この記事では、京都市山科区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 円町（2200） | 67.4 | 84.2 |
| 京都市北区衣笠東尊上院町２番 | 北大路（2600） | 60.7 | 75.9 |
| 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 北大路（950） | 84.7 | 105.9 |
| 京都市北区紫竹上本町３４番 | 北大路（1200） | 81.3 | 101.6 |
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 北大路（1400） | 66.8 | 83.5 |
| 京都市北区紫野上若草町１１番１ | 北大路（1800） | 64.2 | 80.2 |
| 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 北大路（1100） | 72.9 | 91.1 |
| 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 北大路（800） | 80.2 | 100.3 |
| 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 北大路（1400） | 64.7 | 80.9 |
| 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 鞍馬口（1700） | 65.8 | 82.2 |
| 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 北大路（330） | 114.1 | 142.6 |
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 鞍馬口（150） | 101.1 | 126.4 |
| 京都市北区小山西花池町１番９ | 北大路（320） | 101.4 | 126.7 |
| 京都市北区小山東大野町９番 | 北大路（450） | 98.2 | 122.8 |
| 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 北大路（100） | 179.8 | 224.7 |
| 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 北大路（400） | 103 | 128.7 |
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 鞍馬口（500） | 74.7 | 93.4 |
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 円町（1900） | 65.4 | 81.8 |
| 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 北山（1200） | 74.2 | 92.7 |
| 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 北山（600） | 95.3 | 119.1 |
| 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２ | 北大路（3600） | 29 | 36.3 |
| 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番 | 北大路（2500） | 50.2 | 62.7 |
| 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４ | 北大路（3100） | 49.6 | 62 |
| 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 北大路（2300） | 59.7 | 74.6 |
| 京都市北区大宮南田尻町５６番 | 北大路（1700） | 81.3 | 101.6 |
| 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８ | 北大路（2500） | 57.5 | 71.9 |
| 京都市北区大将軍西町６６番 | 円町（850） | 81.3 | 101.6 |
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 北大路（2400） | 44.1 | 55.1 |
| 京都市北区平野桜木町２０番１ | 円町（2200） | 68.4 | 85.5 |
| 京都市北区北野紅梅町６５番 | 円町（1500） | 81.3 | 101.6 |
| 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 円町（1200） | 117.8 | 147.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市北区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この８年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.06.11
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