釧路市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

釧路市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北海道

この記事では、釧路市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、釧路市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

釧路市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
釧路市愛国西2-14-5釧路(3900)6.17.6
釧路市愛国東3-13-13釧路(3800)4.86
釧路市栄町6丁目4番1釧路(900)11.914.9
釧路市共栄大通4-2-17釧路(1900)8.610.7
釧路市興津2-2-12釧路(4800)2.93.6
釧路市桜ケ岡2-5-9釧路(6000)3.34.1
釧路市桜ケ岡6-22-12釧路(6500)33.8
釧路市治水町4-27釧路(2900)6.37.9
釧路市若草町9-12釧路(1700)6.27.7
釧路市春採2-13-25釧路(4000)2.53.1
釧路市春採7-15-17釧路(3800)8.110.1
釧路市昭和中央4-4-15新富士(2700)6.68.3
釧路市昭和中央4-9-17新富士(2400)11.214
釧路市昭和町3-14-15新富士(2400)56.2
釧路市昭和南6-40-5新富士(3300)67.5
釧路市昭和北1-14-16新富士(3300)4.25.2
釧路市城山1-5-2釧路(1700)7.29
釧路市新栄町13-13釧路(2000)7.99.9
釧路市新橋大通6-1-6釧路(2600)10.513.1
釧路市新川町11-7釧路(2500)7.59.4
釧路市星が浦大通1-4-35新富士(3000)810
釧路市星が浦南1-1-17新富士(2100)1.82.3
釧路市星が浦北5丁目2番2外新大楽毛(1200)1.31.6
釧路市大楽毛西1-9-21大楽毛(1000)1.82.3
釧路市中園町18-2釧路(3200)6.88.5
釧路市中島町13-23釧路(2100)6.37.9
釧路市中鶴野17-5新大楽毛(4600)1.82.2
釧路市仲浜町1-16釧路(1000)3.84.8
釧路市鳥取大通5-12-4新富士(1800)5.16.4
釧路市鳥取南4-1-10新富士(650)3.44.3
釧路市鳥取北3-5-16新富士(2000)56.2
釧路市鳥取北9-15-5新富士(3700)4.35.4
釧路市南大通3-1-9釧路(1800)6.88.5
釧路市入江町10-20釧路(2400)7.79.6
釧路市入舟6-2-4釧路(1900)4.45.5
釧路市白樺台2-10-16釧路(8000)1.11.4
釧路市美原3-2-5釧路(5800)5.77.1
釧路市富士見3-10-8釧路(2100)4.86
釧路市武佐3-25-2武佐(1500)3.84.7
釧路市武佐4-7-17武佐(400)4.45.5
釧路市文苑4-14-20釧路(5100)6.78.4
釧路市米町2-1-22釧路(2700)3.64.5
釧路市豊川町17-16釧路(3700)9.411.8
釧路市北大通13丁目2番16外釧路(0)14.217.7
釧路市北大通3丁目7番2釧路(830)14.217.7
釧路市緑ケ岡2-35-4東釧路(680)4.35.4
釧路市緑ケ岡5-16-11釧路(3400)4.45.5
釧路市浪花町13丁目2番5釧路(600)8.610.8
釧路市鶴ケ岱3-2-28釧路(2700)6.68.2
釧路市鶴野東3-1-18新富士(4500)2.93.6
釧路市鶴野東5-19-22新富士(3500)6.27.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 釧路市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?釧路市の公示地価と実際の取引

例えば、釧路市の「芦野(あしの)」という、釧路公立大の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:7.5〜13万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【釧路市芦野の公示地価】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から4,900mの距離、徒歩約61分(1分=80m)
  • 27,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【釧路市芦野の土地取引(令和元年〜2年)】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から徒歩30〜60分のところで、7.5〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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