この記事では、京都市山科区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、京都市山科区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市山科区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
京都市山科区音羽役出町1番34外 | 東野(360) | 83.9 | 104.9 | 3.9% |
京都市山科区椥辻草海道町32番16 | 椥辻(210) | 43.3 | 54.1 | 3.1% |
京都市山科区音羽草田町42番5外 | 四宮(560) | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
京都市山科区大宅沢町172番 | 椥辻(590) | 42.8 | 53.5 | 2.5% |
京都市山科区音羽初田町17番20 | 東野(750) | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
京都市山科区御陵四丁野町58番1 | 地下鉄山科(700) | 46.5 | 58.1 | 1.7% |
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35 | 椥辻(700) | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
京都市山科区四ノ宮神田町19番 | 四宮(420) | 56.2 | 70.3 | 1.4% |
京都市山科区御陵大津畑町53番26 | 地下鉄山科(600) | 57.3 | 71.6 | 1.4% |
京都市山科区大宅打明町16番12 | 椥辻(770) | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
京都市山科区東野八反畑町58番82 | 椥辻(650) | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
京都市山科区御陵平林町1番31 | 山科(530) | 44.9 | 56.1 | 1.2% |
京都市山科区栗栖野打越町35番3外 | 椥辻(650) | 48.1 | 60.1 | 1.1% |
京都市山科区西野櫃川町58番95 | 東野(1300) | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外 | 小野(700) | 33 | 41.3 | 0.8% |
京都市山科区御陵封ジ山町2番65 | 御陵(500) | 34.9 | 43.6 | 0.8% |
京都市山科区北花山中道町35番49 | 御陵(1200) | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
京都市山科区勧修寺東堂田町164番 | 小野(900) | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
京都市山科区東野八代48番70 | 東野(1300) | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外 | 東野(1100) | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
京都市山科区御陵中筋町21番21 | 御陵(1000) | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
京都市山科区小野鐘付田町18番36 | 小野(400) | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
京都市山科区大宅烏田町11番外 | 椥辻(580) | 52 | 65 | 0.5% |
京都市山科区西野山中鳥井町140番31 | 椥辻(1500) | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37 | 椥辻(1300) | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
京都市山科区大塚元屋敷町11番21 | 東野(1200) | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
京都市山科区川田御出町32番22 | 東野(2200) | 25.6 | 32 | 0.0% |
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41 | 椥辻(2000) | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
京都市山科区小山谷田町15番14 | 地下鉄山科(2100) | 21 | 26.3 | -0.4% |
京都市山科区大宅中小路町61番9外 | 椥辻(1400) | 24.5 | 30.6 | -0.6% |
京都市山科区大塚高岩6番66 | 東野(1800) | 16.2 | 20.2 | -0.8% |
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403 | 四宮(1300) | 14.3 | 17.9 | -1.3% |
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外 | 椥辻(1600) | 13 | 16.3 | -1.4% |
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1 | 地下鉄山科(400) | 66 | 82.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

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