京都市伏見区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市伏見区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市伏見区京都府

この記事では、京都市伏見区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市伏見区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市伏見区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市伏見区(伏見西部第3-32街区-宮ノ後41外)中書島(1400)27.234
京都市伏見区(伏見西部第3-49-29外)中書島(2800)23.429.2
京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1中書島(2600)2733.7
京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番丹波橋(2200)35.444.2
京都市伏見区久我森ノ宮町14番73中書島(4200)28.235.3
京都市伏見区久我石原町6番14外竹田(3800)22.227.7
京都市伏見区久我本町4番45竹田(3500)2632.5
京都市伏見区銀座町4丁目288番1丹波橋(300)68.185.1
京都市伏見区向島上林町9番15向島(1200)27.834.7
京都市伏見区向島中島町21番22外観月橋(600)31.138.9
京都市伏見区小栗栖森本町20番37石田(660)35.143.9
京都市伏見区深草稲荷御前町89番稲荷(50)128.1160.1
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74伏見(130)58.172.6
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番龍谷大前深草(800)44.956.1
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番藤森(550)58.172.6
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14藤森(850)48.360.4
京都市伏見区深草川久保町8番15龍谷大前深草(600)45.156.4
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2JR藤森(1200)25.531.9
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28JR藤森(550)41.752.1
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25JR藤森(700)31.739.6
京都市伏見区深草谷口町70番5藤森(1500)24.831
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番藤森(200)5265
京都市伏見区深草野手町37番4外龍谷大前深草(340)42.553.1
京都市伏見区醍醐勝口町3番117醍醐(1500)30.137.6
京都市伏見区醍醐新開3番21石田(500)3948.8
京都市伏見区醍醐大高町4番13小野(1000)33.842.2
京都市伏見区醍醐落保町64番醍醐(830)31.739.6
京都市伏見区竹田浄菩提院町268番竹田(730)41.752.1
京都市伏見区中島堀端町54番竹田(1600)36.245.2
京都市伏見区東大手町750番外伏見桃山(140)139.4174.2
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1近鉄丹波橋(600)73.491.7
京都市伏見区桃山紅雪町109番桃山南口(1200)29.837.3
京都市伏見区桃山町西尾10番1地下鉄六地蔵(350)7087.5
京都市伏見区桃山町泰長老31番29桃山(350)51.264
京都市伏見区桃山町大島25番111桃山南口(600)48.160.1
京都市伏見区桃山町島津58番20近鉄丹波橋(720)7188.8
京都市伏見区桃山町和泉23番3桃山南口(270)44.155.1
京都市伏見区桃山町和泉2番25桃山南口(550)38.648.2
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56近鉄丹波橋(570)69.787.1
京都市伏見区桃山与五郎町1番96桃山南口(600)44.155.1
京都市伏見区南寝小屋町69番丹波橋(1900)42.553.1
京都市伏見区日野岡西町4番86石田(1500)26.232.8
京都市伏見区納所町586番10外淀(700)30.137.6
京都市伏見区納所和泉屋7番淀(1100)2632.5
京都市伏見区表町590番1外中書島(260)53.667
京都市伏見区豊後橋町74番観月橋(80)44.355.4
京都市伏見区毛利町89番伏見(1400)66.282.8
京都市伏見区問屋町752番外伏見桃山(1100)38.848.5
京都市伏見区淀下津町189番8淀(900)2936.3
京都市伏見区淀新町610番4淀(500)32.240.3
京都市伏見区両替町11丁目255番外丹波橋(160)7087.5
京都市伏見区羽束師志水町165番149長岡京(2800)27.434.3
京都市伏見区羽束師菱川町189番5外長岡京(1900)32.240.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市伏見区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市伏見区の公示地価と実際の取引

例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町(ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう)」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

 

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜64万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の公示地価】

京都市伏見区の公示地価

  • 藤森駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引(過去2年間)】

京都市伏見区の土地取引

  • 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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