京都市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市南区京都府

この記事では、京都市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市南区(上鳥羽南部-第81-八王-53-2)上鳥羽口(1600)33.341.6
京都市南区吉祥院西浦町133番11西大路(1200)44.655.8
京都市南区吉祥院前河原町21番西大路(950)35.143.9
京都市南区吉祥院嶋高町68番5西大路(2600)35.944.9
京都市南区吉祥院這登中町51番西大路(1600)30.938.6
京都市南区久世上久世町360番桂川(160)81.3101.6
京都市南区久世大藪町28番10外桂川(1100)35.944.9
京都市南区久世築山町378番5外桂川(2500)20.826
京都市南区久世中久世町1丁目121番2桂川(600)48.660.7
京都市南区久世東土川町350番10中書島(5600)21.827.3
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番西大路(1800)35.444.2
京都市南区上鳥羽苗代町31番1外十条(350)3948.8
京都市南区上鳥羽仏現寺町34番近鉄十条(650)38.347.9
京都市南区西九条川原城町7番東寺(210)94117.5
京都市南区西九条東島町29番1外東寺(350)7593.7
京都市南区西九条東比永城町35番東寺(380)63.479.2
京都市南区唐橋赤金町53番2西大路(1200)52.866
京都市南区唐橋羅城門町50番1東寺(1000)79.299
京都市南区東九条上殿田町41番1京都(420)335.3419.1
京都市南区東九条上殿田町52番京都(260)802.61003.2
京都市南区東九条西明田町38番外九条(530)60.775.9
京都市南区東九条北烏丸町36番2九条(220)87.1108.9
京都市南区東九条柳下町40番12十条(450)4151.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市南区の公示地価と実際の取引

例えば、南区に「久世中久世町(くぜなかくぜちょう)」という地区があります。

 

この久世中久世町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:59万円/坪
  • 実際の取引価格:69〜91万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

【南区久世中久世町の公示地価】

京都市南区の公示地価

  • 桂川駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 178,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =59万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【南区久世中久世町の土地取引(過去2年間)】

京都市南区の土地取引

  • 桂川駅から徒歩9〜11分のエリアで、69〜91万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント