町田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

町田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

町田市東京都

この記事では、町田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、町田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

町田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
町田市つくし野1丁目23番26つくし野(300)53.466.7
町田市つくし野2丁目13番3つくし野(500)58.172.6
町田市旭町1-21-23小田急町田(1600)58.673.3
町田市下小山田町字関村227番4外淵野辺(3900)2126.2
町田市玉川学園2-10-4玉川学園前(300)60.275.2
町田市玉川学園2-21-4玉川学園前(80)83.4104.3
町田市玉川学園4-20-27玉川学園前(1100)45.156.4
町田市玉川学園5-20-45玉川学園前(460)4758.7
町田市玉川学園8-18-7玉川学園前(650)4353.8
町田市金井1-24-34玉川学園前(2200)31.939.9
町田市金井3丁目14番19鶴川(2400)35.944.9
町田市金井6-40-14鶴川(1800)3847.5
町田市金井ヶ丘1-28-20玉川学園前(1200)40.250.2
町田市金井ヶ丘3-8-19鶴川(1900)36.445.5
町田市金井ヶ丘4-29-25鶴川(1000)34.643.2
町田市金森1-48-2町田(1400)48.160.1
町田市金森3-29-15町田(2600)33.842.2
町田市金森東1-11-36町田(1600)5366.3
町田市金森東4-20-11成瀬(1100)42.853.5
町田市原町田3-14-8町田(1000)78.297.7
町田市原町田4-1-7町田(220)464.6580.8
町田市原町田4-5-8町田(400)206.5258.1
町田市原町田6-15-15小田急町田(0)506.9633.6
町田市原町田6-3-9小田急町田(120)715.4894.3
町田市高ヶ坂3-2-15町田(1500)35.444.2
町田市高ヶ坂5-23-2町田(2000)40.650.8
町田市高ヶ坂7-12-8町田(1600)4151.2
町田市三輪町字三号223番14外柿生(1500)3847.5
町田市三輪町字七号539番90柿生(2400)32.540.6
町田市三輪緑山2丁目4番8鶴川(2100)38.848.5
町田市小山ヶ丘5丁目23番9多摩境(1000)44.956.1
町田市小山町4037番54橋本(1600)38.347.9
町田市小山町字十二号1659番2多摩境(1900)26.132.6
町田市小山町字二十三号2613番4多摩境(600)42.252.8
町田市小山町字八号957番6多摩境(1800)30.638.3
町田市小川1丁目28番5つくし野(900)47.359.1
町田市小川4丁目7番21すずかけ台(1400)4758.7
町田市小野路町字栗ケ沢2572番20鶴川(4000)14.618.3
町田市小野路町字町田1118番1鶴川(4300)21.526.9
町田市上小山田町字十三号1872番淵野辺(4300)0.70.9
町田市常盤町字二十三号3253番4外淵野辺(2300)25.632
町田市森野1-19-15小田急町田(100)217.5271.9
町田市森野1-22-5小田急町田(270)298.3372.9
町田市森野1-25-5小田急町田(300)106.4133
町田市森野2-18-11小田急町田(600)84.5105.6
町田市森野4-14-17小田急町田(1800)53.867.3
町田市森野5-24-16小田急町田(1400)53.466.7
町田市真光寺1丁目18番10鶴川(3300)3746.2
町田市図師町字一号84番84淵野辺(3000)25.131.4
町田市図師町字八号1629番31淵野辺(3600)25.832.2
町田市成瀬1丁目13番4成瀬(2000)37.246.5
町田市成瀬6-6-8成瀬(1000)41.251.5
町田市成瀬8-14-17成瀬(1400)47.359.1
町田市成瀬が丘2丁目17番14成瀬(300)62.377.9
町田市成瀬が丘2丁目25番11成瀬(150)75.594.4
町田市成瀬台3丁目22番13こどもの国(650)41.251.5
町田市相原町字丸山1806番38相原(1000)24.230.2
町田市相原町字七国2294番相原(2000)0.60.8
町田市相原町字川島3165番3相原(2800)22.127.6
町田市相原町字大戸4640番2外相原(4600)16.120.1
町田市相原町字中ケ谷戸857番41相原(450)29.637
町田市大蔵町字関山2982番9鶴川(2200)28.235.3
町田市大蔵町字大蔵265番12鶴川(1200)43.854.8
町田市大蔵町字大蔵399番4鶴川(1800)34.142.6
町田市中町2-20-15小田急町田(1100)78.498
町田市中町2-8-4小田急町田(970)83.2104
町田市中町3-16-7小田急町田(1000)72.390.4
町田市忠生2丁目15番77淵野辺(3500)33.341.6
町田市忠生2丁目28番5淵野辺(3100)36.745.9
町田市忠生3丁目20番9淵野辺(2400)35.143.9
町田市東玉川学園2-3-4玉川学園前(1300)39.449.2
町田市南つくし野2丁目5番4すずかけ台(500)5163.7
町田市南つくし野3丁目5番13すずかけ台(80)61.376.6
町田市南成瀬2丁目13番8成瀬(900)54.668.3
町田市南成瀬5丁目26番5成瀬(400)59.173.9
町田市南大谷字十一号912番34玉川学園前(1600)35.143.9
町田市南大谷字十五号1327番119小田急町田(1400)39.449.2
町田市南町田1-23-14南町田グランベリーパーク(1400)4151.2
町田市能ヶ谷1-7-6鶴川(0)106.4133
町田市能ヶ谷2-19-31鶴川(550)37.546.9
町田市能ヶ谷5-33-12柿生(950)43.854.8
町田市能ヶ谷6-43-6鶴川(1700)38.848.5
町田市本町田字一号206番46小田急町田(1700)39.449.2
町田市本町田字乙九号3450番117玉川学園前(1600)38.347.9
町田市本町田字乙三号2901番34小田急町田(3200)29.336.6
町田市本町田字十二号1786番56外小田急町田(2200)35.944.9
町田市本町田字八号1057番13小田急町田(2400)3948.8
町田市木曽西1-20-5古淵(1200)40.650.8
町田市木曽東3-24-15古淵(1600)40.650.8
町田市野津田町字綾部1314番14鶴川(3100)28.535.6
町田市野津田町字暖沢前3210番211外小田急町田(4600)27.434.3
町田市矢部町字二十五号2711番4淵野辺(1600)28.235.3
町田市鶴間3丁目13番14南町田グランベリーパーク(400)63.979.9
町田市鶴間5-3-1南町田グランベリーパーク(850)43.854.8
町田市鶴間6-36-31南町田グランベリーパーク(1600)31.739.6
町田市鶴川1丁目17番57鶴川(800)41.752.1
町田市鶴川2丁目16番16鶴川(1300)41.451.8
町田市鶴川4丁目26番17鶴川(2600)34.643.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

「国税庁 令和3年度 町田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?町田市の公示地価と実際の取引

例えば、町田市内に「大蔵町(おおくらまち)」という地区があります。

鶴川駅の西側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:43万円/坪
  • 実際の取引価格:36〜68万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.9倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【町田市大蔵町の公示地価】

町田市の公示地価

  • 鶴川駅から1,800mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 129,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =43万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【町田市大蔵町の土地取引(令和2年)】

町田市の土地取引

  • 鶴川駅から徒歩15〜21分のエリアで、36〜68万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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