京都市左京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市左京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市左京区京都府

この記事では、京都市左京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市左京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市左京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市左京区一乗寺西浦畑町8番4修学院(650)5771.3
京都市左京区一乗寺中ノ田町81番一乗寺(500)59.774.6
京都市左京区永観堂西町18番蹴上(1000)86.6108.2
京都市左京区岡崎円勝寺町91番48東山(500)124.1155.1
京都市左京区岡崎徳成町10番5外東山(700)119.6149.5
京都市左京区下鴨下川原町46番17鞍馬口(900)90.6113.2
京都市左京区下鴨宮河町62番3京阪出町柳(450)104.6130.7
京都市左京区下鴨宮崎町128番40京阪出町柳(830)94.2117.8
京都市左京区下鴨芝本町49番18北大路(1300)100.3125.4
京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外松ヶ崎(850)109.3136.6
京都市左京区下鴨東本町15番5外松ケ崎(1000)117.5146.9
京都市左京区下鴨東本町33番2松ヶ崎(1100)96.1120.1
京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9北山(650)105131.3
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外北山(340)129.1161.4
京都市左京区下鴨蓼倉町61番48京阪出町柳(1300)89.5111.9
京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外神宮丸太町(220)131.4164.3
京都市左京区岩倉三宅町173番9八幡前(350)50.463
京都市左京区岩倉村松町8番20岩倉(1900)27.834.7
京都市左京区岩倉中在地町131番3岩倉(1000)30.638.3
京都市左京区岩倉中町228番114岩倉(550)37.847.2
京都市左京区岩倉東五田町22番2国際会館(230)71.889.8
京都市左京区岩倉南大鷺町48番国際会館(200)7593.7
京都市左京区岩倉南池田町25番国際会館(1000)58.973.6
京都市左京区岩倉幡枝町601番29木野(940)4353.8
京都市左京区吉田下阿達町12番1神宮丸太町(800)79.899.7
京都市左京区吉田泉殿町61番1京阪出町柳(460)71.889.8
京都市左京区吉田中大路町31番6外神宮丸太町(1400)69.486.8
京都市左京区高野泉町1番53一乗寺(480)61.376.6
京都市左京区修学院西沮沢町13番9修学院(1300)43.354.1
京都市左京区松ケ崎桜木町20番2松ヶ崎(950)97.9122.4
京都市左京区松ケ崎正田町3番35松ヶ崎(840)80.6100.7
京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5松ヶ崎(0)117.5146.9
京都市左京区上高野沢淵町11番15三宅八幡(630)36.445.5
京都市左京区浄土寺西田町4番2外京阪出町柳(2000)67.484.2
京都市左京区浄土寺東田町93番4京阪出町柳(2100)7695
京都市左京区聖護院西町21番101神宮丸太町(850)76.896
京都市左京区静市市原町144番20市原(140)20.125.1
京都市左京区静市静原町291番外市原(3800)911.2
京都市左京区大原野村町130番1八瀬比叡山口(6600)911.2
京都市左京区田中古川町7番24茶山(300)56.871
京都市左京区田中春菜町10番外元田中(350)65.481.8
京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3神宮丸太町(400)78.297.7
京都市左京区八瀬秋元町135番28八瀬比叡山口(3100)13.617
京都市左京区北白川久保田町57番13外京阪出町柳(1500)100.6125.7
京都市左京区北白川上終町5番茶山(850)95.6119.5
京都市左京区北白川上池田町9番京阪出町柳(2100)68.185.1
京都市左京区北白川瀬ノ内町9番茶山(700)78.297.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市左京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市左京区の公示地価と実際の取引

例えば、左京区に「岩倉中町(いわくらなかまち)」という地区があります。

 

この岩倉中町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:47万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜64万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

 

【左京区岩倉中町の公示地価】

京都市左京区の公示地価

  • 岩倉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 143,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =47万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【左京区岩倉中町の土地取引(過去2年間)】

京都市左京区の土地取引

  • 岩倉駅から徒歩8〜11分のエリアで、55〜64万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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