この記事では、京都市伏見区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市伏見区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市伏見区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京都市伏見区（伏見西部第３－３２街区－宮ノ後４１外） | 中書島（1400） | 27.2 | 34 |
| 京都市伏見区（伏見西部第３－４９－２９外） | 中書島（2800） | 23.4 | 29.2 |
| 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１ | 中書島（2600） | 27 | 33.7 |
| 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 丹波橋（2200） | 35.4 | 44.2 |
| 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３ | 中書島（4200） | 28.2 | 35.3 |
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 竹田（3800） | 22.2 | 27.7 |
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 竹田（3500） | 26 | 32.5 |
| 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 丹波橋（300） | 68.1 | 85.1 |
| 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 向島（1200） | 27.8 | 34.7 |
| 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 観月橋（600） | 31.1 | 38.9 |
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 石田（660） | 35.1 | 43.9 |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 稲荷（50） | 128.1 | 160.1 |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 伏見（130） | 58.1 | 72.6 |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 龍谷大前深草（800） | 44.9 | 56.1 |
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 藤森（550） | 58.1 | 72.6 |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 藤森（850） | 48.3 | 60.4 |
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 龍谷大前深草（600） | 45.1 | 56.4 |
| 京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２ | ＪＲ藤森（1200） | 25.5 | 31.9 |
| 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | ＪＲ藤森（550） | 41.7 | 52.1 |
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | ＪＲ藤森（700） | 31.7 | 39.6 |
| 京都市伏見区深草谷口町７０番５ | 藤森（1500） | 24.8 | 31 |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 藤森（200） | 52 | 65 |
| 京都市伏見区深草野手町３７番４外 | 龍谷大前深草（340） | 42.5 | 53.1 |
| 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７ | 醍醐（1500） | 30.1 | 37.6 |
| 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 石田（500） | 39 | 48.8 |
| 京都市伏見区醍醐大高町４番１３ | 小野（1000） | 33.8 | 42.2 |
| 京都市伏見区醍醐落保町６４番 | 醍醐（830） | 31.7 | 39.6 |
| 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番 | 竹田（730） | 41.7 | 52.1 |
| 京都市伏見区中島堀端町５４番 | 竹田（1600） | 36.2 | 45.2 |
| 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 伏見桃山（140） | 139.4 | 174.2 |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 近鉄丹波橋（600） | 73.4 | 91.7 |
| 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番 | 桃山南口（1200） | 29.8 | 37.3 |
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 地下鉄六地蔵（350） | 70 | 87.5 |
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 桃山（350） | 51.2 | 64 |
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 桃山南口（600） | 48.1 | 60.1 |
| 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 近鉄丹波橋（720） | 71 | 88.8 |
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 桃山南口（270） | 44.1 | 55.1 |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 桃山南口（550） | 38.6 | 48.2 |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 近鉄丹波橋（570） | 69.7 | 87.1 |
| 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 桃山南口（600） | 44.1 | 55.1 |
| 京都市伏見区南寝小屋町６９番 | 丹波橋（1900） | 42.5 | 53.1 |
| 京都市伏見区日野岡西町４番８６ | 石田（1500） | 26.2 | 32.8 |
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 淀（700） | 30.1 | 37.6 |
| 京都市伏見区納所和泉屋７番 | 淀（1100） | 26 | 32.5 |
| 京都市伏見区表町５９０番１外 | 中書島（260） | 53.6 | 67 |
| 京都市伏見区豊後橋町７４番 | 観月橋（80） | 44.3 | 55.4 |
| 京都市伏見区毛利町８９番 | 伏見（1400） | 66.2 | 82.8 |
| 京都市伏見区問屋町７５２番外 | 伏見桃山（1100） | 38.8 | 48.5 |
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 淀（900） | 29 | 36.3 |
| 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 淀（500） | 32.2 | 40.3 |
| 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 丹波橋（160） | 70 | 87.5 |
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 長岡京（2800） | 27.4 | 34.3 |
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 長岡京（1900） | 32.2 | 40.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 京都市伏見区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？京都市伏見区の公示地価と実際の取引
例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町（ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう）」という地区があります。
JR藤森駅から南側にある住宅地です。
この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：41万円／坪
- 実際の取引価格：２２〜６４万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。
【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引（過去２年間）】
- 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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