久留米市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

久留米市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

久留米市 福岡県

(画像出典:ウィキペディア そらみみ 久留米駅まちなか口前のからくり時計

 

この記事では、久留米市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、久留米市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

久留米市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
久留米市通町106番2外西鉄久留米(600)38.347.99.0%
久留米市中央町33番5久留米(750)43.654.58.6%
久留米市東町38番44西鉄久留米(200)62.878.58.2%
久留米市日吉町16番16外西鉄久留米(800)6581.27.9%
久留米市花畑2丁目16番15花畑(250)44.355.47.0%
久留米市西町字北鞍打の二895番1花畑(440)2531.36.5%
久留米市諏訪野町字鞍打1744番6外花畑(1100)21.426.76.3%
久留米市櫛原町字二丁目39番5西鉄久留米(1200)36.445.56.2%
久留米市天神町字三丁目62番1西鉄久留米(250)51.2645.4%
久留米市国分町字西原1558番56西鉄久留米(2400)16.620.85.0%
久留米市本山1-4-25花畑(2300)30.638.34.5%
久留米市梅満町字高海1645番12津福(2000)7.49.34.5%
久留米市野中町字炭焼920番2西鉄久留米(1200)26.232.74.4%
久留米市上津1-20-5西鉄久留米(3000)17.421.73.8%
久留米市東合川町字上132番11久留米大学前(1000)17.6223.1%
久留米市津福本町字堀巡り1633番2外津福(300)16.420.52.6%
久留米市荘島町14番22久留米(900)22.728.42.4%
久留米市六ツ門町7番16西鉄久留米(700)3847.52.1%
久留米市三潴町玉満字上町2487番4犬塚(500)7.69.52.1%
久留米市上津町字中尾山2192番580西鉄久留米(4600)10.312.92.1%
久留米市合川町字水生出2012番5西鉄久留米(1300)19.424.32.1%
久留米市国分町字神楽田1155番1西鉄久留米(2100)22.528.12.0%
久留米市野中町字東田448番5西鉄久留米(1900)20.125.12.0%
久留米市御井旗崎4-4-11御井(650)13.516.91.8%
久留米市三潴町早津崎字先眞田891番1大善寺(770)10.4131.6%
久留米市津福今町字新堀213番5外津福(1100)14.217.71.5%
久留米市梅満町字立石五1177番花畑(700)17.722.11.5%
久留米市国分町字浦川原1259番33西鉄久留米(2600)14.618.21.5%
久留米市津福今町字南出口283番12試験場前(850)14.918.61.4%
久留米市山川町字竹ノ子1199番5御井(1700)9.311.61.1%
久留米市宮ノ陣4-9-6宮の陣(650)18.923.61.0%
久留米市御井町字大屋敷2530番5久留米大学前(1900)11.814.70.9%
久留米市東櫛原町字今寺1311番4櫛原(800)17.722.10.9%
久留米市小森野1-10-23久留米(2300)17.221.50.6%
久留米市大善寺町夜明字前田1304番1大善寺(180)13.516.90.6%
久留米市長門石4-13-66久留米(2400)14.618.30.5%
久留米市高良内町字下川原2777番17西鉄久留米(4000)12150.4%
久留米市田主丸町田主丸字草水町1196番25田主丸(970)6.27.80.4%
久留米市大善寺町宮本字村西1345番3大善寺(700)9.211.50.3%
久留米市荒木町荒木字鷲塚1316番7荒木(1800)11.414.20.2%
久留米市日吉町8番21外久留米(1100)2733.70.0%
久留米市山川神代1-4-10-1御井(1500)13.817.20.0%
久留米市御井旗崎2-6-12御井(750)14.618.20.0%
久留米市善導寺町与田字間入155番8外善導寺(950)13.917.40.0%
久留米市荒木町荒木字楢崎1481番17荒木(650)10.613.20.0%
久留米市善導寺町飯田字西七草347番6善導寺(300)10.613.30.0%
久留米市藤光町字枦ケ浦925番90外荒木(1900)7.99.90.0%
久留米市北野町今山字大六639番5北野(130)10.613.20.0%
久留米市梅満町字南畑1509番4津福(1100)10.813.50.0%
久留米市高良内町字花の谷2347番175西鉄久留米(5700)10.312.90.0%
久留米市御井町字苧綛1797番4久留米大学前(900)1518.70.0%
久留米市北野町十郎丸字柳原2277番3古賀茶屋(440)7.89.70.0%
久留米市安武町武島字北火焼四766番2安武(1800)5.87.30.0%
久留米市草野町吉木字古町1277番1外善導寺(2100)4.35.4-1.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、久留米市内に「諏訪野町(すわのまち)」という、花畑駅から東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜38万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【久留米市諏訪野町の公示地価】

久留米市の公示地価

  • 花畑駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 72,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【久留米市諏訪野町の土地取引(令和元年〜2年)】

久留米市の土地取引

  • 花畑駅から徒歩11〜15分のエリアで、23〜38万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

久留米市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
久留米市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で54,800円/㎡(前年比+1.5%)、商業地で120,500円/㎡(+3.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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