京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市山科区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市山科区京都府

この記事では、京都市山科区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市山科区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市山科区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市山科区音羽初田町17番20東野(750)45.456.8
京都市山科区音羽草田町42番5外四宮(560)38.648.2
京都市山科区音羽役出町1番34外東野(360)80.8101
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35椥辻(700)36.245.2
京都市山科区勧修寺東堂田町164番小野(900)36.445.5
京都市山科区栗栖野打越町35番3外椥辻(650)47.859.7
京都市山科区御陵四丁野町58番1地下鉄山科(700)45.456.8
京都市山科区御陵大津畑町53番26地下鉄山科(600)56.570.6
京都市山科区御陵中筋町21番21御陵(1000)3948.8
京都市山科区御陵封ジ山町2番65御陵(500)34.643.2
京都市山科区御陵平林町1番31山科(530)44.355.4
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403四宮(1300)14.618.3
京都市山科区四ノ宮神田町19番四宮(420)55.469.3
京都市山科区小山谷田町15番14地下鉄山科(2100)21.426.7
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外小野(700)32.740.9
京都市山科区小野鐘付田町18番36小野(400)40.250.2
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外東野(1100)3948.8
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37椥辻(1300)31.739.6
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41椥辻(2000)31.439.3
京都市山科区西野山中鳥井町140番31椥辻(1500)35.143.9
京都市山科区西野櫃川町58番95東野(1300)31.739.6
京都市山科区川田御出町32番22東野(2200)25.732.1
京都市山科区大宅烏田町11番外椥辻(580)52.265.3
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外椥辻(1600)13.416.8
京都市山科区大宅打明町16番12椥辻(770)38.848.5
京都市山科区大宅沢町172番椥辻(590)41.451.8
京都市山科区大宅中小路町61番9外椥辻(1400)24.931.1
京都市山科区大塚元屋敷町11番21東野(1200)35.944.9
京都市山科区大塚高岩6番66東野(1800)16.520.6
京都市山科区東野八代48番70東野(1300)37.546.9
京都市山科区東野八反畑町58番82椥辻(650)4252.5
京都市山科区北花山中道町35番49御陵(1200)36.245.2
京都市山科区椥辻草海道町32番16椥辻(210)41.251.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市山科区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市山科区の公示地価と実際の取引

例えば、山科区に「御陵平林町(みささぎひらばやしちょう)」という地区があります。

 

この御陵平林町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:73〜94万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.7倍で取引されていました。

 

【山科区御陵平林町の公示地価】

京都市山科区の公示地価

  • 山科駅から530mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 167,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【山科区御陵平林町の土地取引(過去2年間)】

京都市山科区の土地取引

  • 山科駅から徒歩6〜8分のエリアで、73〜94万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント