京都市右京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市右京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市右京区京都府

この記事では、京都市右京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市右京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市右京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市右京区花園宮ノ上町14番25花園(500)50.262.7
京都市右京区花園中御門町3番30花園(700)53.667
京都市右京区花園天授ケ岡町25番16妙心寺(250)51.864.7
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53嵯峨嵐山(460)52.866
京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39嵯峨嵐山(1000)45.156.4
京都市右京区嵯峨中通町6番4車折神社(280)53.867.3
京都市右京区嵯峨中又町7番32車折神社(430)48.961.1
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外嵯峨嵐山(150)88.5110.6
京都市右京区嵯峨野南浦町22番9有栖川(1000)45.757.1
京都市右京区山ノ内荒木町15番37外太秦天神川(690)47.859.7
京都市右京区山ノ内苗町31番1外太秦天神川(840)67.884.8
京都市右京区常盤山下町6番18宇多野(650)50.763.4
京都市右京区常盤西町8番21常盤(330)49.962.4
京都市右京区西院上花田町8番6阪急西院(750)63.479.2
京都市右京区西院清水町156番1西京極(1000)51.564.4
京都市右京区西院西田町30番西京極(1000)64.480.5
京都市右京区西京極西池田町13番2西京極(170)77.496.7
京都市右京区西京極殿田町9番1外西京極(1100)32.740.9
京都市右京区西京極東町22番1西京極(600)5366.3
京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20西京極(590)49.161.4
京都市右京区西京極南庄境町3番1西京極(850)48.961.1
京都市右京区西京極南大入町25番1西京極(700)6682.5
京都市右京区太秦森ケ東町36番18太秦天神川(600)5163.7
京都市右京区太秦川所町7番28太秦広隆寺(1100)49.662
京都市右京区太秦野元町11番2外太秦天神川(640)38.347.9
京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48帷子ノ辻(90)67.884.8
京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1宇多野(5300)13.416.7
京都市右京区梅津中村町32番14外松尾大社(1300)46.558.1
京都市右京区梅津堤下町30番6西京極(1700)48.961.1
京都市右京区北嵯峨山王町49番2嵯峨嵐山(2300)15.319.1
京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24嵯峨嵐山(2000)27.434.3
京都市右京区鳴滝春木町5番2鳴滝(180)4758.7
京都市右京区鳴滝川西町33番11宇多野(1000)38.347.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市右京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市右京区の公示地価と実際の取引

例えば、右京区に「西京極(にしきょうごく)」という地区があります。

 

この西京極地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【右京区西京極の公示地価】

京都市右京区の公示地価

  • 西京極駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 247,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【右京区西京極の土地取引(過去2年間)】

京都市右京区の土地取引

  • 西京極駅から徒歩6〜18分のエリアで、63〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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