この記事では、京都市山科区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市山科区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市山科区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 東野（360） | 83.9 | 104.9 | 3.9% |
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 椥辻（210） | 43.3 | 54.1 | 3.1% |
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 四宮（560） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 椥辻（590） | 42.8 | 53.5 | 2.5% |
| 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 東野（750） | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
| 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 地下鉄山科（700） | 46.5 | 58.1 | 1.7% |
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 椥辻（700） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 四宮（420） | 56.2 | 70.3 | 1.4% |
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 地下鉄山科（600） | 57.3 | 71.6 | 1.4% |
| 京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 椥辻（770） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 椥辻（650） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 山科（530） | 44.9 | 56.1 | 1.2% |
| 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 椥辻（650） | 48.1 | 60.1 | 1.1% |
| 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 東野（1300） | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
| 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 小野（700） | 33 | 41.3 | 0.8% |
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 御陵（500） | 34.9 | 43.6 | 0.8% |
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 御陵（1200） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 小野（900） | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
| 京都市山科区東野八代４８番７０ | 東野（1300） | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
| 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外 | 東野（1100） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 御陵（1000） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 小野（400） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 椥辻（580） | 52 | 65 | 0.5% |
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 椥辻（1500） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７ | 椥辻（1300） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 東野（1200） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 京都市山科区川田御出町３２番２２ | 東野（2200） | 25.6 | 32 | 0.0% |
| 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 椥辻（2000） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 地下鉄山科（2100） | 21 | 26.3 | -0.4% |
| 京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 椥辻（1400） | 24.5 | 30.6 | -0.6% |
| 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 東野（1800） | 16.2 | 20.2 | -0.8% |
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 四宮（1300） | 14.3 | 17.9 | -1.3% |
| 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 椥辻（1600） | 13 | 16.3 | -1.4% |
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 地下鉄山科（400） | 66 | 82.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市山科区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市山科区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で136,000円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で225,400円／㎡（+1.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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