この記事では、桑名市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、桑名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
桑名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 桑名市外堀８１番３ | 桑名（1600） | 18.2 | 22.8 |
| 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 播磨（1400） | 17 | 21.2 |
| 桑名市三之丸４２番 | 桑名（1400） | 17.7 | 22.1 |
| 桑名市汐見町２丁目１２番 | 桑名（1300） | 22.6 | 28.2 |
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 桑名（6100） | 16.7 | 20.9 |
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 桑名（4200） | 17.6 | 22 |
| 桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 星川（1800） | 17.7 | 22.1 |
| 桑名市清水町３６番 | 桑名（1100） | 17.2 | 21.5 |
| 桑名市西正和台３丁目８番２０ | 星川（2500） | 11 | 13.7 |
| 桑名市川口町１４番 | 桑名（1300） | 19.2 | 24 |
| 桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 多度（600） | 11.3 | 14.1 |
| 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 多度（200） | 7 | 8.7 |
| 桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 多度（1400） | 8.2 | 10.2 |
| 桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 | 多度（3000） | 3.3 | 4.1 |
| 桑名市大山田６丁目７番７９ | 桑名（6500） | 15 | 18.7 |
| 桑名市大字安永字三区割３７６番 | 益生（1300） | 12.8 | 16 |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 益生（1300） | 8.6 | 10.7 |
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 益生（1400） | 17.3 | 21.6 |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 益生（2300） | 11.8 | 14.8 |
| 桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 下深谷（1600） | 0.9 | 1.1 |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 蓮花寺（2100） | 5.7 | 7.1 |
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 蓮花寺（1500） | 7.9 | 9.9 |
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 桑名（1200） | 18.2 | 22.8 |
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 益生（1300） | 14.9 | 18.6 |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 益生（2400） | 14.9 | 18.6 |
| 桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 | 下野代（1000） | 4.3 | 5.4 |
| 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 星川（290） | 19.1 | 23.9 |
| 桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ | 播磨（1100） | 6.6 | 8.3 |
| 桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７ | 穴太（1000） | 12.1 | 15.1 |
| 桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 益生（1100） | 14.7 | 18.4 |
| 桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 | 伊勢朝日（1600） | 5.4 | 6.7 |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 桑名（380） | 22.1 | 27.6 |
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 桑名（1200） | 23.2 | 29 |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 播磨（600） | 14.6 | 18.2 |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 播磨（380） | 14.7 | 18.4 |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 桑名（680） | 19.4 | 24.2 |
| 桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 蓮花寺（150） | 11.7 | 14.6 |
| 桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 桑名（3900） | 14.9 | 18.6 |
| 桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外 | 蓮花寺（1400） | 3.8 | 4.8 |
| 桑名市中山町８７番外 | 星川（800） | 13.9 | 17.4 |
| 桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外 | 近鉄長島（2600） | 4.5 | 5.6 |
| 桑名市長島町出口字宮東１９９番５ | 近鉄長島（570） | 9.9 | 12.4 |
| 桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 近鉄長島（1000） | 11.5 | 14.4 |
| 桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３ | 近鉄長島（3700） | 8.6 | 10.8 |
| 桑名市筒尾３丁目７番４ | 桑名（5100） | 15.2 | 19 |
| 桑名市馬道１丁目５７番 | 益生（230） | 22.2 | 27.7 |
| 桑名市八間通４番１０外 | 桑名（680） | 25.2 | 31.5 |
| 桑名市末広町５８番外 | 桑名（400） | 38.8 | 48.5 |
| 桑名市矢田磧９７番 | 桑名（1500） | 20.6 | 25.8 |
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 桑名（6400） | 15 | 18.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？桑名市の公示地価と実際の取引
例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。
この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：25〜29万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約１.２倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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