この記事では、京都市伏見区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、京都市伏見区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市伏見区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
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京都市伏見区(伏見西部第3-32街区-宮ノ後41外) | 中書島(1400) | 27.2 | 34 |
京都市伏見区(伏見西部第3-49-29外) | 中書島(2800) | 23.4 | 29.2 |
京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1 | 中書島(2600) | 27 | 33.7 |
京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番 | 丹波橋(2200) | 35.4 | 44.2 |
京都市伏見区久我森ノ宮町14番73 | 中書島(4200) | 28.2 | 35.3 |
京都市伏見区久我石原町6番14外 | 竹田(3800) | 22.2 | 27.7 |
京都市伏見区久我本町4番45 | 竹田(3500) | 26 | 32.5 |
京都市伏見区銀座町4丁目288番1 | 丹波橋(300) | 68.1 | 85.1 |
京都市伏見区向島上林町9番15 | 向島(1200) | 27.8 | 34.7 |
京都市伏見区向島中島町21番22外 | 観月橋(600) | 31.1 | 38.9 |
京都市伏見区小栗栖森本町20番37 | 石田(660) | 35.1 | 43.9 |
京都市伏見区深草稲荷御前町89番 | 稲荷(50) | 128.1 | 160.1 |
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74 | 伏見(130) | 58.1 | 72.6 |
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 | 龍谷大前深草(800) | 44.9 | 56.1 |
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 | 藤森(550) | 58.1 | 72.6 |
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14 | 藤森(850) | 48.3 | 60.4 |
京都市伏見区深草川久保町8番15 | 龍谷大前深草(600) | 45.1 | 56.4 |
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2 | JR藤森(1200) | 25.5 | 31.9 |
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28 | JR藤森(550) | 41.7 | 52.1 |
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25 | JR藤森(700) | 31.7 | 39.6 |
京都市伏見区深草谷口町70番5 | 藤森(1500) | 24.8 | 31 |
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 | 藤森(200) | 52 | 65 |
京都市伏見区深草野手町37番4外 | 龍谷大前深草(340) | 42.5 | 53.1 |
京都市伏見区醍醐勝口町3番117 | 醍醐(1500) | 30.1 | 37.6 |
京都市伏見区醍醐新開3番21 | 石田(500) | 39 | 48.8 |
京都市伏見区醍醐大高町4番13 | 小野(1000) | 33.8 | 42.2 |
京都市伏見区醍醐落保町64番 | 醍醐(830) | 31.7 | 39.6 |
京都市伏見区竹田浄菩提院町268番 | 竹田(730) | 41.7 | 52.1 |
京都市伏見区中島堀端町54番 | 竹田(1600) | 36.2 | 45.2 |
京都市伏見区東大手町750番外 | 伏見桃山(140) | 139.4 | 174.2 |
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1 | 近鉄丹波橋(600) | 73.4 | 91.7 |
京都市伏見区桃山紅雪町109番 | 桃山南口(1200) | 29.8 | 37.3 |
京都市伏見区桃山町西尾10番1 | 地下鉄六地蔵(350) | 70 | 87.5 |
京都市伏見区桃山町泰長老31番29 | 桃山(350) | 51.2 | 64 |
京都市伏見区桃山町大島25番111 | 桃山南口(600) | 48.1 | 60.1 |
京都市伏見区桃山町島津58番20 | 近鉄丹波橋(720) | 71 | 88.8 |
京都市伏見区桃山町和泉23番3 | 桃山南口(270) | 44.1 | 55.1 |
京都市伏見区桃山町和泉2番25 | 桃山南口(550) | 38.6 | 48.2 |
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 | 近鉄丹波橋(570) | 69.7 | 87.1 |
京都市伏見区桃山与五郎町1番96 | 桃山南口(600) | 44.1 | 55.1 |
京都市伏見区南寝小屋町69番 | 丹波橋(1900) | 42.5 | 53.1 |
京都市伏見区日野岡西町4番86 | 石田(1500) | 26.2 | 32.8 |
京都市伏見区納所町586番10外 | 淀(700) | 30.1 | 37.6 |
京都市伏見区納所和泉屋7番 | 淀(1100) | 26 | 32.5 |
京都市伏見区表町590番1外 | 中書島(260) | 53.6 | 67 |
京都市伏見区豊後橋町74番 | 観月橋(80) | 44.3 | 55.4 |
京都市伏見区毛利町89番 | 伏見(1400) | 66.2 | 82.8 |
京都市伏見区問屋町752番外 | 伏見桃山(1100) | 38.8 | 48.5 |
京都市伏見区淀下津町189番8 | 淀(900) | 29 | 36.3 |
京都市伏見区淀新町610番4 | 淀(500) | 32.2 | 40.3 |
京都市伏見区両替町11丁目255番外 | 丹波橋(160) | 70 | 87.5 |
京都市伏見区羽束師志水町165番149 | 長岡京(2800) | 27.4 | 34.3 |
京都市伏見区羽束師菱川町189番5外 | 長岡京(1900) | 32.2 | 40.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 京都市伏見区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?京都市伏見区の公示地価と実際の取引
例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町(ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう)」という地区があります。
JR藤森駅から南側にある住宅地です。
この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:41万円/坪
- 実際の取引価格:22〜64万円/坪
と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。
【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引(過去2年間)】
- 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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