京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市山科区 京都府

この記事では、京都市山科区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市山科区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市山科区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市山科区音羽役出町1番34外東野(360)83.9104.93.9%
京都市山科区椥辻草海道町32番16椥辻(210)43.354.13.1%
京都市山科区音羽草田町42番5外四宮(560)39.649.52.7%
京都市山科区大宅沢町172番椥辻(590)42.853.52.5%
京都市山科区音羽初田町17番20東野(750)46.758.42.3%
京都市山科区御陵四丁野町58番1地下鉄山科(700)46.558.11.7%
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35椥辻(700)36.745.91.5%
京都市山科区四ノ宮神田町19番四宮(420)56.270.31.4%
京都市山科区御陵大津畑町53番26地下鉄山科(600)57.371.61.4%
京都市山科区大宅打明町16番12椥辻(770)39.449.21.4%
京都市山科区東野八反畑町58番82椥辻(650)42.853.51.3%
京都市山科区御陵平林町1番31山科(530)44.956.11.2%
京都市山科区栗栖野打越町35番3外椥辻(650)48.160.11.1%
京都市山科区西野櫃川町58番95東野(1300)31.939.90.8%
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外小野(700)3341.30.8%
京都市山科区御陵封ジ山町2番65御陵(500)34.943.60.8%
京都市山科区北花山中道町35番49御陵(1200)36.445.50.7%
京都市山科区勧修寺東堂田町164番小野(900)36.745.90.7%
京都市山科区東野八代48番70東野(1300)37.847.20.7%
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外東野(1100)39.449.20.7%
京都市山科区御陵中筋町21番21御陵(1000)39.449.20.7%
京都市山科区小野鐘付田町18番36小野(400)40.650.80.7%
京都市山科区大宅烏田町11番外椥辻(580)52650.5%
京都市山科区西野山中鳥井町140番31椥辻(1500)35.143.90.0%
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37椥辻(1300)31.739.60.0%
京都市山科区大塚元屋敷町11番21東野(1200)35.744.60.0%
京都市山科区川田御出町32番22東野(2200)25.6320.0%
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41椥辻(2000)31.138.90.0%
京都市山科区小山谷田町15番14地下鉄山科(2100)2126.3-0.4%
京都市山科区大宅中小路町61番9外椥辻(1400)24.530.6-0.6%
京都市山科区大塚高岩6番66東野(1800)16.220.2-0.8%
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403四宮(1300)14.317.9-1.3%
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外椥辻(1600)1316.3-1.4%
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1地下鉄山科(400)6682.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。1、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

京都市山科区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
京都市山科区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で136,000円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で225,400円/㎡(+1.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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