この記事では、町田市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、町田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
町田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１－７－６ | 鶴川（0） | 110.6 | 138.3 | 3.7% |
| 町田市鶴間３丁目１３番１４ | 南町田グランベリーパーク（400） | 67 | 83.8 | 3.7% |
| 町田市中町２－８－４ | 小田急町田（970） | 86.3 | 107.9 | 3.2% |
| 町田市原町田６－１５－１５ | 小田急町田（0） | 522.7 | 653.4 | 3.1% |
| 町田市森野２－１８－１１ | 小田急町田（600） | 87.7 | 109.6 | 3.1% |
| 町田市中町２－２０－１５ | 小田急町田（1100） | 81 | 101.3 | 2.7% |
| 町田市原町田６－３－９ | 小田急町田（120） | 728.6 | 910.8 | 2.2% |
| 町田市中町３－１６－７ | 小田急町田（1000） | 74.2 | 92.7 | 2.2% |
| 町田市原町田３－１４－８ | 町田（1000） | 80.2 | 100.3 | 2.0% |
| 町田市南町田１－２３－１４ | 南町田グランベリーパーク（1400） | 41.7 | 52.1 | 1.9% |
| 町田市鶴川１丁目１７番５７ | 鶴川（800） | 42.8 | 53.5 | 1.9% |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 成瀬（400） | 60.5 | 75.6 | 1.8% |
| 町田市森野１－２２－５ | 小田急町田（270） | 303.6 | 379.5 | 1.8% |
| 町田市原町田４－１－７ | 町田（220） | 469.9 | 587.4 | 1.7% |
| 町田市鶴間６－３６－３１ | 南町田グランベリーパーク（1600） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 町田市原町田４－５－８ | 町田（400） | 209.9 | 262.4 | 1.7% |
| 町田市森野１－１９－１５ | 小田急町田（100） | 220.2 | 275.2 | 1.6% |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | すずかけ台（500） | 51.8 | 64.7 | 1.6% |
| 町田市つくし野１丁目２３番２６ | つくし野（300） | 54.2 | 67.7 | 1.5% |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 成瀬（900） | 55.7 | 69.6 | 1.4% |
| 町田市能ヶ谷２－１９－３１ | 鶴川（550） | 38.3 | 47.9 | 1.4% |
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 成瀬（150） | 76.6 | 95.7 | 1.4% |
| 町田市つくし野２丁目１３番３ | つくし野（500） | 58.9 | 73.6 | 1.4% |
| 町田市旭町１－２１－２３ | 小田急町田（1600） | 59.7 | 74.6 | 1.3% |
| 町田市玉川学園２－１０－４ | 玉川学園前（300） | 61.3 | 76.6 | 1.3% |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 成瀬（300） | 61.5 | 76.9 | 1.3% |
| 町田市木曽西１－２０－５ | 古淵（1200） | 41.2 | 51.5 | 1.3% |
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | すずかけ台（80） | 62.1 | 77.6 | 1.3% |
| 町田市小山町字二十三号２６１３番４ | 多摩境（600） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 町田市鶴間５－３－１ | 南町田グランベリーパーク（850） | 44.3 | 55.4 | 1.2% |
| 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２ | 鶴川（1200） | 44.3 | 55.4 | 1.2% |
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 多摩境（1000） | 45.7 | 57.1 | 1.2% |
| 町田市金森１－４８－２ | 町田（1400） | 48.9 | 61.1 | 1.1% |
| 町田市金森東１－１１－３６ | 町田（1600） | 53.6 | 67 | 1.0% |
| 町田市森野１－２５－５ | 小田急町田（300） | 107.4 | 134.3 | 1.0% |
| 町田市森野５－２４－１６ | 小田急町田（1400） | 53.8 | 67.3 | 1.0% |
| 町田市玉川学園２－２１－４ | 玉川学園前（80） | 84.2 | 105.3 | 0.9% |
| 町田市矢部町字二十五号２７１１番４ | 淵野辺（1600） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ | 相原（450） | 29.8 | 37.3 | 0.9% |
| 町田市小山町字八号９５７番６ | 多摩境（1800） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 町田市大蔵町字大蔵３９９番４ | 鶴川（1800） | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
| 町田市金井ヶ丘４－２９－２５ | 鶴川（1000） | 34.9 | 43.6 | 0.8% |
| 町田市忠生２丁目２８番５ | 淵野辺（3100） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 町田市真光寺１丁目１８番１０ | 鶴川（3300） | 37.2 | 46.5 | 0.7% |
| 町田市小山町４０３７番５４ | 橋本（1600） | 38.6 | 48.2 | 0.7% |
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 小田急町田（2400） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 町田市木曽東３－２４－１５ | 古淵（1600） | 41 | 51.2 | 0.6% |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | こどもの国（650） | 41.4 | 51.8 | 0.6% |
| 町田市鶴川２丁目１６番１６ | 鶴川（1300） | 41.7 | 52.1 | 0.6% |
| 町田市金森東４－２０－１１ | 成瀬（1100） | 43 | 53.8 | 0.6% |
| 町田市玉川学園８－１８－７ | 玉川学園前（650） | 43.3 | 54.1 | 0.6% |
| 町田市玉川学園４－２０－２７ | 玉川学園前（1100） | 45.4 | 56.8 | 0.6% |
| 町田市小川４丁目７番２１ | すずかけ台（1400） | 47.3 | 59.1 | 0.6% |
| 町田市玉川学園５－２０－４５ | 玉川学園前（460） | 47.3 | 59.1 | 0.6% |
| 町田市小川１丁目２８番５ | つくし野（900） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 町田市成瀬８－１４－１７ | 成瀬（1400） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 町田市森野４－１４－１７ | 小田急町田（1800） | 54.2 | 67.7 | 0.5% |
| 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外 | 淵野辺（2300） | 25.6 | 32 | 0.1% |
| 町田市三輪町字三号２２３番１４外 | 柿生（1500） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 町田市成瀬６－６－８ | 成瀬（1000） | 41.2 | 51.5 | 0.0% |
| 町田市高ヶ坂７－１２－８ | 町田（1600） | 41 | 51.2 | 0.0% |
| 町田市高ヶ坂５－２３－２ | 町田（2000） | 40.6 | 50.8 | 0.0% |
| 町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ | 小田急町田（1400） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 小田急町田（1700） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 町田市金井６－４０－１４ | 鶴川（1800） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 成瀬（2000） | 37.2 | 46.5 | 0.0% |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 小田急町田（2200） | 35.9 | 44.9 | 0.0% |
| 町田市忠生３丁目２０番９ | 淵野辺（2400） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 町田市金森３－２９－１５ | 町田（2600） | 33.8 | 42.2 | 0.0% |
| 町田市相原町字川島３１６５番３ | 相原（2800） | 22 | 27.5 | 0.0% |
| 町田市小山町字十二号１６５９番２ | 多摩境（1900） | 26 | 32.5 | 0.0% |
| 町田市野津田町字綾部１３１４番１４ | 鶴川（3100） | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
| 町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 淵野辺（3900） | 20.9 | 26.1 | 0.0% |
| 町田市金井ヶ丘１－２８－２０ | 玉川学園前（1200） | 40.2 | 50.2 | 0.0% |
| 町田市南大谷字十一号９１２番３４ | 玉川学園前（1600） | 34.9 | 43.6 | 0.0% |
| 町田市鶴川４丁目２６番１７ | 鶴川（2600） | 34.6 | 43.2 | 0.0% |
| 町田市忠生２丁目１５番７７ | 淵野辺（3500） | 33 | 41.3 | 0.0% |
| 町田市能ヶ谷５－３３－１２ | 柿生（950） | 43.6 | 54.5 | 0.0% |
| 町田市三輪緑山２丁目４番８ | 鶴川（2100） | 38.6 | 48.2 | 0.0% |
| 町田市金井ヶ丘３－８－１９ | 鶴川（1900） | 36.4 | 45.5 | 0.0% |
| 町田市図師町字八号１６２９番３１ | 淵野辺（3600） | 25.7 | 32.1 | 0.0% |
| 町田市東玉川学園２－３－４ | 玉川学園前（1300） | 39 | 48.8 | 0.0% |
| 町田市金井３丁目１４番１９ | 鶴川（2400） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 町田市高ヶ坂３－２－１５ | 町田（1500） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 町田市能ヶ谷６－４３－６ | 鶴川（1700） | 38.6 | 48.2 | 0.0% |
| 町田市大蔵町字関山２９８２番９ | 鶴川（2200） | 28 | 35 | 0.0% |
| 町田市相原町字丸山１８０６番３８ | 相原（1000） | 24.2 | 30.2 | -0.1% |
| 町田市小野路町字町田１１１８番１ | 鶴川（4300） | 21.4 | 26.7 | -0.2% |
| 町田市図師町字一号８４番８４ | 淵野辺（3000） | 24.8 | 31 | -0.3% |
| 町田市相原町字大戸４６４０番２外 | 相原（4600） | 15.9 | 19.9 | -0.5% |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 玉川学園前（1600） | 37.8 | 47.2 | -0.7% |
| 町田市上小山田町字十三号１８７２番 | 淵野辺（4300） | 0.7 | 0.9 | -0.7% |
| 町田市相原町字七国２２９４番 | 相原（2000） | 0.6 | 0.8 | -0.8% |
| 町田市三輪町字七号５３９番９０ | 柿生（2400） | 31.9 | 39.9 | -0.8% |
| 町田市金井１－２４－３４ | 玉川学園前（2200） | 31.4 | 39.3 | -0.8% |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 小田急町田（3200） | 28.8 | 36 | -0.9% |
| 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０ | 鶴川（4000） | 14.4 | 18 | -0.9% |
| 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外 | 小田急町田（4600） | 27 | 33.7 | -1.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「大蔵町（おおくらまち）」という地区があります。
鶴川駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：４３万円／坪
- 実際の取引価格：36〜68万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.9倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【町田市大蔵町の土地取引】
- 鶴川駅から徒歩１５〜２１分のエリアで、36〜68万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
コメント