京都市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市南区 京都府

この記事では、京都市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市南区上鳥羽苗代町31番1外十条(350)44.355.48.4%
京都市南区上鳥羽仏現寺町34番近鉄十条(650)4353.87.9%
京都市南区久世東土川町350番10中書島(5600)24.630.77.5%
京都市南区久世築山町378番5外桂川(2500)2328.76.4%
京都市南区東九条北烏丸町36番2九条(220)92.4115.56.1%
京都市南区吉祥院這登中町51番西大路(1600)34.142.65.7%
京都市南区東九条上殿田町52番京都(260)834.21042.84.6%
京都市南区吉祥院前河原町21番西大路(830)37.847.24.4%
京都市南区唐橋羅城門町50番1東寺(1000)82.41034.3%
京都市南区西九条東島町29番1外東寺(350)77.496.74.3%
京都市南区東九条上殿田町41番1京都(420)345.8432.34.0%
京都市南区西九条川原城町7番東寺(210)96.9121.14.0%
京都市南区唐橋赤金町53番2西大路(1200)55.469.33.4%
京都市南区東九条西明田町38番外九条(530)64.280.23.4%
京都市南区東九条柳下町40番12十条(450)42.853.53.2%
京都市南区久世大藪町28番10外桂川(1100)3746.22.9%
京都市南区吉祥院西浦町133番11西大路(1200)46.758.42.9%
京都市南区西九条東比永城町35番東寺(380)66.282.82.9%
京都市南区久世中久世町1丁目121番2桂川(600)5163.72.7%
京都市南区久世上久世町360番桂川(160)84.7105.92.6%
京都市南区上鳥羽八王神町364番上鳥羽口(1600)33.541.90.8%
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番西大路(1800)35.744.60.7%
京都市南区吉祥院嶋高町68番5西大路(2600)36.245.20.7%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

京都市南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
京都市南区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で190,500円/㎡(前年比+2.4%)、商業地で965,300円/㎡(+4.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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