桑名市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

桑名市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

桑名市三重県

この記事では、桑名市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、桑名市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

桑名市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
桑名市外堀81番3桑名(1600)18.222.8
桑名市高塚町6丁目44番1播磨(1400)1721.2
桑名市三之丸42番桑名(1400)17.722.1
桑名市汐見町2丁目12番桑名(1300)22.628.2
桑名市松ノ木3丁目11番6桑名(6100)16.720.9
桑名市新西方4丁目28番桑名(4200)17.622
桑名市星見ケ丘2丁目1122番星川(1800)17.722.1
桑名市清水町36番桑名(1100)17.221.5
桑名市西正和台3丁目8番20星川(2500)1113.7
桑名市川口町14番桑名(1300)19.224
桑名市多度町戸津字尾津森508番46多度(600)11.314.1
桑名市多度町小山字尾津崎1922番8多度(200)78.7
桑名市多度町多度字梅塚993番2多度(1400)8.210.2
桑名市多度町北猪飼字野添641番多度(3000)3.34.1
桑名市大山田6丁目7番79桑名(6500)1518.7
桑名市大字安永字三区割376番益生(1300)12.816
桑名市大字安永字四区割755番2外益生(1300)8.610.7
桑名市大字安永字七区割1056番1外益生(1400)17.321.6
桑名市大字安永字十区割1614番4益生(2300)11.814.8
桑名市大字下深谷部字馬之頭2979番9下深谷(1600)0.91.1
桑名市大字桑部字松ケ下1048番1外蓮花寺(2100)5.77.1
桑名市大字桑部字中貝戸468番蓮花寺(1500)7.99.9
桑名市大字桑名字葭山647番39桑名(1200)18.222.8
桑名市大字江場字江場屋敷209番益生(1300)14.918.6
桑名市大字江場字中野722番1外益生(2400)14.918.6
桑名市大字上深谷部字壱町田804番下野代(1000)4.35.4
桑名市大字星川字十二850番3星川(290)19.123.9
桑名市大字西汰上字中縄141番2播磨(1100)6.68.3
桑名市大字大仲新田字山神前498番27穴太(1000)12.115.1
桑名市大字大福字宮東301番4益生(1100)14.718.4
桑名市大字東金井字古屋敷245番1外伊勢朝日(1600)5.46.7
桑名市大字東方字打上田251番2外桑名(380)22.127.6
桑名市大字東方字徳成1601番30桑名(1200)23.229
桑名市大字東方字播磨前2339番3播磨(600)14.618.2
桑名市大字東方字尾弓田963番4外播磨(380)14.718.4
桑名市大字東方字尾畑1952番12桑名(680)19.424.2
桑名市大字蓮花寺字宇賀259番蓮花寺(150)11.714.6
桑名市大字蓮花寺字西広644番69桑名(3900)14.918.6
桑名市大字蓮花寺字草原谷1312番外蓮花寺(1400)3.84.8
桑名市中山町87番外星川(800)13.917.4
桑名市長島町鎌ケ地字畑割38番1外近鉄長島(2600)4.55.6
桑名市長島町出口字宮東199番5近鉄長島(570)9.912.4
桑名市長島町又木字熊沢85番30近鉄長島(1000)11.514.4
桑名市長島町葭ケ須字ろの割714番23近鉄長島(3700)8.610.8
桑名市筒尾3丁目7番4桑名(5100)15.219
桑名市馬道1丁目57番益生(230)22.227.7
桑名市八間通4番10外桑名(680)25.231.5
桑名市末広町58番外桑名(400)38.848.5
桑名市矢田磧97番桑名(1500)20.625.8
桑名市陽だまりの丘2丁目301番69桑名(6400)1518.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 桑名市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?桑名市の公示地価と実際の取引

例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。

 

この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:25〜29万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。

 

【桑名市大字桑名の公示地価】

桑名市大字桑名の公示地価

  • 桑名駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 68,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【桑名市大字桑名の土地取引(過去2年間)】

桑名市大字桑名の土地取引

  • 桑名駅から徒歩14〜16分のエリアで、25〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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