倉敷市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

倉敷市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

倉敷市 岡山県

この記事では、倉敷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、倉敷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

倉敷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
倉敷市鶴形1-12-3倉敷(700)4758.74.7%
倉敷市南町3-12倉敷(1300)3746.24.5%
倉敷市日吉町字牛房地478番6倉敷(850)25.832.24.1%
倉敷市大島字川田333番5倉敷(1700)27.834.74.0%
倉敷市安江字中開588番20倉敷(2400)18.122.63.9%
倉敷市老松町5-2-15倉敷(1500)28353.9%
倉敷市中央2-17-2倉敷(1100)28.235.33.9%
倉敷市西阿知町字赤土筋783番16西阿知(1400)16203.8%
倉敷市中島字中須賀1084番9西阿知(760)16.120.13.6%
倉敷市中島字外新田四1723番19外西富井(1400)15.419.23.6%
倉敷市片島町字西前田675番7外西阿知(1400)11.814.73.5%
倉敷市白楽町字八幡免58番16倉敷(1500)25.131.43.4%
倉敷市沖新町37番18倉敷(2600)21.326.63.3%
倉敷市新田字東古開2405番48倉敷(2300)21.426.73.3%
倉敷市白楽町字川崎524番9倉敷(1700)33.842.23.2%
倉敷市四十瀬字大道東536番7外倉敷(3200)18.823.53.2%
倉敷市上富井字大西604番5外西富井(260)15.919.93.1%
倉敷市上東字鵠井田1237番32中庄(3200)16203.1%
倉敷市西阿知町字田金361番1外西阿知(1400)19.824.83.0%
倉敷市笹沖字太田山前616番67倉敷(3100)20.8263.0%
倉敷市船穂町船穂2095番10新倉敷(3000)6.483.0%
倉敷市東町11-22倉敷(1800)20.625.72.9%
倉敷市阿知1-14-10倉敷(220)3847.52.9%
倉敷市吉岡字乱塔町359番17倉敷(3900)18.523.12.8%
倉敷市西富井字福井後1319番15西富井(800)15.619.52.8%
倉敷市宮前字河間26番4外倉敷(1100)29.336.62.8%
倉敷市阿知2-5-22倉敷(250)52652.6%
倉敷市川西町7-14倉敷(700)26.633.32.5%
倉敷市酒津字庄境2476番10外倉敷(2000)16202.5%
倉敷市中庄字西長郷22番12倉敷(2800)19.2242.3%
倉敷市玉島乙島字新湊8256番60外新倉敷(6500)5.16.42.1%
倉敷市水島海岸通3丁目5番5外三菱自工前(1900)5.16.42.1%
倉敷市茶屋町字鶴崎1874番7茶屋町(1000)15.719.62.1%
倉敷市南畝3丁目158番2水島(1800)7.89.82.1%
倉敷市林字黒原田862番2外木見(1300)7.89.82.1%
倉敷市茶屋町字蟹取川内269番1茶屋町(100)18.523.12.0%
倉敷市中島字壱本木開2370番27外倉敷(3100)17.221.52.0%
倉敷市茶屋町字宮前1566番9茶屋町(800)17.221.52.0%
倉敷市中庄字羽伏2266番2外中庄(1500)20.125.12.0%
倉敷市平田字板宿155番165倉敷(2000)19.123.92.0%
倉敷市藤戸町天城字町177番茶屋町(2500)10.613.21.8%
倉敷市船穂町船穂字水門2949番2外西阿知(2200)9.912.41.6%
倉敷市新倉敷駅前4丁目53番新倉敷(400)33.842.21.6%
倉敷市玉島字川中大道西1922番5外新倉敷(1300)21.526.91.4%
倉敷市黒崎字地蔵地281番14倉敷(2900)15.719.61.4%
倉敷市羽島字岩山1000番103倉敷(2100)2227.51.3%
倉敷市玉島3148番新倉敷(2400)14.317.91.3%
倉敷市船穂町船穂字四ツ家2889番1西阿知(2600)10.212.81.3%
倉敷市船穂町船穂字東中川1460番7外新倉敷(2900)8.310.41.3%
倉敷市玉島長尾字四丁目181番20新倉敷(1400)14.818.51.3%
倉敷市鳥羽字天神113番18中庄(700)12.115.11.1%
倉敷市中庄字才戸974番12中庄(2400)12.615.81.1%
倉敷市連島5-3-5弥生(1500)1316.21.0%
倉敷市玉島阿賀崎3-7-12新倉敷(2000)13.717.11.0%
倉敷市福田町古新田字六之割905番6栄(2800)11.113.91.0%
倉敷市鶴の浦3-2-82栄(4200)11.2141.0%
倉敷市神田2-2-30栄(650)14.718.40.9%
倉敷市北畝7-5-25-19弥生(800)12.615.70.8%
倉敷市児島駅前1丁目53番2外児島(500)20.225.30.7%
倉敷市福田町浦田字江ノ口2460番31浦田(150)1113.70.5%
倉敷市真備町岡田字内沼288番12川辺宿(2500)6.68.30.4%
倉敷市神田3-5-22弥生(1600)13.717.10.4%
倉敷市連島町連島字三ノ割110番70外浦田(700)13.817.20.4%
倉敷市玉島上成字三丁目611番7新倉敷(1700)13.817.30.4%
倉敷市玉島長尾字御家堂2974番1新倉敷(600)14.918.60.4%
