この記事では、桑名市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、桑名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
桑名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
桑名市外堀81番3 | 桑名(1600) | 18.2 | 22.8 |
桑名市高塚町6丁目44番1 | 播磨(1400) | 17 | 21.2 |
桑名市三之丸42番 | 桑名(1400) | 17.7 | 22.1 |
桑名市汐見町2丁目12番 | 桑名(1300) | 22.6 | 28.2 |
桑名市松ノ木3丁目11番6 | 桑名(6100) | 16.7 | 20.9 |
桑名市新西方4丁目28番 | 桑名(4200) | 17.6 | 22 |
桑名市星見ケ丘2丁目1122番 | 星川(1800) | 17.7 | 22.1 |
桑名市清水町36番 | 桑名(1100) | 17.2 | 21.5 |
桑名市西正和台3丁目8番20 | 星川(2500) | 11 | 13.7 |
桑名市川口町14番 | 桑名(1300) | 19.2 | 24 |
桑名市多度町戸津字尾津森508番46 | 多度(600) | 11.3 | 14.1 |
桑名市多度町小山字尾津崎1922番8 | 多度(200) | 7 | 8.7 |
桑名市多度町多度字梅塚993番2 | 多度(1400) | 8.2 | 10.2 |
桑名市多度町北猪飼字野添641番 | 多度(3000) | 3.3 | 4.1 |
桑名市大山田6丁目7番79 | 桑名(6500) | 15 | 18.7 |
桑名市大字安永字三区割376番 | 益生(1300) | 12.8 | 16 |
桑名市大字安永字四区割755番2外 | 益生(1300) | 8.6 | 10.7 |
桑名市大字安永字七区割1056番1外 | 益生(1400) | 17.3 | 21.6 |
桑名市大字安永字十区割1614番4 | 益生(2300) | 11.8 | 14.8 |
桑名市大字下深谷部字馬之頭2979番9 | 下深谷(1600) | 0.9 | 1.1 |
桑名市大字桑部字松ケ下1048番1外 | 蓮花寺(2100) | 5.7 | 7.1 |
桑名市大字桑部字中貝戸468番 | 蓮花寺(1500) | 7.9 | 9.9 |
桑名市大字桑名字葭山647番39 | 桑名(1200) | 18.2 | 22.8 |
桑名市大字江場字江場屋敷209番 | 益生(1300) | 14.9 | 18.6 |
桑名市大字江場字中野722番1外 | 益生(2400) | 14.9 | 18.6 |
桑名市大字上深谷部字壱町田804番 | 下野代(1000) | 4.3 | 5.4 |
桑名市大字星川字十二850番3 | 星川(290) | 19.1 | 23.9 |
桑名市大字西汰上字中縄141番2 | 播磨(1100) | 6.6 | 8.3 |
桑名市大字大仲新田字山神前498番27 | 穴太(1000) | 12.1 | 15.1 |
桑名市大字大福字宮東301番4 | 益生(1100) | 14.7 | 18.4 |
桑名市大字東金井字古屋敷245番1外 | 伊勢朝日(1600) | 5.4 | 6.7 |
桑名市大字東方字打上田251番2外 | 桑名(380) | 22.1 | 27.6 |
桑名市大字東方字徳成1601番30 | 桑名(1200) | 23.2 | 29 |
桑名市大字東方字播磨前2339番3 | 播磨(600) | 14.6 | 18.2 |
桑名市大字東方字尾弓田963番4外 | 播磨(380) | 14.7 | 18.4 |
桑名市大字東方字尾畑1952番12 | 桑名(680) | 19.4 | 24.2 |
桑名市大字蓮花寺字宇賀259番 | 蓮花寺(150) | 11.7 | 14.6 |
桑名市大字蓮花寺字西広644番69 | 桑名(3900) | 14.9 | 18.6 |
桑名市大字蓮花寺字草原谷1312番外 | 蓮花寺(1400) | 3.8 | 4.8 |
桑名市中山町87番外 | 星川(800) | 13.9 | 17.4 |
桑名市長島町鎌ケ地字畑割38番1外 | 近鉄長島(2600) | 4.5 | 5.6 |
桑名市長島町出口字宮東199番5 | 近鉄長島(570) | 9.9 | 12.4 |
桑名市長島町又木字熊沢85番30 | 近鉄長島(1000) | 11.5 | 14.4 |
桑名市長島町葭ケ須字ろの割714番23 | 近鉄長島(3700) | 8.6 | 10.8 |
桑名市筒尾3丁目7番4 | 桑名(5100) | 15.2 | 19 |
桑名市馬道1丁目57番 | 益生(230) | 22.2 | 27.7 |
桑名市八間通4番10外 | 桑名(680) | 25.2 | 31.5 |
桑名市末広町58番外 | 桑名(400) | 38.8 | 48.5 |
桑名市矢田磧97番 | 桑名(1500) | 20.6 | 25.8 |
桑名市陽だまりの丘2丁目301番69 | 桑名(6400) | 15 | 18.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?桑名市の公示地価と実際の取引
例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。
この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:25〜29万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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