この記事では、京都市右京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市右京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市右京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外 | 嵯峨嵐山（150） | 90.3 | 112.9 | 4.0% |
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 西京極（1000） | 53.8 | 67.3 | 3.6% |
| 京都市右京区西京極南庄境町３番１ | 西京極（850） | 51 | 63.7 | 3.2% |
| 京都市右京区西院上花田町８番６ | 阪急西院（750） | 66 | 82.5 | 2.9% |
| 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外 | 太秦天神川（690） | 49.6 | 62 | 2.7% |
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 太秦天神川（600） | 52.8 | 66 | 2.6% |
| 京都市右京区西京極殿田町９番１外 | 西京極（1100） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 西京極（170） | 80.2 | 100.3 | 2.4% |
| 京都市右京区太秦川所町７番２８ | 太秦広隆寺（1100） | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
| 京都市右京区西院西田町３０番 | 西京極（1000） | 66 | 82.5 | 2.0% |
| 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 花園（700） | 55.7 | 69.6 | 1.9% |
| 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０ | 西京極（590） | 50.2 | 62.7 | 1.6% |
| 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 西京極（700） | 67 | 83.8 | 1.6% |
| 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 太秦天神川（840） | 69.7 | 87.1 | 1.5% |
| 京都市右京区西京極東町２２番１ | 西京極（600） | 53.8 | 67.3 | 1.5% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 嵯峨嵐山（460） | 54.4 | 68 | 1.5% |
| 京都市右京区太秦野元町１１番２外 | 太秦天神川（640） | 39 | 48.8 | 1.4% |
| 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 帷子ノ辻（90） | 69.2 | 86.5 | 1.2% |
| 京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９ | 有栖川（1000） | 46.5 | 58.1 | 1.1% |
| 京都市右京区嵯峨中又町７番３２ | 車折神社（430） | 49.4 | 61.7 | 1.1% |
| 京都市右京区常盤西町８番２１ | 常盤（330） | 50.4 | 63 | 1.1% |
| 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５ | 花園（500） | 51 | 63.7 | 1.0% |
| 京都市右京区常盤山下町６番１８ | 宇多野（650） | 51.2 | 64 | 1.0% |
| 京都市右京区嵯峨中通町６番４ | 車折神社（280） | 54.6 | 68.3 | 1.0% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９ | 嵯峨嵐山（1000） | 44.9 | 56.1 | 0.0% |
| 京都市右京区梅津堤下町３０番６ | 西京極（1700） | 48.6 | 60.7 | 0.0% |
| 京都市右京区梅津中村町３２番１４外 | 松尾大社（1300） | 46.5 | 58.1 | 0.0% |
| 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４ | 嵯峨嵐山（2000） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６ | 妙心寺（250） | 51.8 | 64.7 | 0.0% |
| 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１ | 宇多野（1000） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 京都市右京区鳴滝春木町５番２ | 鳴滝（180） | 46.5 | 58.1 | -0.6% |
| 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２ | 嵯峨嵐山（2300） | 14.4 | 18 | -3.0% |
| 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 宇多野（5300） | 12.4 | 15.5 | -3.3% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市右京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市右京区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で181,900円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で293,000円／㎡（+2.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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