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割1092番14栄(3300)9.6120.3%
倉敷市東塚6-8-28水島(2800)1113.80.2%
倉敷市中畝4-15-37水島(900)11.314.10.2%
倉敷市児島駅前1丁目95番児島(720)17.421.70.2%
倉敷市茶屋町早沖字四番川1161番茶屋町(2100)6.27.80.0%
倉敷市玉島乙島字ワ六割7360番10新倉敷(3800)14.117.60.0%
倉敷市連島町連島字四合2261番234浦田(1300)10.212.70.0%
倉敷市水島明神町6-11水島(800)9.411.70.0%
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割2087番5水島(2600)9.211.50.0%
倉敷市児島味野城2-3-17児島(1300)1113.80.0%
倉敷市西坂字小瀬田1480番101倉敷(4500)9.111.40.0%
倉敷市水島東栄町11-5栄(300)11.714.60.0%
倉敷市玉島阿賀崎字亀崎2370番新倉敷(4100)2.83.50.0%
倉敷市児島元浜町129番10児島(750)11.614.50.0%
倉敷市児島下の町10丁目384番39児島(2400)12.715.9-0.2%
倉敷市児島下の町5-1-7児島(2700)10.913.6-0.2%
倉敷市児島小川5-4-33児島(2200)9.712.1-0.3%
倉敷市真備町有井字折敷田77番52外川辺宿(950)911.3-0.3%
倉敷市玉島中央町3-12-1新倉敷(2700)14.618.2-0.4%
倉敷市真備町箭田字後田4158番2吉備真備(700)7.29-0.4%
倉敷市粒江字船元2102番倉敷(5300)5.87.2-0.5%
倉敷市船穂町船穂字前谷5205番1西阿知(2700)5.46.7-0.5%
倉敷市児島柳田町字生政下619番2外児島(3500)10.713.4-0.5%
倉敷市玉島3-13-5新倉敷(3200)10.513.1-0.5%
倉敷市南畝3-3-16水島(1300)8.911.1-0.6%
倉敷市児島柳田町字折井2402番49児島(3000)8.210.3-0.6%
倉敷市玉島勇崎字二丁目1006番1新倉敷(6300)7.49.3-0.7%
倉敷市児島下の町10-6-38児島(2500)1113.8-0.7%
倉敷市玉島陶字荒木1435番新倉敷(4300)3.24-0.8%
倉敷市山地字井ノ町138番2中庄(3800)6.17.6-0.9%
倉敷市玉島阿賀崎字久々井1876番10新倉敷(3800)8.310.4-0.9%
倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦5295番西阿知(3400)5.46.8-1.0%
倉敷市玉島柏島字片山3824番3外金光(2900)7.89.8-1.0%
倉敷市児島柳田町字ゴトクマ1308番39上の町(3200)5.26.5-1.0%
倉敷市玉島乙島字北泉2969番1新倉敷(4100)7.49.3-1.1%
倉敷市児島稗田町字東額山955番45上の町(1300)7.49.2-1.1%
倉敷市玉島乙島6122番74新倉敷(3100)9.712.1-1.1%
倉敷市菰池3-3-1児島(2500)911.3-1.2%
倉敷市呼松3-11-19水島(4900)6.17.6-1.3%
倉敷市児島塩生字岡425番13児島(5500)5.87.3-1.8%
倉敷市真備町市場字山崎2245番3吉備真備(4600)2.83.5-1.9%
倉敷市玉島黒崎字向山下6570番外金光(7600)4.15.1-1.9%
倉敷市児島通生字釜屋原990番1外児島(4000)5.36.6-2.0%
倉敷市玉島柏島字船宮5602番新倉敷(5000)6.68.3-2.0%
倉敷市児島唐琴3-6-57児島(6300)6.68.2-2.7%
倉敷市下津井1-10-2児島(4200)8.610.8-3.0%
倉敷市広江6-13-27水島(4500)7.49.3
倉敷市美和2-11-20倉敷(1200)30.638.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、倉敷市内に「大島(おおじま)」という、倉敷駅の北東部に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜35万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.7倍の価格差があります。

 

【倉敷市大島の公示地価】

倉敷市大島の公示地価

  • 倉敷駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 93,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【倉敷市大島の土地取引(過去2年間)】

倉敷市大島の土地取引

  • 倉敷駅から徒歩19〜26分のエリアで、13〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

倉敷市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
倉敷市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で48,100円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で84,500円/㎡(+1.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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