釧路市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

釧路市 北海道

この記事では、釧路市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、釧路市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

釧路市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
釧路市昭和中央4-4-15新富士(2700)6.98.62.0%
釧路市文苑4-14-20釧路(5100)78.71.9%
釧路市入江町10-20釧路(2400)7.89.71.7%
釧路市昭和南6-40-5新富士(3300)6.27.81.7%
釧路市昭和北1-14-16新富士(3300)4.25.31.3%
釧路市鳥取北3-5-16新富士(2000)56.21.1%
釧路市愛国西2-14-5釧路(3900)6.27.70.9%
釧路市若草町9-12釧路(1700)6.27.80.9%
釧路市治水町4-27釧路(2900)6.480.8%
釧路市中園町18-2釧路(3200)6.98.60.8%
釧路市鳥取北9-15-5新富士(3700)4.35.40.6%
釧路市愛国東3-13-13釧路(3800)4.96.10.5%
釧路市美原3-2-5釧路(5800)5.77.10.5%
釧路市浪花町13丁目2番5釧路(600)8.610.80.0%
釧路市豊川町17-16釧路(3700)9.411.80.0%
釧路市昭和町3-14-15新富士(2400)56.20.0%
釧路市新川町11-7釧路(2500)7.59.40.0%
釧路市中島町13番24釧路(2100)6.37.90.0%
釧路市緑ケ岡2-35-4東釧路(680)4.35.40.0%
釧路市武佐3-25-2武佐(1500)3.84.70.0%
釧路市鶴ケ岱3-2-28釧路(2700)6.68.20.0%
釧路市緑ケ岡5-16-11釧路(3400)4.45.50.0%
釧路市富士見3-10-8釧路(2100)4.860.0%
釧路市鳥取大通5-12-4新富士(1800)5.16.40.0%
釧路市鶴野東3-1-18新富士(4500)2.93.60.0%
釧路市武佐4-7-17武佐(400)4.45.50.0%
釧路市北大通3丁目7番2釧路(830)14.217.70.0%
釧路市新栄町13-13釧路(2000)7.99.90.0%
釧路市鶴野東5-19-22新富士(3500)6.27.80.0%
釧路市星が浦南1-1-17新富士(2100)1.82.30.0%
釧路市南大通3-1-9釧路(1800)6.88.50.0%
釧路市星が浦北5丁目2番2外新大楽毛(1200)1.21.50.0%
釧路市城山1-5-2釧路(1700)7.18.90.0%
釧路市北大通13丁目2番16外釧路(0)1417.50.0%
釧路市白樺台2-10-16釧路(8000)1.11.40.0%
釧路市共栄大通4-2-17釧路(1900)8.610.70.0%
釧路市春採7-15-17釧路(3800)8.110.10.0%
釧路市鳥取南4-1-10新富士(650)3.44.20.0%
釧路市昭和中央4-9-17新富士(2400)10.813.5-0.5%
釧路市新橋大通6-1-6釧路(2600)10.413-0.5%
釧路市入舟6-2-4釧路(1900)4.35.4-0.6%
釧路市星が浦大通1-4-35新富士(3000)7.89.8-0.7%
釧路市仲浜町1-16釧路(1000)3.84.7-0.7%
釧路市米町2-1-22釧路(2700)3.54.4-0.7%
釧路市桜ケ岡2-5-9釧路(6000)3.24-0.8%
釧路市栄町6丁目4番1釧路(900)11.814.8-0.9%
釧路市興津2-2-12釧路(4800)2.93.6-0.9%
釧路市大楽毛西1-9-21大楽毛(1000)1.82.2-1.4%
釧路市中鶴野17-5新大楽毛(4600)1.82.2-1.5%
釧路市桜ケ岡6-22-12釧路(6500)33.7-1.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、釧路市の「芦野(あしの)」という、釧路公立大の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:7.5〜13万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【釧路市芦野の公示地価】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から4,900mの距離、徒歩約61分(1分=80m)
  • 27,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【釧路市芦野の土地取引(令和元年〜2年)】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から徒歩30〜60分のところで、7.5〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

釧路市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
釧路市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で17,900円/㎡(前年比+0.2%)、商業地で35,200円/㎡(-0.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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