この記事では、京都市左京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市左京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市左京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 神宮丸太町（220） | 138.6 | 173.3 | 4.4% |
| 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 京阪出町柳（1500） | 108 | 135 | 3.8% |
| 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 東山（700） | 124.6 | 155.8 | 3.3% |
| 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５ | 松ヶ崎（0） | 121.4 | 151.8 | 2.9% |
| 京都市左京区田中古川町７番２４ | 茶山（300） | 59.1 | 73.9 | 2.8% |
| 京都市左京区下鴨東本町１５番５外 | 松ケ崎（1000） | 123.5 | 154.4 | 2.6% |
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 北大路（1300） | 103 | 128.7 | 2.6% |
| 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番 | 一乗寺（500） | 62.6 | 78.2 | 2.6% |
| 京都市左京区浄土寺東田町９３番４ | 京阪出町柳（2100） | 78.4 | 98 | 2.4% |
| 京都市左京区吉田泉殿町６１番１ | 京阪出町柳（460） | 74.7 | 93.4 | 2.2% |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 東山（500） | 129.4 | 161.7 | 2.1% |
| 京都市左京区聖護院西町２１番１０１ | 神宮丸太町（850） | 78.6 | 98.3 | 2.1% |
| 京都市左京区浄土寺西田町４番２外 | 京阪出町柳（2000） | 69.2 | 86.5 | 1.9% |
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 木野（940） | 43.8 | 54.8 | 1.8% |
| 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４ | 修学院（650） | 58.6 | 73.3 | 1.8% |
| 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３ | 岩倉（1000） | 31.1 | 38.9 | 1.7% |
| 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 松ヶ崎（840） | 81.8 | 102.3 | 1.6% |
| 京都市左京区岩倉中町２２８番１１４ | 岩倉（550） | 38.3 | 47.9 | 1.4% |
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 京阪出町柳（830） | 96.1 | 120.1 | 1.4% |
| 京都市左京区北白川上終町５番 | 茶山（850） | 97.7 | 122.1 | 1.4% |
| 京都市左京区二条通川端東入新先斗町１４０番３ | 神宮丸太町（400） | 80.2 | 100.3 | 1.3% |
| 京都市左京区田中春菜町１０番外 | 元田中（350） | 67 | 83.8 | 1.2% |
| 京都市左京区吉田中大路町３１番６外 | 神宮丸太町（1400） | 70.5 | 88.1 | 1.1% |
| 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９ | 八幡前（350） | 51 | 63.7 | 1.0% |
| 京都市左京区下鴨宮河町６２番３ | 京阪出町柳（450） | 106.2 | 132.7 | 1.0% |
| 京都市左京区岩倉南池田町２５番 | 国際会館（1000） | 59.7 | 74.6 | 0.9% |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 京阪出町柳（1300） | 90.6 | 113.2 | 0.9% |
| 京都市左京区高野泉町１番５３ | 一乗寺（480） | 61.8 | 77.2 | 0.9% |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２ | 松ヶ崎（950） | 98.7 | 123.4 | 0.8% |
| 京都市左京区岩倉東五田町２２番２ | 国際会館（230） | 72.3 | 90.4 | 0.7% |
| 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 国際会館（200） | 75.5 | 94.4 | 0.7% |
| 京都市左京区吉田下阿達町１２番１ | 神宮丸太町（800） | 80.6 | 100.7 | 0.7% |
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 鞍馬口（900） | 91.6 | 114.5 | 0.6% |
| 京都市左京区下鴨東本町３３番２ | 松ヶ崎（1100） | 96.9 | 121.1 | 0.5% |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 北山（650） | 105.6 | 132 | 0.5% |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 松ヶ崎（850） | 109.8 | 137.3 | 0.5% |
| 京都市左京区北白川上池田町９番 | 京阪出町柳（2100） | 68.6 | 85.8 | 0.4% |
| 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 茶山（700） | 79 | 98.7 | 0.3% |
| 京都市左京区永観堂西町１８番 | 蹴上（1000） | 85.5 | 106.9 | 0.0% |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 北山（340） | 129.1 | 161.4 | 0.0% |
| 京都市左京区静市市原町１４４番２０ | 市原（140） | 20.1 | 25.1 | 0.0% |
| 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５ | 三宅八幡（630） | 35.4 | 44.2 | -0.7% |
| 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 八瀬比叡山口（3100） | 13.4 | 16.7 | -0.8% |
| 京都市左京区大原野村町１３０番１ | 八瀬比叡山口（6600） | 8.6 | 10.8 | -1.8% |
| 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９ | 修学院（1300） | 42.2 | 52.8 | -1.8% |
| 京都市左京区静市静原町２９１番外 | 市原（3800） | 8.3 | 10.4 | -2.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市左京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市左京区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で263,200円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で442,000円／㎡（+3.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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