この記事では、桑名市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、桑名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
桑名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 桑名（1200） | 24 | 30 | 2.5% |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 桑名（380） | 22.6 | 28.3 | 2.0% |
| 桑名市汐見町２丁目１２番 | 桑名（1300） | 23.2 | 29 | 1.9% |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 桑名（680） | 19.8 | 24.8 | 1.8% |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 蓮花寺（2100） | 5.8 | 7.2 | 1.4% |
| 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 播磨（1400） | 17.2 | 21.5 | 0.9% |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 益生（1300） | 8.6 | 10.8 | 0.9% |
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 桑名（4200） | 17.8 | 22.2 | 0.7% |
| 桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外 | 蓮花寺（1400） | 3.9 | 4.9 | 0.7% |
| 桑名市末広町５８番外 | 桑名（400） | 39 | 48.8 | 0.7% |
| 桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 星川（1800） | 17.8 | 22.3 | 0.6% |
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 桑名（1200） | 18.4 | 23 | 0.6% |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 播磨（380） | 14.8 | 18.5 | 0.5% |
| 桑名市大山田６丁目７番７９ | 桑名（6500） | 15 | 18.8 | 0.5% |
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 桑名（6400） | 15.2 | 19 | 0.5% |
| 桑名市矢田磧９７番 | 桑名（1500） | 20.7 | 25.9 | 0.5% |
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 桑名（6100） | 16.8 | 21 | 0.5% |
| 桑名市外堀８１番３ | 桑名（1600） | 18.3 | 22.9 | 0.4% |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 播磨（600） | 14.6 | 18.2 | 0.4% |
| 桑名市馬道１丁目５７番 | 益生（230） | 22.2 | 27.7 | 0.4% |
| 桑名市筒尾３丁目７番４ | 桑名（5100） | 15.2 | 19 | 0.3% |
| 桑名市清水町３６番 | 桑名（1100） | 17.3 | 21.6 | 0.3% |
| 桑名市三之丸４２番 | 桑名（1400） | 17.8 | 22.2 | 0.3% |
| 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 星川（290） | 19.2 | 24 | 0.3% |
| 桑名市西正和台３丁目８番２０ | 星川（2500） | 11 | 13.7 | 0.2% |
| 桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 蓮花寺（150） | 11.7 | 14.6 | 0.2% |
| 桑名市八間通４番１０外 | 桑名（680） | 25.1 | 31.4 | 0.2% |
| 桑名市中山町８７番外 | 星川（800） | 13.9 | 17.4 | 0.2% |
| 桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 益生（1100） | 14.8 | 18.5 | 0.2% |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 益生（2400） | 14.9 | 18.6 | 0.2% |
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 益生（1300） | 14.9 | 18.6 | 0.2% |
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 益生（1400） | 17.3 | 21.6 | 0.2% |
| 桑名市川口町１４番 | 桑名（1300） | 19.1 | 23.9 | 0.0% |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 益生（2300） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７ | 穴太（1000） | 12 | 15 | 0.0% |
| 桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 桑名（3900） | 14.8 | 18.5 | 0.0% |
| 桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ | 播磨（1100） | 6.6 | 8.2 | -0.4% |
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 蓮花寺（1500） | 7.8 | 9.7 | -0.7% |
| 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 多度（200） | 6.8 | 8.5 | -0.8% |
| 桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 多度（600） | 11 | 13.8 | -0.9% |
| 桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 多度（1400） | 8 | 10 | -1.0% |
| 桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 | 伊勢朝日（1600） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 | 下野代（1000） | 4.2 | 5.2 | -1.2% |
| 桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３ | 近鉄長島（3700） | 8.2 | 10.3 | -1.6% |
| 桑名市長島町出口字宮東１９９番５ | 近鉄長島（570） | 9.5 | 11.9 | -1.6% |
| 桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 | 多度（3000） | 3.2 | 4 | -1.6% |
| 桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 近鉄長島（1000） | 11 | 13.8 | -1.7% |
| 桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外 | 近鉄長島（2600） | 4.3 | 5.4 | -1.8% |
| 桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 下深谷（1600） | 0.9 | 1.1 | -1.8% |
| 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 桑名（1000） | 24.3 | 30.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。
この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：25〜29万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約１.２倍の価格差があります。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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