京都市伏見区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市伏見区 京都府

この記事では、京都市伏見区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市伏見区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市伏見区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市伏見区久我石原町6番14外竹田(3800)24.730.97.5%
京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後41番外中書島(1400)30.137.66.5%
京都市伏見区横大路千両松町146番1外中書島(2800)25.732.16.2%
京都市伏見区南寝小屋町69番丹波橋(1900)46.558.16.0%
京都市伏見区毛利町89番伏見(1400)68.986.14.0%
京都市伏見区銀座町4丁目288番1丹波橋(300)71.389.13.8%
京都市伏見区両替町11丁目255番外丹波橋(160)72.390.43.4%
京都市伏見区羽束師菱川町189番5外長岡京(1900)33.341.63.3%
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1近鉄丹波橋(600)76.395.43.2%
京都市伏見区深草川久保町8番15龍谷大前深草(600)4758.72.9%
京都市伏見区東大手町750番外伏見桃山(140)142177.52.9%
京都市伏見区問屋町752番外伏見桃山(1100)39.849.82.7%
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14藤森(850)50.262.72.7%
京都市伏見区竹田浄菩提院町268番竹田(730)4353.82.5%
京都市伏見区表町590番1外中書島(260)54.968.62.5%
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番龍谷大前深草(800)46.257.82.3%
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番藤森(550)59.474.32.3%
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74伏見(130)59.974.92.3%
京都市伏見区深草稲荷御前町89番稲荷(50)121.4151.82.2%
京都市伏見区桃山町西尾10番1地下鉄六地蔵(350)71.389.11.9%
京都市伏見区桃山町泰長老31番29桃山(350)52651.5%
京都市伏見区納所和泉屋7番淀(1100)26.232.81.5%
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28JR藤森(550)42.252.81.3%
京都市伏見区深草野手町37番4外龍谷大前深草(340)4353.81.2%
京都市伏見区羽束師志水町165番149長岡京(2800)27.834.71.0%
京都市伏見区久我森ノ宮町14番73中書島(4200)28.535.60.9%
京都市伏見区納所町586番10外淀(700)30.4380.9%
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25JR藤森(700)31.739.60.8%
京都市伏見区淀新町610番4淀(500)32.540.60.8%
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56近鉄丹波橋(570)70.287.80.8%
京都市伏見区小栗栖森本町20番37石田(660)35.444.20.8%
京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番丹波橋(2200)35.744.60.7%
京都市伏見区中島堀端町54番竹田(1600)36.445.50.7%
京都市伏見区醍醐新開3番21石田(500)39.449.20.7%
京都市伏見区桃山町和泉23番3桃山南口(270)44.155.10.6%
京都市伏見区桃山町大島25番111桃山南口(600)48.360.40.5%
京都市伏見区桃山町島津58番20近鉄丹波橋(720)71.389.10.4%
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番藤森(200)51.564.40.0%
京都市伏見区桃山与五郎町1番96桃山南口(600)43.854.80.0%
京都市伏見区久我本町4番45竹田(3500)2632.50.0%
京都市伏見区向島上林町9番15向島(1200)27.834.70.0%
京都市伏見区向島中島町21番22外観月橋(600)30.938.60.0%
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2JR藤森(1200)25.431.70.0%
京都市伏見区桃山紅雪町109番桃山南口(1200)29.6370.0%
京都市伏見区豊後橋町74番観月橋(80)44.155.10.0%
京都市伏見区淀下津町189番8淀(900)28.8360.0%
京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1中書島(2600)26.633.30.0%
京都市伏見区日野岡西町4番86石田(1500)26.232.70.0%
京都市伏見区桃山町和泉2番25桃山南口(550)3847.50.0%
京都市伏見区醍醐大高町4番13小野(1000)33.842.20.0%
京都市伏見区深草谷口町70番5藤森(1500)24.430.5-0.8%
京都市伏見区醍醐落保町64番醍醐(830)31.138.9-0.8%
京都市伏見区醍醐勝口町3番117醍醐(1500)29.637-0.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

京都市伏見区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
京都市伏見区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で151,500円/㎡(前年比+0.9%)、商業地で249,200円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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