京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市山科区 京都府

この記事では、京都市山科区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市山科区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市山科区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市山科区音羽役出町1番34外東野(360)83.9104.93.9%
京都市山科区椥辻草海道町32番16椥辻(210)43.354.13.1%
京都市山科区音羽草田町42番5外四宮(560)39.649.52.7%
京都市山科区大宅沢町172番椥辻(590)42.853.52.5%
京都市山科区音羽初田町17番20東野(750)46.758.42.3%
京都市山科区御陵四丁野町58番1地下鉄山科(700)46.558.11.7%
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35椥辻(700)36.745.91.5%
京都市山科区四ノ宮神田町19番四宮(420)56.270.31.4%
京都市山科区御陵大津畑町53番26地下鉄山科(600)57.371.61.4%
京都市山科区大宅打明町16番12椥辻(770)39.449.21.4%
京都市山科区東野八反畑町58番82椥辻(650)42.853.51.3%
京都市山科区御陵平林町1番31山科(530)44.956.11.2%
京都市山科区栗栖野打越町35番3外椥辻(650)48.160.11.1%
京都市山科区西野櫃川町58番95東野(1300)31.939.90.8%
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外小野(700)3341.30.8%
京都市山科区御陵封ジ山町2番65御陵(500)34.943.60.8%
京都市山科区北花山中道町35番49御陵(1200)36.445.50.7%
京都市山科区勧修寺東堂田町164番小野(900)36.745.90.7%
京都市山科区東野八代48番70東野(1300)37.847.20.7%
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外東野(1100)39.449.20.7%
京都市山科区御陵中筋町21番21御陵(1000)39.449.20.7%
京都市山科区小野鐘付田町18番36小野(400)40.650.80.7%
京都市山科区大宅烏田町11番外椥辻(580)52650.5%
京都市山科区西野山中鳥井町140番31椥辻(1500)35.143.90.0%
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37椥辻(1300)31.739.60.0%
京都市山科区大塚元屋敷町11番21東野(1200)35.744.60.0%
京都市山科区川田御出町32番22東野(2200)25.6320.0%
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41椥辻(2000)31.138.90.0%
京都市山科区小山谷田町15番14地下鉄山科(2100)2126.3-0.4%
京都市山科区大宅中小路町61番9外椥辻(1400)24.530.6-0.6%
京都市山科区大塚高岩6番66東野(1800)16.220.2-0.8%
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403四宮(1300)14.317.9-1.3%
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外椥辻(1600)1316.3-1.4%
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1地下鉄山科(400)6682.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

その他、相続に関する記事はこちら

①相続財産の評価方法について

相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。

こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

 

相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。 1、相続財産の対象 相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、2つに分けられます。 財産の種類と、ザッ...

 

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法

預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。

ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

 

法定相続情報一覧図とは?メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。 1、法定相続情報一覧図を作るメリット 法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。...

 

③相続全体の流れを確認したいなら

相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

 

相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

京都市山科区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
京都市山科区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で136,000円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で225,400円/㎡(+1.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

コメント