この記事では、京都市伏見区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市伏見区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市伏見区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 竹田（3800） | 24.7 | 30.9 | 7.5% |
| 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外 | 中書島（1400） | 30.1 | 37.6 | 6.5% |
| 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外 | 中書島（2800） | 25.7 | 32.1 | 6.2% |
| 京都市伏見区南寝小屋町６９番 | 丹波橋（1900） | 46.5 | 58.1 | 6.0% |
| 京都市伏見区毛利町８９番 | 伏見（1400） | 68.9 | 86.1 | 4.0% |
| 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 丹波橋（300） | 71.3 | 89.1 | 3.8% |
| 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 丹波橋（160） | 72.3 | 90.4 | 3.4% |
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 長岡京（1900） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 近鉄丹波橋（600） | 76.3 | 95.4 | 3.2% |
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 龍谷大前深草（600） | 47 | 58.7 | 2.9% |
| 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 伏見桃山（140） | 142 | 177.5 | 2.9% |
| 京都市伏見区問屋町７５２番外 | 伏見桃山（1100） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 藤森（850） | 50.2 | 62.7 | 2.7% |
| 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番 | 竹田（730） | 43 | 53.8 | 2.5% |
| 京都市伏見区表町５９０番１外 | 中書島（260） | 54.9 | 68.6 | 2.5% |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 龍谷大前深草（800） | 46.2 | 57.8 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 藤森（550） | 59.4 | 74.3 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 伏見（130） | 59.9 | 74.9 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 稲荷（50） | 121.4 | 151.8 | 2.2% |
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 地下鉄六地蔵（350） | 71.3 | 89.1 | 1.9% |
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 桃山（350） | 52 | 65 | 1.5% |
| 京都市伏見区納所和泉屋７番 | 淀（1100） | 26.2 | 32.8 | 1.5% |
| 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | ＪＲ藤森（550） | 42.2 | 52.8 | 1.3% |
| 京都市伏見区深草野手町３７番４外 | 龍谷大前深草（340） | 43 | 53.8 | 1.2% |
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 長岡京（2800） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３ | 中書島（4200） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 淀（700） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | ＪＲ藤森（700） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 淀（500） | 32.5 | 40.6 | 0.8% |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 近鉄丹波橋（570） | 70.2 | 87.8 | 0.8% |
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 石田（660） | 35.4 | 44.2 | 0.8% |
| 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 丹波橋（2200） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 京都市伏見区中島堀端町５４番 | 竹田（1600） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 石田（500） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 桃山南口（270） | 44.1 | 55.1 | 0.6% |
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 桃山南口（600） | 48.3 | 60.4 | 0.5% |
| 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 近鉄丹波橋（720） | 71.3 | 89.1 | 0.4% |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 藤森（200） | 51.5 | 64.4 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 桃山南口（600） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 竹田（3500） | 26 | 32.5 | 0.0% |
| 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 向島（1200） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 観月橋（600） | 30.9 | 38.6 | 0.0% |
| 京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２ | ＪＲ藤森（1200） | 25.4 | 31.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番 | 桃山南口（1200） | 29.6 | 37 | 0.0% |
| 京都市伏見区豊後橋町７４番 | 観月橋（80） | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 淀（900） | 28.8 | 36 | 0.0% |
| 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１ | 中書島（2600） | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
| 京都市伏見区日野岡西町４番８６ | 石田（1500） | 26.2 | 32.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 桃山南口（550） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 京都市伏見区醍醐大高町４番１３ | 小野（1000） | 33.8 | 42.2 | 0.0% |
| 京都市伏見区深草谷口町７０番５ | 藤森（1500） | 24.4 | 30.5 | -0.8% |
| 京都市伏見区醍醐落保町６４番 | 醍醐（830） | 31.1 | 38.9 | -0.8% |
| 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７ | 醍醐（1500） | 29.6 | 37 | -0.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
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