町（2100） | 6.2 | 7.8 | 0.0% |
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 新倉敷（3800） | 14.1 | 17.6 | 0.0% |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 浦田（1300） | 10.2 | 12.7 | 0.0% |
| 倉敷市水島明神町６－１１ | 水島（800） | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 水島（2600） | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
| 倉敷市児島味野城２－３－１７ | 児島（1300） | 11 | 13.8 | 0.0% |
| 倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ | 倉敷（4500） | 9.1 | 11.4 | 0.0% |
| 倉敷市水島東栄町１１－５ | 栄（300） | 11.7 | 14.6 | 0.0% |
| 倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番 | 新倉敷（4100） | 2.8 | 3.5 | 0.0% |
| 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 児島（750） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９ | 児島（2400） | 12.7 | 15.9 | -0.2% |
| 倉敷市児島下の町５－１－７ | 児島（2700） | 10.9 | 13.6 | -0.2% |
| 倉敷市児島小川５－４－３３ | 児島（2200） | 9.7 | 12.1 | -0.3% |
| 倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外 | 川辺宿（950） | 9 | 11.3 | -0.3% |
| 倉敷市玉島中央町３－１２－１ | 新倉敷（2700） | 14.6 | 18.2 | -0.4% |
| 倉敷市真備町箭田字後田４１５８番２ | 吉備真備（700） | 7.2 | 9 | -0.4% |
| 倉敷市粒江字船元２１０２番 | 倉敷（5300） | 5.8 | 7.2 | -0.5% |
| 倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 西阿知（2700） | 5.4 | 6.7 | -0.5% |
| 倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 児島（3500） | 10.7 | 13.4 | -0.5% |
| 倉敷市玉島３－１３－５ | 新倉敷（3200） | 10.5 | 13.1 | -0.5% |
| 倉敷市南畝３－３－１６ | 水島（1300） | 8.9 | 11.1 | -0.6% |
| 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 児島（3000） | 8.2 | 10.3 | -0.6% |
| 倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１ | 新倉敷（6300） | 7.4 | 9.3 | -0.7% |
| 倉敷市児島下の町１０－６－３８ | 児島（2500） | 11 | 13.8 | -0.7% |
| 倉敷市玉島陶字荒木１４３５番 | 新倉敷（4300） | 3.2 | 4 | -0.8% |
| 倉敷市山地字井ノ町１３８番２ | 中庄（3800） | 6.1 | 7.6 | -0.9% |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 新倉敷（3800） | 8.3 | 10.4 | -0.9% |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 西阿知（3400） | 5.4 | 6.8 | -1.0% |
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 金光（2900） | 7.8 | 9.8 | -1.0% |
| 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 上の町（3200） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 新倉敷（4100） | 7.4 | 9.3 | -1.1% |
| 倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５ | 上の町（1300） | 7.4 | 9.2 | -1.1% |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 新倉敷（3100） | 9.7 | 12.1 | -1.1% |
| 倉敷市菰池３－３－１ | 児島（2500） | 9 | 11.3 | -1.2% |
| 倉敷市呼松３－１１－１９ | 水島（4900） | 6.1 | 7.6 | -1.3% |
| 倉敷市児島塩生字岡４２５番１３ | 児島（5500） | 5.8 | 7.3 | -1.8% |
| 倉敷市真備町市場字山崎２２４５番３ | 吉備真備（4600） | 2.8 | 3.5 | -1.9% |
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 金光（7600） | 4.1 | 5.1 | -1.9% |
| 倉敷市児島通生字釜屋原９９０番１外 | 児島（4000） | 5.3 | 6.6 | -2.0% |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 新倉敷（5000） | 6.6 | 8.3 | -2.0% |
| 倉敷市児島唐琴３－６－５７ | 児島（6300） | 6.6 | 8.2 | -2.7% |
| 倉敷市下津井１－１０－２ | 児島（4200） | 8.6 | 10.8 | -3.0% |
| 倉敷市広江６－１３－２７ | 水島（4500） | 7.4 | 9.3 | |
| 倉敷市美和２－１１－２０ | 倉敷（1200） | 30.6 | 38.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
倉敷市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
倉敷市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で48,100円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で84,500円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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