京都市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市北区京都府

この記事では、京都市山科区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市北区衣笠高橋町21番3円町(2200)67.484.2
京都市北区衣笠東尊上院町2番北大路(2600)60.775.9
京都市北区紫竹高縄町40番7北大路(950)84.7105.9
京都市北区紫竹上本町34番北大路(1200)81.3101.6
京都市北区紫竹西南町67番52北大路(1400)66.883.5
京都市北区紫野上若草町11番1北大路(1800)64.280.2
京都市北区紫野上門前町75番2北大路(1100)72.991.1
京都市北区紫野石龍町29番7北大路(800)80.2100.3
京都市北区紫野東舟岡町50番北大路(1400)64.780.9
京都市北区紫野南舟岡町12番4鞍馬口(1700)65.882.2
京都市北区小山下花ノ木町23番北大路(330)114.1142.6
京都市北区小山下総町52番8鞍馬口(150)101.1126.4
京都市北区小山西花池町1番9北大路(320)101.4126.7
京都市北区小山東大野町9番北大路(450)98.2122.8
京都市北区小山北上総町43番3外北大路(100)179.8224.7
京都市北区小山北大野町68番14北大路(400)103128.7
京都市北区小山堀池町23番12鞍馬口(500)74.793.4
京都市北区小松原北町19番7円町(1900)65.481.8
京都市北区上賀茂荒草町33番4北山(1200)74.292.7
京都市北区上賀茂石計町64番1北山(600)95.3119.1
京都市北区西賀茂井ノ口町51番2北大路(3600)2936.3
京都市北区西賀茂坊ノ後町28番北大路(2500)50.262.7
京都市北区大宮玄琢北東町3番54北大路(3100)49.662
京都市北区大宮西小野堀町15番北大路(2300)59.774.6
京都市北区大宮南田尻町56番北大路(1700)81.3101.6
京都市北区大宮南箱ノ井町4番18北大路(2500)57.571.9
京都市北区大将軍西町66番円町(850)81.3101.6
京都市北区鷹峯藤林町1番27北大路(2400)44.155.1
京都市北区平野桜木町20番1円町(2200)68.485.5
京都市北区北野紅梅町65番円町(1500)81.3101.6
京都市北区北野上白梅町67番1円町(1200)117.8147.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市山科区の公示地価と実際の取引

例えば、北区に「小山下総町(こやましもふさちょう)」という地区があります。

 

この小山下総町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:130〜160万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【北区小山下総町の公示地価】

京都市北区の公示地価

  • 鞍馬口駅から150mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 370,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =122万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北区小山下総町の土地取引(過去2年間)】

京都市北区の土地取引

  • 鞍馬口駅から徒歩3分のエリアで、130〜160万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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